пн. - пт.: 9:00 - 18:00

сб. - вс.: по договоренности

    Ввод в эксплуатацию в Киеве и Киевской области

    Объекты СС2 и СС3 класса ответственности - по всей Украине

    28.12.2019 4896
    Согласно законодательной базе Украины, ввод в эксплуатацию объекта - обязательная процедура на завершающем этапе строительства или реконструкции постройки. 
    Оформленная декларация о введении недвижимости в эксплуатацию позволяет: 
    - подключить необходимые коммуникации (газ, электроэнергия, тепло, и т.д.); 
    - узаконить право собственности на недвижимость; 
    - использовать будущий объект в своих целях (заключение договора купли-продажи недвижимости, при оформлении дарственной, при реализации аренды с целью получения дохода или других юридических вопросов). 
    Специалисты компании Dozvil помогут в сжатые сроки получить зарегистрированную декларацию для объектов Киева и Киевской области. 

    Регистрация разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию 

    Решение о вводе объектов в эксплуатацию получают в органах Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСИ). Оно может быть зарегистрировано в одном из документов о готовности объекта к эксплуатации:
    1. Декларация, которая оформляется для: 
    Жилой, дачной или садовой недвижимости, а также пристроек к ним. 
    - Всех объектов класса ответственности СС1. К ним относятся магазины, складские/офисные помещения и т.п. 
    Документ вносится в электронный реестр разрешительных документов, без проставления печати на документе и означает, что недвижимый объект можно эксплуатировать. 
    2. Сертификат, который оформляется для: 
    - Всех объектов класса ответственности СС2, СС3. Сюда же можно отнести ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 
    - Промышленных, объектов, коммерческой недвижимости. 
    - Жилых/нежилых построек, сооружений повышенной опасности. 
    Если Вам необходимо разобраться в процедуре ввода объекта в эксплуатацию, обращайтесь в компанию Dozvil. Специалисты проведут бесплатную консультацию и внесут ясность в решение Вашего вопроса.

    Есть несколько процедур оформления и для того чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому из нижеуказанных вариантов он относится:

    Дома с общей площадью до 300 квадратных метров

    Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов с общей площадью до 300 квадратных метров, т.е. не важно, построили Вы дом самовольно после 09 апреля 2015 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.

    Цены и сроки

    Киев

    от 28 500 грн.
    от 1 месяца

    Киевская область

    от 13 500 грн.
    от 1 месяца

    1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

    Согласно " Инструкции О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    2 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    3 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства (Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение)

    После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    4 этап - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

    Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    1. Строительный паспорт (при наличии).
    2. Уведомление о начале строительных работ.
    3. Документ о праве собственности на земельный участок.
    4. Технический паспорт (при наличии).
    5. Паспорт и идентификационный код собственника.

    Дома с общей площадью, превышающей 300 квадратных метров

    Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов с общей площадью, превышающей 300 квадратных метров. Так же и в этом случае не важно, построили Вы дом самовольно после 05 августа 1992 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.

    Цены и сроки

    Киев

    от 28 500 грн.
    от 1 месяца

    Киевская область

    от 13 500 грн.
    от 1 месяца

    1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

    Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    2 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

    (При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для жилых домов будет составлять 2 % рассчитываемый в соответствии с основными показателями стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденными государственными органами, а с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года).

    3 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    4 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства (Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение)

    После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    5 этап - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

    Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    1. Проект строительства (при наличии).
    2. Уведомление о начале строительных работ.
    3. Документ о праве собственности на земельный участок.
    4. Технический паспорт (при наличии).
    5. Паспорт и идентификационный код собственника.

    Нежилые здания СС1 класса последствий (магазины, складские и офисные здания и т.д.)

    Все объекты строительства делятся на классы последствий: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс последствий определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы последствий устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами ответственности (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины " О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности " № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года.

    Объекты СС1 класса последствий - (Незначительные последствия). К таким объектам относятся: жилые дома до четырех этажей, а также объекты с уровнем возможной опасности для здоровья и жизни 50 человек, которые пребывают постоянно на данном объекте, или 100 человек, если они пребывают периодически на объекте.

    Цены и сроки

    Киев

    индивидуально
    от 1 месяца

    Киевская область

    индивидуально
    от 1 месяца

    1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

    Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    2 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

    (При строительстве объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для нежилых объектов будет составлять 4 % от стоимости строительства, а для промышленных объектов – 0 %. Начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

    3 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    4 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

    Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    1. Проект строительства (при наличии).
    2. Уведомление о начале строительных работ.
    3. Документ о праве собственности или пользования на земельный участок.
    4. Технический паспорт (при наличии).
    5. Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

    Нежилые здания СС2 и СС3 класса последствий (промышленные, жилые и нежилые здания, объекты повышенной опасности и т.д.)

    Все объекты строительства делятся на классы последствий: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс последствий определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы последствий устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами последствий (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины " О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности " № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года.

    Объекты СС2 класса последствий (Средние последствия). К таким объектам относятся: объекты промышленности, объекты гидро- и теплоэнергетики, мощностью не меньше 1 млн. кВт., распределительные системы электросетей высокого напряжения, емкости для нефти и нефтепродуктов, дороги и автомагистрали, взлётные полосы, мосты и тоннели протяженностью менее 1000 м, канатные дороги, вокзалы, аэровокзалы, вертолетные станции, магистральные трубопроводы, большие отели и общежития, объекты водопровода и канализации промышленных предприятий и населенных пунктов, строения зрелищных и спортивных предприятий, предприятий торговли, предприятий общественного питания, службы быта, учреждения охраны здоровья, здания и строения центральных складов для обеспечения жизненных потребностей населения, склады особенно ценного оборудования и материалов, военные склады, жилые, общественные или многофункциональные здания высотой до 100 м.)

    Объекты СС3 класса последствий (Значительные последствия). К таким объектам относятся: памятники культурного наследия, объекты повышенной опасности, жилые дома, превышающие 100 метров, строения с уровнем возможной опасности для людей свыше 400 человек, которые постоянно пребывают на объекте.

    Цены и сроки

    Киев

    индивидуально
    от 1 месяца

    Киевская область

    индивидуально
    от 1 месяца

    Украина

    индивидуально.
    от 1 месяца

    1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

    Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    2 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.

    (При строительстве объектов СС2 и СС3 класса ответственности, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для нежилых объектов будет составлять 4 % от стоимости строительства , а начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. (Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года)

    3 этап - Получение сертификата о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года. 

    Для проведения регистрации и получения сертификата, необходимо подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Выданный сертификат можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    4 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

    Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    1. Проект строительства (при наличии).
    2. Разрешение на начало строительных работ.
    3. Документ о праве собственности или аренды на земельный участок.
    4. Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

    Документы на ввод объекта в эксплуатацию 

    В Законе Украины “О регулировании градостроительной деятельности” указан перечень всех документов, без которых ввод объекта недвижимости в эксплуатацию невозможен. 
    Для домов и объектов СС1 класса последствий понадобятся такие документы: 
    - подтверждающие право собственности на земельный участок и объект;  
    - идентифицирующие собственника (для физического лица - это паспорт с идентификационным кодом; для юридического лица - это учредительные документы);
    - зарегистрированное уведомление о начале строительных работ. 
    строительный паспорт (при необходимости); 
    - проект строительства (при необходимости. 
    Для нежилых зданий СС2 и СС3 класса последствий понадобятся такие документы: 
    - идентифицирующие собственника (для физического лица - это паспорт с идентификационным кодом; для юридического лица - это учредительные документы); 
    - подтверждающие право собственности (или аренды) на земельный участок; 
    -  разрешение на начало строительных работ; 
    - экспертиза проектной документации; 
    - проект строительства (при наличии). 
    Этот перечень документов для ввода в эксплуатацию зданий - обязательный для регистрации декларации или сертификата на ввод в эксплуатацию объекта. Отсутствие этих документов может привести к штрафу. 

    Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости в Киеве и Киевской области с Dozvil 

    Юридическая компания Dozvil - лидер в оказании услуг в сфере недвижимости. Специалисты компании предоставляют юридические услуги на протяжении 12-ти лет. За это время было решено немало вопросов касательно оформления разрешительных документов для ввода зданий в эксплуатацию в Киеве и Киевской области. 
    Юристы компании гарантируют: 
    - компетентное решение по каждому вопросу; 
    - индивидуальный подход; 
    - предоставление бесплатной консультации; 
    - заключение договора на предоставление юридических услуг; 
    - результат “под ключ”; 
    - обсуждение и решение всех рисков и рабочих нюансов до подписания договора. 
    Получение декларации не станет проблемной процедурой, если обратиться в компанию Dozvil. Юристы компании работают быстро и эффективно. Звоните прямо сейчас!

    Бесплатная консультация

    оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

    Перезвоним через 30 секунд

    С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

    Євгений Слободянюк юрист

    Руслан Жураковский юрист

    Перезвоним через 30 секунд

    С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса