Оформить пристройку к многоквартирному дому в Киеве и Киевской области в 2026 году
Стоимость оформления и сроки формируются индивидуально
109281
Содержание
- Какие бывают пристройки к многоквартирному дому?
- Как узаконить самовольную пристройку к многоквартирному дому?
- Как получить разрешение на пристройку к жилому многоквартирному дому?
- Нужно ли разрешение соседей на пристройку к многоквартирному дому?
- Необходимые документы на пристройку к многоэтажному дому
- Сколько стоит узаконить пристройку к многоэтажному дому?
- Как легализовать пристройку к многоэтажному дому с DOZVIL?
Любые изменения в планировке квартиры должны быть отражены документально. Если Вы решили к своему жилищу пристроить балкон или расширить уже существующий, необходимо пройти процесс легализации пристройки. В противном случае возможны проблемы с законом, особенно, если новое строение возведено с нарушениями и мешает соседям или проезду транспорта.
На сегодняшний день в Украине довольно много пристроек к многоквартирным домам, которые не оформлены соответствующим образом. Если у Вас есть самовольно возведенная пристройка, и Вы хотите узаконить ее, став полноправным владельцем недвижимости, специалисты юридической компании DOZVIL помогут пройти процедуру легализации.
Какие бывают пристройки к многоквартирному дому?
Существует несколько видов пристроек к многоэтажным домам, соответственно, оформление документов для них может несколько отличаться. Перечислим возможные варианты:
- пристройка к нежилому помещению;
- расширение балкона;
- пристройка балкона/лоджии;
- пристройка комнаты к квартире.
Если собственник квартиры построил пристройку, но не оформил соответствующим образом документы, она считается незаконной.
Как узаконить самовольную пристройку к многоквартирному дому?
Оформление некоторых пристроек к многоэтажным домам сопряжено с трудностями. Если строение возведено с фундаментом, владелец не сможет пройти полную процедуру легализации по закону. Это связано с невозможностью получить право собственности на тот участок придомовой территории, который расположен непосредственно под пристройкой. Вся придомовая территория находится в общем пользовании жителей многоэтажного дома.
Если Ваша пристройка уже существовала в документах о праве собственности до 2013 года, процедура узаконивания уже возведенной жилой или нежилой пристройки к многоэтажному дому состоит из следующих этапов:
- проведения технической инвентаризации;
- разработки техпаспорта;
- регистрации права собственности на пристройку.
Как получить разрешение на пристройку к жилому многоквартирному дому?
Получить разрешение на строительство пристройки к многоэтажному дому невозможно по ряду причин. Закон Украины “О регулировании градостроительной деятельности” указывает, что строительство может начать владелец имущества, который имеет документы, подтверждающие право собственности или аренды на застраиваемый земельный участок. Придомовая территория многоквартирного дома находится во владении всех жильцов, поэтому получить необходимые документы на землю для одного человека невозможно. Соответственно, разработать проект и зарегистрировать разрешение на строительство не получится.
Нужно ли разрешение соседей на пристройку к многоквартирному дому?
Для возведения непредусмотренной пристройки к многоквартирному дому требуется согласие соседей. Это необходимо для предотвращения возможных конфликтных ситуаций и судебных споров. При этом необходимо учесть и другие факторы:
- возможность проезда машин, если рядом находится выезд/въезд;
- не загораживать обзор для окон соседних квартир;
- не нарушать линии коммуникаций.
Если соблюдены все условия, владелец недвижимости может начинать строительство и регистрировать право собственности на свое имущество.
Необходимые документы на пристройку к многоэтажному дому
Оформление пристройки к многоквартирному дому требует наличия следующих документов от собственника:
- паспорт и идентификационный код;
- технический паспорт (если есть)
- документ о праве собственности на недвижимость.
Если объект недвижимости имеет несколько совладельцев, для оформления требуется подготовить и их документы.
Сколько стоит узаконить пристройку к многоэтажному дому?
Цена узаконивания каждой отдельной пристройки рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от следующих факторов:
- расположение объекта недвижимости;
- общая площадь пристройки;
- наличие технической документации;
- соблюдение строительных норм и правил при строительстве.
Минимальная стоимость оформления документов на пристройку в Киеве и Киевской области - от 25 000 грн. Срок оформления – от одного месяца.
Как легализовать пристройку к многоэтажному дому с DOZVIL?
Для узаконивания пристройки к многоэтажному жилому дому необходима помощь грамотных юристов, т.к. в процессе могут возникнуть определенные трудности. Если Вы не знаете, к кому обратиться, звоните в юридическую компанию DOZVIL! Уже на первой консультации мы расскажем, как решить Ваш вопрос!
Преимущества сотрудничества с DOZVIL:
- Бесплатная консультация. Клиенты нашей компании могут получить ответ на свой вопрос совершенно бесплатно. Оплата осуществляется только за прохождения процедуры легализации документов.
- Заключение договора. Клиент может не беспокоиться о законности и официальности оформления документов, так как сотрудничество начинается с заключения договора.
- Оформление документов “под ключ”. Когда клиент не может пройти процедуру оформления недвижимости самостоятельно, наши специалисты могут сделать это вместо него.
- Поэтапная оплата. За оказание услуг оплата может быть поэтапной – мы делаем все для спокойствия и комфорта клиента.
Не знаете, как узаконить реконструкцию квартиры после возведения пристройки? Специалисты компании DOZVIL помогут решить проблему в самые короткие сроки!
Вопросы и ответы
-
1. Можно ли узаконить пристройку магазина на первом этаже многоквартирного дома?
Узаконивание коммерческих пристроек к нежилым помещениям технически сложнее, но возможно, если помещение существовало в документах до 2013 года. Необходимо доказать, что пристройка не нарушает несущие конструкции дома, имеет отдельный вход и не препятствует эвакуационным путям. Обязательны согласования с пожарной инспекцией и санэпидемстанцией.
-
2. Что делать, если пристройка мешает доступу к коммуникациям?
Такая пристройка подлежит обязательному демонтажу, поскольку нарушает правила эксплуатации дома и создает угрозу безопасности. Узаконить ее невозможно даже через суд. Владельцу грозит не только принудительный демонтаж за свой счет, но и возмещение убытков управляющей компании за нарушение работы инженерных систем.
-
3. Можно ли объединить две квартиры через пристройку на внешней стене?
Объединение квартир через внешнюю пристройку технически возможно, но юридически проблематично. Нужно сначала узаконить саму пристройку (что почти невозможно из-за земельного вопроса), затем оформить объединение квартир. Проще объединить квартиры через внутренние проемы в несущих стенах с соответствующими согласованиями.
-
4. Каковы особенности узаконивания пристройки-террасы на крыше многоэтажки?
Крыша является общей собственностью всех жильцов, поэтому требуется согласие 100% совладельцев дома на общем собрании. Дополнительно необходимо заключение о технической возможности такой пристройки, проект усиления конструкций, согласование с органами архитектуры. На практике получить все разрешения почти нереально.
-
5. Влияет ли этаж расположения квартиры на возможность узаконивания пристройки?
Да, существенно влияет. На первом этаже теоретически возможны пристройки с фундаментом, хотя юридически это проблематично. На промежуточных этажах возможно только расширение балконов до 30 см или остекление лоджий. Последний этаж имеет ограничения в связи с нагрузкой на конструкции и возможностью обустройства выхода на крышу.
-
6. Как определить границы придомовой территории для понимания возможности пристройки?
Границы придомовой территории определяются проектом застройки квартала или решением местного совета. Обычно это 3-6 метров от стен дома. Запросите кадастровую справку или план красных линий в департаменте градостроительства. Если границы не установлены, их формирование - отдельная процедура через местный совет.
-
7. Можно ли через суд обязать ОСМД дать разрешение на пристройку?
Суд не может обязать ОСМД или совладельцев дать согласие на пристройку, поскольку это их законное право собственности на общее имущество. Суд может только признать право собственности на уже существующую пристройку по давности пользования (более 10 лет) или если она не нарушает права других жильцов и строительные нормы.
