В Украине одним из способов улучшить жилищные условия или изменить конфигурацию нежилого помещения является реконструкция. К ней относят масштабные ремонтные или строительные работы, подразумевающие в обязательном порядке получение разрешения в государственных органах. Это связано с существующими требованиями к перечню норм и правил строительства. Согласно закону, их несоблюдение влечет за собой юридическую ответственность, которая может быть выражена в виде штрафов и не только.
Реконструкция – это вид ремонтно-строительных работ, подразумевающий изменения в габаритах здания, этажности и инженерных параметров. Во время реконструкции изменяются геометрические размеры объекта или идет вмешательство в несущие и оградительные конструкции сооружения, фасада, кровли или входных групп (или и то и другое).
Разрешительные документы на реконструкцию отличаются в зависимости от вида сооружения. Они бывают следующие:
- уведомление о начале строительных работ (для домов, квартир, гаражей и объектов недвижимости, имеющих класс ответственности СС1);
- разрешение на начало строительство (для объектов, имеющих класс ответственности СС2 и СС3).
Оформление разрешения на реконструкцию необходимо в тех случаях, в которых предусмотрено вмешательство в оградительные и несущие элементы объекта при работе, а также есть перемены в геометрических размерах сооружения или помещения.
- все виды ремонтных работ, выполнение которых происходит без вмешательства в несущие элементы сооружения;
- работы, во время которых выполняется восстановление зданий и сооружений после аварий;
- если предусмотрено возведение временного здания или сооружения без фундамента.
Соответственно, проходить для таких объектов процедуру получения разрешения не требуется.
На процесс получения каждого разрешения на строительство влияют такие факторы:
- тип объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение и т.д.);
- площадь объекта;
- класс последствий объекта (СС1, СС2, СС3).
Рассмотрим ниже процедуру получение разрешения на реконструкцию для следующих типов объектов:
- Частные дома до 500 кв.м. и
- Частные дома более 500 кв.м. и объекты СС1 класса последствий.
- Квартиры и нежилые помещения.
- Объекты СС2 и СС3 класса последствий.
Если Вам нужно знать как оформить проект реконструкции и какие документы Вам нужны, тогда звоните профессионалам компании DOZVIL и получите бесплатную консультацию.
Для разных типов объектов необходимые документы для разрешения реконструкции следующие:
1. Для квартир или нежилых помещений:
- паспорт и код для физ. лица, учредительные документы для юр. лица;
- документ на объект недвижимости;
- проект архитектора;
- документы об авторском и техническом надзоре;
- регистрация уведомления о начале строительных работ.
2. Для домов до 500 кв.м:
- паспорт и код для физ. лица, учредительные документы для юр. лица;
- документы на земельный участок (Договор купли-продажи, договора дарения, Выписка из государственного реестра, государственный акт на землю);
- документ на объект недвижимости;
- эскиз намерений строительства;
- топографическая съемка или выкопировка с генерального плана;
- строительный паспорт;
- регистрация уведомления о начале строительных работ.
3. Для домов больше 500 кв.м и для других объектов СС1 класса ответственности:
- паспорт и код для физ. лица, учредительные документы для юр. лица;
- документы на земельный участок (Договор купли-продажи, договора дарения, Выписка из государственного реестра, государственный акт на землю);
- документ на объект недвижимости;
- топографическая съемка или Выкопировка с генерального плана;
- предпроектные предложения;
- градостроительные условия и ограничения застройки участка;
- проект архитектора;
- документы об авторском и техническом надзоре
- регистрация уведомления о начале строительных работ.
4. Для объектов СС2 и СС3 класса ответственности:
- учредительные документы для юридического лица;
- документы о праве пользования или о праве собственности на земельный участок;
- документ на объект недвижимости;
- топографическая съемка;
- предпроектные предложения;
- градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (в случае изменения геометрических размеров здания);
- исходные данные (зависит от проектирования и типа объекта);
- проект архитектора;
- экспертиза проектной документации;
- документы об авторском и техническом надзоре;
- документы генерального подрядчика;
- разрешение на строительные работы.
В случае, если реконструкция без разрешения на строительство была выполнена в прошлом, то она считается самовольной. Ее нужно узаконить, пройдя общую процедуру для получения разрешения.
Выдача разрешения на реконструкцию осуществляется в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК). На сегодняшний день организация проходит процедуру ликвидации и в скором времени будут действовать новые государственные органы:
- Государственная инспекция градостроительства.
- Государственная сервисная служба градостроительства.
При этом в случае получения разрешительных документов или касательно вопросов ввода в эксплуатацию еще нужно обращаться в ГАСК.
Для проведения реконструкции собственник недвижимости должен собрать все требуемые документы, т.к. без них оформление невозможно. Необходимые документы для разрешения реконструкции следующие:
- идентификационный код;
- паспорт;
- документация на земельный участок;
- документы на объект недвижимости;
- технический паспорт (при его наличии);
- проект на реконструкцию (при наличии).
Цена регистрации разрешения на реконструкцию для любого типа недвижимости определяется в индивидуальном порядке. Минимальная стоимость оформления в Киеве и Киевской области - от 20 000 грн. Срок внесения в реестр также индивидуален и зависит от конкретной ситуации.
При необходимости получить разрешение на реконструкцию или
узаконить самострой, который был возведен ранее, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Эксперты в области недвижимости помогут решить возникшую проблему в минимальные сроки!
Почему DOZVIL – лучшее решение:
- поэтапная оплата – нам важен комфорт и спокойствие каждого клиента;
- заключение договора – все документы подлинны и законны;
- документы под ключ – мы за Вас решаем возникшие вопросы с оформлением недвижимости;
- бесплатная консультация – Вам не нужно платить за наши советы и рекомендации.
Срочно нужен профессионал в сфере недвижимости? Звоните в DOZVIL прямо сейчас!