Получение разрешения на строительство частного дома (садового, дачного, жилого) в Киеве и Киевской области

Получение разрешения на строительство частного дома (садового, дачного, жилого) в Киеве и Киевской области

В Киеве - от 22 000 грн., в Киевской области - от 8 000 грн.

12036
В Украине начало строительства жилых, дачных или садовых домов возможно только после регистрации разрешительного документа. Именно он дает право на выполнение строительных работ. Разрешения делятся в зависимости от объектов и к какому классу последствий относятся:
  • разрешение на начало строительных работ (получают для недвижимости, относящейся к средним и значительным классам последствий СС2 и СС3);
  • уведомление о начале строительных работ (регистрируется для частных домов и недвижимости с незначительными последствиями СС1).
При наличии возведенной недвижимости на участке или проведении его реконструкции, все равно необходимо регистрировать разрешение. Чтобы узаконить реконструкцию или строительство частного дома, собственнику такого имущества требуется выполнить регистрацию уведомления о начале строительных работ.
Не знаете, какие шаги нужно совершить, чтобы получить всю необходимую документацию? Звоните в DOZVIL и Вы сможете получить ответы на все вопросы по поводу грамотного оформления документов на недвижимость.

Что такое разрешение на строительство частного дома?

В процессе законного возведения объектов недвижимости, необходимо получить документы для выполнения строительных работ. Разрешением на строительство частного дома является уведомление о начале строительных работ. Зарегистрировав этот документ, владелец имущества имеет право приступить к строительству дома. Форма уведомления о начале строительных работ, которую нужно подать в ГАСК для внесения данных в реестр строительной деятельности, находится в Постановлении 466 “Некоторые вопросы о подготовительных и строительных работах”.
Если Вам нужна помощь с регистрацией разрешения на строительство, приходите  в DOZVIL. Специалисты помогут оформить все разрешительные документы под ключ и расскажут о всех нюансах Вашего дела при личной встрече или на консультации по телефону.

Нужно ли оформлять разрешение на строительство частного дома?

Законное использование недвижимости возможно только после государственной регистрации. Это указано в Законе Украины “О Государственной регистрации имущественных прав”. При отсутствии зарегистрированного разрешения на имущество, оно считается самостроем. Такие объекты подлежат узакониванию, чтобы можно было продать, подарить или избежать проверок от государственного архитектурно-строительного контроля, штрафов или жалоб от соседей.
В редких случаях бывает, что после оплаты всех положенных штрафов и отказа в оформлении документов пользователем такого самостроя, в судебном порядке выносится решение на снос уже возведенного дома. Чтобы избежать такой ситуации, разрешительные документы необходимо оформлять сразу и легально возводить дом на земельном участке.
Хотите узнать, как узаконить самострой, приходите на консультацию в компанию DOZVIL. У нас Вы получите всю необходимую информацию по оформлению таких объектов недвижимости.

С чего начинать строительство частного дома?

Абсолютно все строительные работы по возведению частных домов следует проводить только после регистрации уведомления о начале выполнения таких работ (Согласно Постановления №466 от 13.04.2011 года, достаточно отправить уведомление на регистрацию в ГАСК и на следующий день можно начинать строительные работы. В случае, если вы не зарегистрируете уведомление о начале строительных работ, то в дальнейшем не сможете ввести объект в эксплуатацию, так как в декларацию о готовности объекта к эксплуатации нужно вписывать присвоенные серию и номер зарегистрированного уведомления). Именно этот документ является правовым разрешением, позволяющим проводить стройработы на участке. Согласно ГСН Б.2.2-12:2019, получить разрешение можно при таких условиях:
  • минимальная площадь застройки участка -  5 соток (0,05 гектар);
  • отступы от каждой стороны дома к пограничной линии участка следует выдерживать 3 и более метров;
  • расстояние между Вашим и соседним домом должно быть не менее 6-ти метров.
Если Вы начали строительные работы с нарушением строительных норм и без разрешения на строительство, обращайтесь в DOZVIL для получения бесплатной консультации и помощи с оформлением документов.

Как получить разрешение на строительство дома с DOZVIL?

Получение соответствующего документа происходит на основе Закона “О регулировании градостроительной деятельности”. При этом для домов  общей площадью до 500 квадратных метров и свыше 500 будет разная процедура оформления, но результат будет одинаковым - регистрация уведомления о начале строительных работ.
Порядок получения разрешения на выполнение строительных работ с DOZVIL включает в себя следующие этапы:
  1. Консультирование. На бесплатной консультации со специалистом DOZVIL Вы сможете узнать все по интересующему вопросу.
  2. Личная встреча. На ней происходит согласование всех деталей сотрудничества. Также, при желании, все можно обсудить в телефонном режиме.
  3. Заключение договора. В документе указывается вся необходимая информация об услуге и наших обязательствах.
  4. Оформление документов. Специалисты нашей компании оформляют все необходимые документы и уведомляют заказчика о каждом пройденном этапе.
  5. Передача подготовленных документов заказчику. После получения всех оговоренных в договоре документов, специалисты компании передают их заказчику.

Есть несколько процедур оформления частного дома (для жилых, дачных и садовых домов они одинаковы), для того чтобы понять какая подходит для Вашего дома, нужно определить к какому из нижеуказанных вариантов он относится:

1Дома с общей площадью до 500 квадратных метров, которые только планируют строить или построили самовольно после 09 апреля 2015 года.

Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов.

Цены и сроки

Киев

от 48 000 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 24 000 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области)

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).

Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

2 этап - Разработка эскиза намерений строительства.

Задача эскиза - отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

3 этап - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры.

Согласно "Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года.
Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

4 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Необходимые документы:

  1. Эскиз намерений строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности на земельный участок.
  3. Документ о праве собственности на земельный участок.

2Дома с общей площадью, превышающей 500 квадратных метров, которые только планируют строится или построили самовольно после 05 августа 1992 года

Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов.

Цены и сроки

Киев

от 48 000 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 24 000 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом.

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений.

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 500 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора.

Строительство домов с общей площадью превышающей 500 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре.

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.

6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года. 

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Необходимые документы:

  1. Проект строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности на земельный участок.
  3. Паспорт и идентификационный код собственника.

Кто выдает разрешение на строительство частного дома?

Заполненное уведомление нужно отправить в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК). Передача документа может быть через центр предоставления административных услуг, почту или в онлайн-режиме. Регистрация разрешения на проведение строительных работ происходит в реестре строительной деятельности. В него вносят информацию про объект недвижимости и его собственников.
С 2017 года уведомление о начале строительных работ не выдают с мокрой печатью и подписью. Подтверждением регистрации разрешительного документа является присвоение серии и номера, которые вносятся в реестр.

Какие документы нужны для регистрации разрешения на строительство?

Для оформления имущества следует собрать всю необходимую документацию. Перечень документов для получения разрешения на строительство дома с Экспертным сервисом DOZVIL  следующий:
  • юрлица должны предоставить учредительные документы, а физлица – код и паспорт;
  • эскиз намерений строительства (для домов общей площадью до 500 квадратных метров);
  • проект строительства (для домов более 500 квадратных метров) - при наличии;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (Выписка из государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, Государственный акт на землю, договор купли-продажи земли, договор дарения земельного участка).

Сколько стоит и какой срок действия разрешения на строительство дома?

Стоимость оформления документа в каждом случае индивидуальна. Она зависит от таких факторов:
  • наличия документов на землю, оформленных в соответствии с нормами нынешнего законодательства;
  • количества собственников;
  • площади планируемого дома;
  • местоположения участка.
Цена для Киева – от 22 тысяч гривен, для Киевской области – от 8 тысяч гривен. Сроки определяются в индивидуальном порядке и зависят от наличия документов и типа объекта. Если Вас интересуют сроки оформления “под ключ”, с получением всех необходимых документов (топосъемки, строительного паспорта или градостроительных условий, регистрации уведомления о начале строительных работ) в Киеве ~ от 4 месяцев, в Киевской области ~ от 1,5 месяца. Срок регистрации только уведомления о начале строительных работ - от 14 дней. 

Оформление разрешительных документов на строительство частного дома с Экспертным сервисом DOZVIL

При необходимости оформить разрешение на строительство, обращайтесь к юристам DOZVIL. Уже на первой консультации Вы сможете получить ответ на интересующий вопрос.
Почему обращение в DOZVIL – лучшее решение:
  1. большой опыт работы в области недвижимости;
  2. оформление документов под ключ;
  3. подписание договора с перечнем оказываемых услуг;
  4. нацеленность в работе исключительно на результат.
Чтобы узаконить пристройку к жилому дому также необходимо получить разрешительный документ. Обращайтесь в DOZVIL за консультацией. Специалисты помогут решить Ваш вопрос и грамотно проконсультируют в получении разрешительных документов на недвижимость.

Бесплатная консультация

оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Евгений Слободянюк юрист

Алена Синявская юрист

Руслан Жураковский юрист

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Телефон должен начинаться с ноля
(Например 095, 066, 096, 073 или др.)