Объединение нескольких помещений в одно, в Киеве и Киевской области под ключ

Для того чтобы объединить несколько помещений в одно, главными условиями являются:

- Согласие и участие всех совладельцев помещений (все возникшие споры решаются только в судебном порядке).

- Наличие технической возможности объединения нескольких помещений в одно (такие помещения должны быть расположены рядом по горизонтали или по вертикали).

- Если одно из помещений является предметом судебного разбирательства, пребывает в залоге или арестована судом, его невозможно объединить с другим помещением. Существует несколько вариантов оформления объединения нежилых помещений:

1. Через оформления заключения о технической возможности объединения объектов недвижимого имущества. Этот вариант оформления используется для нежилых помещений, при объединении которых не предусмотрено вмешательство в несущие конструкции дома.

2. Через оформления разрешительной документации на реконструкцию нескольких нежилых помещений с объединением и дальнейшим вводом в эксплуатацию. Этот вариант оформления используется в случае вмешательства в несущие конструкции. Ниже Вы сможете ознакомиться с процедурой и сроками оформления каждого варианта детально. Если Вас интересует объединение квартир - перейдите по ссылке.

Существует несколько вариантов оформления объединения нежилых помещений:

Оформление объединения нежилых помещений через заключение о технической возможности.

Согласно постановления Кабинета Министров Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений" № 1127 от 25 декабря 2015 года - если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, созданное путем объединения имущества, проводится при наличии технической возможности такого объединения недвижимого имущества и возможности использования такого имущества как самостоятельного объекта.
Читать подробнее Свернуть
Процедура оформления:
1 этап
- Разработка технических паспортов сертифицированным инженером.
1 этап
- Разработка технических паспортов сертифицированным инженером.

Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
2 этап
- Разработка заключения о технической возможности объединения объектов недвижимого имущества.
2 этап
- Разработка заключения о технической возможности объединения объектов недвижимого имущества.

Заключение отображает техническую возможность раздела объекта, с указанием его будущих параметров после объединения.
3 этап
- Подписание нотариального заявления об объединении нежилых помещений.
3 этап
- Подписание нотариального заявления об объединении нежилых помещений.

Согласно постановления Кабинета Министров Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений" № 1127 от 25 декабря 2015 года - необходимы заявления всех совладельцев, подписи которых заверяются нотариально.
4 этап
- Регистрация права собственности нежилого помещения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
4 этап
- Регистрация права собственности нежилого помещения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Документы о праве собственности на нежилые помещения.
- Технические паспорта (при наличии).
- Документы совладельцев нежилых помещений (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).
Цены и сроки:
- Киев : от 25000 грн, от 1 месяца.
- Киевская область : от 25000 грн, от 1 месяца.
заказать обратный звонок
Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
Свернуть
Оформление объединения нежилых помещений через оформление разрешительной документации на реконструкцию с объединением (в случае невмешательства в несущие конструкции, смотрите выше).

Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - если выполнение строительных работ предусматривает вмешательство в несущие конструкции объекта недвижимости, действует "общая" процедура оформления реконструкции.
Читать подробнее Свернуть
Процедура оформления:
1 этап
- Разработка проекта архитектора.
1 этап
- Разработка проекта архитектора.

Реконструкция нежилого помещения с вмешательством в несущие конструкции, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов",утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.
2 этап
- Получение документов об авторском и техническом надзоре.
2 этап
- Получение документов об авторском и техническом надзоре.

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.
3 этап
- Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
3 этап
- Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.
4 этап
- Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
4 этап
- Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
5 этап
- Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
5 этап
- Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.
6 этап
- Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
6 этап
- Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Проект строительства (при наличии).
- Документы о праве собственности на нежилые помещения.
- Технические паспорта (при наличии).
- Документы совладельцев нежилых помещений (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).
Цены и сроки:
- Киев : индивидуально, от 6 месяцев.
- Киевская область : индивидуально, от 3 месяцев.
заказать обратный звонок
Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
Свернуть