Раздел земельного участка на два и более самостоятельных участка  в Киеве и Киевской области

Раздел земельного участка на два и более самостоятельных участка в Киеве и Киевской области

Стоимость оформления в Киеве и Киевской области - от 20 000 грн. Сроки - от 3 недель.

9316
Земельный кодекс Украины разрешает собственникам разделить земельный участок, в том числе между несколькими лицами, как физическими, так и юридическими.
Участок можно разделить при наличии правоустанавливающих документов. Без помощи специалистов в сфере недвижимости  разделить участок для продажи будет гораздо сложнее. Есть ряд подводных камней, которые могут привести к судам или штрафам, о которых мы и поговорим.
Вот несколько типичных ситуаций, когда возникает необходимость разделить земельный участок:
- Развод с разделом имущества.
- Договор дарения или купли-продажи части участка.
- Получение участка в наследство несколькими лицами.
- Желание зафиксировать четкие границы надела между совладельцами.
В интернете есть информация о том, что минимальный размер, который можно получить при разделе – это 0,05 га для одной части. Эти данные не соответствуют действительности, так как , Земельным Кодексом не предусматривается минимальный размер при делении участка. Также важно учитывать строительные, пожарные нормы и допустимые расстояния между домами (не менее 6-8 м), поэтому исходить придется из многих нюансов.

Как разделить земельный участок?

Основания для деления земельного участка на части в разных случаях такие:
- Нотариально заверенное заявление владельца или договор о разделе между совладельцами.
- Решение суда.
- Решение органа государственной власти, если участок находится в аренде. 
Для законного, быстрого и мирного раздела собственники участка подписывают договор. Если одна из сторон не согласна, раздел могут провести по решению суда. Есть нюансы в оформлении документов, если на участке стоит дом.

Порядок раздела земельного участка

С момента принятия решения о разделе участка до прекращения владения конкретным земельным наделом может пройти от одного до двух месяцев. 
Основные этапы:
- Выезд инженера-геодезиста землеустроительной организации на участок, проведение специальной кадастровой съемки, фиксация границ раздела в натуре.
- Соглашение о разделе между совладельцами и подписание договора у нотариуса.
- Разработка технической документации: межевой план раздела, кадастровый план новых участков.
- Регистрация новых участков в земельном кадастре, присвоение кадастровых номеров.
- Регистрация права собственности на разные участки в реестре недвижимости.
- Правильно оформленный земельный участок имеет:
- Регистрацию в Госгеокадастре.
- Регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество.
- Кадастровый номер.
- Категорию и целевое назначение.
- Отсутствие ограничений (наследие культуры или зона отвода) и правовых обременений (ареста, ипотеки, сервитута).

Необходимые документы для оформления раздела земельного участка

Оформление земельного участка – это комплекс последовательных процедур. Перед завершающей регистрацией готовится документация, которая должна согласовываться с органами местного самоуправления.
Особенных различий в Киевской области и Киеве нет. При этом надо знать некоторые моменты, например, инженер-геодезист может иметь лицензию на работу в определенном регионе, что нужно обязательно проверять.
Для оформления раздела земли вам понадобятся такие документы:
- Договор (соглашение) о разделе земельного участка или нотариальное заявление на раздел участка.
- Государственный акт на землю или другой правоустанавливающий документ  и его нотариально заверенная копия.
- Копии паспорта и налогового номера (для физических лиц).
- Данные от юридических лиц, а также копия документа об отсутствии задолженности перед бюджетом.
- Доверенность на представительство ваших интересов.

Раздел земельного участка между собственниками / совладельцами

Особенности раздела земли, находящейся в общей долевой собственности в том, что участки неоднородны. Часто это приводит к спорам. В идеале в дальнейшем два хозяина должны беспрепятственно пользоваться новым участком со своим проходом и подъездом к каждому. Поэтому, заключение сделки не возможно без согласия собственника на раздел земельного участка, который устроит каждого. Это же относится и к сделке между соседями.
Результат процедуры раздела участка отображается в Госгеокадастре. 
Каждый владелец новой территории получает документы независимо друг от друга. Совладельцы должны знать важный момент - если земля оформлена для ведения личного сельского хозяйства, законодательство налагает запрет на ее раздел. В любом случае, процесс оформления лучше доверить опытным юристам, поскольку неосведомленный в правовых вопросах человек может долго или неправильно оформить документы, что приведет к долгим и неприятным разбирательствам, а это потраченные время, нервы и финансы.

Раздел земельного участка под жилым домом

Если раздел участка происходит под существующем зданием, есть несколько вариантов оформления. Это зависит от того, есть ли на него документы, если нет, нужно сначала узаконить дом (ознакомьтесь с этой услугой здесь или свяжитесь с нами для консультации).
Если дом делится вместе с землей, то вам понадобится пройти процедуру раздела домовладения.
Если меняется назначение дачного, садового участка с домом, вы будете иметь дело с Генеральным планом населенного пункта, предусматривающего любые изменения в земельных назначениях.
В целом, определение границ участка в натуре  и процедура кадастровой регистрации с самостроем проходит такие же условия и порядок раздела, как и с землей без строений. 

Сколько стоит раздел земельного участка?

Цена  услуги юридической компании складывается из нескольких моментов:
- Количество новообразованных участков.
- Месторасположения участка.
- Наличия необходимых документов.
Стоимость оформления для раздела каждого участка формируется индивидуально (≈ от 20 000 грн), поскольку при прохождении процедуры оформления понадобятся: 
- Услуги нотариуса  (составление заявления или договора).
- Услуги геодезистов (для составления плана разделения с указанием параметром новых участков).
- Оформление технической документации (от землеустроительных организаций).
- Регистрация новых участков в государственном земельном кадастре и получение Выписки.
- Регистрация права на землю у госрегистратора или нотариуса.

Раздел земельного участка по решению суда

Если мирно договориться не получилось (сложности при разводе, место нахождения второго собственника неизвестно и пр), вы можете разрешить свой вопрос через суд.
Для составления грамотного заявления истцу необходимо не только знание законодательства, но и опыт. Поэтому, без юриста делать это будет дороже, сложнее и займет больше времени. 
Судебная практика свидетельствует о том, что если нет ограничений и спорных моментов, вы сможете разделить участок на два и более.

Законодательство по разделению участка

При разделении земельного участка необходимо учитывать нормы действующего законодательства. Главным нормативно-правовым актом является Земельный кодекс Украины, в котором  раскрыты все основные положения по земельным вопросам. Также при разделе следует учитывать и Гражданский кодекс Украины, который является дополнением к земельному. 
При разделе земельного участка, вопрос присвоения кадастрового номера регулируется Законом Украины “Про государственный земельный кадастр” и Постановлением Кабмина “О порядке ведения государственного земельного кадастра”.

Разделение земельного участка на несколько участков с компанией Dozvil

Хождение по инстанциям – это труд, который отнимает время. Поэтому если вы хотите сделать все быстро и качественно, обращайтесь в нашу компанию.
Обращайтесь к нам и вы поймете наше позитивное отношение и желание помочь. Мы работаем официально, оплату можно вносить поэтапно. Мы доведем дело до конца без вашего участия. Деньги мы берем только за конкретную работу – оформление документов.
Также, если Вас интересует как узаконить самострой на земельном участке, тогда перейдите по ссылке или закажите бесплатную консультацию на сайте.

Бесплатная консультация

оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Перезвоним через 30 секунд

С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

Евгений Слободянюк юрист

Руслан Жураковский юрист

Перезвоним через 30 секунд

С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

Телефон должен начинаться с ноля
(Например 095, 066, 096, 073 или др.)