Перевод из жилого в нежилой фонд (нежилое помещение) в Киеве и Киевской области в 2023 году

Этот документ необходим для получения решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА на перевод квартиры в нежилое помещение.

Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Этот документ необходим для получения решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА на перевод квартиры в нежилое помещение.

Данное решение подтверждает техническую возможность перевода квартиры в нежилой фонд, а также устанавливает ряд условий, которые должны быть выполнены во время проведения процедуры реконструкции квартиры в нежилое помещение, согласно "Положению о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве".

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Реконструкция объектов СС1 класса ответственности к которым относятся и квартиры в многоквартирных домах, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.

Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

При реконструкции жилого помещения (квартиры) в нежилое, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства,  а для промышленных объектов – 0 %. Начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Этот документ необходим для получения решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА на перевод квартиры в нежилое помещение.

Данное решение подтверждает техническую возможность перевода квартиры в нежилой фонд, а также устанавливает ряд условий, которые должны быть выполнены во время проведения процедуры реконструкции квартиры в нежилое помещение, согласно "Положению о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве".

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Реконструкция объектов СС1 класса ответственности к которым относятся и квартиры в многоквартирных домах, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

При реконструкции жилого помещения (квартиры) в нежилое, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства,  а для промышленных объектов – 0 %. Начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.