В Украине существует определенный порядок возведения зданий и обязательным условием для начала любых строительных работ на участке является получение разрешения на застройку. Разрешение на строительство - это документ, данные которого вносят в
реестр строительной деятельности и присваивают номер и серию.
Если Вы только планируете заниматься оформлением разрешительной документации, то одним из необходимых документов будет получение
градостроительных условий и ограничений. Обращайтесь в Экспертный Сервис DOZVIL – грамотные специалисты помогут получить такой документ в Киеве и Киевской области.
Под классом последствий (ответственности) зданий и сооружений следует подразумевать уровень возможной опасности для здоровья и жизни людей, которые периодически или постоянно находятся на объекте недвижимости. Также учитывается материальный ущерб или социальные потери, связанные с прекращением эксплуатации или с потерей целостности объекта.
Существуют объекты со следующими классами последствий:
- СС1 - незначительный класс последствий.
- СС2 - средний класс последствий.
- СС3 - значительный класс последствий.
К СС3 относятся здания и сооружения с повышенной опасностью, памятники культурного наследия, здания высотой более ста метров с уровнем возможной опасности для жизни и здоровья людей более 400 человек, которые постоянно находятся на объекте.
Многоквартирный дом может относится как к СС2 так и к СС3 классу последствий. В каждом случае класс ответственности будет разным и определяется архитектором проекта, а также экспертизой (при желании заказчика). При проведении экспертизы проекта проверяют соответствие класса последствий объекту.
Разрешение на строительство многоквартирного дома выдается при условии выполнения следующих действий:
- проверки целевого назначения земельного участка на возможность строительства на нем многоэтажного дома;
- проверки отсутствия ограничений по застройке участка;
- получении всей исходной документации для проектирования;
- разработке проекта и прохождение экспертизы;
- подготовки пакета документов для подачи на получение разрешения на строительство.
Если Вас интересует вопрос, сколько действует разрешение на строительство многоквартирного дома, то конкретный срок в нынешнем законодательстве не указан, а само разрешение действует до завершения строительных работ. Если строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, то действие разрешения прекращается.
Оформление разрешения на строительство многоэтажного дома происходит в Государственной архитектурно-строительной инспекции, где можно зарегистрировать документ. Подать документы можно через ЦПАУ (центр предоставления административных услуг) или отправить документы по почте.
Получение разрешительной документации – процесс, состоящий из нескольких шагов. Этапы и порядок получения разрешения в ГАСи следующие:
- подготовка требуемой документации;
- подача документов в ГАСИ через центр предоставления административных услуг;
- проверка и анализ поданных документов;
- внесение данных в реестр с получением разрешения на начало выполнения строительных работ, данный документ дает право выполнения строительных работ.
Разрешительные документы на строительство многоквартирного жилого дома следующие:
- физические лица должны предоставить паспорт и идентификационный код, юридические лица – учредительную документацию;
- документы о праве собственности на земельный участок или о праве пользования;
- топографическая съемка;
- градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- технические условия по электроснабжению;
- технические условия по газоснабжению;
- технические условия по теплоснабжению;
- технические условия по водоснабжению;
- технические условия на канализацию;
- технические условия для подключения телефонизации;
- технические условия для подключения радиофикации;
- инженерно-геологические изыскания;
- технический отчет с определением географических координат;
- акт об обследовании зеленых насаждений;
- технический отчёт с определением географических координат;
- заключение о согласовании экспертизы проекта;
- направление трасс по внешней инженерии;
- получение соответствующего письма о согласовании транспортно-пешеходной схемы, и организации дорожного движения в Департаменте патрульной полиции;
- проектная документация стадии “П” и т.д.
Также необходимо опубликовать в местных СМИ заявление о последствиях строительства на экологию и утвердить с местной властью план генерального участка. Также в каждой индивидуальной ситуации могут понадобиться и другие документы. Если Вам нужна
экспертиза проектной документации или полностью подготовить
разрешительную документацию, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Грамотные юристы помогут решить возникшие вопросы в короткий срок.
В соответствии с
ГСН В.2.2-15:2019, к многоквартирному жилому можно отнести такие строения, которые имеют более чем одну квартиру. Для многоэтажных домов действуют строительные нормы:
- строительство лифтов в зданиях, которые имеют более 4-х этажей;
- обустройство первых этажей для возможности заселения маломобильных групп населения;
- размещение многоквартирных домов от красных линий магистральных улиц – 6 метров, жилых улиц – 3 метра;
- установление расстояния между многоквартирными домами до 4-х этажей – 15 метров, более 4-х этажей – 20 метров.
Также согласно ГСН Б.2.2-12:2019, высота многоквартирного дома определяется от количества населения и классификации населенного пункта:
- в сельских населенных пунктах до тысячи человек можно возводить исключительно усадебные строения;
- в сельских населенных пунктах, в которых проживает более тысячи человек, возможно возведение усадебных строений и многоквартирных жилых домов, высота которых не более 12 метров;
- в поселках городского типа возможна усадебная застройка и строительство многоквартирного объекта, высота которого не более 15 метров;
- в городах с количеством жителей до 50 тысяч человек включительно разрешено возведение усадебных строений и многоквартирных жилых домов до 27 метров;
- в городах с количеством человек от 50 до 100 тысяч включительно возводятся усадебные строения и многоквартирные жилые дома, высотой до 48 метров;
- в городах, количество жителей которых более 100 тысяч человек включительно, высота многоквартирной застройки устанавливается градостроительной документацией.
Также в ГСН определен максимальный процент строительства на земельном участке для многоквартирных домов:
- 3 этажа без мансарды – 50%;
- 4-5 этажей – 45%;
- 6-8 этажей – 40%;
- 9-10 этажей – 35%;
- 11 этажей и выше – 30%.
В ГСН также указаны нормы площади земельного участка на одного человека в метрах квадратных – чем выше здание, тем меньше положено площади.
Цена и сроки за юридическое сопровождение определяется в индивидуальном порядке и зависят от таких факторов:
- сложность оформления;
- местонахождение объекта;
- наличия необходимой документации.
Минимальная стоимость получения разрешения для многоквартирного дома - от 50 000 грн.
Оформление всех документов на недвижимость – сложный и многоступенчатый процесс. Если Вам нужна помощь в оформлении разрешения на строительство, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Какие преимущества от сотрудничества предлагает сервис:
- высокий уровень профессионализма;
- большой правовой опыт в сфере недвижимости;
- решение любых сложных задач;
- оформление документов под ключ.
Не знаете, с чего начать при оформлении разрешения на строительство? Записывайтесь на бесплатную консультацию в DOZVIL уже сегодня!