Житловий будинок або приміщення (житловий фонд) призначене для:
- постійного або тимчасового проживання людей;
- експлуатації об'єктів як гуртожитків або службових приміщень.
Житлова нерухомість повинна відповідати санітарно-гігієнічним нормам. Нежитловому фонду належить та нерухомість, яку не можна віднести до житлової.
Переведення з житлового фонду в нежитловий стане неможливим, якщо об'єкт не буде відповідати чинним нормам законодавства в Україні.
Переведення з нежитлового в житлове приміщення в багатоповерховому будинку можна реалізувати при таких вимогах:
- Приміщення повинно мати можливість установки пандуса для людей з обмеженими фізичними можливостями та окремий аварійний вихід.
- Квартира повинна бути розміщена не вище другого поверху (сюди входить перший, другий або цокольний поверх). Під таким об'єктом не може бути розміщений житловий фонд. На третьому поверсі допустимі об'єкти нежитлового фонду, але такі приміщення можна використовувати виключно в якості майстерні та або творчої студії.
- Запланований нежитловий об'єкт нерухомості не повинен мати статус пам'ятника архітектури або бути в аварійному стані.
Переведення будівлі з житлового в нежитлове передбачає наступний алгоритм: спочатку потрібно змінити цільове призначення земельної ділянки, потім - функціональне призначення будинку через його реконструкцію в нежитловий фонд.
Вартість оформлення такої процедури, як переведення житлового фонду в нежитловий - від 50 000 грн.
При переоформленні квартири в нежитлове приміщення закон не зобов'язує вказувати його функціональне призначення. Проте, якщо передбачається використання житлового приміщення в комерційних цілях, тоді його необхідно перевести в нежитлове із заданим функціональним призначенням, наприклад, аптека, магазин, салон і т.д. Закон не дозволяє експлуатацію нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку в наступних цілях:
- відкриття громадського туалету або промислового виробництва;
- обладнання пункту прийому склотари;
- організації будь-якого об'єкта господарювання, робота якого підвищує рівень шуму, вібрації, забруднення навколишнього середовища і т.д.
Умови і порядок переведення житлового приміщення в нежитлове передбачає оформлення певних документів. Їх перелік залежить від типу переведення житлового приміщення в нежитлове:
1. Без визначення функціонального призначення нежитлового об'єкта та вхідної групи:
- Звіт про проведення технічного обстеження.
- Рішення про технічну можливість переведення.
- Технічний паспорт.
- Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно.
2. Без визначення функціонального призначення нежитлового приміщення, з відкриттям вхідної групи потрібні наступні документи:
- Звіт про технічне обстеження.
- Рішення про технічну можливість переведення.
- Передпроектні пропозиції.
- Містобудівні умови і обмеження.
- Проект архітектора.
- Документ про авторський та технічний нагляд.
- Повідомлення про початок будівельних робіт.
- Технічний паспорт.
- Договір про пайову участь у будівництві.
- Декларація про введення об'єкта в експлуатацію.
- Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно.
3. З визначенням функціонального призначення приміщення (офіс, магазин і т.д.), з відкриттям вхідної групи і без. Процедура передбачає затвердження таких документів:
- Звіт про проведення технічного обстеження.
- Рішення про технічну можливість переведення об'єкта.
- Передпроектні пропозиції.
- Містобудівні умови і обмеження.
- Проект архітектора.
- Документи про авторський та технічний нагляд.
- Повідомлення про початок будівельних робіт.
- Технічний паспорт.
- Договір про пайову участь у будівництві.
- Декларація про введення об'єкта в експлуатацію.
- Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно.
Переробити житлове приміщення в нежитлове або
узаконити прибудову в Києві можливо тільки на платній основі. Ціна на переведення житла в нежитловий фонд розраховується в індивідуальному порядку з урахуванням наступних чинників ціноутворення:
- місця розташування об'єкта;
- площі квартири;
- наявності обов'язкової технічної документації на об'єкт.
Якщо Вас цікавить переведення житлової нерухомості в комерційну, для цього потрібен дозвіл на реконструкцію об'єкта з певним функціональним призначенням.
Вартість переведення з житлового в нежитлове приміщення в Києві та Київській обл - від 50 000 грн.
Процедура переведення вимагає наявності необхідних документів від власника і співвласників об'єкта нерухомості. Якщо серед співвласників є недієздатні або неповнолітні, потрібно отримати дозвіл органів опіки. Перерахуємо необхідний перелік документів, щоб у законодавчому порядку оформити житлове приміщення в нежитлове (документи слід зібрати заздалегідь):
- установчі документи для юр. особи, паспорт та ідентифікаційний код для фіз. особи;
- документ, що підтверджує право власності на об'єкт;
- техпаспорт і проект будівництва (за наявності).
Така процедура як переоформлення приміщення з житлового фонду в нежитловий - має свої законодавчі нюанси і вимагає участі досвідчених юристів юридичної компанії DOZVIL. Фахівці проведуть аналіз об'єкта і підкажуть чи можна перевести житлове приміщення в нежитлове в рамках ситуації, що склалася.
Переваги співпраці з DOZVIL:
- Укладання договору. Кожна дія з оформлення документів відбувається відповідно до законодавства України.
- Безкоштовна консультація. Клієнт оплачує тільки реальні послуги - оформлення документів.
- Поетапна оплата. Внесення оплати за кожен виконаний етап роботи.
- Пакет "під ключ". Оформлення документів відбувається без участі клієнта.
Якщо Вам потрібен
дозвіл на будівництво, записуйтеся прямо зараз на безкоштовну консультацію в DOZVIL. Ми надаємо послуги з переведення в Києві та Київській області.