Разрешение на строительство объектов в Киеве и Киевской области

Разрешение на строительство объектов в Киеве и Киевской области

Объекты СС2 и СС3 класса ответственности - по всей Украине

9275
Возведение нового или реконструкция существующего объекта недвижимости невозможно без оформления разрешительной документации на строительство. Получить разрешение на строительство в Украине можно в Государственной архитектурно-строительной инспекции (далее ГАСИ). Объекты строительства, которые были возведены без получения разрешения на строительство, считаются самовольно возведенными. 
Существует два вида разрешений на строительство: 
1. Уведомление о начале строительных работ - этот документ необходим для того чтобы потом можно было узаконить пристройку, жилые, садовые и дачные дома и хозяйственных построек к ним, складские и офисные здания и других строения и сооружения, относящихся к СС1 классу ответственности. 
2. Разрешение на начало строительных работ - требуется для объектов повышенной опасности, промышленных, жилых и нежилых зданий, а также других объектов, относящихся к СС2 и СС3 классу ответственности. 
Срок действия разрешения на строительство устанавливается в соответствии с утвержденной проектной документацией, однако не более двух лет с момента получения документа. Срок действия разрешения можно продлить, для чего застройщик должен обратиться в ГАСИ с заявлением. 

Порядок оформления разрешения на строительство

Есть несколько процедур оформления и для того чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому из нижеуказанных строений он относится:

1Дома с общей площадью до 500 квадратных метров

Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов с общей площадью до 500 квадратных метров, т.е. не важно, построили Вы дом самовольно после 09 апреля 2015 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.

Цены и сроки

Киев

от 48 000 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 24 000 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области)

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка.

Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

2 этап - Разработка эскиза намерений строительства

Задача эскиза - отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

3 этап - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры

Согласно " Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года.

Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

4 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Необходимые документы:

  1. Эскиз намерений строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности на земельный участок.
  3. Технический паспорт (при наличии).
  4. Паспорт и идентификационный код собственника.

2Дома с общей площадью, превышающей 500 квадратных метров

Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов с общей площадью, превышающей 500 квадратных метров. Так же и в этом случае не важно, построили Вы дом самовольно после 05 августа 1992 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.

Цены и сроки

Киев

от 48 000 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 24 000 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Необходимые документы:

  1. Проект строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности на земельный участок.
  3. Технический паспорт (при наличии).
  4. Паспорт и идентификационный код собственника.

3Нежилые здания СС1 класса последствий (магазины, складские и офисные здания и т.д.)

Все объекты строительства делятся на классы последствий: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс ответственности определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы последствий устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами последствий (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины " О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности " № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года.

Объекты СС1 класса последствий - (Незначительные последствия). К таким объектам относятся: жилые дома до четырех этажей, а также объекты с уровнем возможной опасности для здоровья и жизни 50 человек, которые пребывают постоянно на данном объекте, или 100 человек, если они пребывают периодически на объекте.

Цены и сроки

Киев

от 48 000 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 24 000 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 року.

5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

(Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Необходимые документы:

  1. Проект строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности на земельный участок.
  3. Технический паспорт (при наличии).
  4. Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

4Нежилые здания СС2 и СС3 класса последствий (промышленные, жилые и нежилые здания, объекты повышенной опасности и т.д.)

Все объекты строительства делятся на классы последствий: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс ответственности определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы ответственности устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами последствий (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины " О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности " № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года.

Объекты СС2 класса последствий (Средние последствия). К таким объектам относятся: объекты промышленности, объекты гидро- и теплоэнергетики, мощностью не меньше 1 млн. кВт., распределительные системы электросетей высокого напряжения, емкости для нефти и нефтепродуктов, дороги и автомагистрали, взлётные полосы, мосты и тоннели протяженностью менее 1000 м, канатные дороги, вокзалы, аэровокзалы, вертолетные станции, магистральные трубопроводы, большие отели и общежития, объекты водопровода и канализации промышленных предприятий и населенных пунктов, строения зрелищных и спортивных предприятий, предприятий торговли, предприятий общественного питания, службы быта, учреждения охраны здоровья, здания и строения центральных складов для обеспечения жизненных потребностей населения, склады особенно ценного оборудования и материалов, военные склады, жилые, общественные или многофункциональные здания высотой до 100 м.

Объекты СС3 класса последствий (Значительные последствия). К таким объектам относятся: памятники культурного наследия, объекты повышенной опасности, жилые дома, превышающие 100 метров, строения с уровнем возможной опасности для людей свыше 400 человек, которые постоянно пребывают на объекте.

Цены и сроки

Киев

индивидуально
от 1 месяца

Киевская область

индивидуально
от 1 месяца

Украина

индивидуально.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от отдела архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство объектов СС2 и СС3 класса ответственности проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Прохождение экспертизы проекта в специализированной экспертной организации

Разработанный архитектором проект, подлежит прохождению экспертизы, предусмотренной для строительства объектов СС2 и СС3 класса ответственности. Экспертиза проекта - подтверждает, что запланированный объект соответствует строительным нормам. Согласно Изменениям, которые вносятся к " Порядку утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы ", утвержденных постановлением Кабинетом Министров Украины № 403 от 07 июня 2017 года.

6 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

7 этап - Получение документов генерального подрядчика

Генеральный подрядчик - это компания которая выполняет строительные работы и отвечает за качество их проведения. К документам генерального подряда относятся - договор, копия строительной лицензии и приказ на ответственного за проведение строительных работ. Согласно Постановления " Об утверждении Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве " № 668 от 01 августа 2005 года.

8 этап - Получение разрешения на начало строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное разрешение является документом, который дает право законным образом проводить строительные работы. Для проведения его регистрации, необходимо заполнить и подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После их рассмотрения, выдается разрешение на начало строительных работ, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Необходимые документы:

  1. Проект строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности или аренды на земельный участок.
  3. Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

Документы для получения разрешения на строительство 

Оформить разрешение на начало строительства и подготовить все необходимые для этого документы собственник должен до начала возведения объекта недвижимости. Чтобы оформить разрешение на строительство, для начала застройщик должен подготовить общий перечень документов: 
- паспорт и идентификационный код собственника для физ. лица или учредительные документы для юр. лица; 
- документы о праве собственности или аренды на земельный участок; 
- проект строительства или эскиз намерений строительства (при наличии). 
Точный перечень документов определяется во время анализа для каждого объекта индивидуально, в зависимости от конкретной ситуации и сложности выполняемых работ. 

Сколько стоит разрешение на строительство в Украине? 

Специалисты компании DOZVIL помогут получить разрешение на строительство, стоимость которого формируется индивидуально и зависит от разных факторов: 
- месторасположения объекта недвижимости; общей площади объекта; 
- класса последствий (СС1, СС2 или СС3); 
- наличия всей необходимой технической документации и т.д. 
Цена оформления разрешения на строительство составляет: 
для Киева – от 48000 грн; 
для Киевской области – от 24000 грн. 

Преимущества получения разрешения на строительство с DOZVIL 

Юридическая компания DOZVIL – лидер в оказании услуг в сфере недвижимости. Более 12 лет опыта работы дает возможность работать даже с самыми сложными случаями и доводить их до конца.
Если Вы построили здание без документов и Вас интересует как можно узаконить самострой, читайте информацию на нашем сайте. 
Почему стоит обратиться в DOZVIL: 
- Бесплатная консультация. Клиент оплачивает только услуги по оформлению документов. 
- Возможность оформления документов “под ключ”. Заказчику нет необходимости ходить в разные инстанции – сотрудники DOZVIL сделают все сами. 
- Заключение договора. Любая подготовка документов начинается с заключения договора на оказание услуг. 
- Отсутствие волнений. Клиенту не нужно беспокоиться по происходящему процессу, так как специалисты регулярно информируют его о течение процесса. 
Не знаете с чего начать получение разрешения на строительство или Вас интересует как узаконить дом, после получения разрешения на строительство? Звоните в DOZVIL прямо сейчас!

Бесплатная консультация

оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Перезвоним через 30 секунд

С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

Євгений Слободянюк юрист

Руслан Жураковский юрист

Перезвоним через 30 секунд

С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

Телефон должен начинаться с ноля
(Например 095, 066, 096, 073 или др.)