search
пн.-пт.: 9:00 — 19:00 сб., вс.: по договоренности
  • Видео о нас Видео о нас
  • Как нас найти Как нас найти
  • Карта проезда Карта проезда
  • Сертификаты Сертификаты
  • 19 экспертных специалистов
  • 12 лет опыта
  • Более 4000 объектов
  • Заключение договора
  • Поэтапная оплата
  • Документы под ключ
Услуги Раздел квартиры

Разделение квартиры на две отдельные и более в Киеве и Киевской области Под Ключ

Стоимость - от 22000 грн. Сроки исполнения - от 14 дней

Хотите сэкономить время? ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Хотите сэкономить время? ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Разделение квартиры на две отдельные и более в Киеве и Киевской области Под Ключ
Для того чтобы разделить одну квартиру на две отдельные и более, главными условиями являются:
- Согласие и участие всех совладельцев квартиры (все возникшие споры решаются только в судебном порядке).
- Наличие технической возможности раздела квартиры на два разных объекта (далеко не всегда возможно разделить квартиру, особенно если это стандартные 2-3 комнатные квартиры). В такой квартире обязательно должно быть два отдельных санузла, а также место под расположение второй кухни.
- Если квартира является предметом судебного разбирательства, пребывает в залоге или арестована судом, её невозможно разделить.
Существует несколько вариантов оформления раздела одной квартиры на две:
1. Через оформления заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества. Этот вариант оформления используется для квартир, при разделе которых не предусмотрено вмешательство в несущие конструкции дома.
2. Через оформления разрешительной документации на реконструкцию квартиры с разделением на две или больше и дальнейшим вводом в эксплуатацию. Этот вариант оформления используется в случае вмешательства в несущие конструкции дома.
Согласно строительным нормам – ГСН В.3.2 " Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт ", а также ГСН В.2.2 " Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения ", при разделе квартиры запрещено проводить следующие работы:
- Переносить мокрые места и устанавливать санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми помещениями.
- При обустройстве кухни-столовой (кухни-студии), не допускается размещение трубопровода и кухонного оборудования над и под жилыми комнатами.
- Не допускается размещение туалета и ванной (или душевой), над жилыми комнатами и кухнями. Эти помещения допустимо устанавливать над кузней квартир, расположенной на двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, которые ограждают жилые комнаты.
Ниже Вы сможете ознакомиться с процедурой и сроками оформления каждого варианта детально.
Если Вас интересует раздел нежилого помещения - перейдите по ссылке.
Если Вас интересует раздел дома на несколько частей - перейдите по ссылке.

Есть несколько процедур оформления и для того чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому из нижеуказанных он относится:

  1. Vertical line

    Оформление раздела квартиры через заключение о технической возможности

    Согласно " Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества ", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года - если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, раздел объекта недвижимости проводится на основании заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества, без оформления разрешительной документации на реконструкцию квартиры.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка технических паспортов сертифицированным инженером

    1 этап

    - Разработка технических паспортов сертифицированным инженером
    Согласно Инструкции " О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. (Согласно изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    2 этап

    - Разработка заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества

    2 этап

    - Разработка заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества
    Заключение отображает техническую возможность раздела объекта, с указанием его будущих параметров после раздела. Согласно " Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества ",. утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года.

    3 этап

    - Подписание нотариального заявления о разделе квартиры

    3 этап

    - Подписание нотариального заявления о разделе квартиры
    Согласно " Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества ", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года - необходимы заявления всех совладельцев, подписи которых заверяются нотариально.

    4 этап

    - Регистрация права собственности квартир в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

    4 этап

    - Регистрация права собственности квартир в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
    Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    • checkДокумент о праве собственности на квартиру.
    • checkТехнический паспорт (при наличии).
    • checkПаспорт и идентификационный код собственника.

    Цены и сроки:

    • Киев : от 25000 грн, от 1 месяца.
    • Киевская область : от 25000 грн, от 1 месяца.
    Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
  2. Vertical line

    Оформление раздела квартиры через оформление разрешительной документации на реконструкцию квартиры с разделением на две или больше (в случае невмешательства в несущие конструкции, смотрите выше)

    Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - если выполнение строительных работ предусматривает вмешательство в несущие конструкции объекта недвижимости, действует "общая" процедура оформления реконструкции.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка проекта архитектора

    1 этап

    - Разработка проекта архитектора
    Реконструкция квартиры с вмешательством в несущие конструкции, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

    2 этап

    - Получение документов об авторском и техническом надзоре

    2 этап

    - Получение документов об авторском и техническом надзоре
    Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

    3 этап

    - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

    3 этап

    - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции
    Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    4 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

    4 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
    Согласно Инструкции " О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    5 этап

    - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

    5 этап

    - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    6 этап

    - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

    6 этап

    - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
    Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    • checkПроект строительства (при наличии).
    • checkДокумент о праве собственности на квартиру.
    • checkТехнический паспорт (при наличии).
    • checkПаспорт и идентификационный код собственника.

    Цены и сроки:

    • Киев : индивидуально, от 6 месяцев.
    • Киевская область : индивидуально, от 3 месяцев.
    Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
Хотите сэкономить время? ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

В данный момент не рабочее время или все специалисты заняты. Заполните заявку и с Вами свяжется наш юрист!