пн. - пт.: 9:00 - 18:00

сб. - вс.: по договоренности

    Разрешение на строительство дома в Киеве и Киевской области

    В Киевской области - от 24 000 грн., в Киеве - от 48 000 грн.

    28.12.2019 6056
    Некоторые владельцы земельных участков в Украине уверены, что возведение дома начинаются с обустройства фундамента. С юридической точки зрения все обстоит иначе – в первую очередь следует получить документы, разрешающие начать застройку. 
    Разрешение на выполнение строительных работ - это документ, получаемый сразу при появлении намерения строительства объекта недвижимости на земельном участке и представляет собой уведомление о начале строительных работ. Застройщик должен оформить разрешение на строительство дома в государственной архитектурно-строительной инспекции. В результате Вы получаете присвоенный номер и серию, занесенные в электронный реестр. Эти данные подтверждают, что произошла законная регистрация документа. 
    Получение разрешения на строительство жилого дома означает, что собственник на законных основаниях может начать запланированную стройку. Объекты, построенные без разрешения на строительство, относятся к незаконно возведенным (самострою). За их использование предусмотрены денежные взыскания, сумма которых установлена на законодательном уровне. 
    Если Вас интересует быстрое оформление разрешительной документации на строительство различных объектов недвижимости или как узаконить самострой, обращайтесь в компанию Dozvil. Опытные юристы бесплатно Вас проконсультируют и предоставят информацию согласно действующему законодательству.

    Порядок и этапы оформления разрешения на строительство дома 

    На сегодняшний день в Украине работает Закон “О регулировании градостроительной деятельности”, определяющий выдачу разрешительной документации на застройку. При возведении каких объектов требуется иметь разрешение? В соответствии с указанным законом, выдачи разрешения на строительство подлежат дома площадью: 
    - до 500 квадратных метров, построенные после 2015 года или только планирующиеся; 
    - более 500 квадратных метров. 
    В результате прохождения процедуры застройщик получает документ, подтверждающий разрешение на строительство (уведомление). Теперь нет преград для начала запланированных строительных работ. 

    Есть несколько процедур оформления частного дома (для жилых, дачных и садовых домов они одинаковы), для того чтобы понять какая подходит для Вашего дома, нужно определить к какому из нижеуказанных вариантов он относится:

    Дома с общей площадью до 500 квадратных метров, которые только планируют строить или построили самовольно после 09 апреля 2015 года.

    Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов.

    Цены и сроки

    Киев

    от 48 000 грн.
    от 1 месяца

    Киевская область

    от 24 000 грн.
    от 1 месяца

    1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области)

    Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).

    Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

    2 этап - Разработка эскиза намерений строительства.

    Задача эскиза - отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

    3 этап - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры.

    Согласно "Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года.
    Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

    4 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

    Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    Необходимые документы:

    1. Эскиз намерений строительства (при наличии).
    2. Документ о праве собственности на земельный участок.
    3. Документ о праве собственности на земельный участок.

    Дома с общей площадью, превышающей 500 квадратных метров, которые только планируют строится или построили самовольно после 05 августа 1992 года

    Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов.

    Цены и сроки

    Киев

    от 48 000 грн.
    от 1 месяца

    Киевская область

    от 24 000 грн.
    от 1 месяца

    1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом.

    Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

    2 этап - Разработка предпроектных предложений.

    Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

    3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.

    Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 500 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

    4 этап - Разработка проекта архитектора.

    Строительство домов с общей площадью превышающей 500 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

    5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре.

    Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.

    6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

    Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года. 

    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    Необходимые документы:

    1. Проект строительства (при наличии).
    2. Документ о праве собственности на земельный участок.
    3. Паспорт и идентификационный код собственника.

    Требуемые документы для оформления разрешения 

    По правилам оформление разрешительных документов для начала строительных работ по возведению индивидуального жилого дома и сбор иных требуемых госорганами документов обязательно должен быть выполнен до возведения объекта недвижимости на своем участке. 
    Владелец последнего или застройщик с лицензией должен иметь такой перечень документов: 
    - паспорт и идентификационный код собственника (совладельцев); 
    - эскиз намерений строительства (если есть); 
    - проект строительства (если есть); 
    - документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, государственный акт и т.д.). 
    Проектная документация влияет на срок действия полученного документа, но согласно правил – он может быть активен не больше 2-х лет со дня выдачи. Этот промежуток времени возможно увеличить, но для этого нужно, чтобы застройщик обратился в государственную архитектурно-строительную инспекцию с соответствующим заявлением. 

    Какая стоимость получения разрешения на строительство дома? 

    Юристы компании Dozvil помогут Вам оформить разрешение на строительство садового, жилого или дачного дома. При этом в получении разрешения на строительство частного дома стоимость определяется такими факторами: 
    - месторасположения объекта недвижимости; 
    - общей площади жилого дома; 
    - наличия документации. 
    Цена на выдачу требуемых документов: 
    - для города Киева - от 48 тысячи гривен. 
    - для Киевской области - от 24 тысячи гривен. 

    Преимущества получения разрешения на строительство частного дома с Dozvil 

    В юридической компании DOZVIL работают опытные специалисты и, если Вам требуется быстро оформить разрешение на строительство дома или оформить дом, тогда заказывайте обратный звонок. 
    Основные преимущества сотрудничества с DOZVIL: 
    - Бесплатная консультация. Каждый клиент может рассчитывать на бесплатное юридическое консультирование по интересующему вопросу. Оплачивать необходимо только процесс оформления документов. 
    - Оформление документов “под ключ”. Удобство и комфорт клиента – главные ценности нашей компании. Если у заказчика нет времени самому обходить все инстанции, наши юристы решат все вопросы самостоятельно. 
    - Контроль за процессом. Клиент будет получать подробную информацию о каждом завершенном этапе оформления документов. 
    - Если дело не простое, присутствует некоторый риски, то все нюансы оговариваются до подписания договора. 
    Не знаете, какие нужно сделать первые шаги для процедуры оформление разрешения? Заказывайте бесплатную консультацию на сайте DOZVIL – Ваш вопрос будет решен в самый короткий срок!

    Бесплатная консультация

    оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

    Перезвоним через 30 секунд

    С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

    Євгений Слободянюк юрист

    Руслан Жураковский юрист

    Перезвоним через 30 секунд

    С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса