Введення будинку в експлуатацію в Києві та Київській області в 2025 році
Вартість оформлення в Києві - від 28 500 грн., в Київській обл - від 13 500 грн.
110451
Зміст
Завершальним етапом зведення будь-якої будівлі стане оформлення декларації на введення в експлуатацію будинку. Цей документ дозволяє:
- провести в будинку необхідні комунікації (газ / опалення, водопостачання, електроенергія і т.д.);
- укласти договори з обслуговуючими компаніями;
- оформити право власності на приватний будинок, а значить, користуватися об'єктом на свій розсуд (продати, здати в оренду або подарувати, а також вчинити інші нотаріальні дії).
Відсутність зареєстрованої декларації про готовність будинку до використання загрожує штрафами, оскільки без такого документа статус споруди визначено як будівельні матеріали на ділянці, але не як об'єкт нерухомості.
Щоб узаконити своє право повноцінно користуватися новим будинком, зверніться до компетентних фахівців Dozvil.
Порядок і етапи введення будинку в експлуатацію
На сьогоднішній день існують кілька видів процедур, які описують порядок введення будинку в експлуатацію:
- звичайна;
- спрощена.
Рік побудови і площа нерухомого об'єкту відносить його до певної групи - саме вона вирішує, який вид процедури застосовувати при оформленні.
Будинки, споруджені в період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 рік, загальною площею:
- До 300 кв.м, потрапляють під будівельну амністію, тому їх оформляють за спрощеною схемою. Для цієї групи об'єктів дозвіл на введення в експлуатацію не вимагає надання дозвільної документації на будівництво об'єкта. А значить, декларація має бути зареєстрована одразу.
- Будинки, споруджені після 1992 року, загальною площею:
- До 500 кв.м оформляються за загальною процедурою. Тут знадобиться оформлення будівельного паспорта забудови ділянки.
- Понад 500 кв. м - також оформляються за загальною процедурою. Однак вона буде відрізнятися для таких будівель і потребує отримання містобудівних умов і обмежень, плюс розробку проекту будівництва будинку.
Безперешкодно оформити введення в експлуатацію дачного будинку під ключ допоможуть досвідчені фахівці компанії Dozvil.
Якщо Ви тільки плануєте будівництво, тоді перейдіть за посиланням на сторінку «Дозвіл на початок будівництва приватного будинку», де описана процедура оформлення дозвільної документації на будівництво.
Також якщо Вас цікавить, як оформити прибудову до об'єкту нерухомості або оформлення перепланування, тоді перейдіть за посиланням.
Існує декілька процедур оформлення, для того щоб зрозуміти яка підходить для Вашого будинку, потрібно визначити до якого з нижче зазначених варіантів він відноситься:
1Будинки із загальною площею до 500 квадратних метрів.
Згідно із Законом України «Про внесення зміни до пункту 9 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, побудованих без дозволу на виконання будівельних робіт" № 2363-VIII від 22 березня 2018 року - підпадають під так звану "Будівельну амністію для об'єктів самовільного будівництва", тобто спрощений порядок оформлення будинків із загальною площею до 500 квадратних метрів.
Ціни і терміни
Київ
від 28 500 грн.
від 1 місяця
Київська область
від 13 500 грн.
від 1 місяця
1 етап - Розробка технічного паспорта сертифікованим інженером.
Відповідно до "Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", затвердженої наказом Держбуду України № 127 від 24 травня 2001 року.
Технічний паспорт - це документ, у якому відображається планування, площа об'єкта, поверховість, дата будівництва, а також його технічні характеристики. Його завдання - відобразити фізичний стан об'єкта в документальному вигляді, для подальшого оформлення права власності. До 01 січня 2013 року, технічну інвентаризацію проводило тільки Бюро технічної інвентаризації, але на сьогоднішній день, провести заміри будинку і розробити технічний паспорт може організація, у якої в штаті співробітників є сертифікований інженер. Відповідно до змін в "Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 658 від 28 грудня 2012 року.
2 етап - Реєстрація декларації про введення об'єкта в експлуатацію в архітектурно-будівельної інспекції.
Згідно з постановою Кабінету Міністрів України "Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" № 461 від 13 квітня 2011 року.
Зареєстрована декларація є документом, який підтверджує введення в експлуатацію Вашого об’єкту. Для проведення реєстрації її необхідно заповнити та подати до Державної архітектурно-будівельної інспекції, зробити це можна через Центр надання адміністративних послуг. Відповідно до змін, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 409 від 07 червня 2017 року "Про внесення змін до порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461" - декларація про готовність об'єкта до експлуатації більше не видається з проставленням печатки архітектурно-будівельною інспекцією, а вноситься в електронний реєстр дозвільних документів. Після розгляду Вашої декларації, проводиться її реєстрація з присвоєнням серії і номера, які можна перевірити в Реєстрі дозвільних документів із зазначенням дати реєстрації.
3 етап - Отримання документа про присвоєння поштової адреси нового об'єкту будівництва.
Для садового / дачного будинку - кооперативом видається довідка. Для житлового будинку - місцевими органами влади видається рішення.
Після введення в експлуатацію побудованого будинку, йому необхідно присвоїти поштову адресу, для можливості проведення реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Але є винятки - у разі, коли у земельної ділянки вже є адреса і вона зареєстрована у реєстрі, тоді присвоєння адреси вже не потрібно. Згідно "Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2012 року.
4 етап - Реєстрація права власності на будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру.
Згідно "Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2012 року.
Реєстрація права власності означає, що Ваш об'єкт зареєстрований на Ваше ім'я, а Витяг з реєстру відображає інформацію про це. Реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проводить державний реєстратор або нотаріус. Витяг видається на білому аркуші А4, з підписом і печаткою реєстратора або нотаріуса.
Необхідні документи:
- Документ про право власності на земельну ділянку.
- Паспорт та ідентифікаційний код власника.
2Будинки із загальною площею, перевищує 300 квадратних метрів.
Згідно із Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" № 3038-VI від 17 лютого 2011 року - діє "загальна" процедура оформлення будинків із загальною площею, що перевищує 300 квадратних метрів. Так само і в цьому випадку не важливо, побудували Ви будинок самовільно після 05 серпня 1992 року або тільки плануєте будівництво, процедура оформлення буде однаковою.
Ціни і терміни
Київ
від 28 500 грн.
від 1 місяця
Київська область
від 13 500 грн.
від 1 місяця
1 етап - Розробка технічного паспорта сертифікованим інженером.
Відповідно до "Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", затвердженої наказом Держбуду України № 127 від 24 травня 2001 року.
Технічний паспорт - це документ, у якому відображається планування, площа об'єкта, поверховість, дата будівництва, а також його технічні характеристики. Його завдання - відобразити фізичний стан об'єкта в документальному вигляді, для подальшого оформлення права власності. До 01 січня 2013 року, технічну інвентаризацію проводило тільки Бюро технічної інвентаризації, але на сьогоднішній день, провести заміри будинку і розробити технічний паспорт може організація, у якої в штаті співробітників є сертифікований інженер. Відповідно до змін в "Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 658 від 28 грудня 2012 року.
2 етап - Укладення договору про пайову участь в будівництві від Департаменту економіки та інвестування при місцевій адміністрації.
(При будівництві будинку, загальна площа якого перевищує 300 кв.м, необхідно оплачувати податок - пайова участь в інфраструктуру міста або села. Починаючи з 01.01.2020 року податок пайової участі для житлових будинків становитиме 2% розраховується відповідно з основними показниками вартості спорудження житла по регіонах України, затвердженими державними органами, а з 01.01.2021 року оплата пайової участі скасовується повністю. Відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI від 17 лютого 2011 року).
3 етап - Реєстрація декларації про введення об'єкта в експлуатацію в архітектурно-будівельної інспекції.
Згідно з постановою Кабінету Міністрів України "Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" № 461 від 13 квітня 2011 року.
Зареєстрована декларація є документом, який підтверджує введення в експлуатацію Вашого будинку. Для проведення реєстрації її необхідно заповнити та подати до Державної архітектурно-будівельної інспекції, зробити це можна через Центр надання адміністративних послуг. Відповідно до змін, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 409 від 07 червня 2017 року "Про внесення змін до порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461" - декларація про готовність об'єкта до експлуатації більше не видається з проставленням печатки архітектурно-будівельною інспекцією, а вноситься в електронний реєстр дозвільних документів. Після розгляду Вашої декларації, проводиться її реєстрація з присвоєнням серії і номера, які можна перевірити в Реєстрі дозвільних документів із зазначенням дати реєстрації.
4 етап - Отримання документа про присвоєння поштової адреси нового об'єкту будівництва.
Для садового / дачного будинку - кооперативом видається довідка. Для житлового будинку - місцевими органами влади видається рішення.
Після введення в експлуатацію побудованого будинку, йому необхідно присвоїти поштову адресу, для можливості проведення реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Але є винятки - у разі, коли у земельної ділянки вже є адреса і вона зареєстрована у реєстрі, тоді присвоєння адреси вже не потрібно. Згідно "Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2012 року.
5 етап - Реєстрація права власності на будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру.
Згідно "Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2012 року.
Реєстрація права власності означає, що Ваш об’єкт зареєстрований на Ваше ім'я, а Витяг з реєстру відображає інформацію про це. Реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проводить державний реєстратор або нотаріус. Витяг видається на білому аркуші А4, з підписом і печаткою реєстратора або нотаріуса.
Необхідні документи:
- Повідомлення про початок будівельних робіт, зареєстроване в Архітектурно-будівельної інспекції.
- Документ про право власності на земельну ділянку.
- Технічний паспорт (при наявності).
- Паспорт та ідентифікаційний код власника.
Документи на введення приватного будинку в експлуатацію
Запуск юридичної процедури введення будинку в експлуатацію вимагає наявності документів від власників (всіх співвласників без винятку) будівель, що ідентифікують їх особистість. До таких документів належать паспорт і ідентифікований код.
Також знадобиться:
- Зареєстроване в державній архітектурно-будівельної інспекції (далі по тексту - ДАБІ) повідомлення про початок будівельних робіт (при наявності такого документа).
- Підтвердження права власності на земельну ділянку, на якому споруджено об'єкт нерухомості (підтверджуючим документом може бути державний акт на землю, договір дарування / купівлі-продажу, судове рішення, свідоцтво про спадщину тощо).
Зібрати повний пакет документів для отримання дозволу на введення будинку (декларації) допоможуть кваліфіковані фахівці Dozvil. Працюємо швидко і на результат.
Вартість введення в експлуатацію житлового будинку
Ціноутворення послуг обумовлено такою інформацією про будівництво:
- місце розташування;
- загальна площа;
- рік споруди;
- наявність зареєстрованого повідомлення про початок будівельних робіт;
- наявність необхідної технічної документації.
Ціна послуг в Києві - від 28 500 грн., в Київській обл - від 13 500грн.
Переймаючись питанням "скільки коштує ввести будинок в експлуатацію", звертайтеся в Dozvil. Юристи компанії швидко оцінять конкретно вашу ситуацію і порахують вартість послуги в той же день.
Введення в експлуатацію будинку з компанією Dozvil - швидко і легко!
Фахівці компанії Dozvil надають безкоштовну консультацію щодо можливих варіантів, як правильно ввести Ваш будинок в експлуатацію. Кожне звернення клієнта юристи компанії розглядають в індивідуальному порядку.
За допомогою Dozvil можна отримати декларацію - дозвіл на введення будинку в експлуатацію - в найкоротші терміни. Наявність цього документа надає можливість в рамках закону зареєструвати право власності на житлову нерухомість, а, значить, користуватися нею на свій розсуд (продати, купити, здати в фінансову оренду, подарувати тощо).
Принципи роботи нашої компанії:
- ясність у вирішенні Вашого питання;
- безкоштовна консультація;
- можливість оформлення документів "під ключ";
- укладення договору про надання юридичних послуг;
- обговорення можливих ризиків і нюансів до підписання договору.
У компанії Dozvil процедура введення в експлуатацію індивідуального житлового будинку буде здійснена з урахуванням всіх нюансів законодавчої бази. Виникли труднощі з цим питанням? Телефонуйте прямо зараз!
Відео відгуки про нас
Відео відгуки про нас
