Перевод апартаментов в жилое помещение (квартиру) в Киеве и Киевской области в 2024 году
Стоимость в Киеве и Киевской обл - от 50 000 грн. Сроки оформления - от 14 дней
65493
Содержание
Такое понятие, как апартаменты, пришло к нам из Европы и закрепилось на рынке недвижимости в Украине не так давно. Что такое апартаменты и какие помещения к ним можно отнести? Апартаменты – это помещения, в которых можно проживать, но они не являются жилым фондом. Чаще всего они относятся к объектам коммерческой недвижимости. По функциональности апартаменты можно сравнить с номером отеля: в нем можно жить, но не на постоянной основе.
Главные отличия апартаментов от квартиры:
- Невозможно прописаться. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости относятся к нежилому фонду.
- Высокие тарифы на коммунальные услуги. По законодательству владельцы нежилой недвижимости оплачивают коммунальные услуги по другим тарифам, которые выше, чем для жилищного фонда. Также владельцы апартаментов оплачивают налог на землю придомовой территории и места, где расположен дом.
- Другие нормы к инфраструктуре. Жилые комплексы проектируются с соблюдением нормативных требований к объектам инфраструктуры: близость садиков и школ, благоустройство придомовой территории, возможность оборудование парковок и т.д. Апартаменты чаще всего располагаются в непосредственной близости от магазинов, больниц, банков, университетов и т.д. Благоустройство территории не предусмотрено.
Если владелец апартаментов планирует использовать их для постоянного проживания, необходимо выполнить перевод апартаментов в жилой фонд.
Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд?
Перевести апартаменты в статус жилого помещения возможно путем изменения функционального назначения помещений, выполнив процедуру реконструкции апартаментов в квартиру. Если объект недвижимости имеет нескольких совладельцев, в проведении процедуры должны участвовать все.
Собственник должен подготовить следующие документы:
- документы о праве собственности на объект недвижимости;
- паспорт и идентификационный код;
- техпаспорт (при наличии);
- проект или эскиз реконструкции (при наличии).
Результатом перевода апартаментов в статус жилого помещения должна быть регистрация права собственности.
Как перевести апартаменты в статус квартиры?
Владельцы апартаментов, желающие вывести их в жилой фонд, должны пройти общую процедуру оформления реконструкции. Перевод апартаментов в квартиру подразумевает получение такого перечня документов:
- предпроектные предложения;
- градостроительные условия и ограничения;
- проект архитектора;
- документы об авторском и техническом надзоре;
- уведомление о начале строительных работ;
- технический паспорт;
- договор о долевом участии в строительстве;
- декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
- выписка о регистрации права собственности.
Зачем переводить апартаменты в жилое помещение?
Чаще всего владельцы апартаментов стремятся перевести свою недвижимость в жилой фонд. Это обусловлено выгодными преимуществами для собственника:
- Возможность постоянного проживания и прописки. Реконструкция помещения дает возможность владельцам недвижимости использовать объект в качестве квартиры. Это очень выгодно семьям с маленькими детьми, так как стоимость обычной квартиры гораздо дороже апартаментов.
- Уменьшение стоимости коммунальных услуг. В жилых объектах недвижимости стоимость коммунальных услуг ниже, чем в нежилых. Владелец может значительно экономить.
- Инфраструктура и местоположение. Если апартаменты находятся рядом с местом работы или учебы, то владелец может легко добираться до места назначения. Чаще всего возле таких объектов недвижимости находятся больницы или банки – это повышает уровень комфорта.
Сколько стоит перевести апартаменты в жилой фонд?
Стоимость вывода апартаментов их нежилого фонда рассчитывается в индивидуальном порядке. Цена будет зависеть от следующих факторов:
- где расположен объект недвижимости;
- наличие полного перечня технической документации;
- насколько объект соответствует установленным нормам (жилым и строительным).
Перевод апартаментов в жилой фонд в Киеве и Киевской области - от 50 000 грн.
Перевод апартаментов в квартиру с компанией DOZVIL
Ищите опытных специалистов по оформлению документов на недвижимость? Юридическая компания DOZVIL имеет двенадцатилетний опыт работы в сфере недвижимости. Если Вам срочно нужно решить вопрос с переводом апартаментов в жилой фонд, звоните нам!
Преимущества сотрудничества с DOZVIL:
- Бесплатная консультация. Заказчик платит только за оформление документов – консультирование по любым вопросам бесплатное.
- Быстрое решение проблемы. Клиент получает ответ на свой вопрос и способы решения проблемы сразу на первой консультации.
- Документы “под ключ”. Нет времени или желания самостоятельно оформлять документы? Заказывайте пакет документов “под ключ” - наши специалисты все сделают вместо Вас.
- Подписание договора. Обязательное заключение договора – все действия законны и официальны.
Нужно перевести апартаменты в жилой фонд, но Вы не знаете с чего начать? Юристы компании выполнят процедуру перевода из нежилого фонда быстро и качественно! Читайте также, как узаконить самострой и какие документы необходимо подготовить для начала процедуры.
