Поділ земельної ділянки на дві і більше в Києві та Київській області в 2024 році

Земельний кодекс України дозволяє власникам розділити земельну ділянку, в тому числі між кількома особами, як фізичними, так і юридичними.

Ділянку можна розділити при наявності правовстановлюючих документів. Без допомоги фахівців у сфері нерухомості розділити ділянку для продажу буде набагато складніше. Є ряд підводних каменів, які можуть привести до судів або штрафів, про які ми і поговоримо.

Ось кілька типових ситуацій, коли виникає необхідність розділити земельну ділянку:

В інтернеті є інформація про те, що мінімальний розмір, який можна отримати при розділі - це 0,05 га для однієї частини. Ці дані не відповідають дійсності, так як, Земельним Кодексом не передбачений мінімальний розмір при розподілі ділянки. Також важливо враховувати будівельні, пожежні норми та допустимі відстані між будинками (не менше 6-8 м), тому враховувати доведеться багато нюансів.

Підстави для поділу земельної ділянки на частини в різних випадках такі:

Для законного, швидкого і мирного розділу власники ділянки підписують договір. Якщо одна зі сторін не згодна, розділ можуть провести за рішенням суду. Є нюанси в оформленні документів, якщо на ділянці стоїть будинок.

З моменту прийняття рішення про розподіл ділянки до припинення володіння конкретним земельним наділом може пройти від одного до двох місяців.

Основні етапи:

Правильно оформлена земельна ділянка має:

Оформлення земельної ділянки - це комплекс послідовних процедур. Перед завершальною реєстрацією готується документація, яка повинна узгоджуватися з органами місцевого самоврядування.

Особливих відмінностей в Київській області та Києві немає. При цьому треба знати деякі моменти, наприклад, інженер-геодезист може мати ліцензію на роботу в певному регіоні, що потрібно обов'язково перевіряти.

Для оформлення розділу землі вам знадобляться такі документи:

Особливості розподілу землі, що знаходиться у спільній частковій власності в тому, що ділянки неоднорідні. Часто це призводить до суперечок. В ідеалі в подальшому два господаря повинні безперешкодно користуватися новою ділянкою зі своїм проходом і під'їздом до кожного. Тому, висновок угоди не можливо без згоди власника на поділ земельної ділянки, який влаштує кожного. Це саме можна сказати і для угоди між сусідами.

Результат процедури розділу ділянки відображається в Держгеокадастрі.

Кожен власник нової території отримує документи незалежно один від одного. Співвласники повинні знати важливий момент - якщо земля оформлена для ведення особистого сільського господарства, законодавство накладає заборону на її розділ. У будь-якому випадку, процес оформлення краще довірити досвідченим юристам, оскільки необізнана в правових питаннях людина може довго або неправильно оформити документи, що приведе до довгих розглядів, а це витрачені час, нерви та фінанси.

Якщо розділ ділянки відбувається під існуючою будівлею, є кілька варіантів оформлення. Це залежить від того, чи є на неї документи, якщо немає, потрібно спочатку узаконити будинок (ознайомтеся з цією послугою тут або зв'яжіться з нами для консультації).

Якщо будинок ділиться разом із землею, то вам потрібно пройти процедуру розподілу домоволодіння.

Якщо змінюється призначення дачної, садової ділянки з будинком, ви будете мати справу з Генеральним планом населеного пункту, що передбачає будь-які зміни в земельних призначеннях.

В цілому, визначення меж ділянки в натурі і процедура кадастрової реєстрації з самобудом проходить такі ж умови і порядок розділу, як і з землею без будівель.

Ціна послуг юридичної компанії складається з декількох моментів:

Вартість оформлення для розділу кожної ділянки формується індивідуально  (в Києві та Київській області - від 20 000 грн.), оскільки при проходженні процедури оформлення знадобляться:

Якщо мирно домовитися не вийшло (складності при розлученні, місце знаходження другого власника невідомо тощо), ви можете вирішити своє питання через суд.

Для складання грамотної заяви позивачу необхідно не тільки знання законодавства, а й досвід. Тому, без юриста робити це буде дорожче, складніше і займе більше часу.

Судова практика свідчить про те, що якщо немає обмежень і спірних моментів, ви зможете розділити ділянку на дві і більше.

При поділі земельної ділянки необхідно враховувати норми чинного законодавства. Головним нормативно-правовим актом є Земельний кодекс України, в якому розкрито всі основні положення із земельних питань. Також під час розподілу слід враховувати і Цивільний кодекс України, який є доповненням до земельного.

Під час поділу земельної ділянки, питання присвоєння кадастрового номера регулюється Законом України "Про державний земельний кадастр" і Постановою Кабміну "Про порядок ведення державного земельного кадастру".

Ходіння по інстанціях - це праця, яка забирає час. Тому якщо ви хочете зробити все швидко і якісно, ​​звертайтеся в нашу компанію.

Звертайтеся до нас і ви зрозумієте наше позитивне ставлення і бажання допомогти. Ми працюємо офіційно, оплату можна вносити поетапно. Ми доведемо справу до кінця без вашої участі. Гроші ми беремо тільки за конкретну роботу - оформлення документів. 

Також, якщо Вас цікавить як узаконити самобуд на земельній ділянці, тоді перейдіть за посиланням або замовте безкоштовну консультацію на сайті.