• Видео о нас Видео о нас
  • Как нас найти Как нас найти
  • Карта проезда Карта проезда
  • Сертификаты Сертификаты
  • 19 экспертных специалистов
  • 12 лет опыта
  • Более 4000 объектов
  • Заключение договора
  • Поэтапная оплата
  • Документы под ключ
Услуги Объединение квартир

Объединение нескольких квартир в одну, в Киеве и Киевской области под ключ.

Объединение нескольких квартир в одну, в Киеве и Киевской области под ключ.
Для того чтобы объединить несколько квартир в одну, главными условиями являются: 
- Согласие и участие всех совладельцев квартир (все возникшие споры решаются только в судебном порядке). 
- Наличие технической возможности объединения нескольких квартир в одну (такие квартиры должны быть расположены рядом по горизонтали или по вертикали. 
- Если одна из квартир является предметом судебного разбирательства, пребывает в залоге или арестована судом, её невозможно объединить с другой квартирой.
Существует несколько вариантов оформления объединения квартир: 
1. Через оформление заключения о технической возможности объединения объектов недвижимого имущества. Этот вариант оформления используется для квартир, при объединении которых не предусмотрено вмешательство в несущие конструкции дома. 
2. Через оформления разрешительной документации на реконструкцию нескольких квартир с объединением и дальнейшим вводом в эксплуатацию. Этот вариант оформления используется в случае вмешательства в несущие конструкции дома. Согласно строительным нормам – ГСН В.3.2. "Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт", а также ГСН В.2.2 "Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения", при объединении квартир запрещено проводить следующие работы:
- При обустройстве кухни-столовой (кухни-студии), не допускается размещение трубопровода и кухонного инженерного оборудования (плиты, водонагреватели, вентиляторы, умывальники и т.д.) над и под жилыми комнатами.
- Не допускается размещение туалета и ванной (или душевой), над жилыми комнатами и кухнями. Эти помещения допустимо устанавливать над кухней квартир, расположенной на двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, которые ограждают жилые комнаты.
- При объединении квартир по горизонтали или вертикали допускается обустройство дополнительных прорезов и отверстий в несущих стенах, перекрытиях (надподвальных, междуэтажных, чердачных) и железобетонных диафрагмах только по результатам расчётов прочности и деформаций, как правило с усилением.
Ниже Вы сможете ознакомиться с процедурой и сроками оформления каждого варианта детально.
Если Вас интересует объединение нежилого помещения - перейдите по ссылке.

Существует несколько вариантов оформления объединения квартир:

  1. Vertical line

    Оформление объединения нескольких квартир через заключение о технической возможности.

    Согласно постановления Кабинета Министров Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений" № 1127 от 25 декабря 2015 года - если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, созданное путем объединения имущества, проводится при наличии технической возможности такого объединения недвижимого имущества и возможности использования такого имущества как самостоятельного объекта.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

    1 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
    Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    2 этап

    - Разработка заключения о технической возможности объединения объектов недвижимого имущества.

    2 этап

    - Разработка заключения о технической возможности объединения объектов недвижимого имущества.
    Заключение отображает техническую возможность объединения объектов, с указанием их будущих параметров после объединения.

    3 этап

    - Подписание нотариального заявления об объединении квартир.

    3 этап

    - Подписание нотариального заявления об объединении квартир.
    Согласно постановления Кабинета Министров Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений" № 1127 от 25 декабря 2015 года - необходимы заявления всех совладельцев, подписи которых заверяются нотариально.

    4 этап

    - Регистрация права собственности на квартиру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

    4 этап

    - Регистрация права собственности на квартиру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
    Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    • checkДокументы о праве собственности на квартиры.
    • checkТехнические паспорта (при наличии).
    • checkПаспорта и идентификационные коды собственников квартир.

    Цены и сроки:

    • Киев : от 25000 грн, от 1 месяца.
    • Киевская область : от 25000 грн, от 1 месяца.
    Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
  2. Vertical line

    Оформление объединения нескольких квартир через оформление разрешительной документации на реконструкцию квартир с объединением (в случае невмешательства в несущие конструкции, смотрите выше).

    Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - если выполнение строительных работ предусматривает вмешательство в несущие конструкции объекта недвижимости, действует "общая" процедура оформления реконструкции.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка проекта архитектора.

    1 этап

    - Разработка проекта архитектора.
    Реконструкция квартиры с вмешательством в несущие конструкции, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

    2 этап

    - Получение документов об авторском и техническом надзоре.

    2 этап

    - Получение документов об авторском и техническом надзоре.
    Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.

    3 этап

    - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

    3 этап

    - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
    Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    4 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

    4 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
    Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    5 этап

    - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

    5 этап

    - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    6 этап

    - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

    6 этап

    - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
    Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    • checkПроект строительства (при наличии).
    • checkДокументы о праве собственности на квартиры.
    • checkТехнические паспорта (при наличии).
    • checkПаспорта и идентификационные коды собственников квартир.

    Цены и сроки:

    • Киев : индивидуально, от 6 месяцев.
    • Киевская область : индивидуально, от 3 месяцев.
    Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.

Заявка на консультацию

Заявка на консультацию

Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
bg-arrow-for-text На сайте очень много полезной информации. Если у Вас нет времени читать, свяжитесь с нами. Наши специалисты проконсультируют Вас.