Получение разрешения на реконструкцию квартиры, дома и других объектов недвижимости в Киеве и Киевской области

Получение разрешения на реконструкцию квартиры, дома и других объектов недвижимости в Киеве и Киевской области

Стоимость - от 20 000 грн., сроки - от 1,5 месяцев

12108
В Украине одним из способов улучшить жилищные условия или изменить конфигурацию нежилого помещения является реконструкция. К ней относят масштабные ремонтные или строительные работы, подразумевающие в обязательном порядке получение разрешения в государственных органах. Это связано с существующими требованиями к перечню норм и правил строительства. Согласно закону, их несоблюдение влечет за собой юридическую ответственность, которая может быть выражена в виде штрафов и не только.
Если Вас интересует, как узаконить пристройку к Вашему объекту или перевести квартиру в нежилой фонд, обращайтесь к специалистам юридической компании DOZVIL. Опытные профессионалы помогут решить возникшую проблему в короткий срок!

Что такое реконструкция?

Реконструкция – это вид ремонтно-строительных работ, подразумевающий изменения в габаритах здания, этажности и инженерных параметров. Во время реконструкции изменяются геометрические размеры объекта или идет вмешательство в несущие и оградительные конструкции сооружения, фасада, кровли или входных групп (или и то и другое).

Что является разрешением на реконструкцию?

Разрешительные документы на реконструкцию отличаются в зависимости от вида сооружения. Они бывают следующие:
  • уведомление о начале строительных работ (для домов, квартир, гаражей и объектов недвижимости, имеющих класс ответственности СС1);
  • разрешение на начало строительство (для объектов, имеющих класс ответственности СС2 и СС3).

В каких случаях нужно разрешение на реконструкцию?

Оформление разрешения на реконструкцию необходимо в тех случаях, в которых предусмотрено вмешательство в оградительные и несущие элементы объекта при работе, а также есть перемены в геометрических размерах сооружения или помещения.
Согласно Постановлению Кабмина №406, не требуются разрешительные документы для следующих видов работ:
  • все виды ремонтных работ, выполнение которых происходит без вмешательства в несущие элементы сооружения;
  • работы, во время которых выполняется восстановление зданий и сооружений после аварий;
  • если предусмотрено возведение временного здания или сооружения без фундамента.
Соответственно, проходить для таких объектов процедуру получения разрешения не требуется.

Как получить разрешение на реконструкцию?

На процесс получения каждого разрешения на строительство влияют такие факторы:
  • тип объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение и т.д.);
  • площадь объекта;
  • класс последствий объекта (СС1, СС2, СС3).
Рассмотрим ниже процедуру получение разрешения на реконструкцию для следующих типов объектов:
  1. Частные дома до 500 кв.м. и 
  2. Частные дома более 500 кв.м. и объекты СС1 класса последствий.
  3. Квартиры и нежилые помещения. 
  4. Объекты СС2 и СС3 класса последствий.
Если Вам нужно знать как оформить проект реконструкции и какие документы Вам нужны, тогда звоните профессионалам компании DOZVIL и получите бесплатную консультацию.

Порядок получения разрешения на реконструкцию недвижимости

Для разных типов объектов необходимые документы для разрешения реконструкции следующие:
1. Для квартир или нежилых помещений:
  • паспорт и код для физ. лица, учредительные документы для юр. лица;
  • документ на объект недвижимости;
  • проект архитектора;
  • документы об авторском и техническом надзоре;
  • регистрация уведомления о начале строительных работ.
2. Для домов до 500 кв.м:
  • паспорт и код для физ. лица, учредительные документы для юр. лица;
  • документы на земельный участок (Договор купли-продажи, договора дарения, Выписка из государственного реестра, государственный акт на землю);
  • документ на объект недвижимости;
  • эскиз намерений строительства;
  • топографическая съемка или выкопировка с генерального плана;
  • строительный паспорт;
  • регистрация уведомления о начале строительных работ.
3. Для домов больше 500 кв.м и для других объектов СС1 класса ответственности:
  • паспорт и код для физ. лица, учредительные документы для юр. лица;
  • документы на земельный участок (Договор купли-продажи, договора дарения, Выписка из государственного реестра, государственный акт на землю);
  • документ на объект недвижимости;
  • топографическая съемка или Выкопировка с генерального плана;
  • предпроектные предложения;
  • градостроительные условия и ограничения застройки участка;
  • проект архитектора;
  • документы об авторском и техническом надзоре
  • регистрация уведомления о начале строительных работ.
4. Для объектов СС2 и СС3 класса ответственности:
  • учредительные документы для юридического лица;
  • документы о праве пользования или о праве собственности на земельный участок;
  • документ на объект недвижимости;
  • топографическая съемка;
  • предпроектные предложения;
  • градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (в случае изменения геометрических размеров здания);
  • исходные данные (зависит от проектирования и типа объекта);
  • проект архитектора;
  • экспертиза проектной документации;
  • документы об авторском и техническом надзоре;
  • документы генерального подрядчика;
  • разрешение на строительные работы.
В случае, если реконструкция без разрешения на строительство была выполнена в прошлом, то она считается самовольной. Ее нужно узаконить, пройдя общую процедуру для получения разрешения.

Кто выдает разрешение на реконструкцию объектов недвижимости?

Выдача разрешения на реконструкцию осуществляется в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК). На сегодняшний день организация проходит процедуру ликвидации и в скором времени будут действовать новые государственные органы:
  • Государственная инспекция градостроительства.
  • Государственная сервисная служба градостроительства.
При этом в случае получения разрешительных документов или касательно вопросов ввода в эксплуатацию еще нужно обращаться в ГАСК.

Какие документы нужны для получения разрешения на реконструкцию?

Для проведения реконструкции собственник недвижимости должен собрать все требуемые документы, т.к. без них оформление невозможно. Необходимые документы для разрешения реконструкции следующие:
  • идентификационный код;
  • паспорт;
  • документация на земельный участок;
  • документы на объект недвижимости;
  • технический паспорт (при его наличии);
  • проект на реконструкцию (при наличии).

Стоимость и срок получения разрешения на реконструкцию

Цена регистрации разрешения на реконструкцию для любого типа недвижимости определяется в индивидуальном порядке. В Киеве и Киевской области минимальная стоимость – от 20 тысяч гривен. Срок внесения в реестр также индивидуален и зависит от конкретной ситуации.

Оформить разрешение на реконструкцию с Экспертным Сервисом DOZVIL

При необходимости получить разрешение на реконструкцию или узаконить самострой, который был возведен ранее, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Эксперты в области недвижимости помогут решить возникшую проблему в минимальные сроки!
Почему DOZVIL – лучшее решение:
  1. поэтапная оплата – нам важен комфорт и спокойствие каждого клиента;
  2. заключение договора – все документы подлинны и законны;
  3. документы под ключ – мы за Вас решаем возникшие вопросы с оформлением недвижимости;
  4. бесплатная консультация – Вам не нужно платить за наши советы и рекомендации.
Срочно нужен профессионал в сфере недвижимости? Звоните в DOZVIL прямо сейчас!

Бесплатная консультация

оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Евгений Слободянюк юрист

Алена Синявская юрист

Руслан Жураковский юрист

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Телефон должен начинаться с ноля
(Например 095, 066, 096, 073 или др.)