Поділ земельної ділянки на дві і більше в Києві та Київській області

Поділ земельної ділянки на дві і більше в Києві та Київській області

Вартість оформлення в Києві та Київській області - від 20 000 грн. Терміни - від 3 тижнів

16639
Земельний кодекс України дозволяє власникам розділити земельну ділянку, в тому числі між кількома особами, як фізичними, так і юридичними.
Ділянку можна розділити при наявності правовстановлюючих документів. Без допомоги фахівців у сфері нерухомості розділити ділянку для продажу буде набагато складніше. Є ряд підводних каменів, які можуть привести до судів або штрафів, про які ми і поговоримо.
Ось кілька типових ситуацій, коли виникає необхідність розділити земельну ділянку:
  1. Розлучення з розділом майна.
  2. Договір дарування чи купівлі-продажу частини ділянки.
  3. Отримання ділянки у спадок кількома особами.
  4. Бажання зафіксувати чіткі межі наділу між співвласниками.
В інтернеті є інформація про те, що мінімальний розмір, який можна отримати при розділі - це 0,05 га для однієї частини. Ці дані не відповідають дійсності, так як, Земельним Кодексом не передбачений мінімальний розмір при розподілі ділянки. Також важливо враховувати будівельні, пожежні норми та допустимі відстані між будинками (не менше 6-8 м), тому враховувати доведеться багато нюансів.

Як розділити земельну ділянку?

Підстави для поділу земельної ділянки на частини в різних випадках такі:
  • Нотаріально завірена заява власника або договір про розподіл між співвласниками.
  • Вирок суду.
  • Рішення органу державної влади, якщо ділянка знаходиться в оренді.
Для законного, швидкого і мирного розділу власники ділянки підписують договір. Якщо одна зі сторін не згодна, розділ можуть провести за рішенням суду. Є нюанси в оформленні документів, якщо на ділянці стоїть будинок.

Порядок поділу земельної ділянки

З моменту прийняття рішення про розподіл ділянки до припинення володіння конкретним земельним наділом може пройти від одного до двох місяців.
Основні етапи:
  1. Виїзд інженера-геодезиста землевпорядної організації на ділянку, проведення спеціальної кадастрової зйомки, фіксація меж розділу в натурі.
  2. Угода про розподіл між співвласниками і підписання договору у нотаріуса.
  3. Розробка технічної документації: межовий план розділу, кадастровий план нових ділянок.
  4. Реєстрація нових ділянок в земельному кадастрі, привласнення кадастрових номерів.
  5. Реєстрація права власності на різні ділянки в реєстрі нерухомості.
Правильно оформлена земельна ділянка має:
  • Реєстрацію в Держгеокадастрі.
  • Реєстрацію в реєстрі прав на нерухоме майно.
  • Кадастровий номер.
  • Категорію і цільове призначення.
  • Відсутність обмежень (спадщина культури або зона відводу) і правових обтяжень (арешту, іпотеки, сервітуту).

Необхідні документи для оформлення поділу земельної ділянки

Оформлення земельної ділянки - це комплекс послідовних процедур. Перед завершальною реєстрацією готується документація, яка повинна узгоджуватися з органами місцевого самоврядування.
Особливих відмінностей в Київській області та Києві немає. При цьому треба знати деякі моменти, наприклад, інженер-геодезист може мати ліцензію на роботу в певному регіоні, що потрібно обов'язково перевіряти.
Для оформлення розділу землі вам знадобляться такі документи:
  • Договір (угода) про поділ земельної ділянки або нотаріальна заява на розділ ділянки.
  • Державний акт на землю або інший правовстановлюючий документ і його нотаріально завірена копія.
  • Копії паспорта та податкового номера (для фізичних осіб).
  • Дані від юридичних осіб, а також копія документа про відсутність заборгованості перед бюджетом.
  • Довіреність на представництво ваших інтересів.

Поділ земельної ділянки між власниками / співвласниками

Особливості розподілу землі, що знаходиться у спільній частковій власності в тому, що ділянки неоднорідні. Часто це призводить до суперечок. В ідеалі в подальшому два господаря повинні безперешкодно користуватися новою ділянкою зі своїм проходом і під'їздом до кожного. Тому, висновок угоди не можливо без згоди власника на поділ земельної ділянки, який влаштує кожного. Це саме можна сказати і для угоди між сусідами.
Результат процедури розділу ділянки відображається в Держгеокадастрі.
Кожен власник нової території отримує документи незалежно один від одного. Співвласники повинні знати важливий момент - якщо земля оформлена для ведення особистого сільського господарства, законодавство накладає заборону на її розділ. У будь-якому випадку, процес оформлення краще довірити досвідченим юристам, оскільки необізнана в правових питаннях людина може довго або неправильно оформити документи, що приведе до довгих розглядів, а це витрачені час, нерви та фінанси.

Поділ земельної ділянки під житловим будинком

Якщо розділ ділянки відбувається під існуючою будівлею, є кілька варіантів оформлення. Це залежить від того, чи є на неї документи, якщо немає, потрібно спочатку узаконити будинок (ознайомтеся з цією послугою тут або зв'яжіться з нами для консультації).
Якщо будинок ділиться разом із землею, то вам потрібно пройти процедуру розподілу домоволодіння.
Якщо змінюється призначення дачної, садової ділянки з будинком, ви будете мати справу з Генеральним планом населеного пункту, що передбачає будь-які зміни в земельних призначеннях.
В цілому, визначення меж ділянки в натурі і процедура кадастрової реєстрації з самобудом проходить такі ж умови і порядок розділу, як і з землею без будівель.

Скільки коштує розділ земельної ділянки?

Ціна послуг юридичної компанії складається з декількох моментів:
  • Кількість новостворених ділянок.
  • Місця розташування ділянки.
  • Наявності необхідних документів.
Вартість оформлення для розділу кожної ділянки формується індивідуально  (≈ від 20 000 грн), оскільки при проходженні процедури оформлення знадобляться:
  • Послуги нотаріуса (складання заяви або договору).
  • Послуги геодезистів (для складання плану поділу із зазначенням параметром нових ділянок).
  • Оформлення технічної документації (від землевпорядних організацій).
  • Реєстрація нових ділянок в державний земельний кадастр та отримання Виписки з нього.
  • Реєстрація права власності на землю у держреєстратора або нотаріуса.

Поділ земельної ділянки за рішенням суду

Якщо мирно домовитися не вийшло (складності при розлученні, місце знаходження другого власника невідомо тощо), ви можете вирішити своє питання через суд.
Для складання грамотної заяви позивачу необхідно не тільки знання законодавства, а й досвід. Тому, без юриста робити це буде дорожче, складніше і займе більше часу.
Судова практика свідчить про те, що якщо немає обмежень і спірних моментів, ви зможете розділити ділянку на дві і більше.

Законодавство з розділу ділянок

При поділі земельної ділянки необхідно враховувати норми чинного законодавства. Головним нормативно-правовим актом є Земельний кодекс України, в якому розкрито всі основні положення із земельних питань. Також під час розподілу слід враховувати і Цивільний кодекс України, який є доповненням до земельного.
Під час поділу земельної ділянки, питання присвоєння кадастрового номера регулюється Законом України "Про державний земельний кадастр" і Постановою Кабміну "Про порядок ведення державного земельного кадастру".

Поділ земельної ділянки на кілька ділянок з компанією Dozvil

Ходіння по інстанціях - це праця, яка забирає час. Тому якщо ви хочете зробити все швидко і якісно, ​​звертайтеся в нашу компанію.
Звертайтеся до нас і ви зрозумієте наше позитивне ставлення і бажання допомогти. Ми працюємо офіційно, оплату можна вносити поетапно. Ми доведемо справу до кінця без вашої участі. Гроші ми беремо тільки за конкретну роботу - оформлення документів. 
Також, якщо Вас цікавить як узаконити самобуд на земельній ділянці, тоді перейдіть за посиланням або замовте безкоштовну консультацію на сайті.

Безкоштовна консультація

залиште номер телефону і ми Вам зателефонуємо

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Євген Слободянюк юрист

Олена Синявська юрист

Руслан Жураковський юрист

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Телефон повинен починатися з нуля
(Наприклад 095, 066, 096, 073 або інші)