Раздел жилого дома на два самостоятельных объекта в Киеве и Киевской области

Раздел жилого дома на два самостоятельных объекта в Киеве и Киевской области

Цена в Киеве и Киевской области - от 30 000 грн.

12064
В Украине на законодательном уровне при разделе объектов недвижимости следует руководствоваться инструкцией о разделе недвижимого имущества и Законом Украины "О регулировании градостроительной деятельности".
Согласно "Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года - для того чтобы разделить дом, главными условиями являются:
  • Согласие и участие всех совладельцев дома (все возникшие споры решаются только в судебном порядке).
  • Наличие технической возможности раздела дома на несколько разных объектов (далеко не всегда возможно разделить дом, особенно если на территории земельного участка построены разные хозяйственные постройки, право собственности на которые также подлежит разделу).
  • Если в доме есть неоформленная реконструкция, пристройка или на земельном участке рядом с домом присутствует самовольно построенный объект (гараж, сарай и т.д.), разделить дом невозможно, пока не будет зарегистрировано право собственности на все изменения или постройки.

Порядок деления дома

Раздел дома должен соответствовать действующим строительным нормам. Согласно законодательству, должна быть техническая возможность раздела объекта на отдельные и самостоятельные части (с обустройством своего входа и наличия технических помещений). Для раздела дома необходимо подготовить все документы на землю и дом.
Существует несколько вариантов оформления раздела одного дома на два разных объекта:
  1. Раздел дома на несколько квартир. Этот вариант оформления используется для раздела дома на квартиры, в случае когда нет вмешательства в несущие конструкции дома.
  2. Раздел дома на несколько домов. Этот вариант оформления используется для раздела дома на несколько домов, в случае когда нет вмешательства в несущие конструкции дома.
  3. Оформление разрешительной документации на реконструкцию дома с разделением на два и дальнейшим вводом в эксплуатацию. Этот вариант оформления используется при наличии технической возможности раздела дома на два отдельных, с вмешательством в несущие конструкции дома. 

С чего начать раздел частного дома?

Раздел индивидуального дома – многоступенчатая процедура, т.к. в обязательном порядке осуществляется раздел дома и земельного участка. Поэтому прежде чем начать раздел домовладения, нужно правильно оформить документы на раздел земельного участка. Как происходит процесс разделения земельного участка:
  • каждому отдельному участку присваивается кадастровый номер;
  • после присвоения номера информация об этом должна быть внесена в государственный реестр.

Как разделить дом?

Если Вы желаете разделить дом на квартиры или на два отдельных объекта с разными адресами, необходимо получить:
Документы оформляются в организации, которая в своем штате имеет сертифицированного инженера. Регистрация права собственности на каждый отдельный объект – завершающий этап раздела дома.

1Раздел дома на несколько квартир

Согласно " Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества ", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года - если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, раздел объекта недвижимости проводится на основании заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества, без оформления разрешительной документации на реконструкцию дома.

Цены и сроки

Киев

от 30 000 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 30 000 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка технических паспортов на квартиры сертифицированным инженером

Согласно Инструкции " О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

2 этап - Разработка заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества

Заключение отображает техническую возможность раздела объекта, с указанием его будущих параметров после раздела. Согласно " Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества ", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года

3 этап - Подписание нотариального заявления о разделе дома на квартиры

Согласно " Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества ", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года - необходимы заявления всех совладельцев, подписи которых заверяются нотариально.

4 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новым квартирам

Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение. При разделе дома на несколько квартир, им необходимо присвоить почтовые адреса, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

5 этап - Регистрация права собственности на квартиры в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременени й ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

  1. Документ о праве собственности на квартиру.
  2. Технический паспорт (при наличии).
  3. Паспорт и идентификационный код собственника.

2Раздел дома на несколько домов

Согласно " Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества ", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года - если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, раздел объекта недвижимости проводится на основании заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества, без оформления разрешительной документации на реконструкцию дома.

Цены и сроки

Киев

от 30 000 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 30 000 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка технических паспортов на дома сертифицированным инженером

Согласно Инструкции " О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

2 этап - Разработка заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества

Заключение отображает техническую возможность раздела объекта, с указанием его будущих параметров после раздела. Согласно " Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества ", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года.

3 этап - Подписание нотариального договора о выделении частей из совместной собственности с разделом дома на несколько

Согласно " Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества ", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года.

4 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новым домам

Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение.

При разделе дома на несколько домов, им необходимо присвоить почтовые адреса, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

5 этап - Регистрация права собственности на дома в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

  1. Документ о праве собственности на квартиру.
  2. Технический паспорт (при наличии).
  3. Паспорт и идентификационный код собственника.

3Оформление разрешительной документации на реконструкцию дома с разделением на два и дальнейшим вводом в эксплуатацию

Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - если выполнение строительных работ предусматривает вмешательство в несущие конструкции объекта недвижимости, действует "общая" процедура оформления реконструкции.

Цены и сроки

Киев

индивидуально
от 1 месяца

Киевская область

индивидуально
от 1 месяца

1 этап - Разработка проекта архитектора

Реконструкция дома с вмешательством в несущие конструкции, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

2 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

3 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

4 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

5 этап - Регистрация декларации о вводе объектов в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

6 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новым домам

Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение.

При разделе дома на несколько домов, им необходимо присвоить почтовые адреса, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

7 этап - Регистрация права собственности на дома в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

  1. Проект строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности на дом.
  3. Технический паспорт (при наличии).
  4. Паспорт и идентификационный код собственника.

Как выделить долю в натуре в частном доме на два хозяина?

Выделение доли в натуре чаще всего необходимо, если на дом оформлено право собственности на нескольких совладельцев и один из собственников имущества решил продать свою часть. Одним из условий раздела является подписание договора о разделе у нотариуса. В случае, если собственник один, такой договор не нужен.

Какие документы нужны для раздела дома в натуре?

Для раздела объекта собственности на несколько необходимо подготовить такие документы:
  • идентификационный код и паспорт собственника;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • технический паспорт (если есть);
  • проект строительства (при проведении реконструкции).

Сколько стоит разделить дом?

На стоимость разделения дома влияют следующие факторы:
  • местоположение и площадь объекта;
  • наличие документов на объект недвижимости;
  • количество частей, на которые нужно делить;
  • есть ли самовольное строительство/реконструкция/перепланировка, которые нужно предварительно узаконивать;
  • количество собственников и т.д.
Минимальная цена раздела жилого дома в Киеве и Киевской области – от 30 тысяч гривен.

Возможно ли разделить недостроенный дом?

Любой дом или объект незавершенного строительства невозможно разделить, если нет документов о праве собственности. Без документов такие объекты считаются документально неоформленными.
Согласно Приказа №55 от 18.06.2007 невозможно разделить следующие объекты:
  1. в состав которых входят любые самострои;
  2. неоформленные перепланировки или реконструкции.
Любые вопросы, касающиеся раздела недвижимости, могут рассматриваться только после признания права собственности на них в соответствии с законом.

Оформление раздела дома с Экспертным сервисом DOZVIL

Оформление любых документов имеет множество нюансов. Чтобы процесс оформления был быстрым и эффективным, лучше всего обращаться за помощью к опытным специалистам. Если Вам необходимо разделить дом, узаконить самострой или перепланировку, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Опытные юристы окажут помощь в короткий срок!
Преимущества сотрудничества с DOZVIL:
  1. Бесплатное консультирование. Клиент может задавать любые вопросы на бесплатной консультации. Юрист DOZVIL поможет найти правильное решение, а также расскажет о возможных рисках и проблемах дела.
  2. Работаем под ключ. Для оформления документов под ключ клиенту не требуется самостоятельно посещать всех специалистов, сотрудники DOZVIL сделают это самостоятельно. Готовый пакет документов будет отправлен курьером или почтой по указанному адресу.
  3. Заключение договора и поэтапная оплата. Работа над делом клиента начинается только после заключения договора между сторонами. Это гарантирует безопасность сотрудничества. Оплата происходит непосредственно после заключения договора. Возможно ее поэтапное проведение.
  4. Постоянная связь. Во время работы с делом клиента сотрудники оперативно сообщают новую информацию, которая появляется в процессе.
Решили привести в порядок документы на недвижимость? Звоните в DOZVIL и записывайтесь на бесплатную консультацию!

Бесплатная консультация

оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Евгений Слободянюк юрист

Алена Синявская юрист

Руслан Жураковский юрист

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Телефон должен начинаться с ноля
(Например 095, 066, 096, 073 или др.)