Земельный кодекс Украины разрешает собственникам разделить земельный участок, в том числе между несколькими лицами, как физическими, так и юридическими.
Участок можно разделить при наличии правоустанавливающих документов. Без помощи специалистов в сфере недвижимости разделить участок для продажи будет гораздо сложнее. Есть ряд подводных камней, которые могут привести к судам или штрафам, о которых мы и поговорим.
Вот несколько типичных ситуаций, когда возникает необходимость разделить земельный участок:
- Развод с разделом имущества.
- Договор дарения или купли-продажи части участка.
- Получение участка в наследство несколькими лицами.
- Желание зафиксировать четкие границы надела между совладельцами.
В интернете есть информация о том, что минимальный размер, который можно получить при разделе – это 0,05 га для одной части. Эти данные не соответствуют действительности, так как , Земельным Кодексом не предусматривается минимальный размер при делении участка. Также важно учитывать строительные, пожарные нормы и допустимые расстояния между домами (не менее 6-8 м), поэтому исходить придется из многих нюансов.
Основания для деления земельного участка на части в разных случаях такие:
- Нотариально заверенное заявление владельца или договор о разделе между совладельцами.
- Решение суда.
- Решение органа государственной власти, если участок находится в аренде.
Для законного, быстрого и мирного раздела собственники участка подписывают договор. Если одна из сторон не согласна, раздел могут провести по решению суда. Есть нюансы в оформлении документов, если на участке стоит дом.
С момента принятия решения о разделе участка до прекращения владения конкретным земельным наделом может пройти от одного до двух месяцев.
Основные этапы:
- Выезд инженера-геодезиста землеустроительной организации на участок, проведение специальной кадастровой съемки, фиксация границ раздела в натуре.
- Соглашение о разделе между совладельцами и подписание договора у нотариуса.
- Разработка технической документации: межевой план раздела, кадастровый план новых участков.
- Регистрация новых участков в земельном кадастре, присвоение кадастровых номеров.
- Регистрация права собственности на разные участки в реестре недвижимости.
Правильно оформленный земельный участок имеет:
- Регистрацию в Госгеокадастре.
- Регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество.
- Кадастровый номер.
- Категорию и целевое назначение.
- Отсутствие ограничений (наследие культуры или зона отвода) и правовых обременений (ареста, ипотеки, сервитута).
Оформление земельного участка – это комплекс последовательных процедур. Перед завершающей регистрацией готовится документация, которая должна согласовываться с органами местного самоуправления.
Особенных различий в Киевской области и Киеве нет. При этом надо знать некоторые моменты, например, инженер-геодезист может иметь лицензию на работу в определенном регионе, что нужно обязательно проверять.
Для оформления раздела земли вам понадобятся такие документы:
- Договор (соглашение) о разделе земельного участка или нотариальное заявление на раздел участка.
- Государственный акт на землю или другой правоустанавливающий документ и его нотариально заверенная копия.
- Копии паспорта и налогового номера (для физических лиц).
- Данные от юридических лиц, а также копия документа об отсутствии задолженности перед бюджетом.
- Доверенность на представительство ваших интересов.
Особенности раздела земли, находящейся в общей долевой собственности в том, что участки неоднородны. Часто это приводит к спорам. В идеале в дальнейшем два хозяина должны беспрепятственно пользоваться новым участком со своим проходом и подъездом к каждому. Поэтому, заключение сделки не возможно без согласия собственника на раздел земельного участка, который устроит каждого. Это же относится и к сделке между соседями.
Результат процедуры раздела участка отображается в Госгеокадастре.
Каждый владелец новой территории получает документы независимо друг от друга. Совладельцы должны знать важный момент - если земля оформлена для ведения личного сельского хозяйства, законодательство налагает запрет на ее раздел. В любом случае, процесс оформления лучше доверить опытным юристам, поскольку неосведомленный в правовых вопросах человек может долго или неправильно оформить документы, что приведет к долгим и неприятным разбирательствам, а это потраченные время, нервы и финансы.
Если раздел участка происходит под существующем зданием, есть несколько вариантов оформления. Это зависит от того, есть ли на него документы, если нет, нужно сначала
узаконить дом (ознакомьтесь с этой услугой здесь или свяжитесь с нами для консультации).
Если меняется назначение дачного, садового участка с домом, вы будете иметь дело с Генеральным планом населенного пункта, предусматривающего любые изменения в земельных назначениях.
В целом, определение границ участка в натуре и процедура кадастровой регистрации с самостроем проходит такие же условия и порядок раздела, как и с землей без строений.
Цена услуги юридической компании складывается из нескольких моментов:
- Количество новообразованных участков.
- Месторасположения участка.
- Наличия необходимых документов.
Стоимость оформления для раздела каждого участка формируется индивидуально (в Киеве и Киевской области - от 20 000 грн.), поскольку при прохождении процедуры оформления понадобятся:
- Услуги нотариуса (составление заявления или договора).
- Услуги геодезистов (для составления плана разделения с указанием параметром новых участков).
- Оформление технической документации (от землеустроительных организаций).
- Регистрация новых участков в государственном земельном кадастре и получение Выписки.
- Регистрация права на землю у госрегистратора или нотариуса.
Если мирно договориться не получилось (сложности при разводе, место нахождения второго собственника неизвестно и пр), вы можете разрешить свой вопрос через суд.
Для составления грамотного заявления истцу необходимо не только знание законодательства, но и опыт. Поэтому, без юриста делать это будет дороже, сложнее и займет больше времени.
Судебная практика свидетельствует о том, что если нет ограничений и спорных моментов, вы сможете разделить участок на два и более.
При разделении земельного участка необходимо учитывать нормы действующего законодательства. Главным нормативно-правовым актом является
Земельный кодекс Украины, в котором раскрыты все основные положения по земельным вопросам. Также при разделе следует учитывать и
Гражданский кодекс Украины, который является дополнением к земельному.
Хождение по инстанциям – это труд, который отнимает время. Поэтому если вы хотите сделать все быстро и качественно, обращайтесь в нашу компанию.
Обращайтесь к нам и вы поймете наше позитивное отношение и желание помочь. Мы работаем официально, оплату можно вносить поэтапно. Мы доведем дело до конца без вашего участия. Деньги мы берем только за конкретную работу – оформление документов.
Также, если Вас интересует как
узаконить самострой на земельном участке, тогда перейдите по ссылке или закажите бесплатную консультацию на сайте.