Жилое здание или помещение (жилой фонд) предназначено для:
- постоянного или временного проживания людей,
- эксплуатации объектов как общежития или служебного помещения.
Жилая недвижимость должна отвечать санитарно-гигиеническим нормам. Нежилому фонду принадлежит та недвижимость, которую нельзя отнести к жилой.
Перевод из жилого фонда в нежилой станет невозможным, если объект не отвечает действующим нормам законодательства в Украине.
Перевод с нежилого в жилое помещение в многоэтажном доме можно реализовать при таких требованиях:
- Помещение должно иметь возможность установки пандуса для людей с ограниченными физическими возможностями и отдельный аварийный выход.
- Квартира должна быть размещена не выше второго этажа (сюда входит первый, второй или цокольный этаж). Под таким объектом не может быть размещен жилой фонд. На третьем этаже допустимы объекты нежилого фонда, но такие помещения можно использовать исключительно в качестве мастерской/творческой студии.
- Планируемый нежилой объект недвижимости не должен иметь статус памятника архитектуры или быть в аварийном состоянии.
Перевод здания из жилого в нежилое предполагает следующий алгоритм изменений: сначала нужно менять целевое назначение земельного участка, потом - функциональное назначение дома через его реконструкцию в нежилой фонд.
Стоимость оформления такой процедуры, как перевод жилого фонда в нежилой - от 50 000 грн.
При переоформлении квартиры в нежилое помещение закон не обязывает указывать его функциональное назначения. Однако, если предполагается использование жилого помещения в коммерческих целях, тогда его необходимо перевести в нежилое с заданным функциональным назначением, например, аптека, магазин, салон и т.д. Закон не разрешает эксплуатацию нежилых помещений в многоквартирном доме в следующих целях:
- открытие общественного туалета или промышленного производства;
- оборудование пункта приема стеклотары;
- организации любого объекта хозяйствования, работа которого повышает уровень шума, вибрации, загрязнения окружающей среды и т.д.
Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое предполагает оформление определенных документов. Их перечень зависит от типа перевода жилого помещения в нежилое:
1. Без определения функционального назначения нежилого объекта и входной группы готовим:
- Отчет о проведении технического обследования.
- Решение о технической возможности перевода.
- Технический паспорт.
- Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
2. Без определения функционального назначения нежилого помещения, с открытием входной группы нужны следующие документы:
- Отчет о техническом обследовании.
- Решение о технической возможности перевода.
- Предпроектные предложения.
- Градостроительные условия и ограничения.
- Проект архитектора.
- Документ об авторском и техническом надзоре.
- Уведомление о начале строительных работ.
- Технический паспорт.
- Договор о долевом участии в строительстве.
- Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.
- Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
3. С определением функционального назначения помещения (офис, магазин и т.д.), с открытием входной группы и без. Процедура подразумевает утверждение таких документов:
- Отчет о проведении технического обследования.
- Решение о технической возможности перевода объекта.
- Предпроектные предложения.
- Градостроительные условия и ограничения.
- Проект архитектора.
- Документы об авторском и техническом надзоре.
- Уведомление о начале строительных работ.
- Технический паспорт.
- Договор о долевом участии в строительстве.
- Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.
- Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Переделать жилое помещение в нежилое или
узаконить пристройку в Киеве возможно только на платной основе. Цена на перевод жилья в нежилой фонд рассчитывается в индивидуальном порядке с учетом следующих факторов ценообразования:
- месторасположения объекта;
- площади квартиры;
- наличия обязательной технической документации на объект.
Если необходим перевод жилой недвижимости в коммерческую, для этого нужно разрешение на реконструкцию объекта с определенным функциональным назначением.
Стоимость перевода из жилого в нежилое помещение в Киевеи Киевской обл - от 50 000 грн.
Процедура перевода требует наличия необходимых документов от собственника и совладельцев объекта недвижимости. Если среди совладельцев есть недееспособные или несовершеннолетние, нужно получить разрешение органов опеки. Перечислим необходимый перечень документов, чтобы в законодательном порядке оформить жилое помещение в нежилое (документы следует собрать заранее):
- учредительные документы для юр. лица, паспорт и идентификационный код для физ. лица;
- документ, подтверждающий право собственности на объект;
- техпаспорт и проект строительства (при наличии).
Такая процедура как переоформление помещения из жилого фонда в нежилой – имеет свои законодательные нюансы и требует участия опытных юристов юридической компании DOZVIL. Специалисты проведут анализ объекта и подскажут можно ли перевести жилое помещение в нежилое в рамках сложившейся ситуации.
Преимущества сотрудничества DOZVIL:
- Заключение договора. Каждое действие по оформлению документов происходит согласно законодательству Украины.
- Бесплатная консультация. Клиент оплачивает только реальные услуги – оформление документов.
- Поэтапная оплата. Внесение оплаты за каждый выполненный этап работы.
- Пакет “под ключ”. Оформление документов происходит без участия клиента.
Если Вам требуется
разрешение на строительство, записывайтесь прямо сейчас на бесплатную консультацию в DOZVIL. Мы оказываем услуги по переводу в Киеве и Киевской области.