Получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в Украине

Получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в Украине

Стоимость оформления - от 50 000 грн.

12164
В Украине существует определенный порядок возведения зданий и обязательным условием для начала любых строительных работ на участке является получение разрешения на застройку. Разрешение на строительство - это документ, данные которого вносят в реестр строительной деятельности и присваивают номер и серию.
Если Вы только планируете заниматься оформлением разрешительной документации, то одним из необходимых документов будет получение градостроительных условий и ограничений. Обращайтесь в Экспертный Сервис DOZVIL – грамотные специалисты помогут получить такой документ в Киеве и Киевской области.

К какому классу ответственности относится многоквартирный дом?

Под классом последствий (ответственности) зданий и сооружений следует подразумевать уровень возможной опасности для здоровья и жизни людей, которые периодически или постоянно находятся на объекте недвижимости. Также учитывается материальный ущерб или социальные потери, связанные с прекращением эксплуатации или с потерей целостности объекта.
Существуют объекты со следующими классами последствий:
  • СС1 - незначительный класс последствий.
  • СС2 - средний класс последствий.
  • СС3 - значительный класс последствий.
К СС3 относятся здания и сооружения с повышенной опасностью, памятники культурного наследия, здания высотой более ста метров с уровнем возможной опасности для жизни и здоровья людей более 400 человек, которые постоянно находятся на объекте. 
Многоквартирный дом может относится как к СС2 так и к СС3 классу последствий. В каждом случае класс ответственности будет разным и определяется архитектором проекта, а также экспертизой (при желании заказчика). При проведении экспертизы проекта проверяют соответствие класса последствий объекту. 

Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома?

Разрешение на строительство многоквартирного дома выдается при условии выполнения следующих действий:
  • проверки целевого назначения земельного участка на возможность строительства на нем многоэтажного дома;
  • проверки отсутствия ограничений по застройке участка;
  • получении всей исходной документации для проектирования;
  • разработке проекта и прохождение экспертизы;
  • подготовки пакета документов для подачи на получение разрешения на строительство.
Если Вас интересует вопрос, сколько действует разрешение на строительство многоквартирного дома, то конкретный срок в нынешнем законодательстве не указан, а само разрешение действует до завершения строительных работ. Если строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, то действие разрешения прекращается.

Кто выдает разрешение на строительство многоквартирного дома?

Оформление разрешения на строительство многоэтажного дома происходит в Государственной архитектурно-строительной инспекции, где можно зарегистрировать документ. Подать документы можно через ЦПАУ (центр предоставления административных услуг) или отправить документы по почте.

Процедура получения разрешения на строительство многоквартирного дома

Получение разрешительной документации – процесс, состоящий из нескольких шагов. Этапы и порядок получения разрешения в ГАСи следующие:
  • подготовка требуемой документации;
  • подача документов в ГАСИ через центр предоставления административных услуг;
  • проверка и анализ поданных документов;
  • внесение данных в реестр с получением разрешения на начало выполнения строительных работ, данный документ дает право выполнения строительных работ.

Перечень документов для получения разрешения на строительство многоквартирного дома

Разрешительные документы на строительство многоквартирного жилого дома следующие:
  • физические лица должны предоставить паспорт и идентификационный код, юридические лица – учредительную документацию;
  • документы о праве собственности на земельный участок или о праве пользования;
  • топографическая съемка;
  • градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
  • технические условия по электроснабжению;
  • технические условия по газоснабжению;
  • технические условия по теплоснабжению;
  • технические условия по водоснабжению;
  • технические условия на канализацию;
  • технические условия для подключения телефонизации;
  • технические условия для подключения радиофикации;
  • инженерно-геологические изыскания;
  • технический отчет с определением географических координат;
  • акт об обследовании зеленых насаждений;
  • технический отчёт с определением географических координат;
  • заключение о согласовании экспертизы проекта;
  • направление трасс по внешней инженерии;
  • получение соответствующего письма о согласовании транспортно-пешеходной схемы, и организации дорожного движения в Департаменте патрульной полиции;
  • проектная документация стадии “П” и т.д.
Также необходимо опубликовать в местных СМИ заявление о последствиях строительства на экологию и утвердить с местной властью план генерального участка. Также в каждой индивидуальной ситуации могут понадобиться и другие документы. Если Вам нужна экспертиза проектной документации или полностью подготовить разрешительную документацию, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Грамотные юристы помогут решить возникшие вопросы в короткий срок.

Государственные строительные нормы (ГСН) и ограничения при строительстве многоквартирного дома

В соответствии с ГСН В.2.2-15:2019, к многоквартирному жилому можно отнести такие строения, которые имеют более чем одну квартиру. Для многоэтажных домов действуют строительные нормы:
  • строительство лифтов в зданиях, которые имеют более 4-х этажей;
  • обустройство первых этажей для возможности заселения маломобильных групп населения;
  • размещение многоквартирных домов от красных линий магистральных улиц – 6 метров, жилых улиц – 3 метра;
  • установление расстояния между многоквартирными домами до 4-х этажей – 15 метров, более 4-х этажей – 20 метров.
Также согласно ГСН Б.2.2-12:2019, высота многоквартирного дома определяется от количества населения и классификации населенного пункта:
  • в сельских населенных пунктах до тысячи человек можно возводить исключительно усадебные строения;
  • в сельских населенных пунктах, в которых проживает более тысячи человек, возможно возведение усадебных строений и многоквартирных жилых домов, высота которых не более 12 метров;
  • в поселках городского типа возможна усадебная застройка и строительство многоквартирного объекта, высота которого не более 15 метров;
  • в городах с количеством жителей до 50 тысяч человек включительно разрешено возведение усадебных строений и многоквартирных жилых домов до 27 метров;
  • в городах с количеством человек от 50 до 100 тысяч включительно возводятся усадебные строения и многоквартирные жилые дома, высотой до 48 метров;
  • в городах, количество жителей которых более 100 тысяч человек включительно, высота многоквартирной застройки устанавливается градостроительной документацией.
Также в ГСН определен максимальный процент строительства на земельном участке для многоквартирных домов:
  • 3 этажа без мансарды – 50%;
  • 4-5 этажей – 45%;
  • 6-8 этажей – 40%;
  • 9-10 этажей – 35%;
  • 11 этажей и выше – 30%.
В ГСН также указаны нормы площади земельного участка на одного человека в метрах квадратных – чем выше здание, тем меньше положено площади.

Стоимость разрешения на строительство многоэтажного дома с DOZVIL

Цена и сроки за юридическое сопровождение определяется в индивидуальном порядке и зависят от таких факторов:
  • сложность оформления;
  • местонахождение объекта;
  • наличия необходимой документации.
Минимальная стоимость получения разрешения для многоквартирного дома с DOZVIL от 50 тысяч гривен.

Получить разрешение на строительство многоквартирного дома с Экспертным Сервисом DOZVIL

Оформление всех документов на недвижимость – сложный и многоступенчатый процесс. Если Вам нужна помощь в оформлении разрешения на строительство, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Какие преимущества от сотрудничества предлагает сервис:
  1. высокий уровень профессионализма;
  2. большой правовой опыт в сфере недвижимости;
  3. решение любых сложных задач;
  4. оформление документов под ключ.
Не знаете, с чего начать при оформлении разрешения на строительство? Записывайтесь на бесплатную консультацию в DOZVIL уже сегодня!

Бесплатная консультация

оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Евгений Слободянюк юрист

Алена Синявская юрист

Руслан Жураковский юрист

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Телефон должен начинаться с ноля
(Например 095, 066, 096, 073 или др.)