Оформление права собственности на объект незавершенного строительства

Оформление права собственности на объект незавершенного строительства

Стоимость регистрации - от 5 000 грн., стоимость оформления "под ключ" - от 26 500 грн

10304
На сегодняшний день для проведения любых операций с недвижимостью необходимо зарегистрировать на нее право собственности. Это относится и к объектам незавершенного строительства, которые также часто становятся предметом гражданско-правовых договоров. Если на подобный объект не зарегистрировать право собственности, тогда он будет считаться стройматериалами на участке, что отразится в договоре купли-продажи или другом документе.
Если на Вашем земельном участке есть объект незавершенного строительства и Вы желаете пройти процедуру его регистрации, обращайтесь за помощью в экспертный сервис DOZVIL. Профессионалы в сфере недвижимости расскажут об основных этапах регистрации права собственности и требуемом пакете документов.

Что такое недострой (объект незавершенного строительства)?

Незавершенное строительство – это объект, находящийся в состоянии стройки. На него может быть получено разрешение на строительство, а также потрачена определенная сумма средств, но к настоящему моменту объект не принят в эксплуатацию согласно действующего законодательства. Основной признак недостроенного объекта, расположенного на земельной единице, – невозможность его применения по назначению, т.к. отсутствует строительная готовность.

Как оформить недострой в собственность?

Согласно законодательной базе Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений” и Постановлению Кабинета Министров Украины “Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений” оформить право собственности на незаконченное строительство разрешено по процедуре, используемой для объектов, заявленных впервые.

Порядок оформления

Признание права собственности на недострой требует прохождение соответствующей процедуры. Она выглядит следующим образом:
1. Получение строительного паспорта или градостроительных условий в отделе архитектуры и градостроительства.
2. Проведение технического надзора (документы) и генподряда (необходим не во всех случаях).
3. Разработка проекта и авторского надзора (не для всех случаев).
4. Регистрация уведомления о начале строительных работ (для объектов СС1 класса ответственности) или получение разрешения на строительство (для объектов СС2 и СС3 класса ответственности).
5. Проведение техинвентаризации и составление техпаспорта.
6. Признание права собственности на объект незавершенного строительства, т.е. регистрация права собственности с получением выписки из реестра.
Этапы получения документации не имеют отличий для других регионов Украины. Если Вам требуется больше конкретной информации о данной процедуре, обращайтесь в DOZVIL и записывайтесь на бесплатную консультацию, мы разберем Ваше дело.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Начать процедуру получения документов на недострой можно только после сбора всех документов от собственника. Существует два пакета документов, которые используются для разных вариантов регистрации.
Если у собственника есть все документы и необходимо только зарегистрировать незавершенное строительство, нужно подготовить:
- паспорт и идентификационный код для собственника или уставные документы для юридического лица;
- документ на землю;
- зарегистрированное уведомление о начале строительных работ или разрешение на строительство;
- технический паспорт со справкой о проценте готовности объекта.
Если собственник не имеет документов и оформление строительства нужно проводить с нуля, тогда понадобится:
- паспорт и идентификационный код собственника или уставные документы для юридического лица;
- правоустанавливающий документ на землю;
- схематический план расположения недостроя в вольной форме с указанием расстояний от границ участка (схема нужна для проведения анализа).

Оформление незавершенного строительства в завершенное

Начать процедуру получения документации на недостроенный объект можно только в том случае, если уже получено право собственности на него. Существует две процедуры дооформления.
1. Если достройка объекта происходит согласно разрешительной документации, необходимо выполнить такие действия:
- получить техпаспорт;
- оформить ввод в эксплуатацию (зарегистрировать декларацию на объект о готовности к эксплуатации или получить сертификат);
- оплатить паевой взнос (если это необходимо);
- зарегистрировать собственность как законченный объект строительства.
2. Если существуют отклонения от изначальной разрешительной документации, в большинстве случаев оформление незавершенного строительства придется начинать сначала. Чтобы точно понимать конкретную ситуацию и найти идеальный способ действия, необходимо провести ее анализ.

Проблемы при оформлении объекта незаконченного строительства

Во время получения документов на незавершенное строительство можно столкнуться с отсутствием возможности оформить право собственности на недострой, особенно если изначально собственник не получал разрешительные документы на начало строительства. Какие могут возникнуть проблемы:
Запрет на застройку конкретного участка, если существуют условия и ограничения, ограничивающие строительство. Бывают ситуации, когда отсутствует генеральный план территории. Это значительное ограничение, ведь без генплана невозможно получить строительный паспорт и градостроительные условия и ограничения.
Нарушение строительных норм конкретного региона (уменьшение отступов от границ участка, увеличение допустимой высотности и т.д.).
Каждая ситуация требует консультации и анализа. Юристы DOZVIL рассмотрят Вашу проблему детально на бесплатной консультации. Запись возможна по телефону или на сайте компании. Будем рады помочь!

Оформление недостроенного дома

При необходимости оформить недостроенное строительство частного дома, процедура и документы остаются неизменными. Стремитесь получить точные ответы по поводу оформления незавершенного строительства дома или возможности узаконить пристройку? Юристы компании DOZVIL помогут разобраться в вашем деле.

Стоимость регистрации и оформления

Цена на регистрацию права собственности недостроя определяется в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов. Стоимость регистрации в DOZVIL при наличии документов – от 5000 гривен, срок получения документов – от 5 дней. При отсутствии документов стоимость оформления под ключ – от 26 500 гривен, срок – от 1.5 месяца.

Продажа объекта незавершенного строительства

Стремясь продать недострой, следует осознавать, что любой договор купли-продажи можно составить при условии наличия у заявителя документации на земельный надел и недострой. Если на недостроенное имущество нет никаких документов, тогда собственник может продать только земельный участок и строительные материалы на нем.

Зарегистрировать недострой с экспертным сервисом DOZVIL

Хотите правильно узаконить дом или оформить недострой? Любую процедуру регистрации права собственности на недвижимость можно пройти со специалистами юридической компании DOZVIL. Быстро, грамотно, недорого – на этом построено взаимодействие с каждым клиентом!
Главные аспекты работы экспертного сервиса DOZVIL:
- Бесплатное консультирование. В нашей компании не требуют оплаты за услуги консультирования. Клиенты переводят деньги непосредственно за оформление своей недвижимости.
- Поэтапная оплата. Не можете оплатить наши услуги сразу? Воспользуйтесь возможностью поэтапной оплаты, ведь для нас важно удобство и спокойствие любого заказчика.
- Пакет документов под ключ. Для оформления документов в DOZVIL присутствие заказчика может и не потребоваться. Закажите пакет под ключ и получите его по почте или с курьером. Наши специалисты все сделают за вас!
- Постоянная связь. Не стоит беспокоиться о процедуре оформления своей недвижимости. Любые изменения или появление новых нюансов по делу – это повод Вам позвонить и все подробно рассказать!
Есть нерешенные моменты с документами на недвижимость? Экспертный сервис DOZVIL в короткий срок поможет все исправить согласно действующему законодательству!

Бесплатная консультация

оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Перезвоним через 30 секунд

С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

Євгений Слободянюк юрист

Руслан Жураковский юрист

Перезвоним через 30 секунд

С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

Телефон должен начинаться с ноля
(Например 095, 066, 096, 073 или др.)