• Видео о нас Видео о нас
  • Как нас найти Как нас найти
  • Карта проезда Карта проезда
  • Сертификаты Сертификаты
  • 19 экспертных специалистов
  • 12 лет опыта
  • Более 4000 объектов
  • Заключение договора
  • Поэтапная оплата
  • Документы под ключ
Услуги Перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое

Перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое в г. Киеве и Киевской области

Перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое в г. Киеве и Киевской области
На сегодняшний день, законодательство Украины не содержит единого документа, который бы досконально регулировал процедуру перевода из жилого фонда в нежилой. Функция фактического предоставления разрешения на перевод в нежилой фонд, возложена на органы местного самоуправления.
Перевод из жилого фонда в нежилой, в городе Киеве, регулируется решением Киевского городского совета "О дерегуляции и упрощении перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве" № 781/1645 от 23 июля 2015 года.
Согласно "Положения о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве" при переводе в нежилой фонд, жилые помещения в многоквартирных жилых домах, должны отвечать установленным требованиям:
  • квартира должна быть расположена в цокольном, на первом и втором этажах, непосредственно над нежилым помещением, но не выше второго этажа, или расположена не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов.
  • на объекте должна быть техническая возможность обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа.
  • многоквартирный дом, в котором размещена квартира, не должен быть в аварийном состоянии, или быть памятником архитектуры.
  • на квартиру не должно быть наложено арестов, или зарегистрированных прав третьих лиц (аренда, ипотека).
Также согласно Положения не допускается перевод жилых помещений, квартир в многоквартирных жилых домах в нежилые с целью размещения:
  • объектов промышленного характера.
  • общественных туалетов. - похоронных бюро, кроме офисов похоронных бюро.
  • пунктов приема стеклотары.
  • специализированных учреждений и предприятий, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, превышение допустимых уровней шума, вибрации, ионизирующего и неионизирующих излучений.
  • пунктов бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества.
  • других объектов, запрет на размещение которых в жилом комплексе, жилом доме предусмотрено законодательством.
Весь процесс перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое, включает в себя не только решение органов местного самоуправления, поскольку сама возможность перевода в нежилой фонд не определяет функциональное назначение нежилого помещения (как будет использоваться помещение). Для этого проводится реконструкция квартиры в нежилое помещение, но уже с указанием определённого функционального назначения помещения – офис, магазин и т.д.

  1. Vertical line

    Перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое без определения функционального назначения помещения, без входной группы.

    Согласно решения Киевского городского совета "О дерегуляции и упрощении перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве" № 781/1645 от 23 июля 2015 года. Для других областей, решения принимают органы местного самоуправления.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка отчета о проведении технического обследования помещений сертифицированным инженером.

    1 этап

    - Разработка отчета о проведении технического обследования помещений сертифицированным инженером.
    Этот документ необходим для получения решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА на перевод квартиры в нежилое помещение.

    2 этап

    - Получение решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА о технической возможности перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.

      2 этап

      - Получение решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА о технической возможности перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.
      Данное решение подтверждает техническую возможность перевода квартиры в нежилой фонд, а также устанавливает ряд условий, которые должны быть выполнены во время проведения процедуры реконструкции квартиры в нежилое помещение, согласно "Положению о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве". 

      3 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

      3 этап

      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
      Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

      Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

      4 этап

      - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

      4 этап

      - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
      Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

      Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

      Необходимые документы:

      • checkДокумент о праве собственности на объект.
      • checkТехнический паспорт (при наличии).
      • checkДокументы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

      Цены и сроки:

      • Киев : от 35000 грн, от 1,5 месяцев.
      • Киевская область : индивидуально, от 1,5 месяцев.
      Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
    • Vertical line

      Реконструкция жилого помещения (квартиры) в нежилое без определения функционального назначения помещения, с открытием входной группы.

      Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления реконструкции.
      Процедура оформления:

      1 этап

      - Разработка отчета о проведении технического обследования помещений сертифицированным инженером.

      1 этап

      - Разработка отчета о проведении технического обследования помещений сертифицированным инженером.
      Этот документ необходим для получения решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА на перевод квартиры в нежилое помещение.

      2 этап

      - Получение решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА о технической возможности перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.

        2 этап

        - Получение решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА о технической возможности перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.
        Данное решение подтверждает техническую возможность перевода квартиры в нежилой фонд, а также устанавливает ряд условий, которые должны быть выполнены во время проведения процедуры реконструкции квартиры в нежилое помещение, согласно "Положению о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве".

        3 этап

        - Разработка градостроительного расчета архитектором.

        3 этап

        - Разработка градостроительного расчета архитектором.
        Расчет отображает технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

        4 этап

        - Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры.

        4 этап

        - Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры.
        Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

        5 этап

        - Разработка проекта архитектором.

        5 этап

        - Разработка проекта архитектором.
        Реконструкция объектов СС1 класса ответственности к которым относятся и квартиры в многоквартирных домах, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

        6 этап

        - Получение документов об авторском и техническом надзоре.

        6 этап

        - Получение документов об авторском и техническом надзоре.
        Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.

        7 этап

        - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

        7 этап

        - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
        Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

        Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

        8 этап

        - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

        8 этап

        - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
        Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
        Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

        9 этап

        - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.

        9 этап

        - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
        При реконструкции жилого помещения (квартиры) в нежилое, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 10% от стоимости строительства. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

        10 этап

        - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

        10 этап

        - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
        Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

        Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

        11 этап

        - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

        11 этап

        - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
        Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

        Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

        Необходимые документы:

        • checkПроект строительства (при наличии).
        • checkДокумент о праве собственности на объект реконструкции.
        • checkТехнический паспорт (при наличии).
        • checkДокументы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

        Цены и сроки:

        • Киев : индивидуально, от 6 месяцев
        • Киевская область : индивидуально, от 3 месяцев
        Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
      • Vertical line

        Реконструкция жилого помещения (квартиры) в нежилое с определением функционального назначения помещения (офис, магазин и т.д.) с открытием входной группы и без.

        Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления реконструкции.
        Процедура оформления:

        1 этап

        - Разработка отчета о проведении технического обследования помещений сертифицированным инженером.

          1 этап

          - Разработка отчета о проведении технического обследования помещений сертифицированным инженером.
          Этот документ необходим для получения решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА на перевод квартиры в нежилое помещение.

          2 этап

          - Получение решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА о технической возможности перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.

            2 этап

            - Получение решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА о технической возможности перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.
            Данное решение подтверждает техническую возможность перевода квартиры в нежилой фонд, а также устанавливает ряд условий, которые должны быть выполнены во время проведения процедуры реконструкции квартиры в нежилое помещение, согласно "Положению о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве".

            3 этап

            - Разработка градостроительного расчета архитектором.

              3 этап

              - Разработка градостроительного расчета архитектором.
              Расчет отображает технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

              4 этап

              - Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры.

                4 этап

                - Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры.
                Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

                5 этап

                - Разработка проекта архитектором.

                  5 этап

                  - Разработка проекта архитектором.
                  Реконструкция объектов СС1 класса ответственности к которым относятся и квартиры в многоквартирных домах, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

                  6 этап

                  - Получение документов об авторском и техническом надзоре.

                    6 этап

                    - Получение документов об авторском и техническом надзоре.
                    Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.

                    7 этап

                    - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

                      7 этап

                      - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
                      Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

                      Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

                      8 этап

                      - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

                        8 этап

                        - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
                        Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

                        Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

                        9 этап

                        - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.

                          9 этап

                          - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
                          При реконструкции жилого помещения (квартиры) в нежилое, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 10% от стоимости строительства. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

                          10 этап

                          - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

                            10 этап

                            - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
                            Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

                            Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

                            11 этап

                            - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

                              11 этап

                              - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
                              Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

                              Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

                              Необходимые документы:

                              • checkПроект строительства (при наличии).
                              • checkДокумент о праве собственности на объект реконструкции.
                              • checkТехнический паспорт (при наличии).
                              • checkДокументы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

                              Цены и сроки:

                              • Киев : индивидуально, от 6 месяцев.
                              • Киевская область : индивидуально, от 3 месяцев.
                              Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.

                            Заявка на консультацию

                            Заявка на консультацию

                            Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
                            bg-arrow-for-text На сайте очень много полезной информации. Если у Вас нет времени читать, свяжитесь с нами. Наши специалисты проконсультируют Вас.