Получить разрешение на строительство в Киеве и Киевской области

Получить разрешение на строительство в Киеве и Киевской области

Объекты СС2 и СС3 класса ответственности - по всей Украине

15535
Разрешение на строительство дома – обязательный документ при строительстве нового сооружения или выполнении реконструкции старого. Существуют некоторые нюансы при оформлении этого документа, поэтому может потребоваться помощь в получении разрешения на строительство дома или другого объекта недвижимости. Обращайтесь к юристам экспертного сервиса DOZVIL и уже на первой консультации Вы сможете узнать решение Вашего вопроса!

Что такое разрешение на строительство и в каких случаях его нужно получать?

Разрешение на строительство – документ, который собственник должен получить при любых строительных работах. Разрешение на строительство может быть двух видов:
  1. Уведомление о начале строительных работ. Его получают при возведении/реконструкции жилых, садовых и дачных домов, а также пристроек к ним, которые относятся к СС1 классу ответственности.
  2. Разрешение на начало строительных работ. Оно необходимо для недвижимости, которая относится к СС2 и СС3 классу ответственности.
Согласно закону, получать разрешительные документы необходимо в следующих случаях:
  • при проведении строительных работ на участке;
  • при выполнении капитального ремонта;
  • при оформлении реконструкции и реставрации.
Также разрешительные документы необходимы, если возведение объекта недвижимости было выполнено ранее, т.е. самовольно, и теперь нужно узаконить/оформить реконструкцию.

Порядок оформления разрешения на строительство

Выбор процедуры получения разрешения на строительство будет зависеть от объекта. Существуют следующие способы получить разрешительные документы:
  1. Для оформления домов, площадью меньше 500 кв.м. и более 500 кв.м., применяется общая процедура. Шаги, которые следует сделать собственнику: получить стройпаспорт (для домов до 500 кв.м.), градостроительные условия и документы об авторском и техническом надзоре, проект,  (для домов более 500 кв.м.) и зарегистрировать уведомление о начале строительных работ.
  2. Для нежилых зданий СС1 класса последствий. Для начала строительных работ собственнику следует оформить градостроительные условия и ограничения, проект и только затем пройти зарегистрировать уведомление, позволяющее начать строительные работы на объекте.
  3. Для нежилых зданий СС2 и СС3 класса ответственности. Перед строительными работами требуется получить градостроительные условия и ограничения, проект на выполняемое строительство и документы генерального подрядчика. Только после этого возможна регистрация разрешения, позволяющего возведение объекта и проведение строительных работ.

Есть несколько процедур оформления и для того чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому из нижеуказанных строений он относится:

1Дома с общей площадью до 500 квадратных метров

Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов с общей площадью до 500 квадратных метров, т.е. не важно, построили Вы дом самовольно после 09 апреля 2015 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.

Цены и сроки

Киев

от 48 000 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 24 000 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области)

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка.

Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

2 этап - Разработка эскиза намерений строительства

Задача эскиза - отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

3 этап - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры

Согласно " Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года.

Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

4 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Необходимые документы:

  1. Эскиз намерений строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности на земельный участок.
  3. Технический паспорт (при наличии).
  4. Паспорт и идентификационный код собственника.

2Дома с общей площадью, превышающей 500 квадратных метров

Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов с общей площадью, превышающей 500 квадратных метров. Так же и в этом случае не важно, построили Вы дом самовольно после 05 августа 1992 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.

Цены и сроки

Киев

от 48 000 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 24 000 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Необходимые документы:

  1. Проект строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности на земельный участок.
  3. Технический паспорт (при наличии).
  4. Паспорт и идентификационный код собственника.

3Нежилые здания СС1 класса последствий (магазины, складские и офисные здания и т.д.)

Все объекты строительства делятся на классы последствий: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс ответственности определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы последствий устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами последствий (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины " О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности " № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года.

Объекты СС1 класса последствий - (Незначительные последствия). К таким объектам относятся: жилые дома до четырех этажей, а также объекты с уровнем возможной опасности для здоровья и жизни 50 человек, которые пребывают постоянно на данном объекте, или 100 человек, если они пребывают периодически на объекте.

Цены и сроки

Киев

от 48 000 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 24 000 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 року.

5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

(Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Необходимые документы:

  1. Проект строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности на земельный участок.
  3. Технический паспорт (при наличии).
  4. Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

4Нежилые здания СС2 и СС3 класса последствий (промышленные, жилые и нежилые здания, объекты повышенной опасности и т.д.)

Все объекты строительства делятся на классы последствий: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс ответственности определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы ответственности устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами последствий (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины " О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности " № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года.

Объекты СС2 класса последствий (Средние последствия). К таким объектам относятся: объекты промышленности, объекты гидро- и теплоэнергетики, мощностью не меньше 1 млн. кВт., распределительные системы электросетей высокого напряжения, емкости для нефти и нефтепродуктов, дороги и автомагистрали, взлётные полосы, мосты и тоннели протяженностью менее 1000 м, канатные дороги, вокзалы, аэровокзалы, вертолетные станции, магистральные трубопроводы, большие отели и общежития, объекты водопровода и канализации промышленных предприятий и населенных пунктов, строения зрелищных и спортивных предприятий, предприятий торговли, предприятий общественного питания, службы быта, учреждения охраны здоровья, здания и строения центральных складов для обеспечения жизненных потребностей населения, склады особенно ценного оборудования и материалов, военные склады, жилые, общественные или многофункциональные здания высотой до 100 м.

Объекты СС3 класса последствий (Значительные последствия). К таким объектам относятся: памятники культурного наследия, объекты повышенной опасности, жилые дома, превышающие 100 метров, строения с уровнем возможной опасности для людей свыше 400 человек, которые постоянно пребывают на объекте.

Цены и сроки

Киев

индивидуально
от 1 месяца

Киевская область

индивидуально
от 1 месяца

Украина

индивидуально.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от отдела архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство объектов СС2 и СС3 класса ответственности проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Прохождение экспертизы проекта в специализированной экспертной организации

Разработанный архитектором проект, подлежит прохождению экспертизы, предусмотренной для строительства объектов СС2 и СС3 класса ответственности. Экспертиза проекта - подтверждает, что запланированный объект соответствует строительным нормам. Согласно Изменениям, которые вносятся к " Порядку утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы ", утвержденных постановлением Кабинетом Министров Украины № 403 от 07 июня 2017 года.

6 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

7 этап - Получение документов генерального подрядчика

Генеральный подрядчик - это компания которая выполняет строительные работы и отвечает за качество их проведения. К документам генерального подряда относятся - договор, копия строительной лицензии и приказ на ответственного за проведение строительных работ. Согласно Постановления " Об утверждении Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве " № 668 от 01 августа 2005 года.

8 этап - Получение разрешения на начало строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное разрешение является документом, который дает право законным образом проводить строительные работы. Для проведения его регистрации, необходимо заполнить и подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После их рассмотрения, выдается разрешение на начало строительных работ, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Необходимые документы:

  1. Проект строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности или аренды на земельный участок.
  3. Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

Необходимые документы для получения разрешения на строительство объектов недвижимости

Оформить разрешительную (строительную) документацию можно при предъявлении таких документов от владельца имущества:
  • идентификационный код и паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка;
  • проект строительства (если есть);
  • технический паспорт (если есть).

Стоимость получения разрешения на строительные работы с DOZVIL

На стоимость получения разрешительной документации будут влиять такие факторы:
  • местоположение имущества;
  • соответствие строительным нормам;
  • наличие правильно оформленной техдокументации.
Цена получения документа с DOZVIL:
  • в Киеве – от 48 тыс. грн;
  • в Киевской области – от 24 тыс. грн.

Сроки получения и действия разрешения на строительство

Период получения разрешения на строительство с экспертным сервисом DOZVIL – от 1 месяца. Срока окончания действия документа нет, т.к. документ бессрочный. Его действие – до окончания возведения недвижимости и ввода объекта в эксплуатацию.

Для чего нужно разрешение на начало строительства?

При отсутствии разрешения на начало строительства могут возникнуть различные проблемы с законом. Если на этапе проведения строительства не получить документ, который дает законные основания для проведения работ, то собственнику могут выписать штраф за строительство без разрешения. Сумма штрафа определяется инспектором, который приезжает на объект и проверяет все документы.
Можно ли начинать строительство без разрешения? Согласно существующему законодательству Украины, возведение любых сооружений без документа, разрешающего строительные работы, невозможно. При планировании возведения любого объекта недвижимости, сначала нужно получить разрешительные документы. Иначе собственник будет нести ответственность за возведение самовольного строительства. В конечном итоге, для законной эксплуатации объекта необходимо будет узаконить самострой.

Куда обращаться за разрешением на строительство?

В Украине действует единственный государственный орган, в котором можно оформить разрешение на начало строительных работ – Государственная архитектурно-строительная инспекция. Подать документы на регистрацию можно через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Это может сделать собственник имущества или его представитель при наличии доверенности.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство?

В Постановлении Кабинета Министров №406 от 07.06.2017 года указаны виды строительных работ, на которые не нужно получать разрешительные документы. Также они не подлежат вводу в эксплуатацию.
К таким работам относятся:
  • ремонтные работы, которые осуществляются без изменений в несущих конструкциях;
  • при возведении сооружений, которые не имеют фундамента (временные);
  • восстановительные, связанные с ликвидацией аварий.

Как и где проверить разрешение на строительство?

Все данные, которые вносятся в разрешительные документы, переносятся в реестр строительной деятельности. Данный реестр находится на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции. Именно там можно проверить наличие регистрации конкретного документа. Для этого в поиск нужно ввести его номер.

Заказать разрешительную документацию на строительство в Экспертном сервисе DOZVIL

Получение документации на любое недвижимое имущество – процесс длительный и не у каждого есть возможность заниматься этим самостоятельно. Экспертный сервис DOZVIL предоставляет услуги по получению разрешения на строительство и других требующихся документов для объектов недвижимости. Если у Вас возникли трудности в получении каких-либо документов на свое имущество, не стоит ждать – обращайтесь в DOZVIL за помощью уже сейчас!
Почему DOZVIL – лучший выбор:
  1. Решение любых вопросов на консультации происходит бесплатно. В компании DOZVIL не берут деньги за предоставление информации и разбор дела клиентов. Оплата происходит только с началом оформления документов.
  2. Клиент имеет право оплачивать работу юристов частями. Это означает, что нет необходимости переводить деньги за всю работу сразу – можно это делать по мере выполнения работы.
  3. Документы под ключ. При невозможности оформлять документы самостоятельно, клиент может воспользоваться услугами специалистов DOZVIL и получить оформленные документы.
Нужно срочно оформить документы на дом или самовольное строительство? Одна бесплатная консультация в DOZVIL поможет решить Вашу проблему!

Бесплатная консультация

оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Евгений Слободянюк юрист

Алена Синявская юрист

Руслан Жураковский юрист

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Телефон должен начинаться с ноля
(Например 095, 066, 096, 073 или др.)