search
пн.-пт.: 9:00 — 19:00 сб., вс.: по договоренности
Узаконить самострой

Узаконить самострой

Любой самовольно построенный объект и его дальнейшая эксплуатация – это нарушение градостроительного законодательства Украины. Если на Вашем участке есть самовольно возведенное строение, его обязательно нужно узаконить и получить необходимые разрешительные документы.
Если Вас интересует процедура узаконивания самостроя в Киеве, сотрудники компании DOZVIL смогут Вам помочь в этом и в короткие сроки оформить необходимые документы на недвижимость.

Что такое самострой: какие объекты к нему относятся?

Начинать строительство любого здания необходимо только после того, как будут оформлены разрешительные документы на строительные работы. При отсутствии необходимой документации на строительство и ввод здания в эксплуатацию, объект считается самовольным строением и требует обязательной легализации. Объектами самостроя могут быть жилые, дачные, садовые дома и пристройки к ним, хозпостройки, нежилые объекты недвижимости (магазины, офисы, склады) т.д.
читать далее
Разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство дома

Разрешением на строительство частного дома является уведомление о начале строительных работ, которое подается на регистрацию в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ). На сегодняшний день, печати ГАСИ на уведомления не проставляются, а сама регистрация документа отображается в реестре разрешительных документов ГАСИ, во время регистрации документа присваивается серия и номер. 
Если Вас интересует полная процедура оформления дома, включая и ввод дома в эксплуатацию, тогда перейдите по ссылке на страницу «Оформление частного дома». 
В случае если Вам необходимо будет узаконить реконструкцию объекта недвижимости,ЗВОНИТЕ, наши специалисты Вас проконсультируют.
читать далее
Ввод дома в эксплуатацию

Ввод дома в эксплуатацию

Если у Вас уже есть разрешение на начало строительных работ (уведомление зарегистрированное в Государственной архитектурно-строительной инспекции) и Вам необходимо ввести дом в эксплуатацию, тогда эта статья для Вас. Также эта статья подойдет для тех, кто уже построил дом до 300 квадратных метров в период с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года и может оформить дом по упрощенной процедуре. 
Если Вы уже построили дом без оформления разрешения (уведомления) на начало строительных работ, тогда перейдите по ссылке на страницу «Оформление жилых, дачных и садовых домов », в ней описаны этапы оформления строительства дома - от получения разрешительной документации на начало строительных работ до ввода объекта в эксплуатацию, где окончательной процедурой является - регистрация права собственности на недвижимость
Если Вы только планируете строительство, тогда перейдите по ссылке на страницу «Разрешение на начало строительства частного дома», где описана процедура оформления разрешительной документации на строительство. 
Также если Вас интересует, как оформить пристройку к объекту недвижимости или оформление перепланировок, тогда перейдите по ссылке. 
И если Вы не найдете интересующую Вас информацию на сайте, ЗВОНИТЕ, наши специалисты Вас проконсультируют.
читать далее
Строительная амнистия

Строительная амнистия

Если Вы самовольно построили жилой, дачный или садовый дом, пристройку к дому, хозяйственные постройки рядом с домом (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.) и хотите оформить документы на Ваш объект, тогда компания DOZVIL, сможет Вам в этом помочь. Из указанной ниже информации, Вы сможете узнать о процедуре оформления Вашего самостроя, о штрафах за самовольное строительство и эксплуатацию таких объектов, а также о том почему нужно "оформлять самострой".
И если Вы не найдете необходимую информацию на сайте,ЗВОНИТЕ, наши специалисты проконсультируют Вас.
Жилые, дачные или садовые дома общей площадьюдо 300 кв.м., а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.),возведенные с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года, оформляются согласно Закону Украины "О внесении изменения в пункт 9 раздела V "Заключительные положения" Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ" № 2363-VIII от 22 марта 2018 г. - определённые законом объекты подпадают под так называемую "Строительную амнистию", то есть действует упрощенная процедура оформления строительства объектов недвижимости.
Процедура оформления выглядит следующим образом:
1 этап -Разработка технического паспорта сертифицированным инженером. В таком техническом паспорте, проставляется специальная отметка о самовольно построенных объектах, для дальнейшего их оформления. Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
2 этап -Разработка технического отчета об обследовании конструкции строения сертифицированным инженером. Отчет об обследовании необходим только в том случае, если хозяйственные постройки рядом с домом превышают 100 кв.м. При прохождении "упрощенной" процедуры оформления объектов самовольного строительства, обязательным этапом является разработка технического отчета об обследовании конструкции строения. Его задача отобразить соответствие объекта действующим строительным нормам, для дальнейшей возможности ввода объекта в эксплуатацию. Технический отчет разрабатывает организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.
3 этап -Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции. Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить вРеестре разрешительных документовс указанием даты регистрации.
4 этап -Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства (Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение).
После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
5 этап -Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра. Согласно"Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы для оформления:
-Документ о праве собственности на земельный участок.-Документ о праве собственности на существующий дом (в случае реконструкции или постройки хозяйственных построек).-Технический паспорт на существующий дом (в случае реконструкции или постройки хозяйственных построек).-Паспорт и идентификационный код собственника.
Цена:
Киев: …………....... от 28 500 грн.Киевская область: от 20 500 грн.
читать далее
Узаконивание/оформление жилых, дачных и садовых домов

Узаконивание/оформление жилых, дачных и садовых домов

В течении длительной работы нашей компании мы обратили внимание, что люди называют процесс «оформления дома» по-разному, а именно: регистрация, оформление, внесение в реестр, оформление в собственность, ввод в эксплуатацию, легализация и приватизация жилых, дачных и садовых домов и т.д. В результате, это приводит к сложностям в поиске необходимой информации. Всё это разные названия одного и того же процесса, результатом которого является оформление права собственности на построенный Вами дом, а именно выписки из реестра прав на недвижимое имущество. 
Из этой статьи Вы узнаете что весь процесс оформления строительства дома можно поделить на процедуры: 
- через регистрацию права собственности для домов построенных до 05 августа 1992 года;по “строительной амнистии” для домов до 300 кв.м, построенных в период с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года; 
- через оформление строительного паспорта для домов до 500 кв.м; 
- через получение градостроительных условий и ограничений и разработку проекта для домов свыше 500 кв.м. 
Если у Вас есть зарегистрированное уведомление о начале строительных работ (это и есть разрешение на строительство) и Вас интересует только ввод в эксплуатацию дома, тогда перейдите по ссылке на страницу «ввод в эксплуатацию дома».
 И если Вы не найдете интересующую Вас информацию на сайте, например, приватизация гаража, нежилых объектов и другое, тогда ЗВОНИТЕ, наши специалисты Вас проконсультируют.
читать далее
Узаконивание пристройки

Узаконивание пристройки

Если Вы пропустили оформление разрешения на строительство и самовольно возвели пристройку к дому, нежилому зданию (магазину, складскому, офисному или промышленному зданию и т.д), хотите получить ввод объекта в эксплуатацию и оформить документы на Ваш объект, тогда компания DOZVIL, сможет Вам в этом помочь. 
Из указанной ниже информации, Вы сможете узнать о процедуре оформления Вашей пристройки, подойдёт ли для Вашего объекта строительная амнистия, о штрафах засамовольное строительство и эксплуатацию таких объектов, а также о том почему нужно оформить пристройку. 
И если Вы не найдете необходимую информацию на сайте, ЗВОНИТЕ, наши специалисты проконсультируют Вас.
читать далее
Оформление гаража

Оформление гаража

В течении длительной работы нашей компании, мы обратили внимание, что люди называют процесс «оформления гаража» по-разному, а именно: регистрация, оформление, внесение в реестр, оформление в собственность, ввод в эксплуатацию, легализация, приватизация гаража и т.д. В результате, это приводит к сложностям в поиске необходимой информации. Всё это разные названия одного и того же процесса, результатом которого является регистрация прав собственности на построенный Вами гараж, а именно выписки из реестра прав на недвижимое имущество. 
Если Вы уже построили гараж или только планируете строительство и хотите оформить документы на Ваш объект, тогда компания DOZVIL, сможет Вам в этом помочь. 
Из указанной ниже информации, Вы сможете узнать о процедуре оформления Вашего гаража, о том что технический паспорт является не главным документом при оформлении, а также о штрафах за самовольное строительство и эксплуатацию таких объектов, а также о том почему нужно оформить гараж.
В случае самовольного строительствадома или другого объекта недвижимости, если Вас интересует «Узаконивание самостроя», команда компании DOZVIL поможет Вам! Консультация бесплатная! Звоните! 
И если Вы не найдете необходимую информацию на сайте, ЗВОНИТЕ, наши специалисты Вас проконсультируют.
читать далее
Регистрация права собственности

Регистрация права собственности

Для того чтобы всегда была возможность провести любые действия с объектом недвижимости (продажа, дарение, мена, или оформлением наследства), он обязательно должен быть зарегистрирован в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. 
Регистрация права собственности на недвижимость — это внесение информации в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра, согласно “Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений”, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года. 
Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отображает информацию об этом. Выписка не является правоустанавливающим документом, она подтверждает информацию о факте регистрации права собственности, а также указывает основания проведения регистрации. 
Регистрацию права собственности проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса. 
С 01 января 2016 года Свидетельство о праве собственности больше не выдаётся, согласно изменений к Закону Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений».Информацию о зарегистрированном праве собственности можно проверить в «Кабинете электронных сервисов» Министерства юстиции Украины. 
Если Вам нужно узаконить гараж, Вас интересует как узаконить самострой, или как пройти процедуру - ввод в эксплуатацию частного дома, тогда перейдите по ссылке.
читать далее
Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Возведение любого объекта недвижимости невозможно без разрешения на строительство. Этот документ дает возможность начать строительные работы в рамках закона. Получить разрешение на строительство в Украине можно в Государственной архитектурно-строительной инспекции (далее ГАСИ), подготовив необходимый перечень документов. Объекты строительства, которые были возведены без получения разрешения на строительство, считаются самовольно возведенными. 
Существует два вида разрешений на строительство: 
1. Уведомление о начале строительных работ. Этот документ получают для жилых, садовых и дачных домов, пристроек к ним и хозпостроек, складских и офисных зданий и других сооружений, относящихся к СС1 Классу ответственности. 
2. Разрешение на начало строительных работ. Этот документ получают для объектов повышенной опасности, промышленных, жилых и нежилых зданий, а также объектов, относящихся к СС2 и СС3 класса ответственности.
Срок действия разрешения на строительство устанавливается в соответствии с утвержденной проектной документацией, однако не дольше двух лет с момента получения документа. Срок действия разрешения можно продлить, для чего застройщик должен обратиться в ГАСИ с заявлением.
читать далее
Ввод в эксплуатацию объектов

Ввод в эксплуатацию объектов

В данной статье описывается процедура ввода в эксплуатацию объектов, на которые уже оформлено Разрешение на начало строительных работ. А также подойдёт ли Вашему объекту упрощенный порядок ввода в эксплуатацию
Решение о вводе объекта в эксплуатацию, принимает Государственная архитектурно-строительная инспекция. 
Существует два вида документа о вводе объекта в эксплуатацию: 
1. Декларация о готовности объекта к эксплуатации (для жилых, садовых и дачных домов, пристроек к ним и хозяйственных построек; магазинов, складских и офисных зданий, и других объектов, которые относятся к объектам СС1 классу ответственности). Декларация готовится заказчиком или уполномоченным лицом в установленной форме и подается в Государственную архитектурно-строительную инспекцию на регистрацию. Зарегистрированная декларация - означает что Ваш объект введен в эксплуатацию. 
Декларация о готовности объекта к эксплуатации не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. 
2. Сертификат готовности объекта к эксплуатации (для промышленных, жилых и нежилых зданий, объектов повышенной опасности и других объектов, которые относятся к объектам СС2 и СС3 классу ответственности). Сертификат выдается на бланке и регистрируется Государственной архитектурно-строительной инспекцией. 
Также, для объектов СС2 и СС3 класса ответственности, при строительстве застройщику может понадобится получение строительной лицензии, которая выдается бессрочно и дает право осуществлять строительную деятельность. Объекты СС1 класса ответственности не подлежат лицензированию и выполняются без лицензии. Более подробную информацию можно узнать на сайте. 
Если Вы только планируете строительство, тогда перейдите по ссылке на страницу «Разрешение на начало строительных работ», где описана процедура оформления разрешительной документации на строительство. 
Если Вы уже построили объект без оформленного разрешения на начало строительных работ, тогда перейдите по ссылке на страницу «Оформление самостроя», в ней описана полная процедура оформления строительства для разных объектов недвижимости - от получения разрешительной документации на начало строительных работ до ввода объекта в эксплуатацию, с дальнейшей регистрацией права собственности. 
Также если Вас интересует «Экспертиза проектов строительства», перейдите по ссылке.
И если Вы не найдете интересующую Вас информацию на сайте, ЗВОНИТЕ, наши специалисты Вас проконсультируют.
читать далее
Декларация о готовности объекта к эксплуатации

Декларация о готовности объекта к эксплуатации

Декларация о вводе объекта в эксплуатацию – необходимый разрешительный документ, позволяющий использовать объект по назначению после строительства или реконструкции. Декларация заполняется и подается на регистрацию в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (далее ГАСИ).
Документы для ввода в эксплуатацию частного дома и других объектов недвижимости делятся на два вида:
1. Сертификат готовности объекта к эксплуатации. Этот документ получают после окончания строительства промышленных, жилых и нежилых зданий, объектов повышенной опасности и других, относящихся к классу ответственности СС2 и СС3. Выдаётся сертификат на бланке и регистрируется в ГАСИ.
2. Декларация о готовности объекта к эксплуатации. Ее регистрируют при оформлении жилых, дачных и садовых домов, магазинов, зданий, складских и офисных зданий, а также других объектов, которые относятся к СС1 классу ответственности. Как только декларация будет зарегистрирована в реестре разрешительных документов ГАСИ, объект считается введенным в эксплуатацию. На сегодняшний день декларация о вводе дома в эксплуатацию и других объектов недвижимости не выдается с проставлением печатей, а сразу вносится в электронный реестр.
Если Вас интересует порядок ввода в эксплуатацию жилого дома в Украине, а также других объектов недвижимости, но Вы не можете разобраться какая именно процедура подходит для Вашего объекта, обращайтесь в юридическую компания DOZVIL.
читать далее
Уведомление о начале строительных работ

Уведомление о начале строительных работ

Уведомление о начале строительных работ – это необходимый разрешительный документ, который оформляется перед началом строительства жилых, садовых и дачных домов, хозпостроек и пристроек к ним, а также складских и офисных зданий и иных объектов, относящихся к СС1 классу ответственности. Готовится и подается уведомление в установленной форме в Государственную архитектурно-строительную инспекцию заказчиком строительства (юридическим или физическим лицом). Только после регистрации уведомления, заказчик может начать строительные работы на участке.
Подается уведомление о начале выполнения строительных работ через Центр предоставления административных услуг или при помощи электронной системы. После прохождения процедуры регистрации, документ получает индивидуальный регистрационный номер.
читать далее
Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации

Компания DOZVIL предоставляет юридическое сопровождение в прохождении экспертизы в строительстве для объектов СС1, СС2 и СС3 класса ответственности. Мы поможем сэкономить Ваше время и прийти к желаемому результату в кратчайшие строки. 
Наше преимущество: 
- Лояльная ценовая политика и сроки проведения экспертизы, соответствуют нормативам, установленным для экспертиз государственной формы собственности; 
- Возможность срочного выполнения работ по экспертизе проектной документации; 
- Проведение экспертизы на принципах партнерства и доброжелательности с пониманием высокой ответственности. 
Кроме того, компания DOZVIL дополнительно предоставляет юридические услуги в: 
- получении разрешения на строительство объектов СС2 и СС3 класса ответственности по территории всей Украины. 
- получении сертификата готовности объекта к эксплуатации для объектов СС2 и СС3 класса ответственности по территории всей Украины. 
Строительство объектов СС2 и СС3 класса ответственности, это довольно сложный и многоэтапный процесс, который требует значительных материальных и временных затрат. 
Экспертиза является очень важной частью разработки проектной документации по строительству, которая необходима для получения разрешения на строительство в Государственной архитектурно-строительной инспекции.Экспертизу могут проводить экспертные организации независимо от формы собственности, как государственные учреждения, так и негосударственные организации, и компании, которые отвечают критериям, определенным Минрегионстроем – согласно «Порядка утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы» утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 560 от 11 мая 2011 года. 
Экспертиза проектов строительства производственного и непроизводственного назначения во всех отраслях экономики Украины (кроме угольной и атомной энергетики) осуществляется по направлениям: 
- Обеспечение механического сопротивления и устойчивости; 
- Обеспечение пожарной и техногенной безопасности; 
- Обеспечение безопасности жизни и здоровья человека, защиты окружающей среды, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения; 
- Обеспечение безопасности эксплуатации и требований охраны труда, обеспечения защиты от шума; 
- Обеспечение экономии энергии (энергосбережение); 
- Сметная часть проектной документации. 
Согласно Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - обязательной экспертизе подлежат проекты строительства объектов, которые: 
1. Относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, - по соблюдению нормативов по вопросам санитарного и эпидемиологического благополучия населения, экологии, охраны труда, энергосбережения, пожарной, техногенной, ядерной и радиационной безопасности, прочности, надежности, долговечности зданий и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения, в том числе по соблюдению нормативов по созданию беспрепятственной жизненной среды для лиц с ограниченными физическими возможностями и других маломобильных групп населения; 
2. Сооружаются на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями - в части прочности, надежности и долговечности зданий и сооружений; 
3. Сооружаются с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, а также кредитов, предоставленных под государственные гарантии, если их сметная стоимость превышает 300 000 гривен, - по сметной части проектной документации; 
4. Подлежат оценке воздействия на окружающую среду в соответствии с Законом Украины "Об оценке воздействия на окружающую среду" № 2059-VIII от 23 мая 2017 года.По решению заказчика может проводиться также экспертиза проектов строительства других объектов, чем предусмотренные в этой части, или отдельных разделов проектной документации. 
Процесс прохождения экспертизы проектной документации проходит в несколько этапов: 
1 этап - Формирование стоимости экспертизы проектной документации. 
2 этап - Заполнение заказчиком анкеты и письма-заказа на проведение экспертизы. 
3 этап - Проведение экспертизы проектной документации - выполнение расчетов и проверка заложенных параметров на соответствие действующим нормам и требованиям. 
4 этап - В процессе проверки, могут обнаружится ошибки, неточности либо другие факторы, которые не позволят принять проект. В таком случае необходимо будет исправить и доработать проект с указанием всех замечаний. После этого документы опять передаются на проверку. Если заказчик полностью устранил все нарушения, то замечания снимаются, затем готовится предварительное заключение, перед подачей документов для окончательного решения. 
5 этап - В конце формируется экспертное заключение, в котором указываются все выявленные в процессе исследования данные, выводы и их обоснование.Цена и сроки: индивидуально, от 2 недель (без учёта полученных замечаний и их исправлений).После прохождении экспертизы для объектов СС2 и СС3 класса ответственности, необходимо будет заключить договор с генеральной подрядной организацией у которой должна быть строительная лицензия, также она нужна будет и на ввод в эксплуатацию объекта.

Цена и сроки: от 10 000 грн., индивидуально. 
После прохождении экспертизы для объектов СС2 и СС3 класса ответственности, необходимо будет заключить договор с генеральной подрядной организацией у которой должна быть строительная лицензия, также она нужна будет и на ввод в эксплуатацию объекта.
читать далее
Градостроительные условия и ограничения

Градостроительные условия и ограничения

Градостроительные условия и ограничения -документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 500 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство домов более 500 кв.м, а также зданий и сооружений СС1,СС2 и СС3 класса ответственности (Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.Градостроительные условия и ограничения понадобятся для оформления разрешения на строительство объектов СС1, СС2 и СС3 класса ответственности. 
Также Градостроительные условия нужны будут если Вам необходимо получить разрешение на строительство частного дома с площадью свыше 500 кв.м. Для домов с площадью до 500 кв.м, понадобится получение строительного паспорта. 
 Процедура оформления: 
 - Разработка топографической съемки геодезистом. 
 - Разработка предпроектных предложений архитектором. 
- Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от отдела архитектуры. 
Цены и сроки: 
Киев: от 50 000 грн, от 2 месяцев. 
Киевская область: от 25 000 грн, от 14 дней. 
Необходимые документы: 
- Документ о праве собственности на земельный участок. 
- Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).
читать далее
Строительный паспорт

Строительный паспорт

Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству объекта. Его выдача означает что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ. Выдача строительного паспорта в отделе архитектуры, регулируется согласно “Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка”, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года. 
Строительный паспорт необходим, если Вас интересует получение разрешения на строительство дома с площадью до 500 кв.м. Для домов с площадью свыше 500 кв.м, понадобится оформить градостроительные условия и ограничения.Если Вы уже построили дом, но не знаете его общую площадь и основные характеристики, в этом поможет оформление технического паспорта
Процедура оформления: 
- Получение топографической съемки (для Киева) или выкопировка с генерального плана территории (для Киевской области). 
- Получение кадастрового плана. 
- Разработка эскиза намерений строительства. 
- Справка о членстве в кооперативе и заверенный устав кооператива (для дома в садовом кооперативе). 
- Получение строительного паспорта в отделе архитектуры. 
Цены и сроки: 
Киев: от 24 000 грн, от 2,5 месяцев. 
Киевская область: от 12 000 грн, от 14 дней. 
Необходимые документы: 
 - Документ о праве собственности на земельный участок. 
- Эскиз намерений строительства (при наличии). 
- Паспорт и идентификационный код собственника.
читать далее
Технический паспорт

Технический паспорт

Технический паспорт – это документ, задача которого отражать физическое состояние объекта в документальном виде. 
В нем отображаются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: 
- местонахождение объекта; 
- его технические характеристики;планировка объекта; 
- площадь каждого помещения и всего объекта в целом; 
- дата постройки и т.д.; 
Технический паспорт на объект недвижимости разрабатывается сертифицированным инженером после проведения технической инвентаризации, составления чертежей и расчетов площадей помещений, и только потом выпускается в документальной форме. 
Техпаспорт на недвижимость, согласно Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (далее Инструкция), выдается в прошитом виде с проставлением печатей инженера технической инвентаризации, а также организации, в штате которой он числится.

Для чего нужен технический паспорт? 

Получение технического паспорта – обязательная процедура для всех объектов недвижимости, поскольку согласно Инструкции, для совершения каких либо действий с объектом, он действителен только в течении 1 года. Заказать технический паспорт потребуется в следующих случаях: 
- при оформлении приватизации квартиры или комнаты в общежитии; 
- при оформлении гаража в гаражном кооперативе; 
- во время покупки/продажи любого объекта недвижимости; 
- при оформлении перепланировки или реконструкции; 
- при смене функционального назначения; 
- при узаконивании самовольно возведенных объектов недвижимости; 
- во время оформления наследства; 
- при объединении или разделе недвижимости; 
- при введении в эксплуатацию объектов нового строительства (при наличии разрешительной документации). 
Сделать технический паспорт, а также при необходимости зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, Вам сможет помочь юридическая компания DOZVIL. 

Процедура оформления технического паспорта 

На сегодняшний день технический паспорт на здание или помещение, разрабатывается не только Бюро технической инвентаризации (БТИ), а и частными организациями, в штате которых есть сертифицированный инженер. Технический паспорт на строение может быть изготовлен по инициативе собственника объекта или его доверенного лица. 
Разработка технического паспорта на нежилое здание, квартиру, частный дом, гараж или производственное здание, происходит по следующей процедуре: 
- Консультация. На данном этапе собственник обращается в компанию и уведомляет о необходимости проведения инвентаризации. 
- Подписание договора. Заключается договор об оказании услуг. 
- Выезд инженера. По приезду специалиста для замеров помещения или здания, собственник должен обеспечить доступ к объекту. 
- Разработка технического паспорта. Изготовление документа и передача его собственнику. 

Перечень необходимых документов для оформления технического паспорта 

Оформление технического паспорта требует от собственника подготовки основного пакета документов. Перечислим, какие именно документы для технического паспорта понадобятся: 
- документы от собственника (для физ. лиц - паспорт и идентификационный код, для юр. лиц - учредительные документы); 
- документы о праве собственности на объект (к примеру договор, свидетельство, выписка из реестра недвижимости и т.д.); 
- разрешительные документы на строительство (для объектов нового строительства); 
- старый технический паспорт (при наличии). 

Стоимость оформления технического паспорта 

Цена услуг по технической инвентаризации для Киева и Киевской области – от 10 гривен за квадратный метр. Минимальная стоимость за услуг – 1500 гривен. Инженеры выполняют работу минимум 3 дня. 
Для крупных производственных и коммерческих, а также объектов СС2 и СС3 класса последствий, стоимость и строки формируются индивидуально. 

Преимущества оформления технического паспорта с DOZVIL 

При возникновении необходимости оформления техпаспорта, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Опытные специалисты проконсультируют и помогут в подготовке документов. 
Главные преимущества компании: 
- Бесплатная консультация - оплата происходит только за выполнение работ. 
- Поэтапная оплата - Вы можете оплачивать работу частями. 
- Заключение договора - оформление документов происходит только законным образом. 
- Пакет “под ключ” - не требует Вашего участия, все делается сотрудниками компании. 
- Постоянное информирование клиента - Вы не будете бегать за специалистами, чтобы узнать о продвижении работы. Вы всегда будете в курсе происходящего процесса. 
Нужен техпаспорт на нежилое или жилое помещение? Обращайтесь в DOZVIL!
читать далее
Узаконивание перепланировки / реконструкции

Узаконивание перепланировки / реконструкции

Если Вы только планируете, или уже провели реконструкцию/перепланировку: квартиры, дома, нежилого помещения или здания любой сложности (магазин, складское, офисное или промышленное здание и т.д) и хотите оформить документы на Ваш объект, из указанной ниже информации, Вы сможете узнать о процедуре оформления Вашего объекта, о штрафах за самовольное строительство и эксплуатацию таких объектов, о стоимости оформления (есть не во всех случаях), а также о том почему нужно оформлять реконструкцию недвижимости.
Если Вас интересует раздел помещения на несколько частей перейдите поссылке.
Если Вас интересует объединение нескольких помещений в одно перейдите поссылке.
И если Вы не найдете необходимую информацию на сайте, ЗВОНИТЕ, наши специалисты проконсультируют Вас и помогут в оформлении.
читать далее
Раздел квартиры

Раздел квартиры

Для того чтобы разделить одну квартиру на две отдельные и более, главными условиями являются:
- Согласие и участие всех совладельцев квартиры (все возникшие споры решаются только в судебном порядке).
- Наличие технической возможности раздела квартиры на два разных объекта (далеко не всегда возможно разделить квартиру, особенно если это стандартные 2-3 комнатные квартиры). В такой квартире обязательно должно быть два отдельных санузла, а также место под расположение второй кухни.
- Если квартира является предметом судебного разбирательства, пребывает в залоге или арестована судом, её невозможно разделить.
Существует несколько вариантов оформления раздела одной квартиры на две:
1. Через оформления заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества.Этот вариант оформления используется для квартир, при разделе которых не предусмотрено вмешательство в несущие конструкции дома.
2. Через оформления разрешительной документации на реконструкцию квартиры с разделением на две или больше и дальнейшим вводом в эксплуатацию.Этот вариант оформления используется в случае вмешательства в несущие конструкции дома.
Согласно строительным нормам – ГСН В.3.2 "Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт", а также ГСН В.2.2 "Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения", при разделе квартиры запрещено проводить следующие работы:
- Переносить мокрые места и устанавливать санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми помещениями.
- При обустройстве кухни-столовой (кухни-студии), не допускается размещение трубопровода и кухонного оборудования над и под жилыми комнатами.
- Не допускается размещение туалета и ванной (или душевой), над жилыми комнатами и кухнями. Эти помещения допустимо устанавливать над кузней квартир, расположенной на двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, которые ограждают жилые комнаты.
Ниже Вы сможете ознакомиться с процедурой и сроками оформления каждого варианта детально.
Если Вас интересует раздел нежилого помещения - перейдите поссылке.
Если Вас интересует раздел дома на несколько частей - перейдите по ссылке.
читать далее
Раздел нежилого помещения

Раздел нежилого помещения

Для того чтобы разделить одно нежилое помещение на два отдельных и более, главными условиями являются:
- Согласие и участие всех совладельцев нежилого помещения (все возникшие споры решаются только в судебном порядке).
- Наличие технической возможности раздела нежилого помещения на два разных объекта (далеко не всегда возможно разделить нежилое помещение).
- Если нежилое помещение является предметом судебного разбирательства, пребывает в залоге или арестовано судом, его невозможно разделить.
Существует несколько вариантов оформления раздела нежилого помещения на два:
1. Через оформления заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества.Этот вариант оформления используется для нежилых помещений, при разделе которых не предусмотрено вмешательство в несущие конструкции строения.
2. Через оформления разрешительной документации на реконструкцию нежилого помещения с разделением на два или больше и дальнейшим вводом в эксплуатацию.Этот вариант оформления используется в случае вмешательства в несущие конструкции строения.
Ниже Вы сможете ознакомиться с процедурой и сроками оформления каждого варианта детально.
Если Вас интересует раздел квартиры - перейдите поссылке.
Если Вас интересует раздел дома на несколько частей - перейдите поссылке.
читать далее
Раздел дома

Раздел дома

Согласно "Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года - для того чтобы разделить дом, главными условиями являются:
- Согласие и участие всех совладельцев дома (все возникшие споры решаются только в судебном порядке).
- Наличие технической возможности раздела дома на несколько разных объектов (далеко не всегда возможно разделить дом, особенно если на территории земельного участка построены разные хозяйственные постройки, право собственности на которые также подлежит разделу).
- Если в доме есть неоформленная реконструкция, пристройка или на земельном участке рядом с домом присутствует самовольно построенный объект (гараж, сарай и т.д.), разделить дом невозможно, пока не будет оформлено право собственности на все изменения или постройки.
- Если дом является предметом судебного разбирательства, пребывает в залоге или арестован судом, его невозможно разделить.
Существует несколько вариантов оформления раздела одного дома на два разных объекта:
1.Раздел дома на несколько квартир.Этот вариант оформления используется для раздела дома на квартиры, в случае когда нет вмешательства в несущие конструкции дома.
2.Раздел дома на несколько домов.Этот вариант оформления используется для раздела дома на несколько домов, в случае когда нет вмешательства в несущие конструкции дома.
3.Оформление разрешительной документации на реконструкцию дома с разделением на два и дальнейшим вводом в эксплуатацию.Этот вариант оформления используется при наличии технической возможности раздела дома на два отдельных, с вмешательством в несущие конструкции дома. Ниже Вы сможете ознакомиться с процедурой и сроками оформления каждого варианта детально.
Если Вас интересует раздел нежилого помещения - перейдите поссылке.
Если Вас интересует раздел квартиры - перейдите поссылке.
читать далее
Объединение квартир

Объединение квартир

Для того чтобы объединить несколько квартир в одну, главными условиями являются:
- Согласие и участие всех совладельцев квартир (все возникшие споры решаются только в судебном порядке).
- Наличие технической возможности объединения нескольких квартир в одну (такие квартиры должны быть расположены рядом по горизонтали или по вертикали.
- Если одна из квартир является предметом судебного разбирательства, пребывает в залоге или арестована судом, её невозможно объединить с другой квартирой.Существует несколько вариантов оформления объединения квартир:
1. Через оформление заключения о технической возможности объединения объектов недвижимого имущества. Этот вариант оформления используется для квартир, при объединении которых не предусмотрено вмешательство в несущие конструкции дома.
2. Через оформления разрешительной документации на реконструкцию нескольких квартир с объединением и дальнейшим вводом в эксплуатацию. Этот вариант оформления используется в случае вмешательства в несущие конструкции дома. Согласно строительным нормам – ГСН В.3.2. "Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт", а также ГСН В.2.2 "Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения", при объединении квартир запрещено проводить следующие работы:- При обустройстве кухни-столовой (кухни-студии), не допускается размещение трубопровода и кухонного инженерного оборудования (плиты, водонагреватели, вентиляторы, умывальники и т.д.) над и под жилыми комнатами.- Не допускается размещение туалета и ванной (или душевой), над жилыми комнатами и кухнями. Эти помещения допустимо устанавливать над кухней квартир, расположенной на двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, которые ограждают жилые комнаты.- При объединении квартир по горизонтали или вертикали допускается обустройство дополнительных прорезов и отверстий в несущих стенах, перекрытиях (надподвальных, междуэтажных, чердачных) и железобетонных диафрагмах только по результатам расчётов прочности и деформаций, как правило с усилением.Ниже Вы сможете ознакомиться с процедурой и сроками оформления каждого варианта детально.Если Вас интересует объединение нежилого помещения - перейдите поссылке.
читать далее
Объединение нежилых помещений

Объединение нежилых помещений

Для того чтобы объединить несколько помещений в одно, главными условиями являются:
- Согласие и участие всех совладельцев помещений (все возникшие споры решаются только в судебном порядке).
- Наличие технической возможности объединения нескольких помещений в одно (такие помещения должны быть расположены рядом по горизонтали или по вертикали).
- Если одно из помещений является предметом судебного разбирательства, пребывает в залоге или арестована судом, его невозможно объединить с другим помещением.Существует несколько вариантов оформления объединения нежилых помещений:
1. Через оформления заключения о технической возможности объединения объектов недвижимого имущества. Этот вариант оформления используется для нежилых помещений, при объединении которых не предусмотрено вмешательство в несущие конструкции дома.
2. Через оформления разрешительной документации на реконструкцию нескольких нежилых помещений с объединением и дальнейшим вводом в эксплуатацию. Этот вариант оформления используется в случае вмешательства в несущие конструкции. Ниже Вы сможете ознакомиться с процедурой и сроками оформления каждого варианта детально. Если Вас интересует объединение квартир - перейдите поссылке.
читать далее
Строительная лицензия

Строительная лицензия

Строительная лицензия- это разрешительный документ установленного образца, который дает право осуществлять строительную деятельность, на объектах со средними и значительными последствиями (СС2 и СС3). Строительная деятельность на объектах СС1 класса ответственности не подлежит лицензированию и выполняется без лицензии.
Лицензия на строительство выдается бессрочно.
Право на лицензирование строительных работ выдается Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины и действует на всей территории Украины, согласно "Лицензионным условиям осуществления хозяйственной деятельности по строительству объектов по классу последствий (ответственности) которые относятся к объектам со средними и значительными последствиями", утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 1396 от 05 декабря 2007 года.
Этапы оформления строительной лицензии с компанией "DOZVIL":
1 этап -Определение заказчиком перечня видов работ и класса ответственности (СС2 или СС3) по строительной лицензии согласноПорядку, утверждённому Кабинетом Министров Украины от 30 марта 2016 года № 256.2 этап -Формирование стоимости юридических услуг по получению строительной лицензии.3 этап -Заключение договора на предоставление юридических услуг по получению строительной лицензии.4 этап -Подготовка специалистами необходимых документов для получения строительной лицензии:
1. Заявление:
- О получении строительной лицензии, согласноПриложению 1.- О переоформлении строительной лицензии, согласноПриложению 4.- О внесении изменений к перечню видов работ, согласноПриложению 6.
2. Ведомость о производственно-технической базе, состав работников по профессиональному и квалификационному уровню, технологии производства, информационно-правовое обеспечение, имеющуюся систему контроля качества выполнения работ, выполненных заявителем строительно-монтажные работы, согласноПриложению 2.
3. Опись документов, прилагаемых к заявлению о получении лицензии, согласноПриложению 3.5 этап -Подписание заказчиком подготовленных документов с проставлением печати.6 этап -Подача нашими специалистами заявления и сопроводительных документов в орган лицензирования.7 этап -Рассмотрение органом лицензирования поданного заявления и передача материалов лицензионной комиссии. Комиссия проводится в пятницу, один раз каждые две недели.8 этап -Подготовка заключения лицензионной комиссии, после рассмотрения документов с целью установления их соответствия лицензионным условиям.9 этап -Принятие решения о выдаче лицензии органом лицензирования, на основании заключения лицензионной комиссии.10 этап -Оплатаофициального платежаза получение строительной лицензии. (До 01.12.2018г. – 1841грн.; С 01.12.2018г. – 1921грн.)11 этап -Предоставление заказчиком нашей компании оригинала платежного поручения и доверенности для получения строительной лицензии.
12 этап- Передача заказчику оригинала строительной лицензии с перечнем видов работ.
Цена:от 24 000 грн., от 30 дней.
читать далее
Перевод из нежилого в жилой фонд

Перевод из нежилого в жилой фонд

На сегодняшний день, законодательство Украины не содержит единого документа, который бы досконально регулировал процедуру перевода из нежилого фонда в жилой. Функция фактического предоставления разрешения на перевод в жилой фонд, возложена на органы местного самоуправления, но она фактически не реализована. В тоже время действует Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – согласно которого, нежилое помещение возможно реконструировать в жилое, если это помещение соответствует установленным нормам.
- Размещение жилых помещений в цокольных, подвальных и подземных этажах жилых зданий не допускается.
- В квартирах должны быть предусмотрены следующие помещения: жилые комнаты и подсобные помещения - кухня, прихожая, санузлы, внутриквартирные коридоры, встроенные кладовки, антресоли, летние помещения и др.
- В однокомнатных квартирах вместо кухонь допускается предусматривать кухни-ниши при условии их оборудования электроплитами и устройства в них принудительной вентиляции.
А также запрещено проводить следующие работы:
- Переносить мокрые места и устанавливать санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми помещениями.
- При обустройстве кухни-столовой (кухни-студии), не допускается размещение трубопровода и кухонного оборудования над и под жилыми комнатами.
- Не допускается размещение туалета и ванной (или душевой), над жилыми комнатами и кухнями. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, которые ограждают жилые комнаты.
читать далее
Перевод из жилого в нежилой фонд

Перевод из жилого в нежилой фонд

На сегодняшний день, законодательство Украины не содержит единого документа, который бы досконально регулировал процедуру перевода из жилого фонда в нежилой. Функция фактического предоставления разрешения на перевод в нежилой фонд, возложена на органы местного самоуправления.
Перевод из жилого фонда в нежилой, в городе Киеве, регулируется решением Киевского городского совета "О дерегуляции и упрощении перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве" № 781/1645 от 23 июля 2015 года.
Согласно "Положения о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве" при переводе в нежилой фонд, жилые помещения в многоквартирных жилых домах, должны отвечать установленным требованиям:
  • квартира должна быть расположена в цокольном, на первом и втором этажах, непосредственно над нежилым помещением, но не выше второго этажа, или расположена не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов.
  • на объекте должна быть техническая возможность обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа.
  • многоквартирный дом, в котором размещена квартира, не должен быть в аварийном состоянии, или быть памятником архитектуры.
  • на квартиру не должно быть наложено арестов, или зарегистрированных прав третьих лиц (аренда, ипотека).
Также согласно Положения не допускается перевод жилых помещений, квартир в многоквартирных жилых домах в нежилые с целью размещения:
  • объектов промышленного характера.
  • общественных туалетов.- похоронных бюро, кроме офисов похоронных бюро.
  • пунктов приема стеклотары.
  • специализированных учреждений и предприятий, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, превышение допустимых уровней шума, вибрации, ионизирующего и неионизирующих излучений.
  • пунктов бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества.
  • других объектов, запрет на размещение которых в жилом комплексе, жилом доме предусмотрено законодательством.
Весь процесс перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое, включает в себя не только решение органов местного самоуправления, поскольку сама возможность перевода в нежилой фонд не определяет функциональное назначение нежилого помещения (как будет использоваться помещение). Для этого проводится реконструкция квартиры в нежилое помещение, но уже с указанием определённого функционального назначения помещения – офис, магазин и т.д.
читать далее
Алёна Синявская Юрист онлайн
Здравствуйте! Чем могу Вам помочь?