search
пн.-пт.: 9:00 — 19:00 сб., вс.: по договоренности
  • Видео о нас Видео о нас
  • Как нас найти Как нас найти
  • Карта проезда Карта проезда
  • Сертификаты Сертификаты
  • Сертифицированные специалисты
  • 12 лет опыта
  • Более 4000 объектов
  • Заключение договора
  • Поэтапная оплата
  • Документы под ключ
Услуги Разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство дома в Киеве и Киевской области

В Киевской области - от 8000 грн., в Киеве - от 22000 грн.

Хотите сэкономить время? ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Хотите сэкономить время? ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Разрешение на строительство дома в Киеве и Киевской области
В данной статье описана процедура оформления разрешения на начало строительных работ, если Вас интересует полная процедура оформления дома, тогда перейдите по ссылке на страницу " Оформление жилых, дачных и садовых домов ".
И если Вы не найдете интересующую Вас информацию на сайте, ЗВОНИТЕ , наши специалисты Вас проконсультируют.

Разрешением на строительство частного дома является уведомление о начале строительных работ, которое подается в архитектурно-строительную инспекцию. Но прежде чем обращаться в архитектурно-строительную инспекцию, необходимо пройти одну из процедур описанных ниже.

Есть несколько процедур оформления частного дома (для жилых, дачных и садовых домов они одинаковы), для того чтобы понять какая подходит для Вашего дома, нужно определить к какому из нижеуказанных вариантов он относится:

  1. Vertical line

    Дома с общей площадью до 500 квадратных метров, которые только планируют строить или построили самовольно после 09 апреля 2015 года.

    Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области)

    1 этап

    - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области)
    Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).

    Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

    2 этап

    - Разработка эскиза намерений строительства.

    2 этап

    - Разработка эскиза намерений строительства.
    Задача эскиза - отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

    3 этап

    - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры.

    3 этап

    - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры.
    Согласно "Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года.
    Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

    4 этап

    - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

    4 этап

    - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
    Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    Необходимые документы:

    • checkЭскиз намерений строительства (при наличии).
    • checkДокумент о праве собственности на земельный участок.
    • checkДокумент о праве собственности на земельный участок.

    Цены и сроки:

    • Киев : индивидуально, от 2,5 месяцев.
    • Киевская область : индивидуально, от 1 месяца.
    Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
  2. Vertical line

    Дома с общей площадью, превышающей 500 квадратных метров, которые только планируют строится или построили самовольно после 05 августа 1992 года

    Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка топографической съемки геодезистом.

    1 этап

    - Разработка топографической съемки геодезистом.
    Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

    2 этап

    - Разработка градостроительного расчета архитектором (на сегодняшний день не обязательно)

    2 этап

    - Разработка градостроительного расчета архитектором (на сегодняшний день не обязательно)
    Расчет отображает технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

    3 этап

    - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.

    3 этап

    - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
    Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 500 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

    4 этап

    - Разработка проекта архитектора.

    4 этап

    - Разработка проекта архитектора.
    Строительство домов с общей площадью превышающей 500 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

    5 этап

    - Получение документов об авторском и техническом надзоре.

    5 этап

    - Получение документов об авторском и техническом надзоре.
    Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.

    6 этап

    - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

    6 этап

    - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
    Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года. 

    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    Необходимые документы:

    • checkПроект строительства (при наличии).
    • checkДокумент о праве собственности на земельный участок.
    • checkПаспорт и идентификационный код собственника.

    Цены и сроки:

    • Киев : индивидуально, от 4 месяцев.
    • Киевская область : индивидуально, от 2 месяцев.
    Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
Есть несколько причин для оформления документов на строительство:
1. Одной из причин для оформления документов на объект строительства являются штрафы за самовольное строительство и за дальнейшую его эксплуатацию, размеры которых установлены законодательством. 
 
Для граждан (физических лиц) - согласно Закону Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности" № 1817-VIII от 17 января 2017 года: 
- за нарушение требований законодательства и строительных норм влекут за собой штраф в размере от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 850 до 1700 грн),
- выполнение строительных работ без подачи уведомления о начале строительных работ или указание недостоверной информации для объектов, строительство которых происходит на основании строительного паспорта, влечет за собой штраф в размере от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 4250 до 5950 грн),
 - выполнение строительных работ без подачи уведомления о начале строительных работ или указание недостоверной информации для объектов, которые относятся к объектам СС1 класса последствий, влечет за собой штраф в размере от 500 до 600 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 8500 до 10200 грн), 
- необеспечение заказчиком технического надзора, там где он требуется - влечет за собой штраф в размере от 500 до 1000 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 8500 до 17000 грн),
- необеспечение заказчиком авторского надзора, там где он требуется - влечет за собой штраф в размере от 500 до 1000 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 8500 до 17000 грн), 
- неподача или несвоевременная подача заказчиком информации о передаче права строительства объекта другому заказчику, изменение генерального подрядчика, лиц ответственных за проведение авторского и технического надзора, ответственных исполнителей, или корректировки проектной документации, если подача такой информации является обязательной - влечет за собой штраф в размере от 200 до 300 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 3400 до 5100 грн).
Правда, не для всех это является необходимой мотивацией в оформлении документов.
 
2. Большинство из людей, кто уже самовольно построил или только находится в процессе строительства, сталкиваются с проблемой подключения коммуникаций к дому (газа и электроэнергии). На сегодняшний день Киевгаз/Облгаз и Киевэнерго/Облэнерго для подключения электроэнергии и газа требуют пакет разрешительной документации на строительство. И если раньше как-то можно было договориться, то сейчас с этим есть определенные сложности.
3. Многие, у кого есть дом или другой объект недвижимости, рано или поздно сталкиваются с вопросом его продажи, дарения, мены, или оформлением наследства. Обстоятельства у каждого свои: поменять место жительства, подарить имущество своим детям, обменять, взять кредит под залог и т.д. А для того чтобы всегда была возможность провести любые действия с объектом недвижимости, он обязательно должен быть правильно оформлен. Не всегда можно предугадать, когда именно Вам понадобиться совершить какие-то либо действия с недвижимостью, поэтому мы рекомендуем всегда быть готовыми к этим жизненным моментам, оформив документы заранее. И помните, что оформление происходит не за день, неделю или месяц, а может занимать от 2,5 до 5 месяцев, в зависимости от сложности объекта (хотя в некоторых случаях возможно оформить и за месяц).
4. И напоследок, согласитесь, просто спокойно и приятно, когда в документах и делах порядок. 
Если Вы не смогли найти интересующую Вас информацию, мы рады будем помочь Вам с бесплатной консультацией. Звоните!
Хотите сэкономить время? ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

В данный момент не рабочее время или все специалисты заняты. Заполните заявку и с Вами свяжется наш юрист!