• Видео о нас Видео о нас
  • Как нас найти Как нас найти
  • Карта проезда Карта проезда
  • Сертификаты Сертификаты
  • 19 экспертных специалистов
  • 12 лет опыта
  • Более 4000 объектов
  • Заключение договора
  • Поэтапная оплата
  • Документы под ключ
Услуги Оформление реконструкции / перепланировки

Оформление Реконструкции / Перепланировки квартиры, дома, нежилого здания или помещения в Киеве и Киевской области (в т.ч. оформление чердака, мансарды, пристройки балкона к квартире). Оформление объектов СС2 и СС3 класса ответственности - по всей Украине.

Оформление Реконструкции / Перепланировки квартиры, дома, нежилого здания или помещения в Киеве и Киевской области (в т.ч. оформление чердака, мансарды, пристройки балкона к квартире). Оформление объектов СС2 и СС3 класса ответственности - по всей Украине.
Если Вы только планируете, или уже провели реконструкцию/перепланировку: квартиры, дома, нежилого помещения или здания любой сложности (магазин, складское, офисное или промышленное здание и т.д) и хотите оформить документы на Ваш объект, из указанной ниже информации, Вы сможете узнать о процедуре оформления Вашего объекта, о штрафах за самовольное строительство и эксплуатацию таких объектов, о стоимости оформления (есть не во всех случаях), а также о том почему нужно оформлять реконструкцию недвижимости. 

Если Вас интересует раздел помещения на несколько частей перейдите по ссылке

Если Вас интересует объединение нескольких помещений в одно перейдите по ссылке.

И если Вы не найдете необходимую информацию на сайте, ЗВОНИТЕ, наши специалисты проконсультируют Вас и помогут в оформлении. 

Есть несколько процедур оформления и для того чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому из нижеуказанных строений он относится:

  1. Vertical line

    Реконструкция квартиры с вмешательством в несущие конструкции.

    Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления реконструкции.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка проекта архитектора.

    1 этап

    - Разработка проекта архитектора.
    Реконструкция квартиры с вмешательством в несущие конструкции, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

    2 этап

    - Получение документов об авторском и техническом надзоре.

    2 этап

    - Получение документов об авторском и техническом надзоре.
    Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.

    3 этап

    - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

    3 этап

    - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
    Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    4 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

    4 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
    Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
     
    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    5 этап

    - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

    5 этап

    - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.
     
    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    6 этап

    - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

    6 этап

    - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
    Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    • checkПроект строительства (при наличии).
    • checkДокумент о праве собственности на квартиру.
    • checkТехнический паспорт (при наличии).
    • checkПаспорт и идентификационный код собственника.

    Цены и сроки:

    • Киев : индивидуально, от 6 месяцев.
    • Киевская область : индивидуально, от 3 месяцев.
    Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
  2. Vertical line

    Реконструкция квартиры без вмешательства в несущие конструкции.

    Согласно Постановления Кабинета Министров Украины "Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, которые дают право на их исполнение, и после которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию" № 406 от 07 июня 2017 года - если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, оформлять разрешение на начало строительных работ, а затем вводить объект в эксплуатацию - не нужно.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

    1 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
    Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года. 

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    2 этап

    - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

    2 этап

    - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
    Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года. 

    Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    • checkДокумент о праве собственности на квартиру.
    • checkТехнический паспорт (при наличии).
    • checkПаспорт и идентификационный код собственника.

    Цены и сроки:

    • Киев : от 22000 грн, от 1 месяца.
    • Киевская область : от 12000 грн, от 1 месяца.
    Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
  3. Vertical line

    Реконструкция квартиры с присоединением мансарды или чердака.

    Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления реконструкции.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Получение разрешения (в виде протокола собрания совладельцев многоквартирного дома) от всех собственников квартир в доме, а также согласование с балансодержателем многоквартирного дома (ОСББ, ЖЕК) - на выделение мест общего пользования в собственность с присоединением к квартире.

      1 этап

      - Получение разрешения (в виде протокола собрания совладельцев многоквартирного дома) от всех собственников квартир в доме, а также согласование с балансодержателем многоквартирного дома (ОСББ, ЖЕК) - на выделение мест общего пользования в собственность с присоединением к квартире.
      Согласно Закону Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" № 417-VIII от 14 мая 2015 года, собрание совладельцев дома может принимать решение по вопросам управления многоквартирным домом, в том числе и распоряжение общим имуществом дома, установление, изменение и отмену пользования таким имуществом. К общему имуществу дома относятся и места общего пользования, а именно - колясочные, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические и подсобные помещения.

      2 этап

      - Разработка градостроительного расчета архитектором.

      2 этап

      - Разработка градостроительного расчета архитектором.
      Расчет отображает технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

      3 этап

      - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.

      3 этап

      - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
      Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

      4 этап

      - Разработка проекта архитектора.

      4 этап

      - Разработка проекта архитектора.
      Реконструкция квартиры с присоединением мансарды или чердака, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

      5 этап

      - Получение документов об авторском и техническом надзоре.

      5 этап

      - Получение документов об авторском и техническом надзоре.
      Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.

      6 этап

      - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

      6 этап

      - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
      Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

      Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

      7 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

      7 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
      Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
       
      Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

      8 этап

      - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.

      8 этап

      - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
      При реконструкции квартиры с присоединением мансарды или чердака, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

      9 этап

      - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

      9 этап

      - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
      Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

      Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

      10 этап

      - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

      10 этап

      - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
      Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

      Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

      Необходимые документы:

      • checkПротокола собрания совладельцев многоквартирного дома (при наличии).
      • checkПроект строительства (при наличии).
      • checkДокумент о праве собственности на квартиру.
      • checkТехнический паспорт (при наличии).
      • checkПаспорт и идентификационный код собственника.

      Цены и сроки:

      • Киев : индивидуально, от 6 месяцев.
      • Киевская область : индивидуально, от 3 месяцев.
      Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
    • Vertical line

      Реконструкция квартиры с пристройкой балкона.

      На сегодняшний день, оформление таких пристроек является проблемным и вот почему: в Законе Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - определена процедура оформления документов на строительство объектов недвижимости (в нашем случае, пристройка), в которой указано, что строительство объектов осуществляется только собственниками или пользователями земельных участков. Подтвердить право собственности или пользования земельным участком можно только при наличии документов о праве собственности, а именно: акт на землю, свидетельство, договор купли-продажи и т.д или документов о праве пользования: акт на землю, договор аренды и т.д. Приходим к выводу, что наличие документов на земельный участок, на котором Вы хотите возвести пристройку, обязательно. В то же время Закон Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" № 417-VIІІ от 14 мая 2015 года – указывает, что земельный участок, который находится под многоквартирным жилым домом, а также прилегает к нему, относится к придомовой территории. А придомовая территория находится в общем пользовании всех совладельцев квартир в многоквартирном доме, и этот факт подтверждает Гражданский Кодекс Украины, поэтому выделить такой участок одному из пользователей, невозможно, поскольку это нарушает права других собственников квартир. А без выделенного в пользование или собственность участка, оформить законно документы на такую пристройку невозможно.
      Процедура оформления:

      1 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

      1 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
      Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

      Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

      2 этап

      - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

      2 этап

      - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
      Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

      Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

      Необходимые документы:

      • checkДокумент о праве собственности на квартиру.
      • checkТехнический паспорт на квартиру (при наличии).
      • checkПаспорт и идентификационный код собственника.

      Цены и сроки:

      • Киев : индивидуально, от 1 месяца.
      • Киевская область : индивидуально, от 1 месяца.
      Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
    • Vertical line

      Реконструкция дома с общей площадью до 300 квадратных метров.

      Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов с общей площадью до 300 квадратных метров), т.е. не важно, провели Вы реконструкцию дома самовольно после 09 апреля 2015 года или только планируете, процедура оформления будет одна и та же.
      Процедура оформления:

      1 этап

      - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).

      1 этап

      - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).
      Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка.

      Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

      2 этап

      - Разработка эскиза намерений строительства.

      2 этап

      - Разработка эскиза намерений строительства.
      Задача эскиза - отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

      3 этап

      - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры.

      3 этап

      - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры.
      Согласно "Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года.

      Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

      4 этап

      - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

      4 этап

      - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
      Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

      Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

      5 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

      5 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
      Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

      Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно "Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

      6 этап

      - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

      6 этап

      - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
      Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

      Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

      7 этап

      - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

      7 этап

      - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
      Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

      Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

      Необходимые документы:

      • checkЭскиз намерений строительства (при наличии).
      • checkДокумент о праве собственности на земельный участок.
      • checkДокумент о праве собственности на дом.
      • checkТехнический паспорт (при наличии).
      • checkПаспорт и идентификационный код собственника.

      Цены и сроки:

      • Киев : индивидуально, от 4 месяцев.
      • Киевская область : от 32 000 грн., от 2 месяцев.
      Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
    • Vertical line

      Реконструкция дома с общей площадью, превышающей 300 квадратных метров.

      Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов с общей площадью, превышающей 300 квадратных метров. Так же и в этом случае не важно, провели Вы реконструкцию дома самовольно после 05 августа 1992 года или только планируете, процедура оформления будет одна и та же.
      Процедура оформления:

      1 этап

      - Разработка топографической съемки геодезистом.

      1 этап

      - Разработка топографической съемки геодезистом.
      Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

      2 этап

      - Разработка градостроительного расчета архитектором.

      2 этап

      - Разработка градостроительного расчета архитектором.
      Расчет отображает технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

      3 этап

      - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.

      3 этап

      - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
      Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

      4 этап

      - Разработка проекта архитектора.

      4 этап

      - Разработка проекта архитектора.
      Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

      5 этап

      - Получение документов об авторском и техническом надзоре.

      5 этап

      - Получение документов об авторском и техническом надзоре.
      Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.

      6 этап

      - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

      6 этап

      - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
      Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

      Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

      7 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

      7 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
      Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года. 

      Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно "Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года. 

      8 этап

      - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.

      8 этап

      - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
      При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

      9 этап

      - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

      9 этап

      - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
      Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

      Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

      10 этап

      - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

      10 этап

      - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
      Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года. 

      Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

      Необходимые документы:

      • checkПроект строительства (при наличии).
      • checkДокумент о праве собственности на земельный участок.
      • checkДокумент о праве собственности на дом.
      • checkТехнический паспорт (при наличии).
      • checkТехнический паспорт (при наличии).

      Цены и сроки:

      • Киев : индивидуально, от 5 месяцев.
      • Киевская область : индивидуально, от 3 месяцев.
      Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
    • Vertical line

      Реконструкция нежилых зданий СС1 класса ответственности (магазины, складские и офисные здания и т.д.).

      Все объекты строительства делятся на классы ответственности: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс ответственности определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы ответственности устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами ответственности (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины "О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности" № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года.
      Объекты СС1 класса ответственности - (Незначительные последствия). К таким объектам относятся: жилые дома до четырех этажей, а также объекты с уровнем возможной опасности для здоровья и жизни 50 человек, которые пребывают постоянно на данном объекте, или 100 человек, если они пребывают периодически на объекте.
      Процедура оформления:

      1 этап

      - Разработка топографической съемки геодезистом.

      1 этап

      - Разработка топографической съемки геодезистом.
      Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

      2 этап

      - Разработка градостроительного расчета архитектором.

      2 этап

      - Разработка градостроительного расчета архитектором.
      Расчет отображает технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

      3 этап

      - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.

      3 этап

      - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
      Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

      4 этап

      - Разработка проекта архитектора.

      4 этап

      - Разработка проекта архитектора.
      Строительство объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

      5 этап

      - Получение документов об авторском и техническом надзоре.

      5 этап

      - Получение документов об авторском и техническом надзоре.
      Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.

      6 этап

      - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

      6 этап

      - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
      Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года. 

      Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

      7 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

      7 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
      Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

      Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658" от 28 декабря 2012 года. 

      8 этап

      - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.

      8 этап

      - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
      При строительстве объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 10% от стоимости строительства. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

      9 этап

      - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

      9 этап

      - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
      Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

      Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

      10 этап

      - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

      10 этап

      - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
      Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
       
      Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

      Необходимые документы:

      • checkПроект строительства (при наличии).
      • checkДокумент о праве собственности на земельный участок.
      • checkДокумент о праве собственности на объект реконструкции.
      • checkТехнический паспорт (при наличии).
      • checkДокументы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

      Цены и сроки:

      • Киев : индивидуально, от 6 месяцев.
      • Киевская область : индивидуально, от 3 месяцев.
      Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
    • Vertical line

      Реконструкция нежилых зданий СС2 и СС3 класса ответственности (промышленные, жилые и нежилые здания, объекты повышенной опасности и т.д.).

      Все объекты строительства делятся на классы ответственности: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс ответственности определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы ответственности устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами ответственности (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины "О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности" № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года.
      Объекты СС2 класса ответственности (Средние последствия). К таким объектам относятся: объекты промышленности, объекты гидро- и теплоэнергетики, мощностью не меньше 1 млн. кВт., распределительные системы электросетей высокого напряжения, емкости для нефти и нефтепродуктов, дороги и автомагистрали, взлётные полосы, мосты и тоннели протяженностью менее 1000 м, канатные дороги, вокзалы, аэровокзалы, вертолетные станции, магистральные трубопроводы, большие отели и общежития, объекты водопровода и канализации промышленных предприятий и населенных пунктов, строения зрелищных и спортивных предприятий, предприятий торговли, предприятий общественного питания, службы быта, учреждения охраны здоровья, здания и строения центральных складов для обеспечения жизненных потребностей населения, склады особенно ценного оборудования и материалов, военные склады, жилые, общественные или многофункциональные здания высотой до 100 м.) Объекты СС3 класса ответственности (Значительные последствия). К таким объектам относятся: памятники культурного наследия, объекты повышенной опасности, жилые дома, превышающие 100 метров, строения с уровнем возможной опасности для людей свыше 400 человек, которые постоянно пребывают на объекте.
      Процедура оформления:

      1 этап

      - Разработка топографической съемки геодезистом.

      1 этап

      - Разработка топографической съемки геодезистом.
      Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

      2 этап

      - Разработка градостроительного расчета архитектором.

      2 этап

      - Разработка градостроительного расчета архитектором.
      Расчет отображает технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

      3 этап

      - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от отдела архитектуры.

      3 этап

      - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от отдела архитектуры.
      Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

      4 этап

      - Разработка проекта архитектора.

      4 этап

      - Разработка проекта архитектора.
      Строительство объектов СС2 и СС3 класса ответственности проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

      5 этап

      - Прохождение экспертизы проекта в специализированной экспертной организации.

      5 этап

      - Прохождение экспертизы проекта в специализированной экспертной организации.
      Разработанный архитектором проект, подлежит прохождению экспертизы, предусмотренной для строительства объектов СС2 и СС3 класса ответственности. Экспертиза проекта - подтверждает, что запланированный объект соответствует строительным нормам. Согласно Изменениям, которые вносятся к "Порядку утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы", утвержденных постановлением Кабинетом Министров Украины № 403 от 07 июня 2017 года.

      6 этап

      - Получение документов об авторском и техническом надзоре.

      6 этап

      - Получение документов об авторском и техническом надзоре.
      Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.

      7 этап

      - Получение документов генерального подрядчика.

      7 этап

      - Получение документов генерального подрядчика.
      Генеральный подрядчик - это компания которая выполняет строительные работы и отвечает за качество их проведения. К документам генерального подряда относятся - договор, копия строительной лицензии и приказ на ответственного за проведение строительных работ. Согласно Постановления "Об утверждении Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве" № 668 от 01 августа 2005 года.

      8 этап

      - Получение разрешения на начало строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

      8 этап

      - Получение разрешения на начало строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
      Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

      Зарегистрированное разрешение является документом, который дает право законным образом проводить строительные работы. Для проведения его регистрации, необходимо заполнить и подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После их рассмотрения, выдается разрешение на начало строительных работ, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

      9 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

      9 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
      Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

      Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.  

      10 этап

      - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.

      10 этап

      - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
      При строительстве объектов СС2 и СС3 класса ответственности, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 10% от стоимости строительства. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

      11 этап

      - Получение сертификата о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

      11 этап

      - Получение сертификата о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
      Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

      Для проведения регистрации и получения сертификата, необходимо подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Выданный сертификат можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

      12 этап

      - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

      12 этап

      - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
      Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года. 

      Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

      Необходимые документы:

      • checkПроект строительства (при наличии).
      • checkДокумент о праве собственности или аренды на земельный участок.
      • checkДокумент о праве собственности на объект реконструкции.
      • checkДокументы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

      Цены и сроки:

      • Киев : индивидуально, от 8 месяцев.
      • Киевская область : индивидуально, от 6 месяцев.
      • Украина : индивидуально, от 6 месяцев.
      Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.

    Зачем необходимо оформлять разрешение на реконструкцию, вводить в эксплуатацию и оформлять право собственности на объект после изменений?

    1. Одной из причин для оформления документов на объект строительства являются штрафы за самовольное строительство и за дальнейшую его эксплуатацию, размеры которых установлены законодательством.
      Для граждан (физических лиц) - согласно Закону Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности" № 1817-VIII от 17 января 2017 года:
      - за нарушение требований законодательства и строительных норм влекут за собой штраф в размере от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 850 до 1700 грн),
      - повторные нарушения влекут за собой штраф в размере от 100 до 200 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 1700 до 3400 грн),
      - выполнение строительных работ без подачи уведомления о начале строительных работ или указание недостоверной информации для объектов, строительство которых происходит на основании строительного паспорта, влечет за собой штраф в размере от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 4250 до 5950 грн),
      - выполнение строительных работ без подачи уведомления о начале строительных работ или указание недостоверной информации для объектов, которые относятся к объектам СС1 класса последствий, влечет за собой штраф в размере от 500 до 600 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 8500 до 10200 грн),
      - выполнение строительных работ без разрешения на их выполнение для объектов, которые относятся к объектам СС2 класса последствий, влечет за собой штраф в размере от 1000 до 1500 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 17000 до 25500 грн),
      - выполнение строительных работ без разрешения на их выполнение для объектов, которые относятся к объектам СС3 класса последствий, влечет за собой штраф в размере от 2000 до 3000 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 34000 до 51000 грн),
      - эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию или указание недостоверной информации для объектов, строительство которых происходит на основании строительного паспорта, влечет за собой штраф в размере от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 4250 до 5950 грн),
      - эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию или указание недостоверной информации для объектов, которые относятся к объектам СС1 класса последствий, влечет за собой штраф в размере от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 8500 до 10200 грн),
      - эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию или указание недостоверной информации для объектов, которые относятся к объектам СС2 класса последствий, влечет за собой штраф в размере от 1000 до 1500 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 17000 до 25500 грн),
      - эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию или указание недостоверной информации для объектов, которые относятся к объектам СС3 класса последствий, влечет за собой штраф в размере от 2000 до 3000 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 34000 до 51000 грн).
      - необеспечение заказчиком технического надзора, там где он требуется - влечет за собой штраф в размере от 500 до 1000 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 8500 до 17000 грн),
      - необеспечение заказчиком авторского надзора, там где он требуется - влечет за собой штраф в размере от 500 до 1000 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 8500 до 17000 грн),
      - неподача или несвоевременная подача заказчиком информации о передаче права строительства объекта другому заказчику, изменение генерального подрядчика, лиц ответственных за проведение авторского и технического надзора, ответственных исполнителей, или корректировки проектной документации, если подача такой информации является обязательной - влечет за собой штраф в размере от 200 до 300 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 3400 до 5100 грн).
      Для физических лиц предпринимателей и юридических лиц - согласно Закону Украины "Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности" № 208/94-ВР от 14 октября 1994 года - субъекты градостроительства, которые являются заказчиками строительства объектов, или те кто выполняют функции заказчика и подрядчика одновременно, несут ответственность в виде штрафа:
      - выполнение работ без уведомления на начало их выполнения, а также указание недостоверных данных в таком уведомлении, для объектов, которые относятся к объектам СС1 класса последствий, несут ответственность в виде штрафа в размере 36 прожиточных минимума (примерно 61200 грн),
      - выполнение работ без уведомления на начало их выполнения, а также указание недостоверных данных в таком уведомлении, для объектов, которые относятся к объектам СС2 класса последствий, несут ответственность в виде штрафа в размере 370 прожиточных минимума (примерно 629000 грн),
      - выполнение работ без уведомления на начало их выполнения, а также указание недостоверных данных в таком уведомлении, для объектов, которые относятся к объектам СС3 класса последствий, несут ответственность в виде штрафа в размере 900 прожиточных минимума (примерно 1530000 грн),
      - эксплуатация или использование объектов, которые относятся к объектам СС1 класса последствий, без разрешительных документов влечёт за собой штраф в размере 36 прожиточных минимума (примерно 61200 грн),
      - эксплуатация или использование объектов, которые относятся к объектам СС2 класса последствий, без разрешительных документов влечёт за собой штраф в размере 370 прожиточных минимума (примерно 629000 грн),
      - эксплуатация или использование объектов, которые относятся к объектам СС3 класса последствий, без разрешительных документов влечёт за собой штраф в виде штрафа в размере 900 прожиточных минимума (примерно 1530000 грн),
      - необеспечение заказчиком технического надзора, там где он требуется - влечет за собой штраф в размере 40 прожиточных минимума (примерно 68000 грн),
      - необеспечение заказчиком авторского надзора, там где он требуется - влечет за собой штраф в размере 50 прожиточных минимума (примерно 85000 грн).
      - неподача или несвоевременная подача заказчиком информации о передаче права строительства объекта другому заказчику, изменение генерального подрядчика, лиц ответственных за проведение авторского и технического надзора, ответственных исполнителей, или корректировки проектной документации, если подача такой информации является обязательной - влечет за собой штраф в размере 20 прожиточных минимума (примерно 34000 грн).)
      Правда, не для всех это является необходимой мотивацией в оформлении документов.

    2. Многие, у кого есть дом, квартира, нежилое помещение или другой объект недвижимости, рано или поздно сталкиваются с вопросом его продажи, дарения, мены, или оформлением наследства. Обстоятельства у каждого свои: поменять место жительства, подарить имущество своим детям, обменять, взять кредит под залог и т.д. А для того чтобы всегда была возможность провести любые действия с объектом недвижимости, проведенные изменения должны быть оформлены. Не всегда можно предугадать, когда именно Вам понадобиться совершить какие-то либо действия с недвижимостью, поэтому мы рекомендуем всегда быть готовыми к этим жизненным моментам, оформив документы заранее. И помните, что оформление происходит не за день, неделю или месяц, а может занимать от 2,5 до 5 месяцев, в зависимости от сложности объекта (хотя в некоторых случаях возможно оформить и за месяц).
    3. И напоследок, согласитесь, просто спокойно и приятно, когда в документах и делах порядок.

    Заявка на консультацию

    Заявка на консультацию

    Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
    bg-arrow-for-text На сайте очень много полезной информации. Если у Вас нет времени читать, свяжитесь с нами. Наши специалисты проконсультируют Вас.