Раздел земельного участка на два и более самостоятельных участка в Киеве и Киевской области в 2025 году

Земельный кодекс Украины разрешает собственникам разделить земельный участок, в том числе между несколькими лицами, как физическими, так и юридическими.

Участок можно разделить при наличии правоустанавливающих документов. Без помощи специалистов в сфере недвижимости  разделить участок для продажи будет гораздо сложнее. Есть ряд подводных камней, которые могут привести к судам или штрафам, о которых мы и поговорим.

Вот несколько типичных ситуаций, когда возникает необходимость разделить земельный участок:

В интернете есть информация о том, что минимальный размер, который можно получить при разделе – это 0,05 га для одной части. Эти данные не соответствуют действительности, так как , Земельным Кодексом не предусматривается минимальный размер при делении участка. Также важно учитывать строительные, пожарные нормы и допустимые расстояния между домами (не менее 6-8 м), поэтому исходить придется из многих нюансов.

Основания для деления земельного участка на части в разных случаях такие:

Для законного, быстрого и мирного раздела собственники участка подписывают договор. Если одна из сторон не согласна, раздел могут провести по решению суда. Есть нюансы в оформлении документов, если на участке стоит дом.

С момента принятия решения о разделе участка до прекращения владения конкретным земельным наделом может пройти от одного до двух месяцев. 

Основные этапы:

1. Выезд инженера-геодезиста землеустроительной организации на участок, проведение специальной кадастровой съемки, фиксация границ раздела в натуре.
2. Соглашение о разделе между совладельцами и подписание договора у нотариуса.
3. Разработка технической документации: межевой план раздела, кадастровый план новых участков.
4. Регистрация новых участков в земельном кадастре, присвоение кадастровых номеров.
5. Регистрация права собственности на разные участки в реестре недвижимости.

Правильно оформленный земельный участок имеет:

• Регистрацию в Госгеокадастре.
• Регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество.
• Кадастровый номер.
• Категорию и целевое назначение.
• Отсутствие ограничений (наследие культуры или зона отвода) и правовых обременений (ареста, ипотеки, сервитута).

Оформление земельного участка – это комплекс последовательных процедур. Перед завершающей регистрацией готовится документация, которая должна согласовываться с органами местного самоуправления.

Особенных различий в Киевской области и Киеве нет. При этом надо знать некоторые моменты, например, инженер-геодезист может иметь лицензию на работу в определенном регионе, что нужно обязательно проверять.

Для оформления раздела земли вам понадобятся такие документы:

Особенности раздела земли, находящейся в общей долевой собственности в том, что участки неоднородны. Часто это приводит к спорам. В идеале в дальнейшем два хозяина должны беспрепятственно пользоваться новым участком со своим проходом и подъездом к каждому. Поэтому, заключение сделки не возможно без согласия собственника на раздел земельного участка, который устроит каждого. Это же относится и к сделке между соседями.

Результат процедуры раздела участка отображается в Госгеокадастре. 

Каждый владелец новой территории получает документы независимо друг от друга. Совладельцы должны знать важный момент - если земля оформлена для ведения личного сельского хозяйства, законодательство налагает запрет на ее раздел. В любом случае, процесс оформления лучше доверить опытным юристам, поскольку неосведомленный в правовых вопросах человек может долго или неправильно оформить документы, что приведет к долгим и неприятным разбирательствам, а это потраченные время, нервы и финансы.

Если раздел участка происходит под существующем зданием, есть несколько вариантов оформления. Это зависит от того, есть ли на него документы, если нет, нужно сначала узаконить дом (ознакомьтесь с этой услугой здесь или свяжитесь с нами для консультации).

Если дом делится вместе с землей, то вам понадобится пройти процедуру раздела домовладения.

Если меняется назначение дачного, садового участка с домом, вы будете иметь дело с Генеральным планом населенного пункта, предусматривающего любые изменения в земельных назначениях.

В целом, определение границ участка в натуре  и процедура кадастровой регистрации с самостроем проходит такие же условия и порядок раздела, как и с землей без строений. 

Цена  услуги юридической компании складывается из нескольких моментов:

Стоимость оформления для раздела каждого участка формируется индивидуально  (в Киеве и Киевской области - от 20 000 грн.), поскольку при прохождении процедуры оформления понадобятся: 

Если мирно договориться не получилось (сложности при разводе, место нахождения второго собственника неизвестно и пр), вы можете разрешить свой вопрос через суд.

Для составления грамотного заявления истцу необходимо не только знание законодательства, но и опыт. Поэтому, без юриста делать это будет дороже, сложнее и займет больше времени. 

Судебная практика свидетельствует о том, что если нет ограничений и спорных моментов, вы сможете разделить участок на два и более.

При разделении земельного участка необходимо учитывать нормы действующего законодательства. Главным нормативно-правовым актом является Земельный кодекс Украины, в котором  раскрыты все основные положения по земельным вопросам. Также при разделе следует учитывать и Гражданский кодекс Украины, который является дополнением к земельному. 

При разделе земельного участка, вопрос присвоения кадастрового номера регулируется Законом Украины “Про государственный земельный кадастр” и Постановлением Кабмина “О порядке ведения государственного земельного кадастра”.

Хождение по инстанциям – это труд, который отнимает время. Поэтому если вы хотите сделать все быстро и качественно, обращайтесь в нашу компанию.

Обращайтесь к нам и вы поймете наше позитивное отношение и желание помочь. Мы работаем официально, оплату можно вносить поэтапно. Мы доведем дело до конца без вашего участия. Деньги мы берем только за конкретную работу – оформление документов.

Также, если Вас интересует как узаконить самострой на земельном участке, тогда перейдите по ссылке или закажите бесплатную консультацию на сайте.