В Україні існує певний порядок зведення будівель і обов'язковою умовою для початку будь-яких будівельних робіт на ділянці є отримання дозволу на забудову. Дозвіл на будівництво - це документ, дані якого реєструються в
реєстрі будівельної діяльності з присвоєнням номера та серії.
Якщо Ви тільки плануєте займатися оформленням дозвільної документації, то одним з необхідних документів буде отримання
містобудівних умов і обмежень. Звертайтеся до Експертного Сервісу DOZVIL - грамотні фахівці допоможуть отримати такий документ в Києві та Київській області.
Під класом наслідків (відповідальності) будівель і споруд слід мати на увазі рівень можливої небезпеки для здоров'я і життя людей, які періодично або постійно знаходяться на об'єкті нерухомості. Також враховується матеріальний збиток або соціальні втрати, пов'язані з припиненням експлуатації або з втратою цілісності об'єкта.
Існують об'єкти з наступними класами наслідків:
- СС1 - незначний клас наслідків.
- СС2 - середній клас наслідків.
- СС3 - значний клас наслідків.
До СС3 відносяться будівлі і споруди з підвищеною небезпекою, пам'ятки культурної спадщини, будівлі висотою понад сто метрів з рівнем можливої небезпеки для життя і здоров'я людей понад 400 осіб, які постійно перебувають на об'єкті.
Багатоквартирний будинок може відноситься як до СС2 так і до СС3 класу наслідків. Клас відповідальності визначається архітектором проекту, а також експертизою (при бажанні замовника). При проведенні експертизи проекту перевіряють відповідність класу наслідків самому об'єкту.
Дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку видається за умови виконання таких дій:
- перевірки цільового призначення земельної ділянки на можливість будівництва на ній багатоповерхового будинку;
- перевірки відсутності обмежень щодо забудови ділянки;
- отриманні всієї вихідної документації для проектування;
- розробці проекту і проходження експертизи;
- підготовки пакету документів для подачі на отримання дозволу на будівництво.
Якщо Вас цікавить питання, скільки діє дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку, то конкретний термін в нинішньому законодавстві не зазначений, а сам дозвіл діє до завершення будівельних робіт. Якщо будівництво завершено і об'єкт введений в експлуатацію, то дія дозволу припиняється.
Оформлення дозволу на будівництво багатоповерхового будинку відбувається в Державній архітектурно-будівельній інспекції, де можна зареєструвати документ. Подати документи можна через ЦНАП (центр надання адміністративних послуг) або відправити документи поштою.
Отримання дозвільної документації - процес, що складається з декількох кроків. Етапи та порядок отримання дозволу в ДАБІ наступні:
- підготовка необхідної документації;
- подача документів в ДАБІ через центр надання адміністративних послуг;
- перевірка та аналіз поданих документів;
- внесення даних до реєстру з отриманням дозволу на початок виконання будівельних робіт, даний документ дає право починати виконувати будівельні роботи.
Дозвільні документи на будівництво багатоквартирного житлового будинку наступні:
- фізичні особи повинні надати паспорт та ідентифікаційний код, юридичні особи - уставні документи;
- документи про право власності на земельну ділянку або право користування;
- топографічна зйомка;
- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- технічні умови з електропостачання;
- технічні умови по газопостачанню;
- технічні умови з теплопостачання;
- технічні умови з водопостачання;
- технічні умови на каналізацію;
- технічні умови для підключення телефонізації;
- технічні умови для підключення радіофікації;
- інженерно-геологічні вишукування;
- технічний звіт з визначенням географічних координат;
- акт про обстеження зелених насаджень;
- технічний звіт з визначенням географічних координат;
- висновок про погодження експертизи проекту;
- напрямок трас по зовнішній інженерії;
- отримання відповідного листа про погодження транспортно-пішохідної схеми, і організації дорожнього руху в Департаменті патрульної поліції;
- проектна документація стадії "П" і т.д.
Також необхідно опублікувати в місцевих ЗМІ заяву про наслідки будівництва на екологію і затвердити з місцевою владою план генеральної ділянки. Також в кожній індивідуальній ситуації можуть знадобитися і інші документи. Якщо Вам потрібна
експертиза проектної документації або повністю підготувати
дозвільну документацію, звертайтеся в юридичну компанію DOZVIL. Грамотні юристи допоможуть вирішити Ваше питання в короткий термін.
Відповідно до
ДБН В.2.2-15: 2019, до багатоквартирного житлового можна віднести такі будови, які мають більше ніж одну квартиру. Для багатоповерхових будинків діють будівельні норми:
- будівництво ліфтів в будинках, які мають більше 4-х поверхів;
- облаштування перших поверхів для можливості заселення маломобільних груп населення;
- розміщення багатоквартирних будинків від червоних ліній магістральних вулиць - 6 метрів, житлових вулиць - 3 метри;
- встановлення відстані між багатоквартирними будинками до 4-х поверхів - 15 метрів, більше 4-х поверхів - 20 метрів.
Також відповідно до ДБН Б.2.2-12: 2019, висота багатоквартирного будинку визначається від кількості населення і класифікації населеного пункту:
- в сільських населених пунктах до тисячі чоловік можна зводити виключно садибні будівлі;
- в сільських населених пунктах, в яких проживає понад тисячу осіб, можливо зведення садибних будівель і багатоквартирних житлових будинків, висота яких не більше 12 метрів;
- в селищах міського типу можлива садибна забудова і будівництво багатоквартирного об'єкта, висота якого не більше 15 метрів;
- в містах з кількістю жителів до 50 тисяч осіб включно дозволено зведення садибних будівель і багатоквартирних житлових будинків до 27 метрів;
- в містах з кількістю осіб від 50 до 100 тисяч включно зводяться садибні будівлі і багатоквартирні житлові будинки, висотою до 48 метрів;
- в містах, кількість жителів яких понад 100 тисяч осіб включно, висота багатоквартирної забудови встановлюється містобудівною документацією.
Також в ДБН визначено максимальний відсоток будівництва на земельній ділянці для багатоквартирних будинків:
- 3 поверхи без мансарди - 50%;
- 4-5 поверхів - 45%;
- 6-8 поверхів - 40%;
- 9-10 поверхів - 35%;
- 11 поверхів і вище - 30%.
У ДБН також вказані норми площі земельної ділянки на одну людину в метрах квадратних - чим вище будівля, тим менше покладено площі.
Ціна і терміни за юридичний супровід в отриманні дозвільної документації визначаються в індивідуальному порядку і залежать від таких факторів:
- складність оформлення;
- місцезнаходження об'єкта;
- наявності необхідної документації.
Мінімальна вартість отримання дозволу для багатоквартирного будинку - від 50 000 грн.
Оформлення всіх документів на нерухомість - складний процес. Якщо Вам потрібна допомога в оформленні дозволу на будівництво, звертайтеся в юридичну компанію DOZVIL. Які переваги від співпраці пропонує сервіс:
- високий рівень професіоналізму;
- багатий правовий досвід в сфері нерухомості;
- вирішення будь-яких складних завдань;
- оформлення документів під ключ.
Не знаєте, з чого почати при оформленні дозволу на будівництво? Записуйтеся на безкоштовну консультацію в DOZVIL вже сьогодні!