Раздел нежилого помещения на два или более объектов необходим при желании владельцев самостоятельно и отдельно владеть своим имуществом. В этом случае следует заручиться поддержкой совладельцев и собрать полный пакет документов для прохождения процедуры.
Если у Вас возник вопрос по разделу недвижимости, обращайтесь за помощью в экспертный сервис DOZVIL. Специалисты с большим опытом работы помогут решить трудности с разделом недвижимости в короткий срок!
Для раздела одного нежилого помещения на несколько необходимо получить согласие на проведение данной процедуры от всех совладельцев недвижимости. Если в процессе раздела возникли какие-либо споры, они решаются только в судебном порядке.
Отдельная регистрация нежилого помещения на два или более объектов подразумевает наличие физической возможности разделения. Это означает, что помещение должно иметь изолированный вход/выход, а также соответствовать действующим строительным нормам. Также разделение возможно только для тех объектов, которые не являются предметом судебного разбирательства, не находятся в залоге или под арестом.
Если Вам нужно зарегистрировать нежилое помещение или
узаконить пристройку, обращайтесь в экспертный сервис DOZVIL.
Раздел нежилого помещения на два или более требует прохождения одной из процедур. Выбор будет зависеть от того, планируется ли реконструкция помещения или нет. Перечислим процесс прохождения процедуры:
Оформление раздела с применением заключения о технической возможности. Такой вариант раздела подходит в том случае, если будущие строительные работы не предусматривают вмешательство в несущие конструкции. Разрешение на реконструкцию не требуется. Процесс оформления выглядит таким образом:
- Заказ разработки технического паспорта.
- Получение заключения о технической возможности раздела.
- Подписание нотариального заявления о разделе.
- Регистрация права собственности на каждое нежилое помещение.
Оформление раздела с получением разрешительной документации на реконструкцию. В этом случае действует общая процедура реконструкции, которая используется только при необходимости вмешательства в несущие конструкции. Процесс оформления подразумевает получение таких документов:
- Проект.
- Документы об авторском и техническом надзоре.
- Уведомление о начале строительных работ.
- Технический паспорт.
- Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.
- Выписка из Госреестра прав на недвижимое имущество после проведения регистрации права собственности на объект.
При необходимости поделить на помещения здание, следует подготовить проект нежилого здания. Процедура будет иметь некоторые отличия.
Разделить помещение можно только при наличии всех необходимых документов у собственника. Для прохождения процедуры понадобиться:
- идентификационный код и паспорт собственника;
- технический паспорт на исходное помещение (если есть);
- проект строительства (в случае реконструкции);
- документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение.
В результате деления каждое из помещений получит свой
технический паспорт, где будет расписана характеристика объекта.
На стоимость раздела нежилого помещения влияют такие факторы:
- наличие необходимых документов на недвижимость от собственника;
- местоположение объекта;
- соблюдение строительных норм и правил.
Также указанные факторы влияют на сроки оформления документов для раздела нежилого помещения. Минимальный срок прохождения процедуры с DOZVIL – 1 месяц. Минимальная стоимость оформления в Киеве и Киевской области - от 28 000 грн.
Процедура раздела нежилого здания на помещения идентична. В этом случае также нужно учесть возможность оборудования отдельного выхода для каждого отдельного объекта. Если это невозможно, тогда разделить здание не получится.
При совершение любых действий с недвижимостью необходимо должным образом оформить документы. Если Вы не знаете, с чего начать прохождение процедуры, обращайтесь в экспертный сервис DOZVIL. Грамотные специалисты уже на первой консультации подскажут верное решение по интересующему вопросу.
Почему выгодно обратиться в DOZVIL:
- Бесплатное консультирование. Каждый клиент может получить ответ на свой вопрос по недвижимости бесплатно. Компания DOZVIL предоставляет платные услуги только по оформлению документов.
- Сотрудничество по договору. Любые шаги по оформлению документов делаются только после заключения договора между компанией и клиентом. Это гарантирует законность и официальность всех действий.
- Документы под ключ. Задачей DOZVIL является решение проблем клиентов с недвижимостью, в том числе и без его участия. Если Вы заказали услугу под ключ, то получить уже готовые документы можно в офисе компании или адресной доставкой курьером.
- Поэтапная оплата. В компании DOZVIL всегда идут навстречу клиенту, поэтому при невозможности оплатить услуги специалистов сразу, можно воспользоваться поэтапной оплатой.
- Одно из преимуществ компании – наличие услуг грамотного юриста по разделу недвижимости, который сможет провести бесплатную консультацию для клиента по интересующему вопросу.