Перевод из жилого в нежилой фонд (нежилое помещение) в Киеве и Киевской области в 2025 году
Стоимость в Киеве и Киевской обл - от 50 000 грн. Сроки оформления - от 30 дней
115188
Содержание
Жилое здание или помещение (жилой фонд) предназначено для:
- постоянного или временного проживания людей,
- эксплуатации объектов как общежития или служебного помещения.
Жилая недвижимость должна отвечать санитарно-гигиеническим нормам. Нежилому фонду принадлежит та недвижимость, которую нельзя отнести к жилой.
Перевод из жилого фонда в нежилой станет невозможным, если объект не отвечает действующим нормам законодательства в Украине. Перевод с нежилого в жилое помещение в многоэтажном доме можно реализовать при таких требованиях:
- Помещение должно иметь возможность установки пандуса для людей с ограниченными физическими возможностями и отдельный аварийный выход.
- Квартира должна быть размещена не выше второго этажа (сюда входит первый, второй или цокольный этаж). Под таким объектом не может быть размещен жилой фонд. На третьем этаже допустимы объекты нежилого фонда, но такие помещения можно использовать исключительно в качестве мастерской/творческой студии.
- Планируемый нежилой объект недвижимости не должен иметь статус памятника архитектуры или быть в аварийном состоянии.
Перевод здания из жилого в нежилое предполагает следующий алгоритм изменений: сначала нужно менять целевое назначение земельного участка, потом - функциональное назначение дома через его реконструкцию в нежилой фонд.
Стоимость оформления такой процедуры, как перевод жилого фонда в нежилой - от 50 000 грн.
Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой?
При переоформлении квартиры в нежилое помещение закон не обязывает указывать его функциональное назначения. Однако, если предполагается использование жилого помещения в коммерческих целях, тогда его необходимо перевести в нежилое с заданным функциональным назначением, например, аптека, магазин, салон и т.д. Закон не разрешает эксплуатацию нежилых помещений в многоквартирном доме в следующих целях:
- открытие общественного туалета или промышленного производства;
- оборудование пункта приема стеклотары;
- организации любого объекта хозяйствования, работа которого повышает уровень шума, вибрации, загрязнения окружающей среды и т.д.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое с определением функционального назначения помещения (офис, магазин и т.д.), с открытием входной группы и без. Процедура подразумевает утверждение таких документов:
- Отчет о проведении технического обследования.
- Решение о технической возможности перевода объекта.
- Предпроектные предложения.
- Градостроительные условия и ограничения.
- Проект архитектора.
- Документы об авторском и техническом надзоре.
- Уведомление о начале строительных работ.
- Технический паспорт.
- Договор о долевом участии в строительстве.
- Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.
- Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
1Реконструкция жилого помещения (квартиры) в нежилое с определением функционального назначения помещения (офис, магазин и т.д.) с открытием входной группы и без.
Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления реконструкции.
Цены и сроки
Киев
от 50 000 грн.
от 1 месяца
Киевская область
от 50 000 грн.
от 1 месяца
1 этап - Разработка отчета о проведении технического обследования помещений сертифицированным инженером.
Этот документ необходим для получения решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА на перевод квартиры в нежилое помещение.
2 этап - Получение решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА о технической возможности перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.
Данное решение подтверждает техническую возможность перевода квартиры в нежилой фонд, а также устанавливает ряд условий, которые должны быть выполнены во время проведения процедуры реконструкции квартиры в нежилое помещение, согласно "Положению о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве".
3 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором.
Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.
4 этап - Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры.
Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.
5 этап - Разработка проекта архитектором.
Реконструкция объектов СС1 класса ответственности к которым относятся и квартиры в многоквартирных домах, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.
6 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.
7 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.
8 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
9 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
При реконструкции жилого помещения (квартиры) в нежилое, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства, а для промышленных объектов – 0 %. Начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.
10 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.
11 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Проект строительства (при наличии).
- Документ о праве собственности на объект реконструкции.
- Технический паспорт (при наличии).
- Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).
Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое?
Переделать жилое помещение в нежилое или узаконить пристройку в Киеве возможно только на платной основе. Цена на перевод жилья в нежилой фонд рассчитывается в индивидуальном порядке с учетом следующих факторов ценообразования:
- месторасположения объекта;
- площади квартиры;
- наличия обязательной технической документации на объект.
Если необходим перевод жилой недвижимости в коммерческую, для этого нужно разрешение на реконструкцию объекта с определенным функциональным назначением.
Стоимость перевода из жилого в нежилое помещение в Киевеи Киевской обл - от 50 000 грн.
Необходимые документы для перевода жилого помещения в нежилое
Процедура перевода требует наличия необходимых документов от собственника и совладельцев объекта недвижимости. Если среди совладельцев есть недееспособные или несовершеннолетние, нужно получить разрешение органов опеки. Перечислим необходимый перечень документов, чтобы в законодательном порядке оформить жилое помещение в нежилое (документы следует собрать заранее):
- учредительные документы для юр. лица, паспорт и идентификационный код для физ. лица;
- документ, подтверждающий право собственности на объект;
- техпаспорт и проект строительства (при наличии).
Перевод из жилого фонда в нежилой с компанией DOZVIL
Такая процедура как переоформление помещения из жилого фонда в нежилой – имеет свои законодательные нюансы и требует участия опытных юристов юридической компании DOZVIL. Специалисты проведут анализ объекта и подскажут можно ли перевести жилое помещение в нежилое в рамках сложившейся ситуации.
Преимущества сотрудничества DOZVIL:
- Заключение договора. Каждое действие по оформлению документов происходит согласно законодательству Украины.
- Бесплатная консультация. Клиент оплачивает только реальные услуги – оформление документов.
- Поэтапная оплата. Внесение оплаты за каждый выполненный этап работы.
- Пакет “под ключ”. Оформление документов происходит без участия клиента.
Если Вам требуется разрешение на строительство, записывайтесь прямо сейчас на бесплатную консультацию в DOZVIL. Мы оказываем услуги по переводу в Киеве и Киевской области.
