Ввод дома в эксплуатацию в Киеве и Киевской области в 2025 году
Стоимость оформления в Киеве - от 28 500 грн., в Киевской обл - от 13 500 грн.
111081
Содержание
Завершающим этапом возведения любой постройки станет оформление декларации на ввод в эксплуатацию дома. Этот документ позволяет:
- провести в доме необходимые коммуникации (газ/отопление, водоснабжение, электроэнергия и т.д.);
- заключить договора с обслуживающими компаниями;
- оформить право собственности на частный дом, а значит, пользоваться объектом на свое усмотрение (продать, сдать в аренду или подарить, а также совершать другие нотариальные действия).
Отсутствие зарегистрированной декларации о готовности дома к использованию чревато штрафами, поскольку без такого документа статус постройки определен как строительные материалы на участке, но не как объект недвижимости.
Чтобы узаконить свое право полноценно пользоваться новым домом, обратитесь к компетентным специалистам Dozvil.
Порядок и этапы ввода дома в эксплуатацию
На сегодняшний день существуют несколько видов процедур, которые описывают порядок ввода дома в эксплуатацию:
- общая;
- упрощенная.
Год постройки и площадь недвижимого объекта относит его к определенной группе - именно она решает, какой вид процедуры применять при оформлении.
Дома, сооруженные в период с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 год, общей площадью:
- До 300 кв.м , попадают под строительную амнистию, поэтому их оформляют по упрощенной схеме. Для этой группы объектов разрешение на ввод в эксплуатацию не требует предоставление разрешительной документации на постройку объекта. А значит, декларация регистрируется сразу.
- Дома, сооруженные после 1992 года, общей площадью:
- До 500 кв.м оформляются по общей процедуре. Здесь понадобится оформление строительного паспорта застройки участка.
- Свыше 500 кв. м - также оформляются по общей процедуре. Однако она будет отличаться для таких построек и потребует получение градостроительных условий и ограничений, плюс разработку проекта строительства дома.
Беспрепятственно оформить ввод в эксплуатацию дачного дома под ключ помогут опытные специалисты компании Dozvil.
Если Вы только планируете строительство, тогда перейдите по ссылке на страницу «Разрешение на начало строительства частного дома», где описана процедура оформления разрешительной документации на строительство.
Также если Вас интересует, как оформить пристройку к объекту недвижимости или оформление перепланировок, тогда перейдите по ссылке.
Есть несколько процедур оформления, для того чтобы понять какая подходит для Вашего дома, нужно определить к какому из нижеуказанных вариантов он относится:
1Дома с общей площадью до 500 квадратных метров.
Согласно Закону Украины «О внесении изменения в пункт 9 раздела V "Заключительные положения" Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ» № 2363-VIII от 22 марта 2018 - подпадают под так называемую "Строительную амнистию для объектов самовольного строительства", то есть упрощенный порядок оформления домов с общей площадью до 500 квадратных метров.
Цены и сроки
Киев
от 28 500 грн.
от 1 месяца
Киевская область
от 13 500 грн.
от 1 месяца
1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
2 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.
3 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства.
Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение.
После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
4 этап - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
Согласно "Порядка государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Документ о праве собственности на земельный участок.
- Паспорт и идентификационный код собственника.
2Дома с общей площадью превышающей 300 квадратных метров.
Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления домов с общей площадью, от 300 до 500 квадратных метров. Так же и в этом случае не важно, построили Вы дом самовольно после 05 августа 1992 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.
Цены и сроки
Киев
от 28 500 грн.
от 1 месяца
Киевская область
от 13 500 грн.
от 1 месяца
1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
2 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
(При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для жилых домов будет составлять 2 % рассчитываемый в соответствии с основными показателями стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденными государственными органами, а с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года).
3 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.
4 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства.
Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение.
После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
5 этап - Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
Согласно "Порядка государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Уведомление о начале строительных работ, зарегистрированное в Архитектурно-строительной инспекции.
- Документ о праве собственности на земельный участок.
- Технический паспорт (при наличии).
- Паспорт и идентификационный код собственника.
Документы на ввод частного дома в эксплуатацию
Запуск юридической процедуры ввод дома в эксплуатацию требует наличия документов от собственников (всех совладельцев без исключения) строений, идентифицирующих их личность. К таким документам относятся паспорт и идентифицированный код.
Также понадобятся:
- Зарегистрированное в государственной архитектурно-строительной инспекции (далее по тексту - ГАСИ) уведомление о начале строительных работ (при наличии такого документа).
- Подтверждение права собственности на земельный участок, на котором сооружен объект недвижимости (подтверждающим документом может быть государственный акт на землю, договор дарения/купли-продажи, судебное решение, свидетельство о наследстве и т.д.).
Собрать полный пакет документов для получения разрешения на ввод дома (декларации) помогут квалифицированные специалисты Dozvil. Работаем быстро и на результат.
Стоимость ввода в эксплуатацию жилого дома
Ценообразование услуг обусловлено такой информацией о постройке:
- месторасположение;
- общая площадь;
- год сооружения;
- наличие зарегистрированного уведомления о начале строительных работ;
- наличие необходимой технической документации.
Цена услуг в Киеве - от 28 500 грн., в Киевской обл - от 13 500грн.
Задаваясь вопросом “сколько стоит ввести дом в эксплуатацию”, обращайтесь в Dozvil. Консультанты компании быстро оценят конкретно вашу ситуацию и выполнят расчет услуги в тот же день.
Ввод в эксплуатацию дома с компанией Dozvil - быстро и легко!
Специалисты компании Dozvil предоставляют бесплатную консультацию касательно возможных вариантов, как правильно ввести Ваш дом в эксплуатацию. Каждое обращение клиента юристы компании рассматривают в индивидуальном порядке.
С помощью Dozvil можно получить декларацию - разрешение на ввод дома в эксплуатацию - в кратчайшие сроки. Наличие этого документа открывает возможность в рамках закона зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, а, значит, пользоваться ею на свое усмотрение (продать, купить, сдать в финансовую аренду, подарить и т.д).
Принципы работы нашей компании:
- ясность в решении Вашего вопроса;
- бесплатная консультация;
- возможность оформления документов “под ключ”;
- заключение договора о предоставление юридических услуг;
- обсуждение возможных рисков и нюансов до подписания договора.
В компании Dozvil процедура ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома будет осуществлена с учетом всех нюансов законодательной базы. Возникли трудности с этим вопросом? Звоните прямо сейчас!
