Оформлення схеми намірів забудови в Києві та Київській області
Вартість в Києві - індивідуально, в Київській області - від 14 000 грн.
55
Зміст
- Будівельний паспорт чи схема забудови: що обрати для Київської області?
- Документи для схеми забудови: повний перелік для Київської області
- Хто розробляє схему забудови: вимоги до фахівців у Київській області
- Переваги схеми забудови над будівельним паспортом для Київщини
- Обмеження та виключення: коли схема забудови не підходить
- Терміни та вартість послуг у Київській області
- Внесення змін до схеми забудови: процедура оновлення
- Поширені питання (FAQ)
В умовах активного розвитку приватного будівництва в Київській області та столиці України, питання правильного оформлення дозвільної документації стає особливо актуальним. Схема забудови земельної ділянки є одним з ключових документів, який дозволяє легально розпочати будівництво приватного житла без довготривалих бюрократичних процедур.
Компанія DOZVIL має багаторічний досвід супроводу будівельних проєктів у Києві та області, допомагаючи клієнтам швидко та якісно оформити всі необхідні документи. Наші фахівці знають всі тонкощі місцевого законодавства та особливості роботи з органами місцевого самоврядування в різних районах Київщини.
Схема забудови особливо популярна серед власників земельних ділянок у передмісті Києва - Бучі, Ірпені, Вишневому, Борисполі, Броварах та інших населених пунктах області, де активно розвивається котеджне будівництво. Цей документ дозволяє значно спростити процедуру отримання дозволів та скоротити терміни початку будівельних робіт.
Будівельний паспорт чи схема забудови: що обрати для Київської області?
В умовах оновленого містобудівного законодавства України, забудовники в Києві та Київській області часто ставлять питання — оформлювати будівельний паспорт чи схему забудови земельної ділянки? Вибір залежить від типу об'єкта, його розташування та специфіки місцевих містобудівних умов.
Будівельний паспорт необхідний для індивідуального будівництва на ділянках у межах населених пунктів. Його видає місцевий орган архітектури та містобудування. У Києві - це Департамент містобудування та архітектури КМДА, а в області — відповідні структурні підрозділи територіальних громад.
Схема забудови земельної ділянки — це сучасний спрощений аналог будівельного паспорта, який затверджується сертифікованим архітектором без погодження з органами місцевої влади. Особливо підходить для об'єктів категорії СС1 (індивідуальні житлові будинки), у тому числі за межами населених пунктів на території Київської області.
Компанія DOZVIL допомагає власникам земельних ділянок обрати оптимальний варіант, враховуючи специфіку конкретної локації в Київській області, та повністю супроводжує підготовку необхідних документів.
Документи для схеми забудови: повний перелік для Київської області
Для успішного затвердження схеми забудови земельної ділянки в Києві та області необхідно підготувати наступний пакет документів:
Основні документи:
- Детальний ескіз забудови з чітким відображенням посадки планованої будівлі, її габаритів та відстаней до меж земельної ділянки;
- Топографічний план масштабу 1:500 або 1:2000 з нанесенням всіх існуючих об'єктів та інженерних комунікацій;
- Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (витяг з Державного реєстру речових прав, державний акт на земельну ділянку, свідоцтво про право на спадщину чи інше);
- Нотаріально завірена згода всіх співвласників земельної ділянки (якщо ділянка перебуває в спільній власності);
- Згода користувачів земельної ділянки (у разі оренди або постійного користування);
- Ситуаційна схема розташування ділянки в межах населеного пункту (вимагається деякими місцевими органами);
- Довідка про відсутність обтяжень та обмежень на земельну ділянку.
Компанія DOZVIL забезпечує професійну підготовку всього пакету документів, координує роботу з геодезистами та архітекторами, а також здійснює комунікацію з усіма відповідними органами.
Хто розробляє схему забудови: вимоги до фахівців у Київській області
Відповідно до чинного законодавства України, схему забудови земельної ділянки мають право розробляти виключно кваліфіковані фахівці:
Уповноважені особи:
- Архітектори з чинним сертифікатом відповідності від Мінрегіону України;
- Інженери-проектувальники з відповідною кваліфікацією та ліцензією на проектування;
- Фахівці, які пройшли атестацію та внесені до реєстру сертифікованих архітекторів.
Важливі вимоги: виконавець повинен мати діючу ліцензію та не менше 3 років досвіду роботи в сфері архітектурного проектування. Самостійна розробка схеми без залучення сертифікованого фахівця категорично заборонена законом і може призвести до відмови в реєстрації.
Компанія DOZVIL співпрацює з найкращими сертифікованими архітекторами та проектувальниками по всій Київській області, що гарантує високу якість розроблених схем та їх повну відповідність чинним нормативам.
Переваги схеми забудови над будівельним паспортом для Київщини
Схема забудови земельної ділянки має суттєві переваги, особливо актуальні для Київської області:
Основні переваги:
- Швидкість оформлення: Не потребує довготривалого погодження в органах місцевого самоврядування;
- Електронний документообіг: Можна отримати в цифровому форматі без відвідування офісів та очікування в чергах;
- Універсальність: Підходить для більшості приватних забудов, включаючи ділянки за межами населених пунктів;
- Детальність: Містить точну інформацію щодо відступів від меж, площі забудови, висоти споруди та інших технічних параметрів;
- Інтеграція з ЄДЕССБ: Дозволяє безпроблемно подати електронне повідомлення про початок будівельних робіт;
- Економія коштів: Значно дешевше за оформлення повного будівельного паспорта;
- Гнучкість: Можливість внесення змін без складних бюрократичних процедур.
Для власників земельних ділянок у Київській області це означає можливість швидше розпочати будівництво та заощадити час і кошти на оформленні документів.
Обмеження та виключення: коли схема забудови не підходить
Незважаючи на всі переваги, схема забудови земельної ділянки має певні обмеження у застосуванні:
Випадки, коли схема не підходить:
- Об'єкт розташований в історико-культурних ареалах або охоронних зонах пам'яток архітектури;
- Земельна ділянка має спеціальний режим цільового призначення (ліси, водоохоронні зони, заповідні території);
- Планується будівництво об'єктів, що потребують погодження з органами ДСНС або військовими частинами;
- Існує неврегульована суперечка щодо меж земельної ділянки;
- Необхідне підключення до магістральних інженерних мереж з окремими технічними умовами.
У таких випадках необхідно оформлювати:
- Повний будівельний паспорт;
- Детальний план території;
- Спеціальні дозвільні документи.
Компанія DOZVIL проводить попередній аналіз кожного проєкту та чесно інформує клієнтів про можливість використання схеми забудови для конкретної ситуації.
Терміни та вартість послуг у Київській області
Терміни виконання:
- Розробка схеми забудови: від 7 до 20 робочих днів, залежно від складності проєкту та необхідності додаткових узгоджень;
- Термінове оформлення: 3-5 робочих днів (за додаткову плату).
Фактори, що впливають на вартість:
- Площа та конфігурація земельної ділянки;
- Складність рельєфу та наявність інженерних комунікацій;
- Регіон розташування ділянки в межах Київської області;
- Необхідність виїзду фахівців на об'єкт для обстеження;
- Терміновість виконання замовлення;
- Додаткові послуги (консультації, отримання дозвільних документів на початок будівельних робіт, введення об’єкта в експлуатацію, тощо).
Державні послуги: офіційна реєстрація схеми забудови через державні органи є безкоштовною, проте розробка технічної документації, топографічна зйомка та архітектурні послуги є платними.
Компанія DOZVIL пропонує прозорі та фіксовані тарифи на всі види супроводу, включаючи комплексні пакети послуг зі знижками для постійних клієнтів.
Внесення змін до схеми забудови: процедура оновлення
Схема забудови є проєктним документом, який може потребувати корегування в процесі будівництва. Основні випадки внесення змін:
Коли необхідно оновлювати схему:
- Зміна площі або габаритів планованої будівлі;
- Збільшення або зменшення кількості поверхів;
- Зміна функціонального призначення приміщень;
- Корегування меж земельної ділянки;
- Перенесення розташування будівлі на ділянці;
- Додавання нових об'єктів (гараж, сарай, басейн чи інші господарські будівлі та споруди).
Процедура внесення змін:
- Аналіз необхідності: Визначення масштабу змін та їх впливу на існуючу схему;
- Оновлення топоплану: Замовлення нового топографічного плану (якщо зміни істотні);
- Робота з архітектором: Звернення до фахівця, який розробляв початкову схему;
- Підготовка документів: Розробка нового ескізу із зазначенням всіх змін;
- Затвердження: Оформлення оновленої схеми та анулювання попередньої версії;
- Оновлення в ЄДЕССБ: Внесення змін до електронної системи будівельного нагляду.
Компанія DOZVIL забезпечує повний супровід процесу оновлення схеми, включаючи координацію всіх необхідних змін у державних реєстрах та системах.
Поширені питання (FAQ)
1. Чи можна будувати індивідуальний житловий будинок без будівельного паспорта, маючи лише схему забудови?
Так, для об'єктів категорії СС1 (індивідуальні житлові будинки) схема забудови повністю замінює будівельний паспорт, за умови що вона відповідає всім містобудівним вимогам та нормативам. Але при цьому сама схема не є дозвільним документом. Схема намірів забудови необхідна для реєстрації Повідомлення про початок будівельних робіт – що і є дозволом на будівництво.
2. Хто має право розробляти схему забудови в Київській області?
Виключно сертифіковані архітектори та інженери-проектувальники з чинними ліцензіями від Мінрегіону України. Самостійна розробка заборонена законом.
3. Як подати документи на отримання схеми забудови?
Документи можна подати особисто через сертифікованого архітектора. Компанія DOZVIL надає повний супровід в цих питаннях.
4. Що робити, якщо після затвердження схеми змінилась площа забудови?
Необхідно оновити схему, подавши архітектору змінений ескіз та відповідні обґрунтування. У деяких випадках може знадобитися новий топографічний план.
5. Скільки коштує оформлення схеми забудови в Київській області?
Державна реєстрація безкоштовна, але розробка технічної документації є платною. Вартість послуг залежить від складності проєкту, місця розташування ділянки, та ін. Компанія DOZVIL надає детальні прорахунки після аналізу конкретного завдання та необхідних документів.
6. Чи можна використовувати схему забудови для земельних ділянок сільськогосподарського призначення?
Схема забудови підходить лише для ділянок, призначених для житлового та садового будівництва. Для сільськогосподарських земель потрібна зміна цільового призначення.
7. Як довго діє схема забудови?
Схема забудови діє протягом всього періоду будівництва та експлуатації об'єкта, якщо не вносяться істотні зміни до проєкту.
Довірте оформлення схеми забудови професіоналам компанії DOZVIL.
Наш досвід роботи в Київській області, знання місцевих особливостей та партнерство з найкращими архітекторами гарантують швидке та якісне оформлення всіх необхідних документів для вашого будівництва.
Відео відгуки про нас
Відео відгуки про нас
