Узаконити горище над квартирою в Києві та Київській області

Узаконити горище над квартирою в Києві та Київській області

Вартість оформлення - від 70 000 грн.

12061
Горище багатоквартирного будинку - це приміщення, яке перебуває у спільній власності всіх мешканців будинку. Однак в Україні власники квартир на останніх поверхах мають можливість узаконити горище в багатоквартирному будинку, розширивши житлову площу. Для цього необхідно отримати дозвіл у відповідних інстанціях і пройти процедуру реконструкції. 
Якщо використовувати горище без узаконення, можуть виникнути такі складнощі: 
  • штрафи; 
  • судові процеси з сусідами і державними органами; 
  • буде неможливо використовувати квартиру на власний розсуд (продавати, залишати у спадок або здавати в оренду). 

Чи можна приватизувати горище? 

Власники квартир на верхніх поверхах можуть приватизувати горище, якщо для цього немає перешкод: 
  • отримані згоди всіх власників квартир в будинку, а також державних інстанцій; 
  • горище квартири не знаходиться в аварійному стані; 
  • по горищі не проходять загальні комунікації або їх можна перенести. 
У процесі отримання документів власник повинен пройти процедуру реконструкції та отримати дозвіл на будівництво, після чого ввести об'єкт в експлуатацію і зареєструвати на нього право власності. Приватизувати дах над своєю квартирою неможливо, так як покриття є частиною будинку (як стіна, наприклад). 

В яких випадках приватизація можлива? 

На сьогоднішній день приватизація технічних поверхів - цілком звичайна процедура. Щоб оформити горище в квартирі, розташованій в багатоквартирному будинку, необхідно отримати наступні умови: 
  • отримати згоду всіх власників квартир в будинку, а також балансоутримувача; 
  • мати технічну можливість приєднання горища до квартири. 
Приватизація горища без згоди сусідів на законних підставах неможлива. Тільки після проходження процедури приватизації власник може використовувати горище під житло або як підсобне приміщення. 

Як приватизувати горище над своєю квартирою? 

Законна реконструкція горища можлива тільки після переведення приміщення з нежитлового в житловий фонд. Це пов'язано з тим, що спочатку горище будинку є технічним поверхом без облаштованих житлових приміщень. В процесі оформлення необхідно виконати введення в експлуатацію та оформити право власності. Після цього приміщення вважається узаконеним. 
Приєднання горища до квартири має на меті отримання наступних документів: 
  • дозвіл від всіх власників квартир і узгодження процедури з балансоутримувачем; 
  • передпроектні пропозиції; 
  • містобудівні умови і обмеження; 
  • проект; 
  • документи про авторський та технічний нагляд; 
  • повідомлення про початок будівельних робіт; 
  • технічний паспорт; 
  • договір про пайову участь в будівництві; 
  • декларація про введення об'єкта в експлуатацію; 
  • виписка з реєстру про зареєстроване право власності. 

Як викупити горище над квартирою? 

Згідно із законодавством України, неможливо викупити горищне приміщення і отримати його у власність, як нежитловий фонд. Горищні приміщення - це не комерційні об'єкти, і вони знаходяться в колективній власності. Мешканець будинку може оформити горище у власність тільки в разі проходження процедури реконструкції з приєднанням нежитлового приміщення до квартири. Для цього процесу необхідно не тільки підготувати всі необхідні документи, а й узгодити / отримати дозволи усіх необхідних інстанцій. 

Скільки коштує узаконити горище? 

Ціна оформлення документів на горищне приміщення в багатоквартирному будинку не є фіксованою. Кінцева вартість залежить від безлічі факторів: 
  • місця розташування будинку; 
  • технічних характеристик приміщення; 
  • наявності необхідної документації; 
  • можливості отримати згоду всіх необхідних інстанцій. 
Використання горища в особистих цілях може обійтися досить затратно як у фінансовому плані, так і за часом. Це пов'язано з тим, що узаконити горище з власного бажання не вийде - необхідно мати законні підстави для початку процедури. 
Вартість процедури для Києва і Київської області - від 70 тисяч гривень. 

Приватизація горища з компанією DOZVIL 

Переведення горища в житлове приміщення - тривала процедура, яку слід проводити після консультації з досвідченими юристами. Якщо у Вас з'явилися питання з узаконення горища, звертайтеся в юридичну компанію DOZVIL - відповідь на своє питання Ви можете отримати вже на першій консультації! 
Якщо Ви хочете дізнатися, як виконати переведення з житлового в нежитловий фонд, заходьте на наш сайт. 
Які плюси отримує клієнт від співпраці з DOZVIL: 
  1. Безкоштовна консультація. Кожен клієнт має право на безкоштовне консультування - ми беремо гроші тільки за реальні послуги з оформлення документів. 
  2. Укладання договору. Співпраця з клієнтом і оплата відбувається тільки після укладення договору - весь процес законний і офіційний. 
  3. Оформлення документів "під ключ". При неможливості оформити документи самостійно, ми проходимо процедуру без участі клієнта з послугою "під ключ". 
  4. Поетапна оплата. Ми завжди входимо в положення клієнта і йдемо назустріч його бажанням - за послуги оформлення документів можливо здійснювати поетапну оплату. 
Залишилися питання? Замовляйте безкоштовний дзвінок - ми передзвонимо Вам протягом робочого дня!

Безкоштовна консультація

залиште номер телефону і ми Вам зателефонуємо

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Євген Слободянюк юрист

Альона Синявська юрист

Руслан Жураковський юрист

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Телефон повинен починатися з нуля
(Наприклад 095, 066, 096, 073 або інші)