пн. - пт.: 9:00 - 18:00

сб. - вс.: по договоренности

    Узаконить дом в Киеве и Киевской области

    В Киевской области - от 20 500 грн., в Киеве - от 28 500 грн.

    28.12.2019 6966
    Любой объект недвижимости, возведенный на земельном участке, должен иметь все необходимые разрешительные документы. В противном случае, он считается самовольно построенным, и за его эксплуатацию предусмотрена административная ответственность. 
    Узаконить частный дом необходимо, поскольку до момента ввода его в эксплуатацию, дом считается строительными материалами на участке, а это означает что его нельзя продать, подарить, оставить в наследство, под залог в банке и т.д. Также оформить дом потребуется не только чтобы избежать штрафов за самострой, но и возможных проблем с переподключением коммуникаций. На сегодняшний день, коммунальные службы требуют предоставления документов о вводе объекта в эксплуатацию и о праве собственности на дом. 
    Если у Вас есть вопросы как оформить дом или как узаконить пристройку к дому в Украине, обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам юридической компании DOZVIL.

    Порядок и этапы узаконивания дома 

    Узаконить дом на земельном участке можно с помощью нескольких процедур, а выбор подходящей в Вашей ситуации, будет определяться годом возведения и общей площадью объекта недвижимости. При этом процедура оформления на дачный, садовый или жилой дом одна и та же, для всех типов домов. 
    Процедуру оформления дома можно разделить на следующие виды: 
    - Дома, которые были построены на участке до 05 августа 1992 года, не подлежат вводу в эксплуатацию, на такие объекты сразу регистрируется право собственности. 
    - Дома, площадь которых менее 300 квадратных метров, возведенные в период с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года, оформляются по упрощенной процедуре, так называемой “строительной амнистии”. Дома, площадь которых менее 300 квадратных метров, построенные после 09 апреля 2015 года или только планируются, оформляются по общей процедуре. 
     - Дома, с общей площадью от 300 до 500 квадратных метров, построенные с 05 августа 1992 года или только планируются, оформляются по общей процедуре оформления. 
     - Дома, площадь которых превышает 500 квадратных метров, возведенные с 05 августа 1992 года или только планируются, оформляются согласно общей процедуре оформления как для объектов СС1 класса последствий. 

    Есть несколько процедур оформления (для жилых, дачных и садовых домов они не отличаются), для того чтобы понять какая подходит для Вашего дома, нужно определить к какому из нижеуказанных вариантов он относится:

    Дома возведенные до 05 августа 1992 года

    Согласно Постановления Кабинета Министров Украины " О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений " № 1127 от 25 декабря 2015 года - не требуют ввода в эксплуатацию, поскольку объекты возведенные до 05 августа 1992 года сразу подлежат регистрации права собственности.

    Цены и сроки

    Киев

    от 28 500 грн.
    от 1 месяца

    Киевская область

    от 20 500 грн.
    от 1 месяца

    1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

    Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. (Согласно изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года).

    2 этап - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

    Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    1. Документ о праве собственности на земельный участок.
    2. Справка о членстве в садовом кооперативе с указанием года постройки дома, если дом находиться в садовом кооперативе.
    3. Паспорт и идентификационный код собственника.

    Дома с общей площадью до 300 квадратных метров, возведенные в период с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года

    Согласно Закону Украины " О внесении изменения в пункт 9 раздела V Заключительные положения Закона Украины О регулировании градостроительной деятельности, о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ " № 2363-VIII от 22 марта 2018 - подпадают под так называемую "Строительную амнистию для объектов самовольного строительства", то есть упрощенный порядок оформления домов с общей площадью до 300 квадратных метров.

    Цены и сроки

    Киев

    от 28 500 грн.
    от 1 месяца

    Киевская область

    от 20 500 грн.
    от 1 месяца

    1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

    Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    2 этап - Разработка технического отчета об обследовании конструкции строения сертифицированным инженером

    При прохождении "упрощенной" процедуры оформления объектов самовольного строительства, обязательным этапом является разработка технического отчета об обследовании конструкции строения. Его задача отобразить соответствие объекта действующим строительным нормам, для дальнейшей возможности ввода объекта в эксплуатацию. Технический отчет разрабатывает организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

    3 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    4 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства (Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение)

    После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    5 этап - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

    Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    1. Документ о праве собственности на земельный участок.
    2. Паспорт и идентификационный код собственника.

    Дома с общей площадью до 300 квадратных метров, возведенные после 09 апреля 2015 года и по сегодняшний день или дома, которые только планируют строить

    Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления строительства объектов недвижимости.

    Цены и сроки

    Киев

    от 28 500 грн.
    от 1 месяца

    Киевская область

    от 20 500 грн.
    от 1 месяца

    1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области)

    Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка.

    Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

    2 этап - Разработка эскиза намерений строительства

    Задача эскиза - отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

    3 этап - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры

    Согласно " Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года.

    Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

    4 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

    Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    5 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

    Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    6 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    7 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства (Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение)

    После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    8 этап - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

    Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    1. Эскиз намерений строительства (при наличии).
    2. Документ о праве собственности на земельный участок.
    3. Технический паспорт (при наличии).
    4. Паспорт и идентификационный код собственника.

    Дома с общей площадью от 300 до 500 квадратных метров, возведенные с 05 августа 1992 года по сегодняшний день или дома, которые только планируют строится.

    Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления строительства объектов недвижимости.

    Цены и сроки

    Киев

    от 28 500 грн.
    от 1 месяца

    Киевская область

    от 20 500 грн.
    от 1 месяца

    1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области).

    Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка.
    или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).
    Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

    2 этап - Разработка эскиза намерений строительства.

    Задача эскиза - отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

    3 этап - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры.

    Согласно "Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года. Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

    4 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

    Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.
    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    5 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

    Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно "Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    6 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.

    (При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для жилых домов будет составлять 2 % рассчитываемый в соответствии с основными показателями стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденными государственными органами, а с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года).

    7 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.
    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    8 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства (Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение).

    После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    9 этап - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

    Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
    Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    1. Эскиз намерений строительства (при наличии).
    2. Документ о праве собственности на земельный участок.
    3. Технический паспорт (при наличии).
    4. Паспорт и идентификационный код собственника.

    Дома с общей площадью, превышающей 500 квадратных метров, возведенные с 05 августа 1992 года по сегодняшний день или дома, которые только планируют строится

    Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов с общей площадью, превышающей 300 квадратных метров. Так же и в этом случае не важно, построили Вы дом самовольно после 05 августа 1992 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.

    Цены и сроки

    Киев

    от 28 500 грн.
    от 1 месяца

    Киевская область

    от 20 500 грн.
    от 1 месяца

    1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

    Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

    2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

    Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

    3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры

    Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

    4 этап - Разработка проекта архитектора

    Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

    5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

    Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

    6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

    Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Р еестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    7 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

    Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    8 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

    (При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для жилых домов будет составлять 2 % рассчитываемый в соответствии с основными показателями стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденными государственными органами, а с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года).

    9 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    10 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства (Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение)

    После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    11 этап - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

    Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    1. Проект строительства (при наличии).
    2. Документ о праве собственности на земельный участок.
    3. Технический паспорт (при наличии).
    4. Паспорт и идентификационный код собственника.

    Документы для узаконивания дома 

    Узаконить построенный дом проще, если собственник вовремя оформляет все для этого необходимые разрешительные документы. Если Вы хотите оформить объект недвижимости без документов, тогда будьте готовы столкнуться с возможными трудностями. Хотите, чтобы легализация дома прошла быстро и без проблем? Обращайтесь к специалистам DOZVIL! 
    Рассмотрим, какие нужны документы для узаконивания дома: 
    - паспорт и идентификационный код собственника (для всех совладельцев); 
    - документы о праве собственности на земельный участок; 
    - документы о праве собственности на дом (в случае его реконструкции); 
    - технический паспорт (при наличии); 
    - проект строительства или эскиз намерений строительства (при наличии). 

    Узаконивание дачного и садового дома 

    Каждый земельный участок имеет определенное целевое назначение, от чего зависит вид объекта строительства на этом участке. На садовом участке можно возвести только садовый дом, а дачный участок предназначен для постройки только дачного дома. Садовый дом предназначен для сезонной эксплуатации и считается нежилым, соответственно, в нем нельзя прописаться. На даче можно проживать, так как дом используется для загородного отдыха круглый год. 
    Если вы хотите узаконить дом на дачном участке или садовом, то обе процедуры их легализации идентичны. Однако, если возведенный объект не соответствует целевому назначению участка, тогда в процессе узаконивания возникнут трудности. 

    Сколько стоит узаконить дом? 

    Цена узаконивания дома не является фиксированной и зависит от следующих факторов: 
    - местоположения земельного участка; 
    - площади объекта; 
    - года постройки дома; 
    - наличия необходимой технической документации и т.д. 
    Если Ваш дом построен без разрешения на строительство или используется без декларации о готовности дома к эксплуатации, Вы можете обратиться к специалистам DOZVIL и узаконить свой дом в кратчайшие сроки. 
    Стоимость узаконивания может составлять: 
    - в Киеве – от 28 500 гривен; 
    - в Киевской области – от 20 500 гривен. 

    Преимущество узаконивания дома с DOZVIL 

    В юридической компании DOZVIL вы можете узаконить постройку частного дома без лишних проблем, заказав услугу “под ключ”. Опытные специалисты подробно проконсультируют и предложат короткий путь решения Вашего вопроса. 
    Если Вас интересует узаконить перепланировку или как узаконить реконструкцию дома, читайте информацию на нашем сайте.
    Основные преимущества DOZVIL: 
    - Бесплатная консультация. Оплата происходит непосредственно за оформление документов. 
    - Возможность поэтапной оплаты. Клиент имеет право оплачивать каждый этап проделанной работы. 
    - Заключение договора. Перед началом работы обязательно заключается договор – процесс оформления происходит только законным путем. 
    - Решение вопросов любой сложности. Опытные специалисты помогут Вам с узакониванием недвижимости любой сложности. 
    Давно хотели узаконить дом? С юристами DOZVIL Вы можете пройти процедуру за короткий срок!

    Бесплатная консультация

    оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

    Перезвоним через 30 секунд

    С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

    Євгений Слободянюк юрист

    Руслан Жураковский юрист

    Перезвоним через 30 секунд

    С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса