Горище багатоквартирного будинку - це приміщення, яке перебуває у спільній власності всіх мешканців будинку. Однак в Україні власники квартир на останніх поверхах мають можливість узаконити горище в багатоквартирному будинку, розширивши житлову площу. Для цього необхідно отримати дозвіл у відповідних інстанціях і пройти процедуру реконструкції.
Якщо використовувати горище без узаконення, можуть виникнути такі складнощі:
- штрафи;
- судові процеси з сусідами і державними органами;
- буде неможливо використовувати квартиру на власний розсуд (продавати, залишати у спадок або здавати в оренду).
Власники квартир на верхніх поверхах можуть приватизувати горище, якщо для цього немає перешкод:
- отримані згоди всіх власників квартир в будинку, а також державних інстанцій;
- горище квартири не знаходиться в аварійному стані;
- по горищі не проходять загальні комунікації або їх можна перенести.
У процесі отримання документів власник повинен пройти процедуру реконструкції та отримати
дозвіл на будівництво, після чого ввести об'єкт в експлуатацію і зареєструвати на нього право власності. Приватизувати дах над своєю квартирою неможливо, так як покриття є частиною будинку (як стіна, наприклад).
На сьогоднішній день приватизація технічних поверхів - цілком звичайна процедура. Щоб оформити горище в квартирі, розташованій в багатоквартирному будинку, необхідно отримати наступні умови:
- отримати згоду всіх власників квартир в будинку, а також балансоутримувача;
- мати технічну можливість приєднання горища до квартири.
Приватизація горища без згоди сусідів на законних підставах неможлива. Тільки після проходження процедури приватизації власник може використовувати горище під житло або як підсобне приміщення.
Приєднання горища до квартири має на меті отримання наступних документів:
- дозвіл від всіх власників квартир і узгодження процедури з балансоутримувачем;
- передпроектні пропозиції;
- містобудівні умови і обмеження;
- проект;
- документи про авторський та технічний нагляд;
- повідомлення про початок будівельних робіт;
- технічний паспорт;
- договір про пайову участь в будівництві;
- декларація про введення об'єкта в експлуатацію;
- виписка з реєстру про зареєстроване право власності.
Згідно із законодавством України, неможливо викупити горищне приміщення і отримати його у власність, як нежитловий фонд. Горищні приміщення - це не комерційні об'єкти, і вони знаходяться в колективній власності. Мешканець будинку може оформити горище у власність тільки в разі проходження процедури реконструкції з приєднанням нежитлового приміщення до квартири. Для цього процесу необхідно не тільки підготувати всі необхідні документи, а й узгодити / отримати дозволи усіх необхідних інстанцій.
Ціна оформлення документів на горищне приміщення в багатоквартирному будинку не є фіксованою. Кінцева вартість залежить від безлічі факторів:
- місця розташування будинку;
- технічних характеристик приміщення;
- наявності необхідної документації;
- можливості отримати згоду всіх необхідних інстанцій.
Використання горища в особистих цілях може обійтися досить затратно як у фінансовому плані, так і за часом. Це пов'язано з тим, що узаконити горище з власного бажання не вийде - необхідно мати законні підстави для початку процедури.
Вартість процедури в Києві та Київській області - від 70 000 грн.
Переведення горища в житлове приміщення - тривала процедура, яку слід проводити після консультації з досвідченими юристами. Якщо у Вас з'явилися питання з узаконення горища, звертайтеся в юридичну компанію DOZVIL - відповідь на своє питання Ви можете отримати вже на першій консультації!
Які плюси отримує клієнт від співпраці з DOZVIL:
- Безкоштовна консультація. Кожен клієнт має право на безкоштовне консультування - ми беремо гроші тільки за реальні послуги з оформлення документів.
- Укладання договору. Співпраця з клієнтом і оплата відбувається тільки після укладення договору - весь процес законний і офіційний.
- Оформлення документів "під ключ". При неможливості оформити документи самостійно, ми проходимо процедуру без участі клієнта з послугою "під ключ".
- Поетапна оплата. Ми завжди входимо в положення клієнта і йдемо назустріч його бажанням - за послуги оформлення документів можливо здійснювати поетапну оплату.
Залишилися питання? Замовляйте безкоштовний дзвінок - ми передзвонимо Вам протягом робочого дня!