пн. - пт.: 9:00 - 18:00

сб. - вс.: по договоренности

    Раздел квартиры на две отдельные и более в Киеве и Киевской области

    Стоимость - от 25 000 грн. Сроки оформления - от 14 дней

    28.12.2019 8742
    Для того чтобы разделить одну квартиру на две отдельные и более, главными условиями являются:
    - Согласие и участие всех совладельцев квартиры (все возникшие споры решаются только в судебном порядке).
    - Наличие технической возможности раздела квартиры на два разных объекта (далеко не всегда возможно разделить квартиру, особенно если это стандартные 2-3 комнатные квартиры). В такой квартире обязательно должно быть два отдельных санузла, а также место под расположение второй кухни.
    - Если квартира является предметом судебного разбирательства, пребывает в залоге или арестована судом, её невозможно разделить.
    Существует несколько вариантов оформления раздела одной квартиры на две:
    1. Через оформления заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества. Этот вариант оформления используется для квартир, при разделе которых не предусмотрено вмешательство в несущие конструкции дома.
    2. Через оформления разрешительной документации на реконструкцию квартиры с разделением на две или больше и дальнейшим вводом в эксплуатацию. Этот вариант оформления используется в случае вмешательства в несущие конструкции дома.
    Согласно строительным нормам – ГСН В.3.2 " Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт ", а также ГСН В.2.2 " Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения ", при разделе квартиры запрещено проводить следующие работы:
    - Переносить мокрые места и устанавливать санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми помещениями.
    - При обустройстве кухни-столовой (кухни-студии), не допускается размещение трубопровода и кухонного оборудования над и под жилыми комнатами.
    - Не допускается размещение туалета и ванной (или душевой), над жилыми комнатами и кухнями. Эти помещения допустимо устанавливать над кузней квартир, расположенной на двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, которые ограждают жилые комнаты.
    Ниже Вы сможете ознакомиться с процедурой и сроками оформления каждого варианта детально.
    Если Вас интересует как получить разрешение на строительство и регистрация права собственности, читайте информацию на нашем сайте.

    Есть несколько процедур оформления и для того чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому из нижеуказанных он относится:

    Оформление раздела квартиры через заключение о технической возможности

    Согласно " Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества ", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года - если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, раздел объекта недвижимости проводится на основании заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества, без оформления разрешительной документации на реконструкцию квартиры.

    Цены и сроки

    Киев

    от 25 000 грн.
    от 1 месяца

    Киевская область

    от 25 000 грн.
    от 1 месяца

    1 этап - Разработка технических паспортов сертифицированным инженером

    Согласно Инструкции " О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. (Согласно изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    2 этап - Разработка заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества

    Заключение отображает техническую возможность раздела объекта, с указанием его будущих параметров после раздела. Согласно " Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества ",. утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года.

    3 этап - Подписание нотариального заявления о разделе квартиры

    Согласно " Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества ", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года - необходимы заявления всех совладельцев, подписи которых заверяются нотариально.

    4 этап - Регистрация права собственности квартир в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

    Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    1. Документ о праве собственности на квартиру.
    2. Технический паспорт (при наличии).
    3. Паспорт и идентификационный код собственника.

    Оформление раздела квартиры через оформление разрешительной документации на реконструкцию квартиры с разделением на две или больше (в случае невмешательства в несущие конструкции, смотрите выше)

    Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - если выполнение строительных работ предусматривает вмешательство в несущие конструкции объекта недвижимости, действует "общая" процедура оформления реконструкции.

    Цены и сроки

    Киев

    индивидуально
    от 1 месяца

    Киевская область

    индивидуально
    от 1 месяца

    1 этап - Разработка проекта архитектора

    Реконструкция квартиры с вмешательством в несущие конструкции, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

    2 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

    Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

    3 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

    Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    4 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

    Согласно Инструкции " О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    5 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    6 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

    Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    1. Проект строительства (при наличии).
    2. Документ о праве собственности на квартиру.
    3. Технический паспорт (при наличии).
    4. Паспорт и идентификационный код собственника.

    Бесплатная консультация

    оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

    Перезвоним через 30 секунд

    С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

    Євгений Слободянюк юрист

    Руслан Жураковский юрист

    Перезвоним через 30 секунд

    С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса