Узаконить гараж в Киеве и Киевской области

Узаконить гараж в Киеве и Киевской области

Оформление права собственности на гараж от 8000 грн. Сроки оформления - от 14 дней

13214
Ввод гаража в эксплуатацию является актуальной и востребованной процедурой, после которой на объект регистрируется право собственности. Но если гараж возведен хозяйственным способом до 1992 года на участке рядом с жилым, дачным или садовым домом, или в гаражном кооперативе, тогда легализация гаража, не требует ввода в эксплуатацию и на него сразу можно зарегистрировать право собственности. 
Если же Ваш гараж построен во дворе многоквартирного дома, то оформление на него права собственности является проблемным. Это объясняется тем, что для приватизации гаража, необходимо, чтобы у собственника были документы о праве собственности или пользования на земельный участок. И если речь идет о многоквартирном доме, то выделение участка для одного пользователя будет нарушением прав остальных собственников квартир. Сложно сразу предсказать все нюансы, которые могут возникнуть в процессе работы, но специалисты компании Dozvil бесплатно Вас проконсультируют и предоставят всю необходимую информацию. Обращайтесь! 

Порядок и этапы оформления гаража 

Оформить право собственности на гараж можно несколькими процедурами. Выбор той, которая подходит именно Вам зависит от того, где расположен гараж и какого он года постройки. Для того, чтобы получить выписку из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, необходимо подготовить пакет документов, который отличается в зависимости от процедуры оформления.

Есть разные процедуры оформления гаражей, для того чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому варианту он относится:

1Гараж на участке рядом с жилым или садовым домом

Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – действует "общая" процедура оформления строительства объектов недвижимости, к которым относится и гараж. Оформление такого гаража, проводится в виде хозяйственной постройки к дому.

Цены и сроки

Киев

от 8 000 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 8 000 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области)

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка.

Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

2 этап - Разработка эскиза намерений строительства

Задача эскиза - отображать запланированное строительство, с указанием посадки объекта на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

3 этап - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры

Согласно " Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года.

Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству объекта. Его выдача означает что запланированный объект соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

4 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

5 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно " Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

6 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.)

Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

7 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

  1. Эскизы намерений строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности на земельный участок.
  3. Технический паспорт (при наличии).
  4. Паспорт и идентификационный код собственника.

2Гараж построенный в гаражном кооперативе

Согласно Постановления Кабинета Министров Украины " О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений " № 1127 от 25 декабря 2015 года - не требует ввода в эксплуатацию, поскольку не считается объектом самовольного строительства и сразу подлежит регистрации права собственности.

Цены и сроки

Киев

от 8 000 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 8 000 грн.
от 1 месяца

1 этап - Получение справки о членстве в гаражном кооперативе

Необходимо обратится в гаражный кооператив и получить справку о членстве в кооперативе, с указанием года постройки гаража, а также информацией о полной выплате долевого участия в строительстве гаража. Данный гаражный кооператив должен быть зарегистрирован в реестре юридический лиц. Если в рамках гаражного кооператива регистрация права собственности проводится впервые, дополнительно необходимо получить заверенные гаражным кооперативом копии документов на землю (договор аренды, решение о выделении земельного участка в пользование и т.д), а также копию устава кооператива.

2 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно " Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины " № 658 от 28 декабря 2012 года.

3 этап - Регистрация права собственности на гараж в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений " , утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что Ваш гараж зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

  1. Справка о членстве в гаражном кооперативе с указанием года постройки гаража, а также информацией о полной выплате долевого участия в строительстве гаража.
  2. Заверенные гаражным кооперативом копии документов на землю (договор аренды, решение о выделении земельного участка в пользование и т.д) (при наличии).
  3. Технический паспорт (при наличии).
  4. Паспорт и идентификационный код собственника.

3Гараж во дворе многоквартирного дома

На сегодняшний день, оформление таких гаражей является проблемным и вот почему: в Законе Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - определена процедура оформления документов на строительство объектов недвижимости (в нашем случае, гаража), в которой указано, что строительство объектов осуществляется только собственниками или пользователями земельных участков. Подтвердить право собственности или пользования земельным участком можно только при наличии документов о праве собственности, а именно: акт на землю, свидетельство, договор купли-продажи и т.д или документов о праве пользования: акт на землю, договор аренды и т.д. Приходим к выводу, что наличие документов на земельный участок обязательно. В то же время Закон Украины " Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме " № 417-VIІІ от 14 мая 2015 года – указывает, что земельный участок, который находится под многоквартирным жилым домом, а также прилегает к нему, относится к придомовой территории. А придомовая территория находится в общем пользовании всех совладельцев квартир в многоквартирном доме, и этот факт подтверждает Гражданский Кодекс Украины , поэтому выделить такой участок одному из пользователей, невозможно, поскольку это нарушает права других собственников квартир. А без выделенного в пользование или собственность участка, оформить законно документы на такой гараж невозможно.

Цены и сроки

Киев

от 8 000 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 8 000 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно " Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины " № 658 от 28 декабря 2012 года.

2 этап - Регистрация права собственности на гараж в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что Ваш гараж зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

  1. Технический паспорт на гараж (при наличии).
  2. Решение о выделении гаража в пользование или собственность (при наличии).
  3. Паспорт и идентификационный код собственника.

Документы для оформления гаража 

Чтобы оформить право собственности на гараж нужно собрать необходимые документы. 
В зависимости от расположения, у собственника должны быть следующие документы на гараж: 
1) гараж построен в гаражном кооперативе: 
- паспорт и идентификационный код собственника; 
- справка о членстве в гаражном кооперативе с указанием года постройки гаража, а также информацией о полной выплате долевого участия в строительстве гаража; 
- заверенные гаражным кооперативом копии устава и документов на землю (договор аренды, решение о выделении земельного участка в пользование и т.д.); 
- технический паспорт (при наличии). 
2) гараж на участке рядом с жилым или садовым домом: 
- паспорт и идентификационный код собственника (для всех совладельцев); 
- эскизы намерений строительства (при наличии); 
- документ о праве собственности на дом и земельный участок; 
- технический паспорт (при наличии). 
3) узаконить гараж во дворе многоквартирного дома: 
- паспорт и идентификационный код собственника; 
- технический паспорт на гараж (при наличии); 
- документы о праве собственности или аренды на земельный участок. 

Сколько стоит узаконить гараж? 

Стоимость приватизации гаража зависит от следующих факторов: 
- месторасположения; 
- его общей площади; 
- наличия необходимых документов для оформления. 
Цена на узаконивание гаража: 
- в Киеве и Киевской области – от 8 000 гривен. 
Специалисты Dozvil бесплатно консультируют в вопросах недвижимости и если Вам нужно получить разрешение на строительство, обращайтесь в компанию и юристы помогут в оформлении документов. 

Зачем необходимо приватизировать гараж? 

Отсутствие документов на гараж говорит о том, что Вы не являетесь его собственником.. Если Вы пользуетесь таким объектом, то рекомендуем оформить его в ближайшее время. Так как приватизация гаража необходима для подтверждения на него права собственности и чтобы в будущем с гаражом можно было совершать любые нотариальные действия, такие как договор купли-продажа, дарения, оставить его в наследство и т.д. Также одной из важных причин необходимости регистрации права собственности или получения разрешения на строительство являются штрафы за самовольное строительство и эксплуатацию гаража. Размер штрафов установлен на законодательном уровне. Поэтому для избежания сложностей обращайтесь в компанию Dozvil! 

Преимущества оформления гаража с Dozvil 

Регистрация гаража - это оформление права собственности на объект недвижимости. Также следует отметить, что узаконить металлический гараж возможно, даже если данный объект является некапитальным строением но имеет под собой фундамент. Эти и другие нюансы более подробно могут рассказать Вам сотрудники компании Dozvil, которые имеют двенадцатилетний опыт в сфере недвижимости. 
Также, если Вас интересует как узаконить перепланировку, читайте информацию на нашем сайте.
Основные преимущества сотрудничества с DOZVIL: 
- Бесплатная консультация. В компании оплата происходит непосредственно за услуги оформления документов. 
- Оформление документов “под ключ”. Удобная услуга, таким образом Вы экономите время, а сотрудники компании все сделают за Вас. 
- Вы не будете беспокоиться за процесс оформления документов – специалисты будут сразу сообщать о каждом пройденном этапе. 
- Если в Вашем деле есть риски и нюансы, то они оговариваются до подписания договора. 
Если у Вас не оформлено право собственности на гараж, то специалисты компании расскажут все возможные варианты оформления в каждом конкретном случае. Записывайтесь на бесплатную консультацию!

Бесплатная консультация

оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Перезвоним через 30 секунд

С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

Євгений Слободянюк юрист

Руслан Жураковский юрист

Перезвоним через 30 секунд

С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

Телефон должен начинаться с ноля
(Например 095, 066, 096, 073 или др.)