Узаконити мансарду в Києві та Київській області

Узаконити мансарду в Києві та Київській області

Вартість оформлення - від 20 000 гривень

12202
Мансарда - це приміщення, розміщене на останньому поверсі горищного типу і використовується в якості житлового приміщення. Будівництво мансарди в приватному будинку вимагає отримання дозвільної документації на реконструкцію будинку. 
Будівництво мансардного поверху в багатоквартирному будинку в Україні не заборонено, але вимагає згоди всіх власників квартир в будинку. При незгоді хоча б однієї людини, оформити законно мансарду не вийде. Якщо ж всі згоди отримані, далі потрібно оформити дозвіл на початок будівництва і тільки тоді можна буде почати будівельні роботи. По їх закінченню, мансарду необхідно буде ввести в експлуатацію. 

Чи потрібен дозвіл на будівництво мансарди? 

Отримання дозволу на будівництво - це необхідний етап будівництва будь-якого об'єкта нерухомості. Щоб побудувати мансарду в приватному будинку, необхідно пройти всі етапи отримання дозвільних документів. Для надбудови мансардного поверху в багатоквартирному будинку додатково необхідно узгодити план будівництва з сусідами, а потім оформити дозвіл на будівництво. В процесі оформлення дозвільних документів проводиться експертиза - чи витримає будівля додаткове навантаження. Це важливий момент для старих будинків. Якщо не дотримуватися всіх умов, мансарда буде вважатися самобудом і може бути знесена. 
Деякі власники сумніваються, чи потрібно реєструвати мансарду після завершення будівництва. З точки зору закону - це необхідність. Якщо не внести прибудову в документи про право власності, можуть бути різні складнощі з продажем, орендою, передачею у спадок об'єкта нерухомості і т.д. Власник не зможе повноцінно розпоряджатися своїм майном. 

Як узаконити мансарду в багатоквартирному будинку? 

Оформлення документів на горищне приміщення багатоквартирного будинку на користь одного власника - складна процедура. Такі об'єкти знаходяться в загальному користуванні, тому в першу чергу потрібно отримати дозвіл на проведення реконструкції від інших мешканців будинку. Проведення реконструкції передбачає отримання документів про початок будівельних робіт, а також про введення в експлуатацію об'єкта нерухомості як для приватних, так і для багатоквартирних будинків. Також для оформлення документів власник нерухомості повинен звернутися в БТІ. 
Щоб оформити мансардний поверх в багатоквартирному будинку, необхідні наступні документи: 
  • дозвіл від усіх власників квартир і погодження з балансоутримувачем; 
  • передпроектні пропозиції; 
  • містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки; 
  • проект архітектора; 
  • документи про авторський та технічний нагляд; 
  • повідомлення про початок будівельних робіт; 
  • технічний паспорт; 
  • договір про пайову участь в будівництві; 
  • декларація про введення об'єкта в експлуатацію; 
  • виписка з реєстру нерухомості про зареєстроване право власності. 

Як узаконити мансарду в приватному будинку? 

Реконструкція мансарди має на увазі оформлення ряду документів. Якщо власник приватного будинку вважає, що він може робити будь-які прибудови і не міняти документацію, то це не так. Прибудови без узаконення - вважаються самовільно зведеними, і власник надалі не може в повній мірі розпоряджатися своїм майном. 
Побудовану мансарду в приватному будинку узаконюють відповідно до загальної процедури, яка має відмінності залежно від площі будинку. Для оформлення мансарди будинку, площа якого менше 500 квадратних метрів, необхідно отримати наступні документи: 
  • ескіз намірів будівництва; 
  • будівельний паспорт; 
  • повідомлення про початок будівельних робіт; 
  • технічний паспорт; 
  • декларація про введення об'єкта в експлуатацію; 
  • витяг про реєстрацію права власності. 
Споруда мансарди в приватному будинку з площею понад 500 квадратних метрів вимагає збору наступних документів для узаконення: 
  • топографічна зйомка 1: 500; 
  • передпроектні пропозиції; 
  • містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки; 
  • проект архітектора; 
  • документи про авторський та технічний нагляд; 
  • повідомлення про початок будівельних робіт; 
  • технічний паспорт; 
  • договір про пайову участь в будівництві; 
  • декларація про готовність об'єкта до експлуатації; 
  • витяг про реєстрацію права власності на будинок. 

Скільки коштує побудувати мансарду? 

Ціна споруди мансарди знаходиться в компетенції будівельників і буде залежати від якості використовуваних матеріалів, кількості майбутніх робіт і т.д. Однак прибудова мансарди вимагає документального оформлення, що також несе певні витрати. На формування вартості оформлення можуть впливати наступні фактори: 
  • місце розташування земельної ділянки; 
  • площа об'єкта; 
  • наявність необхідної документації. 
Саме тому в кожному випадку кінцева вартість оформлення розраховується індивідуально. 
Вартість оформлення для Києва і Київської області може становити - від 20 000 гривень. 

Чи є закон про узгодження надбудови мансардного поверху? 

На сьогоднішній день в Україні не існує єдиного закону, що регулює всі питання будівництва мансардного поверху для багатоквартирного або приватного житлового будинку. Для узгодження надбудови мансарди використовуються такі закони і постанови: 

Приватизація мансарди з компанією DOZVIL 

Оформлення мансарди - це обов'язкова процедура після її побудови. Якщо не проводити документальне оформлення мансарди, власник не зможе розпоряджатися своїм нерухомим майном в повній мірі. За допомогою юридичної компанії DOZVIL ви зможете узаконити мансарду в короткі терміни. 
Переваги співпраці з DOZVIL: 
  1. Безкоштовна консультація. За консультаційні послуги клієнт не платить. Оплачується тільки процедура оформлення документів. 
  2. Оформлення договору. Кожна дія фахівців компанії законна та офіційна, тому ми завжди укладаємо договір із замовником. 
  3. Документи "під ключ". При необхідності швидкого оформлення документів при відсутності замовника можливе використання послуги "під ключ". Ми видаємо клієнту готовий пакет документів на нерухомість. 
  4. Поетапна оплата. Кожен замовник має право оплачувати послуги компанії поетапно. 
Якщо Ви не знайшли відповідь на питання, як узаконити мансарду, записуйтеся на безкоштовну консультацію в DOZVIL. Досвідчені фахівці швидко допоможуть Вам вирішити проблему! 
Цікавить, як оформити переведення з житлового в нежитловий фонд? Дізнайтеся цю інформацію на сервісі DOZVIL.

Безкоштовна консультація

залиште номер телефону і ми Вам зателефонуємо

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Євген Слободянюк юрист

Альона Синявська юрист

Руслан Жураковський юрист

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Телефон повинен починатися з нуля
(Наприклад 095, 066, 096, 073 або інші)