Узаконить перепланировку недвижимости в Киеве и Киевской области в 2025 году
Стоимость узаконивания перепланировки в Киеве, Киевской области - от 20 000 грн.
107685
Содержание
Часто понятия перепланировка и реконструкция путают и думают, что это одно и тоже. Это связано с тем, что и в первом, и во втором случае работы ведутся внутри объекта недвижимости, при этом возникает необходимость в подготовке разрешительных документов и в обоих вариантах вид помещения может измениться.
Перепланировка - это проведение работ внутри помещения без вмешательства в несущие конструкции. Объект снаружи остается без изменений. Чтобы узаконить самовольную перепланировку советуем проконсультироваться со специалистами и проверить - не является ли перепланировка реконструкцией. Юристы компании Dozvil помогут Вам узаконить перепланировку дома и разъяснят отличие понятий, похожих на первый взгляд.
Что такое перепланировка?
Перепланировка - это ремонтно-строительные работы, в результате которых не затрагиваются несущие стены, но изменяются характеристики недвижимости (даже если это только 1 перегородка). Такие работы перечислены в Постановлении Кабмина № 406 от 07.06.2017 г. “Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, дающих право на их производство, и после завершения которых объект не подлежит вводу в эксплуатацию”.
Иными словами, на работы по изменению характеристик помещения, дома, квартиры без вмешательства в несущие конструкции в Киеве и других городах и селах Украины не требуется разрешительная документация на строительство. Однако по завершению таких работ, документы должны быть приведены в соответствие. И если Вы, к примеру, желаете объединить кухню с гостиной, сделав дополнительный проем в стене между ними - это и будет перепланировка, на которую не нужно оформлять разрешительную документацию.
Если Вас интересует как оформить разрешение на перепланировку советуем обратиться к специалистам, которые имеют опыт в сфере недвижимости. Юристы компании Dozvil имеют двенадцатилетний опыт в данной сфере, бесплатно Вас проконсультируют и помогут разобраться во всех нюансах Вашего вопроса.
Порядок и этапы узаконивания перепланировки
Процедура легализации перепланировки для квартир, домов, нежилого помещения или здания одинаковая. Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры необходимо понимать, что не должно быть вмешательства в несущие конструкции. Узаконивание перепланировки включает в себя разработку технического паспорта и регистрацию права собственности в государственном реестре.
1Перепланировка квартиры, дома или нежилого помещения без вмешательства в несущие конструкции
Согласно Постановления Кабинета Министров Украины " Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, которые дают право на их исполнение, и после которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию " № 406 от 07 июня 2017 года - если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, оформлять разрешение на начало строительных работ, а затем вводить объект в эксплуатацию - не нужно.Цены и сроки
Киев
от 20 000 грн.
от 1 месяца
Киевская область
от 20 000 грн.
от 1 месяца
1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
2 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Документ о праве собственности на квартиру.
- Технический паспорт (при наличии).
- Паспорт и идентификационный код собственника.
Документы для узаконивания перепланировки
Согласно Постановлению Кабмина № 406 “Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, дающих право на их производство, и после завершения которых объект не подлежит вводу в эксплуатацию” узаконивание перепланировок не требует получение разрешения.
Если Вы убедились, что Ваш объект необходимо оформить как перепланировку, перечень документов для узаконивания должен быть следующим:
- для физ. лица - паспорт и идентификационный код, для юр. лица - уставные документы;
- документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- технический паспорт (если есть).
Сколько стоит узаконить перепланировку?
Не существует четкой суммы, которую должен заплатить владелец недвижимого имущества за процедуру узаконивания перепланировки. Чаще всего она рассчитывается индивидуально. Стоимость узаконивания перепланировки зависит от:
- месторасположения объекта;
- его общей площади;
- наличия требуемых документов для оформления.
Цена на оформление перепланировки в Киеве, Киевской области - от 20 000 грн.
Преимущества узаконивания перепланировки квартиры, дома, нежилого помещения с компанией Dozvil
Избежать штрафов или совершать любые нотариальные действия с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и т.д.) можно только после того, как решено узаконить перепланировку частного дома, квартиры или нежилого помещения и пройдена соответствующая процедура. В противном случае будет отказ, так как документы не будут соответствовать реальным данным Вашего объекта недвижимости. Для того, чтобы у Вас не возникало подобных вопросов, обращайтесь в компанию Dozvil.
Преимущества работы с нами:
- Бесплатная консультация. В компании оплата происходит непосредственно за услуги оформления документов и после подписания договора о сотрудничестве.
- Оформление документов “под ключ”. Если у Вас нет времени самостоятельно обходить все инстанции – сотрудники компании все сделают за Вас.
- Вы не будете беспокоиться за процесс оформления документов – специалисты будут сразу сообщать о каждом пройденном этапе.
- Все риски и нюансы Вашего дела, в случае когда они есть, оговариваются до подписания договора.
Если Вас интересует как узаконить незаконную перепланировку или как узаконить реконструкцию, обращайтесь в компанию Dozvil, специалисты с удовольствием помогут решить Ваш вопрос.
