Объединить две квартиры в одну в Киеве и Киевской области в 2023 году
Стоимость в Киеве и Киевской обл - от 25 000 грн. Сроки оформления - от 14 дней
64510Содержание
- Как объединить 2 (две) квартиры в одну?
- Какие нужны документы для объединения квартир?
- Возможно ли объединение квартир в новостройке / панельном доме?
- Стоимость объединения нескольких квартир в одну
- Можно ли объединить две квартиры на разных этажах?
- Нужно ли согласование объединения квартир?
- Узаконить объединение двух квартир с экспертным сервисом DOZVIL
Объединение квартир – возможность увеличить жилую площадь в рамках закона. В некоторых случаях во время объединения могут возникнуть сложности, поэтому такую процедуру рекомендуется доверить специалистам.
Если Вы уже решили объединить две квартиры, обращайтесь в экспертный сервис DOZVIL. На бесплатной консультации Вы сможете узнать все нюансы которые могут возникнуть при оформлении!
Как объединить 2 (две) квартиры в одну?
Для выполнения процедуры объединения объекты должны подпадать под следующие условия:
- Если квартира или квартиры имеют нескольких владельцев, объединение возможно только при полном согласии всех участников. Решить возникшие вопросы, когда кто-то не согласен, можно исключительно в судебном порядке.
- Объекты для объединения должны иметь такую техническую возможность. Это означает, что квартиры должны быть расположены по соседству горизонтально или вертикально.
- Квартиры не должны находиться в залоге, быть арестованными или являться предметом судебного разбирательства. Если хоть один из объектов ограничен перечисленными условиями, объединение невозможно.
В Украине существует два варианта как из двух квартир сделать одну:
- Без вмешательства в несущие конструкции. Оформить объединение квартир можно через получение заключения о технической возможности его выполнения.
- С вмешательство в несущие конструкции. Для оформления необходимо узаконить реконструкцию, пройдя полную процедуру с получением разрешительных документов.
Существует несколько вариантов оформления объединения квартир:
1Оформление объединения нескольких квартир через заключение о технической возможности
Согласно постановления Кабинета Министров Украины " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений " № 1127 от 25 декабря 2015 года - если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, созданное путем объединения имущества, проводится при наличии технической возможности такого объединения недвижимого имущества и возможности использования такого имущества как самостоятельного объекта.
Цены и сроки
Киев
от 25 000 грн.
от 1 месяцаКиевская область
от 25 000 грн.от 1 месяца
1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
Согласно Инструкции " О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
2 этап - Разработка заключения о технической возможности объединения объектов недвижимого имущества
Заключение отображает техническую возможность объединения объектов, с указанием их будущих параметров после объединения.
3 этап - Подписание нотариального заявления об объединении квартир
Согласно постановления Кабинета Министров Украины " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений " № 1127 от 25 декабря 2015 года - необходимы заявления всех совладельцев, подписи которых заверяются нотариально.
4 этап - Регистрация права собственности на квартиру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Документы о праве собственности на квартиры.
- Технические паспорта (при наличии).
- Паспорта и идентификационные коды собственников квартир.
2Оформление объединения нескольких квартир через оформление разрешительной документации на реконструкцию квартир с объединением (в случае невмешательства в несущие конструкции, смотрите выше)
Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - если выполнение строительных работ предусматривает вмешательство в несущие конструкции объекта недвижимости, действует "общая" процедура оформления реконструкции.
Цены и сроки
Киев
индивидуальноот 1 месяцаКиевская область
индивидуальноот 1 месяца
1 этап - Разработка проекта архитектора
Реконструкция квартиры с вмешательством в несущие конструкции, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.
2 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.
3 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции
Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.
4 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
5 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.
6 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Проект строительства (при наличии).
- Документы о праве собственности на квартиры.
- Технические паспорта (при наличии).
- Паспорта и идентификационные коды собственников квартир.
Какие нужны документы для объединения квартир?
Для начала объединения двух квартир в одну владелец должен подготовить такие документы:
- технический паспорт для обоих квартир (если они есть);
- паспорт и идентификационный код;
- документы, подтверждающие право собственности на обе квартиры;
- проект строительства (в случае реконструкции).
Возможно ли объединение квартир в новостройке / панельном доме?
В некоторых новостройках на этапе строительства в проект заложено возможность выполнения проема между квартирами. Это позволяет объединить две квартиры в одну, не затрагивая несущие стены. Такая предусмотрительность снижает вероятность создания аварийной ситуации. Однако даже несмотря на такую предусмотрительность перед объединением необходимо проконсультироваться у специалистов, что позволит избежать проблем в дальнейшем.
Согласно законодательству, проводить в панельном доме строительные работы, где есть вмешательство в несущие конструкции здания запрещается. Так как в панельном доме все стены несущие, то и технической возможности для объединения квартир нет, потому что это будет нарушением строительных норм. При этом если Вы провели такие работы, то обращайтесь к специалистам компании DOZVIL за бесплатной консультацией.
Стоимость объединения нескольких квартир в одну
Итоговая стоимость объединения двух квартир рассчитывается индивидуально. На нее будет влиять:
- расположение;
- наличие технической документации;
- наличие возможности объединения.
Минимальная цена на объединение квартир в Киеве и Киевской обл - от 25 000 грн.
Можно ли объединить две квартиры на разных этажах?
Объединение квартир по вертикали возможно в том случае, если в результате получится двухуровневая квартира, расположенная на двух соседних этажах. Следовательно, квартиры для начала процедуры должны находиться одна над другой.
Нужно ли согласование объединения квартир?
Несмотря на то, что в законодательстве Украины нет указаний о согласовании с обслуживающей организацией объединения квартир, рекомендуется согласовать вопрос объединения. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникло спорных вопросов. Перед тем как обратиться к представителю обслуживающей организации, рекомендуем получить бесплатную консультацию в юридической компании DOZVIL о технической возможности объединения.
Узаконить объединение двух квартир с экспертным сервисом DOZVIL
Получение законных документов на недвижимость практически всегда сопряжено с задержками и трудностями. Именно поэтому сотрудничество со специалистами – идеальный выход из положения. Если Вас интересует перевод с жилого в нежилой фонд или объединение двух объектов в один, обращайтесь в экспертный сервис DOZVIL. Уже на первой консультации юристы ответят на все Ваши вопросы.
Преимущества сотрудничества с DOZVIL:
- Бесплатное консультирование. Узнать нюансы собственного дела возможно на бесплатной консультации в DOZVIL. В компании оплата происходит только за оформление документов.
- Постоянное взаимодействие. Сотрудники DOZVIL всегда сразу сообщают всю новую информацию по делу. Клиенты не звонят самостоятельно, чтобы узнать новости.
- Документы под ключ. Необходимо оформить пакет документов на недвижимость в короткий срок и без Вашего непосредственного участия? В DOZVIL возможно заказать документы под ключ.
- Заключение договора. Обязательным условием сотрудничества является заключение договора. До его подписания обговариваются все вопросы по делу клиента и указываются все возможные трудности.
Не знаете с чего начать объединение квартир и возможно ли это? Обращайтесь в DOZVIL за информацией!
