Главная
Услуги
Узаконить реконструкцию

Узаконить реконструкцию недвижимости в Киеве и Киевской области в 2024 году

Name: Узаконить реконструкцию квартиры, дома, помещения - получить разрешение на реконструкцию | 2024 | Киев и Киевская обл
Brand: Dozvil
Availability: InStock
Rating: 4.9 (700 reviews)

Оформление квартиры, дома, нежилого помещения или здания. Стоимость узаконивания в Киеве и Киевской области - от 20 000 грн.

4,9

700 отзывов

108473

Содержание

Что такое реконструкция?
Порядок и этапы узаконивания реконструкции
Документы для узаконивания реконструкции
Сколько стоит оформление реконструкции?
Реконструкция частного дома или другого объекта без разрешения
Реконструкция части дома, здания
Реконструкция дома без согласия соседей
Реконструкция в многоквартирном доме
Получение разрешения на реконструкцию недвижимости с Dozvil

Понятия “реконструкция” и “перепланировка” часто путают, однако, они имеют свои отличия. Реконструкция - более широкое определение и отличается от перепланировки тем, что при проведении строительных работ:

включает вмешательство в несущие конструкции,
предусматривает смену функционального назначения помещения или расширение геометрических форм,
может включать в себя перепланировку.

Ещё одно отличие заключается в том, что на проведение реконструкции дома требуется разрешительная документация на строительные работы (при перепланировке не нужно оформление разрешающих документов).

Также если вас интересует реконструкция квартиры под магазин или другое нежилое помещение переходите на услугу "перевод квартиры в нежилой фонд".

Что такое реконструкция?

Реконструкция – это строительные работы, подразумевающие вмешательство в несущие и оградительные конструкции, инженерные сети. Также сюда относится смена функционального назначения или расширение геометрических форм объекта недвижимости.

Как правило, реконструкция дома или другого объекта выполняется с целью увеличения площади. Все работы без получения разрешительной документации запрещены и за самовольное строительство предусмотрены штрафы, которые установлены на законодательном уровне.

Также если Вас интересует: “Нужно ли брать разрешение на реконструкцию? Где получить и кто выдаёт разрешение? Какие документы нужны? И другие вопросы” - и если Вы в замешательстве, ответы можете найти на нашем сайте или обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам компании, которые помогут внести ясность в Ваш вопрос.

Смотреть все видео (7)

Порядок и этапы узаконивания реконструкции

Часто задаваемый вопрос о законе Украины о реконструкции частного дома, но нет какого-то универсального документа, который бы содержал все нормы и правила при реконструкции. Легализация реконструкции выполняется в соответствии с одним из основных Законов Украины “О регулировании градостроительной деятельности”. Для того чтобы легализовать реконструкцию квартиры, нежилого здания, дома или нежилого помещения необходимо определить тип Вашего объекта и вид строительных работ. Это определит перечень документов, которые необходимо подготовить.

Стоит отметить, что перед началом оформления разрешительной документации на объекты недвижимости, советуем уточнить: не входит ли этот вид работ в список, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины “Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, которые дают право на их исполнение и после которых объект не подлежит вводу в эксплуатацию”. Поскольку такие объекты не нужно вводить в эксплуатацию, - они сразу подлежат регистрации права собственности.

Есть несколько процедур оформления и для того чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому из нижеуказанных строений он относится:

1Реконструкция квартиры или нежилого помещения с вмешательством в несущие конструкции

Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления реконструкции.

Цены и сроки

Киев

от 20 000 грн.

от 1 месяца

Киевская область

от 20 000 грн.

от 1 месяца

1 этап - Разработка проекта архитектора

Реконструкция квартиры с вмешательством в несущие конструкции, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

2 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

3 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

4 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

5 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

6 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

Проект строительства (при наличии).
Документ о праве собственности на квартиру.
Технический паспорт (при наличии).
Паспорт и идентификационный код собственника.

2Перепланировка квартиры, дома или нежилого помещения без вмешательства в несущие конструкции

Согласно Постановления Кабинета Министров Украины " Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, которые дают право на их исполнение, и после которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию " № 406 от 07 июня 2017 года - если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, оформлять разрешение на начало строительных работ, а затем вводить объект в эксплуатацию - не нужно.

Цены и сроки

Киев

от 20 000 грн.

от 1 месяца

Киевская область

от 20 000 грн.

от 1 месяца

1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

2 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

Документ о праве собственности на квартиру.
Технический паспорт (при наличии).
Паспорт и идентификационный код собственника.

3Реконструкция квартиры или дома с присоединением мансарды или чердака

Цены и сроки

Киев

от 20 000 грн.

от 1 месяца

Киевская область

от 20 000 грн.

от 1 месяца

1 этап - Получение разрешения (в виде протокола собрания совладельцев многоквартирного дома) от всех собственников квартир в доме, а также согласование с балансодержателем многоквартирного дома (ОСББ, ЖЕК) - на выделение мест общего пользования в собственность с присоединением к квартире

Согласно Закону Украины " Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме " № 417-VIII от 14 мая 2015 года, собрание совладельцев дома может принимать решение по вопросам управления многоквартирным домом, в том числе и распоряжение общим имуществом дома, установление, изменение и отмену пользования таким имуществом. К общему имуществу дома относятся и места общего пользования, а именно - колясочные, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические и подсобные помещения.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Реконструкция квартиры с присоединением мансарды или чердака, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

7 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

8 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

(При реконструкции квартиры или дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для жилых домов будет составлять 2 % рассчитываемый в соответствии с основными показателями стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденными государственными органами, а с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года).

9 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

10 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Необходимые документы:

Протокола собрания совладельцев многоквартирного дома (при наличии).
Проект строительства (при наличии).
Документ о праве собственности на квартиру.
Технический паспорт (при наличии).
Паспорт и идентификационный код собственника.

4Реконструкция квартиры с пристройкой балкона

На сегодняшний день, оформление таких пристроек является проблемным и вот почему: в Законе Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - определена процедура оформления документов на строительство объектов недвижимости (в нашем случае, пристройка), в которой указано, что строительство объектов осуществляется только собственниками или пользователями земельных участков. Подтвердить право собственности или пользования земельным участком можно только при наличии документов о праве собственности, а именно: акт на землю, свидетельство, договор купли-продажи и т.д или документов о праве пользования: акт на землю, договор аренды и т.д. Приходим к выводу, что наличие документов на земельный участок, на котором Вы хотите возвести пристройку, обязательно. В то же время Закон Украины " Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме " № 417-VIІІ от 14 мая 2015 года – указывает, что земельный участок, который находится под многоквартирным жилым домом, а также прилегает к нему, относится к придомовой территории. А придомовая территория находится в общем пользовании всех совладельцев квартир в многоквартирном доме, и этот факт подтверждает Гражданский Кодекс Украины , поэтому выделить такой участок одному из пользователей, невозможно, поскольку это нарушает права других собственников квартир. А без выделенного в пользование или собственность участка, оформить законно документы на такую пристройку невозможно.

Цены и сроки

Киев

Индивидуально

от 1 месяца

Киевская область

Индивидуально

от 1 месяца

Необходимые документы:

Документ о праве собственности на квартиру.
Технический паспорт на квартиру (при наличии).
Паспорт и идентификационный код собственника.

5Реконструкция дома с общей площадью до 500 квадратных метров

Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов с общей площадью до 500 квадратных метров), т.е. не важно, провели Вы реконструкцию дома самовольно после 09 апреля 2015 года или только планируете, процедура оформления будет одна и та же.

Цены и сроки

Киев

от 20 000 грн.

от 1 месяца

Киевская область

от 20 000 грн.

от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области)

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка.

Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

2 этап - Разработка эскиза намерений строительства

Задача эскиза - отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

3 этап - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры

Согласно " Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года.

Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

4 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

5 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно " Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

6 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

7 этап - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

Эскиз намерений строительства (при наличии).
Документ о праве собственности на земельный участок.
Документ о праве собственности на дом.
Технический паспорт (при наличии).
Паспорт и идентификационный код собственника.

6Реконструкция дома с общей площадью, превышающей 500 квадратных метров

Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов с общей площадью, превышающей 500 квадратных метров. Так же и в этом случае не важно, провели Вы реконструкцию дома самовольно после 05 августа 1992 года или только планируете, процедура оформления будет одна и та же.

Цены и сроки

Киев

от 20 000 грн.

от 1 месяца

Киевская область

от 20 000 грн.

от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

7 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно " Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

8 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

(При реконструкции дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для жилых домов будет составлять 2 % рассчитываемый в соответствии с основными показателями стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденными государственными органами, а с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года).

9 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

10 этап - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Необходимые документы:

Проект строительства (при наличии).
Документ о праве собственности на земельный участок.
Документ о праве собственности на дом.
Технический паспорт (при наличии).
Технический паспорт (при наличии).

7Реконструкция нежилых зданий СС1 класса последствий (магазины, складские и офисные здания и т.д.)

Объекты СС1 класса последствий - (Незначительные последствия). К таким объектам относятся: жилые дома до четырех этажей, а также объекты с уровнем возможной опасности для здоровья и жизни 50 человек, которые пребывают постоянно на данном объекте, или 100 человек, если они пребывают периодически на объекте.

Цены и сроки

Киев

индивидуально

от 1 месяца

Киевская область

индивидуально

от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

7 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 " от 28 декабря 2012 года.

8 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

(При реконструкции объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для нежилых объектов будет составлять 4 % от стоимости строительства, а для промышленных объектов – 0 %. Начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

9 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

10 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Необходимые документы:

Проект строительства (при наличии).
Документ о праве собственности на земельный участок.
Документ о праве собственности на объект реконструкции.
Технический паспорт (при наличии).
Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

8Реконструкция нежилых зданий СС2 и СС3 класса последствий (промышленные, жилые и нежилые здания, объекты повышенной опасности и т.д.)

Все объекты строительства делятся на классы последствий: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс последствий определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы последствий устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами последствий (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины " О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности " № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года.
Объекты СС2 класса последствий (Средние последствия). К таким объектам относятся: объекты промышленности, объекты гидро- и теплоэнергетики, мощностью не меньше 1 млн. кВт., распределительные системы электросетей высокого напряжения, емкости для нефти и нефтепродуктов, дороги и автомагистрали, взлётные полосы, мосты и тоннели протяженностью менее 1000 м, канатные дороги, вокзалы, аэровокзалы, вертолетные станции, магистральные трубопроводы, большие отели и общежития, объекты водопровода и канализации промышленных предприятий и населенных пунктов, строения зрелищных и спортивных предприятий, предприятий торговли, предприятий общественного питания, службы быта, учреждения охраны здоровья, здания и строения центральных складов для обеспечения жизненных потребностей населения, склады особенно ценного оборудования и материалов, военные склады, жилые, общественные или многофункциональные здания высотой до 100 м.) Объекты СС3 класса последствий (Значительные последствия). К таким объектам относятся: памятники культурного наследия, объекты повышенной опасности, жилые дома, превышающие 100 метров, строения с уровнем возможной опасности для людей свыше 400 человек, которые постоянно пребывают на объекте.

Цены и сроки

Киев

индивидуально

от 1 месяца

Киевская область

индивидуально

от 1 месяца

Украина

индивидуально.

от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от отдела архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство объектов СС2 и СС3 класса ответственности проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Прохождение экспертизы проекта в специализированной экспертной организации

Разработанный архитектором проект, подлежит прохождению экспертизы, предусмотренной для строительства объектов СС2 и СС3 класса ответственности. Экспертиза проекта - подтверждает, что запланированный объект соответствует строительным нормам. Согласно Изменениям, которые вносятся к " Порядку утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы ", утвержденных постановлением Кабинетом Министров Украины № 403 от 07 июня 2017 года.

6 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

7 этап - Получение документов генерального подрядчика

Генеральный подрядчик - это компания которая выполняет строительные работы и отвечает за качество их проведения. К документам генерального подряда относятся - договор, копия строительной лицензии и приказ на ответственного за проведение строительных работ. Согласно Постановления " Об утверждении Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве " № 668 от 01 августа 2005 года.

8 этап - Получение разрешения на начало строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Зарегистрированное разрешение является документом, который дает право законным образом проводить строительные работы. Для проведения его регистрации, необходимо заполнить и подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После их рассмотрения, выдается разрешение на начало строительных работ, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

9 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

10 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

(При реконструкции объектов СС2 и СС3 класса ответственности, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для нежилых объектов будет составлять 4 % от стоимости строительства , а начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. (Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года)

11 этап - Получение сертификата о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

Для проведения регистрации и получения сертификата, необходимо подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Выданный сертификат можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

12 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Необходимые документы:

Проект строительства (при наличии).
Документ о праве собственности или аренды на земельный участок.
Документ о праве собственности на объект реконструкции.
Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

Документы для узаконивания реконструкции

Чтобы узаконить реконструкцию жилого дома или других объектов недвижимости необходимо подготовить основной пакет документов. Перечислим, какие именно понадобятся документы на реконструкцию дома и других объектов:

документы от собственника (для физических лиц - паспорт и идентификационный код, для юридических лиц - учредительные документы);
документы о праве собственности на объект (к примеру, договор, свидетельство, выписка из реестра недвижимости и т.д.);
проект реконструкции строительства (при наличии);
технический паспорт (при наличии).

Сколько стоит оформление реконструкции?

Оформление реконструкции дома зависит от:

месторасположения объекта;
общей площади строения;
наличия необходимых документов для оформления.

Цена на оформление реконструкции частного дома или других объектов недвижимости в Киеве и Киевской области - от 20 000грн.

Реконструкция частного дома или другого объекта без разрешения

Когда у Вас не меняются геометрические размеры здания, не затрагиваются несущие и оградительные стены, получать разрешение на реконструкцию не нужно.

Если у Вас появилась потребность в получении разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, необходимо обращаться в государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК). В результате, данный орган регистрирует уведомление о начале строительных работ (для жилых домов и объектов СС1 класса последствий) или разрешение на строительство (для объектов СС2 и СС3 класса последствий). Вся информация про объект и его собственника вносится в реестр и в случае положительного результата регистрации присваивается серия и номер документа, которые необходимы для начала строительных работ.

В случае, когда разрешение на реконструкцию необходимо, государственный орган, который его выдает архитектурно-строительная инспекция в виде регистрации уведомления о начале строительных работ (для объектов СС1 класса последствий) или в виде разрешения на строительства (для объектов СС2 и СС3 класса).

Реконструкция части дома, здания

Документально проводить реконструкцию части дома, коттеджа или других строительных объектов невозможно. Когда проводиться реконструкция только части здания, тогда это считается реконструкцией всего объекта (в случае если правоустанавливающий документ один на весь объект). К тому же, если в многоквартирном доме, торговых и офисных центрах, на помещение или квартиру есть отдельные документы (Выписка, Договор купли-продажи), тогда их можно реконструировать, в пределах своих геометрических границах.

Реконструкция дома без согласия соседей

Если у объекта (частного дома или другого объекта недвижимости), который хотят реконструировать, есть несколько владельцев, тогда без их согласия оформить документально реконструкцию будет невозможно.

В случае, когда Вы интересуетесь реконструкцией старого дома, а именно желаете вместо старого построить новый, обращайтесь к специалистам компании, которые помогут решить Ваш вопрос и получить необходимые документы.

Реконструкция в многоквартирном доме

Если у Вас появилась потребность провести реконструкцию в многоквартирном (многоэтажном) доме (в квартире или нежилом помещение), тогда вам не нужно брать согласие соседей, в случае проведения работ только в границах своего объекта. Когда вы затрагиваете места общего пользования, тогда и необходимо разрешение соседей.

Получение разрешения на реконструкцию недвижимости с Dozvil

При возникновении необходимости оформления документов на объекты недвижимости после реконструкции, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Опытные специалисты проконсультируют и помогут в подготовке документов.

Преимущества сотрудничества с DOZVIL:

Оплачиваются только юридические услуги, но не консультация.
Клиент на каждом этапе оформления будет проинформирован.
Возможна оплата за услуги частями.
Подготовка всей документации происходит без Вашего участия. Все юридические формальности берем на себя.
Оформление документов выполняется исключительно в рамках закона.

Если Вас интересует получение разрешения на реконструкцию или как узаконить перепланировку, обращайтесь в DOZVIL!

Видео отзывы о нас

Видеоотзыв №2 о DOZVIL.UA

Видеоотзыв №1 о DOZVIL.UA

Смотреть все отзывы (6)