Розділ нежитлового приміщення на два або більше об'єктів потрібен, якщо у його власників є бажання самостійно та окремо володіти своїм майном. В цьому випадку слід заручитися підтримкою співвласників та зібрати повний пакет документів для проходження процедури.
Якщо у Вас з’явилося питання щодо поділу нерухомості, звертайтеся за допомогою до експертного сервісу DOZVIL. Фахівці з великим досвідом роботи допоможуть вирішити проблеми з розділом нерухомості за короткий термін!
Для розділу одного нежилого приміщення на кілька необхідно отримати згоду на проведення даної процедури від усіх співвласників нерухомості. Якщо в процесі розділу виникли будь-які суперечки, вирішити їх можливо тільки в судовому порядку.
Окрема реєстрація нежитлового приміщення на два або більше об'єктів передбачає наявність фізичної можливості поділу. Це означає, що приміщення повинне мати ізольований вхід/вихід, а також відповідати чинним будівельним нормам. Розподіл можливий тільки для тих об'єктів, які не є предметом судового розгляду, не перебувають у заставі або під арештом.
Якщо Вам потрібно зареєструвати нежитлове приміщення або
узаконити прибудову, звертайтеся до експертного сервісу DOZVIL.
Розділ нежитлового приміщення на два або більше вимагає проходження однієї з процедур. Вибір буде залежати від того, чи планується реконструкція приміщення або ні. Перерахуємо процес проходження процедури:
Оформлення розділу із застосуванням висновку про технічну можливість. Такий варіант розділу підходить в тому випадку, якщо майбутні будівельні роботи не передбачають втручання в несучі конструкції. Дозвіл на реконструкцію не потрібно. Процес оформлення виглядає таким чином:
- Замовлення розробки технічного паспорта.
- Отримання висновку про технічну можливість поділу.
- Підписання нотаріальної заяви про поділ.
- Реєстрація права власності на кожне нежитлове приміщення.
Оформлення розділу з отриманням дозвільної документації на реконструкцію. В цьому випадку діє загальна процедура реконструкції, яка використовується тільки при необхідності втручання в несучі конструкції. Процес оформлення має на увазі отримання таких документів:
- Проект.
- Документи про авторський та технічний нагляд.
- Повідомлення про початок будівельних робіт.
- Технічний паспорт.
- Декларація про введення об'єкта в експлуатацію.
- Виписка з Держреєстру прав на нерухоме майно після проведення реєстрації права власності на об'єкт.
При необхідності поділити будівлю на приміщення, потрібно підготувати проект нежитлової будівлі. Процедура буде мати деякі відмінності.
Розділити приміщення можна тільки при наявності всіх необхідних документів у власника. Для проходження процедури знадобитися:
- ідентифікаційний код та паспорт власника;
- технічний паспорт на теперішнє приміщення (якщо є);
- проект будівництва (у разі реконструкції);
- документ, що підтверджує право власності на нежитлове приміщення.
В результаті поділу кожне з приміщень матиме свій
технічний паспорт, де буде розписана характеристика об'єкта.
На вартість розділу нежитлових приміщень впливають такі чинники:
- наявність необхідних документів на нерухомість від власника;
- місце розташування об'єкта;
- дотримання будівельних норм та правил.
Також зазначені фактори впливають на терміни оформлення документів для розділу нежитлового приміщення. Мінімальний термін проходження процедури з DOZVIL - 1 місяць. Мінімальна вартість оформлення в Києві та Київській області - від 28 000 грн.
Процедура поділу нежитлової будівлі на приміщення ідентична. У цьому випадку також потрібно врахувати можливість обладнання окремого виходу для кожного окремого об'єкта. Якщо це неможливо, тоді розділити будівлю не вийде.
При вчинення будь-яких дій з нерухомістю необхідно належним чином оформити документи. Якщо Ви не знаєте, з чого почати проходження процедури, звертайтеся до експертного сервісу DOZVIL. Грамотні фахівці вже на першій консультації підкажуть вірне рішення по Вашому питанню.
Чому вигідно звернутися в DOZVIL:
- Безкоштовне консультування. Кожен клієнт може отримати відповідь на своє питання по нерухомості безкоштовно. Компанія DOZVIL надає платні послуги тільки по оформленню документів.
- Співпраця з договором. Будь-які кроки по оформленню документів робляться тільки після укладення договору між компанією та клієнтом. Це гарантує законність та офіційність усіх дій.
- Документи під ключ. Завданням DOZVIL є рішення проблем клієнтів з нерухомістю, в тому числі й без його участі. Якщо Ви замовили послугу під ключ, то отримати вже готові документи можна в офісі компанії або адресною доставкою кур'єром.
- Поетапна оплата. У компанії DOZVIL завжди йдуть назустріч клієнту, тому при неможливості оплатити послуги спеціалістів одразу, можна скористатися поетапною оплатою.
- Одна з переваг компанії - наявність послуг грамотного юриста щодо поділу нерухомості, який зможе провести безкоштовну консультацію для клієнта з поставленого питання.