search
пн.-пт.: 9:00 — 19:00 сб., вс.: по договоренности
  • Видео о нас Видео о нас
  • Как нас найти Как нас найти
  • Карта проезда Карта проезда
  • Сертификаты Сертификаты
  • Сертифицированные специалисты
  • 12 лет опыта
  • Более 4000 объектов
  • Заключение договора
  • Поэтапная оплата
  • Документы под ключ

Ввод в эксплуатацию частного дома в Киеве и Киевской области

В Киеве от 10 000 грн и в Киевской области от 5 000 грн.

Хотите сэкономить время? ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Хотите сэкономить время? ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Ввод в эксплуатацию частного дома в Киеве и Киевской области
Если у Вас уже есть разрешение на начало строительных работ (уведомление зарегистрированное в Государственной архитектурно-строительной инспекции) и Вам необходимо ввести дом в эксплуатацию, тогда эта статья для Вас. Также эта статья подойдет для тех, кто уже построил дом до 300 квадратных метров в период с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года и может оформить дом по упрощенной процедуре. 
Если Вы уже построили дом без оформления разрешения (уведомления) на начало строительных работ, тогда перейдите по ссылке на страницу «Оформление жилых, дачных и садовых домов », в ней описаны этапы оформления строительства дома - от получения разрешительной документации на начало строительных работ до ввода объекта в эксплуатацию, где окончательной процедурой является - регистрация права собственности на недвижимость
Если Вы только планируете строительство, тогда перейдите по ссылке на страницу «Разрешение на начало строительства частного дома», где описана процедура оформления разрешительной документации на строительство. 

Также если Вас интересует, как оформить пристройку к объекту недвижимости или оформление перепланировок, тогда перейдите по ссылке. 
И если Вы не найдете интересующую Вас информацию на сайте, ЗВОНИТЕ, наши специалисты Вас проконсультируют.

Есть несколько процедур оформления, для того чтобы понять какая подходит для Вашего дома, нужно определить к какому из нижеуказанных вариантов он относится:

  1. Vertical line

    Дома с общей площадью до 300 квадратных метров.

    Согласно Закону Украины «О внесении изменения в пункт 9 раздела V "Заключительные положения" Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ» № 2363-VIII от 22 марта 2018 - подпадают под так называемую "Строительную амнистию для объектов самовольного строительства", то есть упрощенный порядок оформления домов с общей площадью до 300 квадратных метров.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

    1 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
    Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    2 этап

    - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

    2 этап

    - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461"  - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    3 этап

    - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства.

    3 этап

    - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства.
    Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение. После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    4 этап

    - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

    4 этап

    - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
    Согласно "Порядка государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    • checkДокумент о праве собственности на земельный участок.
    • checkПаспорт и идентификационный код собственника.

    Цены и сроки:

    • Киев : от 10 000 грн.
    • Киевская область : от 5 000 грн.
    Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
  2. Vertical line

    Дома с общей площадью превышающей 300 квадратных метров.

    Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов с общей площадью, от 300 до 500 квадратных метров. Так же и в этом случае не важно, построили Вы дом самовольно после 05 августа 1992 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

    1 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
    Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    2 этап

    - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.

    2 этап

    - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
    (При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для жилых домов будет составлять 2 % рассчитываемый в соответствии с основными показателями стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденными государственными органами, а с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года).

    3 этап

    - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

    3 этап

    - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    4 этап

    - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства.

    4 этап

    - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства.
    Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение.

    После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    5 этап

    - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

    5 этап

    - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
    Согласно "Порядка государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
    Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    • checkУведомление о начале строительных работ, зарегистрированное в Архитектурно-строительной инспекции.
    • checkДокумент о праве собственности на земельный участок.
    • checkТехнический паспорт (при наличии).
    • checkПаспорт и идентификационный код собственника.

    Цены и сроки:

    • Киев : от 10 000 грн.
    • Киевская область : от 5 000 грн.
    Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
Есть несколько причин для оформления документов на строительство:
1. Одной из причин для оформления документов на объект строительства являются штрафы за самовольное строительство и за дальнейшую его эксплуатацию, размеры которых установлены законодательством. 
 
Для граждан (физических лиц) - согласно Закону Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности" № 1817-VIII от 17 января 2017 года:
- за нарушение требований законодательства и строительных норм влекут за собой штраф в размере от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 850 до 1700 грн),
- повторные нарушения влекут за собой штраф в размере от 100 до 200 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 1700 до 3400 грн),
- эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию или указание недостоверной информации для объектов, строительство которых происходит на основании строительного паспорта, влечет за собой штраф в размере от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 4250 до 5950 грн),
- неподача или несвоевременная подача заказчиком информации о передаче права строительства объекта другому заказчику, изменение генерального подрядчика, лиц ответственных за проведение авторского и технического надзора, ответственных исполнителей, или корректировки проектной документации, если подача такой информации является обязательной - влечет за собой штраф в размере от 200 до 300 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 3400 до 5100 грн).
Правда, не для всех это является необходимой мотивацией в оформлении документов.
 
2. Большинство из людей, кто уже самовольно построил или только находится в процессе строительства, сталкиваются с проблемой подключения коммуникаций к дому (газа и электроэнергии). На сегодняшний день Киевгаз/Облгаз и Киевэнерго/Облэнерго для подключения электроэнергии и газа требуют пакет разрешительной документации на строительство. И если раньше как-то можно было договориться, то сейчас с этим есть определенные сложности.
3. Многие, у кого есть дом или другой объект недвижимости, рано или поздно сталкиваются с вопросом его продажи, дарения, мены, или оформлением наследства. Обстоятельства у каждого свои: поменять место жительства, подарить имущество своим детям, обменять, взять кредит под залог и т.д. А для того чтобы всегда была возможность провести любые действия с объектом недвижимости, он обязательно должен быть правильно оформлен. Не всегда можно предугадать, когда именно Вам понадобиться совершить какие-либо действия с недвижимостью, поэтому мы рекомендуем всегда быть готовыми к этим жизненным моментам, оформив документы заранее. И помните, что оформление происходит не за день, неделю или месяц, а может занимать от 2,5 до 5 месяцев, в зависимости от сложности объекта (хотя в некоторых случаях возможно оформить и за месяц).
4. И напоследок, согласитесь, просто спокойно и приятно, когда в документах и делах порядок.
Если Вы не смогли найти интересующую Вас информацию, мы рады будем помочь Вам с бесплатной консультацией. Звоните!
Хотите сэкономить время? ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Руслан Жураковский Юрист онлайн
Здравствуйте! Чем могу Вам помочь?