Отримати дозвіл на будівництво багатоквартирного житлового будинку в Україні

Отримати дозвіл на будівництво багатоквартирного житлового будинку в Україні

Вартість оформлення - від 50 000 грн.

12325
В Україні існує певний порядок зведення будівель і обов'язковою умовою для початку будь-яких будівельних робіт на ділянці є отримання дозволу на забудову. Дозвіл на будівництво - це документ, дані якого реєструються в реєстрі будівельної діяльності з присвоєнням номера та серії.
Якщо Ви тільки плануєте займатися оформленням дозвільної документації, то одним з необхідних документів буде отримання містобудівних умов і обмежень. Звертайтеся до Експертного Сервісу DOZVIL - грамотні фахівці допоможуть отримати такий документ в Києві та Київській області.

До якого класу відповідальності відноситься багатоквартирний будинок?

Під класом наслідків (відповідальності) будівель і споруд слід мати на увазі рівень можливої ​​небезпеки для здоров'я і життя людей, які періодично або постійно знаходяться на об'єкті нерухомості. Також враховується матеріальний збиток або соціальні втрати, пов'язані з припиненням експлуатації або з втратою цілісності об'єкта.
Існують об'єкти з наступними класами наслідків:
  • СС1 - незначний клас наслідків.
  • СС2 - середній клас наслідків.
  • СС3 - значний клас наслідків.
До СС3 відносяться будівлі і споруди з підвищеною небезпекою, пам'ятки культурної спадщини, будівлі висотою понад сто метрів з рівнем можливої ​​небезпеки для життя і здоров'я людей понад 400 осіб, які постійно перебувають на об'єкті.
Багатоквартирний будинок може відноситься як до СС2 так і до СС3 класу наслідків. Клас відповідальності визначається архітектором проекту, а також експертизою (при бажанні замовника). При проведенні експертизи проекту перевіряють відповідність класу наслідків самому об'єкту.

Як отримати дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку?

Дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку видається за умови виконання таких дій:
  • перевірки цільового призначення земельної ділянки на можливість будівництва на ній багатоповерхового будинку;
  • перевірки відсутності обмежень щодо забудови ділянки;
  • отриманні всієї вихідної документації для проектування;
  • розробці проекту і проходження експертизи;
  • підготовки пакету документів для подачі на отримання дозволу на будівництво.
Якщо Вас цікавить питання, скільки діє дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку, то конкретний термін в нинішньому законодавстві не зазначений, а сам дозвіл діє до завершення будівельних робіт. Якщо будівництво завершено і об'єкт введений в експлуатацію, то дія дозволу припиняється.

Хто видає дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку?

Оформлення дозволу на будівництво багатоповерхового будинку відбувається в Державній архітектурно-будівельній інспекції, де можна зареєструвати документ. Подати документи можна через ЦНАП (центр надання адміністративних послуг) або відправити документи поштою. 

Процедура отримання дозволу на будівництво багатоквартирного будинку

Отримання дозвільної документації - процес, що складається з декількох кроків. Етапи та порядок отримання дозволу в ДАБІ наступні:
  • підготовка необхідної документації;
  • подача документів в ДАБІ через центр надання адміністративних послуг;
  • перевірка та аналіз поданих документів;
  • внесення даних до реєстру з отриманням дозволу на початок виконання будівельних робіт, даний документ дає право починати виконувати будівельні роботи.

Перелік документів для отримання дозволу на будівництво багатоквартирного будинку

Дозвільні документи на будівництво багатоквартирного житлового будинку наступні:
  • фізичні особи повинні надати паспорт та ідентифікаційний код, юридичні особи - уставні документи;
  • документи про право власності на земельну ділянку або право користування;
  • топографічна зйомка;
  • містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
  • технічні умови з електропостачання;
  • технічні умови по газопостачанню;
  • технічні умови з теплопостачання;
  • технічні умови з водопостачання;
  • технічні умови на каналізацію;
  • технічні умови для підключення телефонізації;
  • технічні умови для підключення радіофікації;
  • інженерно-геологічні вишукування;
  • технічний звіт з визначенням географічних координат;
  • акт про обстеження зелених насаджень;
  • технічний звіт з визначенням географічних координат;
  • висновок про погодження експертизи проекту;
  • напрямок трас по зовнішній інженерії;
  • отримання відповідного листа про погодження транспортно-пішохідної схеми, і організації дорожнього руху в Департаменті патрульної поліції;
  • проектна документація стадії "П" і т.д.
Також необхідно опублікувати в місцевих ЗМІ заяву про наслідки будівництва на екологію і затвердити з місцевою владою план генеральної ділянки. Також в кожній індивідуальній ситуації можуть знадобитися і інші документи. Якщо Вам потрібна експертиза проектної документації або повністю підготувати дозвільну документацію, звертайтеся в юридичну компанію DOZVIL. Грамотні юристи допоможуть вирішити Ваше питання в короткий термін.

Державні будівельні норми (ДБН) і обмеження при будівництві багатоквартирного будинку

Відповідно до ДБН В.2.2-15: 2019, до багатоквартирного житлового можна віднести такі будови, які мають більше ніж одну квартиру. Для багатоповерхових будинків діють будівельні норми:
  • будівництво ліфтів в будинках, які мають більше 4-х поверхів;
  • облаштування перших поверхів для можливості заселення маломобільних груп населення;
  • розміщення багатоквартирних будинків від червоних ліній магістральних вулиць - 6 метрів, житлових вулиць - 3 метри;
  • встановлення відстані між багатоквартирними будинками до 4-х поверхів - 15 метрів, більше 4-х поверхів - 20 метрів.
Також відповідно до ДБН Б.2.2-12: 2019, висота багатоквартирного будинку визначається від кількості населення і класифікації населеного пункту:
  • в сільських населених пунктах до тисячі чоловік можна зводити виключно садибні будівлі;
  • в сільських населених пунктах, в яких проживає понад тисячу осіб, можливо зведення садибних будівель і багатоквартирних житлових будинків, висота яких не більше 12 метрів;
  • в селищах міського типу можлива садибна забудова і будівництво багатоквартирного об'єкта, висота якого не більше 15 метрів;
  • в містах з кількістю жителів до 50 тисяч осіб включно дозволено зведення садибних будівель і багатоквартирних житлових будинків до 27 метрів;
  • в містах з кількістю осіб від 50 до 100 тисяч включно зводяться садибні будівлі і багатоквартирні житлові будинки, висотою до 48 метрів;
  • в містах, кількість жителів яких понад 100 тисяч осіб включно, висота багатоквартирної забудови встановлюється містобудівною документацією.
Також в ДБН визначено максимальний відсоток будівництва на земельній ділянці для багатоквартирних будинків:
  • 3 поверхи без мансарди - 50%;
  • 4-5 поверхів - 45%;
  • 6-8 поверхів - 40%;
  • 9-10 поверхів - 35%;
  • 11 поверхів і вище - 30%.
У ДБН також вказані норми площі земельної ділянки на одну людину в метрах квадратних - чим вище будівля, тим менше покладено площі.

Вартість дозволу на будівництво багатоповерхового будинку з DOZVIL

Ціна і терміни за юридичний супровід в отриманні дозвільної документації визначаються в індивідуальному порядку і залежать від таких факторів:
  • складність оформлення;
  • місцезнаходження об'єкта;
  • наявності необхідної документації.
Мінімальна вартість отримання дозволу для багатоквартирного будинку з DOZVIL від 50 тисяч гривень.

Отримати дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку з Експертним Сервісом DOZVIL

Оформлення всіх документів на нерухомість - складний процес. Якщо Вам потрібна допомога в оформленні дозволу на будівництво, звертайтеся в юридичну компанію DOZVIL. Які переваги від співпраці пропонує сервіс:
  1. високий рівень професіоналізму;
  2. багатий правовий досвід в сфері нерухомості;
  3. вирішення будь-яких складних завдань;
  4. оформлення документів під ключ.
Не знаєте, з чого почати при оформленні дозволу на будівництво? Записуйтеся на безкоштовну консультацію в DOZVIL вже сьогодні!

Безкоштовна консультація

залиште номер телефону і ми Вам зателефонуємо

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Євген Слободянюк юрист

Альона Синявська юрист

Руслан Жураковський юрист

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Телефон повинен починатися з нуля
(Наприклад 095, 066, 096, 073 або інші)