Изменение целевого назначения земли в Киеве и Киевской области

Изменение целевого назначения земли в Киеве и Киевской области

Стоимость формируется индивидуально, сроки - от 4 месяцев

13654
В Украине каждый земельный участок имеет свое целевое назначение. Чтобы выполнять на нем работы, не предусмотренные назначением земли, необходимо получить решение про утверждение изменения целевого назначения данного земельного участка.
Проведение такой процедуры определяется следующими законодательными документами:
Если Вам необходимо узнать, как изменить целевое назначение участка земли, обращайтесь к экспертам DOZVIL.

Целевое назначение земли: что это такое?

Определение целевого назначения земельного участка заключается в том, что оно применяется на основании соответствующей технической документации по землеустройству и действующего законодательства. Это значит, что земля используется по назначению, которое указано в соответствующих документах.

Какие существуют категории земель?

Согласно статьи 19 Земельного Кодекса Украины, существует 9 категорий земель. Классификация земель по назначению происходит для:
  1. Сельского хозяйства.
  2. Природоохранного назначения.
  3. Рекреационного назначения.
  4. Оздоровительного назначения.
  5. Жилой и общественной застройки.
  6. Историко-культурного назначения.
  7. Лесохозяйственного назначения.
  8. Энергетики, транспорта, промышленности, связи и обороны.
  9. Водного фонда.
Для распределения всех категорий, используется классификатор видов целевого назначения земель (КВЦНЗ), которые регламентированы Приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам "Об утверждении классификации видов целевого назначения земель" №548 от 23 июля 2018 года.

В каких случаях невозможно изменить целевое назначение земельного участка?

Не всегда возможно изменить существующее целевое назначение участка земли. Запрет изменения целевого назначения земельного участка происходит в следующих случаях:
  • При ведении хозяйства, строительство на таком земельном участке невозможно без изменения назначения. Однако если земля в генеральном плане относится к промышленным землям или предназначена для общественного использования, тогда изменение земельного участка возможно только под тот вид, который указан в генеральном плане.
  • Если возле участка проходит дорога, расширение для которой включено в генеральный план, и это расширение или его часть попадает на указанный участок. В таком случае есть возможность изменить назначение, однако для этого необходимо выполнить разделение земли, после чего изменить именно ту часть, которая не относится к ограничениям.
Согласно статьи 20 Земельного Кодекса Украины:
  • Изменение важных земель коммунальной или государственной собственности происходит только после согласования с Верховной Радой Украины.
  • Если нужно сделать другое целевое назначение для участков, которые имеют природно-заповедное или другое природоохранное назначение, а также лесохозяйственное или историко-культурное назначение, и при этом находятся в государственной/коммунальной собственности, то начать процесс можно только по согласованию с Кабмином Украины.

Как изменить целевое назначение участка?

При желании начать строительство на землях сельскохозяйственного назначения или других участках, необходимо подать документы на изменение целевого назначения определенного участка земли. Для получения решения об утверждении изменения назначения участка, следует обязательно подготовить план зонирования или детальный план территории.

Как происходит изменение целевого назначения участка земли?

Согласно действующим нормам земельного законодательства, владельцу земельного участка нужно пройти следующие этапы изменения функционального назначения земли:
  1. получить на сессии разрешение для создания детального плана территории;
  2. начать разработку детального плана;
  3. пройти общественные слушания;
  4. утверждение на сессии детального плана;
  5. подписание и получение нотариально заверенного заявления об изменении целевого назначения земельного участка, которое станет основанием для разработки проекта об изменении назначения земли;
  6. создание проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка с помощью сертифицированного инженера землеустроителя (проект утверждают в местном управлении Госгеокадастра и местном отделе архитектуры и градостроительства);
  7. после согласования проекта, документ необходимо передать в орган местного самоуправления и именно там во время проведения очередной сессии принимают решение об утверждении или отказе в предоставленном проекте землеустройства (в положительном случае предоставляется решение от местного совета или распоряжение от районной госадминистрации)
  8. внесение данных в Госгеокадастр с целью их замены на актуальную информацию о назначении участка;
  9. получение выписки о выполненной регистрации прав на объект недвижимости, где будут указаны обновленные данные о целевом назначении земельного участка.

Использование земли не по целевому назначению

В случае, если на земельном участке построена недвижимость, которая не соответствует назначению такого участка, она считается самовольно построенной или реконструированной. Существует законодательная ответственность за нецелевое использование земельного участка, которая может в виде:
  • наложения штрафов в случае проведения проверки Государственной архитектурно-строительной инспекцией;
  • вынесения решения о сносе самостроя, если доказано, что участок не предназначен для такого использования, а владелец не желает оформлять документы на изменение его назначения.

Необходимые документы для изменения назначения земли

Необходимые документы, которые нужно подготовить владельцу, чтобы начать процесс изменения функционального назначения земли, следующие:
  • для физических лиц - паспорт, идентификационный код и учредительные документы для юридических лиц;
  • документация, подтверждающая право собственности на определенный участок земли (договор купли-продажи/дарения, государственный акт о праве собственности на землю, выписка из государственного реестра, завещание);
  • нотариально заверенное заявление собственника о согласии изменения функционального назначения земли.

Сколько стоит изменение целевого назначения земли?

Стоимость в каждом отдельном случае определяется индивидуально, поэтому итоговая цена зависит от наличия или отсутствия документов, местоположения участка и количества владельцев.
Минимальные сроки оформления документов - от 4 месяцев.

Изменить функциональное назначение участка земли с Экспертным Сервисом DOZVIL

При наличии на земельном участке недвижимости, на которую нет разрешительной документации, обращайтесь к специалистам юридической компании DOZVIL. Именно с ними Вы сможете быстро узаконить самострой и получить все необходимые документы.
Почему DOZVIL - лучший выбор:
  1. бесплатная консультация для каждого клиента;
  2. наличие опыта в сфере недвижимости;
  3. возможность оформить документы под ключ;
  4. оформление каждого документа законным путем.
Не знаете к кому обратиться за помощью? Звоните в DOZVIL прямо сейчас!

Бесплатная консультация

оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Евгений Слободянюк юрист

Алена Синявская юрист

Руслан Жураковский юрист

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Телефон должен начинаться с ноля
(Например 095, 066, 096, 073 или др.)