Узаконивание самостроя любой сложности под ключ в Киеве и Киевской области

Узаконивание самостроя любой сложности под ключ в Киеве и Киевской области

В Киевской области - от 20 500 грн., в Киеве - от 28 500 грн.

14072
Любой самовольно построенный объект и его дальнейшая эксплуатация – это нарушение градостроительного законодательства Украины. Если на Вашем участке есть самовольно возведенное строение, его обязательно нужно узаконить и получить необходимые разрешительные документы. 
 Если Вас интересует процедура узаконение самостроя в Киеве, сотрудники компании DOZVIL смогут Вам помочь в этом и в короткие сроки оформить необходимые документы на недвижимость. 

Что такое самострой: какие объекты к нему относятся? 

Начинать строительство любого здания необходимо только после того, как будут оформлены разрешительные документы на строительные работы. При отсутствии необходимой документации на строительство и когда объект не был введен в эксплуатацию, объект считается самовольным строением и требует обязательной легализации. Объектами самостроя могут быть жилые, дачные, садовые дома и пристройки к ним, хозпостройки, нежилые объекты недвижимости (магазины, офисы, склады) т.д.

Процедура и документы для узаконивания самовольного строительства в Украине 

Узаконить самострой в Украине можно разными способами. Выбор подходящей процедуры будет зависеть от года возведения объекта недвижимости, его площади и основных характеристик. Цена в Украине на легализацию самостроя будет зависеть от множества факторов (выбора процедуры, месторасположения объекта, соблюдения норм во время строительства и т.д.), поэтому окончательная стоимость будет известна после выяснения всех нюансов самовольного строительства. 
Варианты процедур оформления самовольного строительства: 
  1. Жилые, дачные или садовые дома, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки рядом с домом (гараж, баня сарай, летняя кухня, бассейн и т.д), возведенные до 05.08.1992 года без ограничений по площади. Такие объекты не вводятся в эксплуатацию, так как, согласно законодательству, на них можно сразу регистрировать право собственности. Документы от собственника: паспорт и идентификационный код, справка о членстве в садовом кооперативе с указанием года постройки дома (если дом находится в садовом товариществе), документы о праве собственности на земельный участок. 
  2. Жилые, дачные или садовые дома общей площадью до 300 кв.м., а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 05.08.1992 года по 09.04.2015 года. Объекты недвижимости, возведенные в этот период, оформляются согласно “Строительной амнистии”, т.е. действует упрощенная процедура оформления. Узаконить пристройку или дом по такой процедуре проще, так как не требуется получать разрешительные документы на начало строительных работ, а объект сразу вводится в эксплуатацию. Документы от собственника: паспорт и идентификационный код, документ подтверждающий право собственности на земельный участок, а также на существующий объект (в случае его реконструкции). 
  3. Жилые, дачные или садовые дома общей площадью до 500 кв.м., а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 09.04.2015 года по сегодняшний день. Оформить дом или пристройки к нему, возведенные в этот период, можно согласно “общей” процедуре. Документы от собственника: паспорт и идентификационный код, технический паспорт (при наличии), эскизы намерений строительства (при наличии), документ подтверждающий право собственности на землю, а также на существующий объект (в случае его реконструкции). 
  4. Жилые, дачные или садовые дома общей площадью свыше 500 кв.м., а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 05.08.1992 года по сегодняшний день. Объекты недвижимости, возведенные в этот период, оформляются согласно “общей” процедуре оформления. Документы от собственника: паспорт и идентификационный код собственника, технический паспорт (при наличии), проект строительства (при наличии), документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, а также на существующий объект (в случае его реконструкции). 
  5. Нежилые здания СС1 класса последствий и пристройки к ним, возведенные самовольно или только планируются. Существует три класса объектов строительства: СС1 (незначительные последствия), СС2 (средние последствия) и СС3 (значительные последствия). Устанавливает классы последствий архитектор. Объектам СС1 класса относятся: жилые дома до 4-х этажей, объекты с уровнем возможной опасности для жизни и здоровья 50 человек при постоянном их пребывании на объекте, и 100 человек при нерегулярном пребывании на объекте. Документы от собственника: паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица, проект строительства (при наличии), документ подтверждающий право собственности или аренды на земельный участок, а также на существующий объект (в случае его реконструкции). 
  6. Нежилые здания СС2 и СС3 класса последствий (жилые и промышленные комплексы и т.д.) и пристройки к ним, возведенные самовольно или только планируются. Объектами СС2 класса являются: дороги, автомагистрали, объекты промышленности, большие отели и общежития и т.д. Объектами СС3 класса являются: памятники культурного наследия, жилые дома, высотой более 100 метров, здания с уровнем возможной опасности для людей более 400 человек, которые беспрерывно находятся на объекте. Документы от собственника: паспорт, идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица, проект строительства (при наличии), документ подтверждающий право собственности или аренды на земельный участка, а также на существующий объект (в случае его реконструкции). 

Есть разные процедуры оформления объектов самовольного строительства, для того, чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому варианту он относится:

1Жилые, дачные или садовые дома, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки рядом с домом (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д), возведенные до 05 августа 1992 года. (Нет ограничений по общей площади объекта)

Согласно Постановления Кабинета Министров Украины " О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений " № 1127 от 25 декабря 2015 г. - не требуют ввода в эксплуатацию, поскольку объекты возведенные до 05 августа 1992 года сразу подлежат регистрации права собственности.

Цены и сроки

Киев

от 28 500 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 20 500 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером


Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины " № 658 от 28 декабря 2012 года.

2 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

  1. Документ о праве собственности на земельный участок.
  2. Справка о членстве в садовом кооперативе с указанием года постройки дома, если дом находиться в садовом кооперативе.
  3. Паспорт и идентификационный код собственника.

2Жилые, дачные или садовые дома общей площадью до 300 кв.м, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года

Согласно Закону Украины " О внесении изменения в пункт 9 раздела V " № 2363-VIII от 22 марта 2018) - определённые законом объекты подпадают под так называемую "Строительную амнистию", то есть действует упрощённая процедура оформления строительства объектов недвижимости.

Цены и сроки

Киев

от 28 500 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 20 500 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно " Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины " № 658 от 28 декабря 2012 года.

2 этап - Разработка технического отчета об обследовании конструкции строения сертифицированным инженером

При прохождении "упрощенной" процедуры оформления объектов самовольного строительства, обязательным этапом является разработка технического отчета об обследовании конструкции строения. Его задача отобразить соответствие объекта действующим строительным нормам, для дальнейшей возможности ввода объекта в эксплуатацию. Технический отчет разрабатывает организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

3 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

4 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства

Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение.

После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

5 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

  1. Документ о праве собственности на земельный участок.
  2. Паспорт и идентификационный код собственника.

3Жилые, дачные или садовые дома общей площадью до 500 кв.м, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 09 апреля 2015 года по сегодняшний день

Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления строительства объектов недвижимости.

Цены и сроки

Киев

от 28 500 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 20 500 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области)

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области). Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

2 этап - Разработка эскиза намерений строительства

Задача эскиза - отображать запланированное строительство, с указанием посадки объекта на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

3 этап - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры

Согласно " Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года.

Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству объекта. Его выдача означает что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

4 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

5 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Согласно Инструкции " О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

6 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

(При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для жилых домов будет составлять 2 % рассчитываемый в соответствии с основными показателями стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденными государственными органами, а с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года).

7 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

8 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства

Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение.

После ввода в эксплуатацию построенного объекта, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

9 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

  1. Эскизы намерений строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности на земельный участок.
  3. Технический паспорт (при наличии).
  4. Паспорт и идентификационный код собственника.

4Жилые, дачные или садовые дома общей площадью свыше 500 кв.м, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 05 августа 1992 года по сегодняшний день

Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления строительства объектов недвижимости.

Цены и сроки

Киев

от 28 500 грн.
от 1 месяца

Киевская область

от 20 500 грн.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м и пристроек к ним, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

7 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины " № 658 от 28 декабря 2012 года.

8 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

(При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для жилых домов будет составлять 2 % рассчитываемый в соответствии с основными показателями стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденными государственными органами, а с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года).

9 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

10 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства

Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение.

После ввода в эксплуатацию построенного объекта, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

11 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

  1. Проект строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности на земельный участок.
  3. Технический паспорт (при наличии).
  4. Паспорт и идентификационный код собственника.

5Нежилые здания СС1 класса последствий (жилые и промышленные комплексы и т.д.) и пристройки к ним, возведенные самовольно или только планируют строится

Все объекты строительства делятся на классы последствий: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс последствий определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы последствий устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами последствий (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины " О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности " № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года . Объекты СС1 класса последствий - (Незначительные последствия). К таким объектам относятся: жилые дома до четырех этажей, а также объекты с уровнем возможной опасности для здоровья и жизни 50 человек, которые пребывают постоянно на данном объекте, или 100 человек, если они пребывают периодически на объекте.

Цены и сроки

Киев

индивидуально.
от 1 месяца

Киевская область

индивидуально.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины " № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

7 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

8 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

(При строительстве объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для нежилых объектов будет составлять 4 % от стоимости строительства, а для промышленных объектов – 0 %. Начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

9 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

10 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

  1. Проект строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности на земельный участок.
  3. Технический паспорт (при наличии).
  4. Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица.)

6Нежилые здания СС2 и СС3 класса последствий (жилые и промышленные комплексы и т.д.) и пристройки к ним, возведенные самовольно или только планируют строится

Все объекты строительства делятся на классы последствий: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс последствий определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы последствий устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами последствий (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины " О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности " № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года. Объекты СС2 класса последствий (Средние последствия). К таким объектам относятся: объекты промышленности, объекты гидро- и теплоэнергетики, мощностью не меньше 1 млн. кВт., распределительные системы электросетей высокого напряжения, емкости для нефти и нефтепродуктов, дороги и автомагистрали, взлётные полосы, мосты и тоннели протяженностью менее 1000 м, канатные дороги, вокзалы, аэровокзалы, вертолетные станции, магистральные трубопроводы, большие отели и общежития, объекты водопровода и канализации промышленных предприятий и населенных пунктов, строения зрелищных и спортивных предприятий, предприятий торговли, предприятий общественного питания, службы быта, учреждения охраны здоровья, здания и строения центральных складов для обеспечения жизненных потребностей населения, склады особенно ценного оборудования и материалов, военные склады, жилые, общественные или многофункциональные здания высотой до 100 м.) Объекты СС3 класса последствий (Значительные последствия). К таким объектам относятся: памятники культурного наследия, объекты повышенной опасности, жилые дома, превышающие 100 метров, строения с уровнем возможной опасности для людей свыше 400 человек, которые постоянно пребывают на объекте.

Цены и сроки

Киев

индивидуально.
от 1 месяца

Киевская область

индивидуально.
от 1 месяца

Украина

индивидуально.
от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от отдела архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство объектов СС2 и СС3 класса ответственности проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Прохождение экспертизы проекта в специализированной экспертной организации

Разработанный архитектором проект, подлежит прохождению экспертизы, предусмотренной для строительства объектов СС2 и СС3 класса ответственности. Экспертиза проекта - подтверждает, что запланированный объект соответствует строительным нормам. Согласно Изменениям, которые вносятся к " Порядку утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы ", утвержденных постановлением Кабинетом Министров Украины № 403 от 07 июня 2017 года.

6 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

7 этап - Получение документов генерального подрядчика

Генеральный подрядчик - это компания которая выполняет строительные работы и отвечает за качество их проведения. К документам генерального подряда относятся - договор, копия строительной лицензии и приказ на ответственного за проведение строительных работ. Согласно Постановления " Об утверждении Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве " № 668 от 01 августа 2005 года.

8 этап - Получение разрешения на начало строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное разрешение является документом, который дает право законным образом проводить строительные работы. Для проведения его регистрации, необходимо заполнить и подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После их рассмотрения, выдается разрешение на начало строительных работ, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

9 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

10 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

(При строительстве объектов СС2 и СС3 класса ответственности, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для нежилых объектов будет составлять 4 % от стоимости строительства , а начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. (Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года)

11 этап - Получение сертификата о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

Для проведения регистрации и получения сертификата, необходимо подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Выданный сертификат можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

12 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

  1. Проект строительства (при наличии).
  2. Документ о праве собственности или аренды на земельный участок.
  3. Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

Кто может воспользоваться амнистией на самострой? 

Сегодня только владельцы жилых, дачных или садовых домов, площадью не более 300 квадратных метров, а также пристроек к ним и хозяйственных построек (бассейн, гараж, сарай, баня, летняя кухня и т.д.), которые были возведены самовольно в период с 05.08.1992 года по 09.04.2015 года, могут воспользоваться так называемой “Строительной амнистией”. Собственники могут использовать упрощенную процедуру оформления недвижимости, которая действует бессрочно. Штрафы за оформление недвижимости по амнистии не предусмотрены. 

Законодательство 

Основные Законы, регулирующие процесс узаконивания самовольного строительства в Украине: 

Почему нужно узаконить самовольное строительство? 

Отсутствие необходимых документов на самовольное строительство считается нарушением и эксплуатировать такие объекты незаконно. Если Вы являетесь собственником такого объекта, то должны узаконить самовольное строительство в самые короткие сроки. 
Главные причины необходимости оформления документов на самострой: 
  1. За возведение и эксплуатацию строения без надлежаще оформленных документов владелец может заплатить штраф, размер которого установлен в законодательном порядке и зависит от тяжести нарушений. Если владелец строения уже получил предупреждение от уполномоченных органов и не отреагировал на них, то объект могут снести в принудительном порядке. 
  2. К объектам, которые эксплуатируются без наличия разрешительных документов, в случае необходимости невозможно подключить коммуникации. На сегодня ни одна компания не работает с объектами строительства без документов. 
  3. Объекты самовольного строительства нельзя продавать, дарить или унаследовать. Также владелец такой недвижимости не сможет официально сдать ее в аренду или использовать в качестве залога для получения кредита. 

Преимущества узаконивания самостроя с DOZVIL 

Компания DOZVIL оказывает юридические услуги по Киевской области и городу Киеву (в том числе в Броварском районе). Поэтому если Вам требуется узаконить свою недвижимость и узнать стоимость легализации самостроя, заказывайте бесплатную консультацию по телефону. 
Если Вас интересует, как узаконить перепланировку, читайте информацию на нашем сайте.
Почему стоит выбрать DOZVIL: 
  • Решение вопросов любой сложности. Разбираем все нюансы конкретного вопроса и вносим ясность в его решение уже на первой консультации. 
  • Оформление документов под ключ. Выполняем все этапы оформления без Вашего участия. 
  • Возможность поэтапной оплаты. Каждый клиент может чувствовать себя комфортно и спокойно, оплачивая выполняемую работу поэтапно. 
  • Обязательное заключение договора. Оказание услуг начинается только после заключения договора – гарантии выполнения взятых обязательств. 
  • Получение документов законным путем. Все полученные собственником документы подлинные и зарегистрированы в соответствующих исполнительных органах. 
Квалифицированные специалисты компании DOZVIL решат Ваш вопрос с недвижимостью в самые короткие сроки!

Города и села, в которых экспертный сервис DOZVIL предоставляет услугу узаконивания самостроя

Экспертный сервис DOZVIL оказывает услугу оформления самостроя для всех объектов СС1, СС2 и СС3 класса ответственности в Киеве и во всех районах Киевской области:
  1. Белоцерковский район (г. Белая Церковь, г. Сквира, г. Тараща, г. Тетиев, г. Узин);
  2. Бориспольский район (г. Борисполь, г. Переяслав, г. Яготин);
  3. Броварский район (г. Бровары, г. Березань);
  4. Бучанский район (г. Буча, г. Ирпень, г. Вишнёвое);
  5. Вышгородский район (г. Вышгород, г. Славутич);
  6. Обуховский район (г. Обухов, г. Богуслав, г. Васильков, г. Кагарлык, г. Мироновка, г. Ржищев, г. Украинка);
  7. Фастовский район (г. Фастов, г. Боярка);
  8. а также во всех остальных селах и посёлках городского типа всех районов Киевской области.

Бесплатная консультация

оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Перезвоним через 30 секунд

С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

Евгений Слободянюк юрист

Руслан Жураковский юрист

Перезвоним через 30 секунд

С радостью внесем ясность в решение Вашего вопроса

Телефон должен начинаться с ноля
(Например 095, 066, 096, 073 или др.)