Приватизувати землю під будинком в Києві та Київській області в 2025 році

Згідно норм чинного законодавства України, щоб узаконити будинок, потрібно мати документи, що підтверджують право власності на конкретну ділянку землі. При відсутності документів, неможливо оформити будь-який об'єкт нерухомості, який зведений або тільки планується будуватись.

Якщо у Вас виникла така ситуація, коли на будинок є оформлені документи, а на землю немає, тоді залишайте на нашому сайті заявку на зворотний дзвінок або приходьте на зустріч для детальної консультації.

Чи потрібно приватизувати земельну ділянку під будинком?

Згідно статті 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка отримала право власності на житловий будинок, будівлю/споруду, переходить право користування такою ділянкою, на якій знаходяться об'єкти. При цьому цільове призначення, яке було закріплено за попереднім землевласником/землекористувачем, залишається в тому ж обсязі та на тих умовах.

Помилково вважати, якщо будинок оформлений у власність, то і земля також належить Вам. У дійсності, у Вас є право власності тільки на нерухомість, земля знаходиться у Вашому користуванні. Саме тому необхідно пройти процедуру приватизації. Це дозволить:

• при необхідності укладати договір дарування, купівлі-продажу, міни;
• приймати спадщину, тому що вступити в права спадкування можна виключно після реєстрації права власності на земельну ділянку та внесення даних до держреєстру;
• розділити землю на кілька наділів;
• будувати господарські будівлі;
• провести реконструкцію будинку з розширенням геометричних форм (документи на землю не потрібні, якщо внутрішня реконструкція будинку буде проводитися без зміни геометричних форм, а загальна площа будинку буде не більше 3% від початкової).

1. Розроблення технічної документації. Для цього потрібно замовити складання технічної документації по встановленню меж землі в організації, що має ліцензію на виконання будь-яких робіт із землеустрою.
2. Звернення до держземкадастру за місцем знаходження ділянки з відповідною заявою для присвоєння та реєстрації кадастрового номера. Результатом буде отримання Витягу з кадастру.
3. Подача заяви в органи виконавчої влади або місцевого самоврядування для прийняття рішення про підтвердження приватизації ділянки.
4. Реєстрація права власності на земельну ділянку з отриманням Витягу з реєстру.

Умови для приватизації землі в приватну власність

Приватизація земельної ділянки - це процедура, при якій право користування ділянкою переходить фізичній особі. Власником такої землі стане той, хто вказаний в правовстановлюючих документах на будинок.

Існує кілька умов, згідно яких можлива приватизації землі під будинком:

• будинок повинен бути оформлений належним чином та внесений до реєстру майнових прав;
• ділянка повинна знаходитися в користуванні власника будинку;
• будинок не повинен заступати за червоні лінії;
• всі прибудови, надбудови до будинку, господарські будівлі, які знаходяться на території ділянки, повинні бути належним чином оформлені.

• документи на будинок (договір дарування, витяг з держреєстру, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, заповіт);
• реєстраційний код платника податків та паспорт (для фізичної особи) та уставні документи (для юридичної особи);
• технічний паспорт;
• витяг з Державного земельного кадастру (потрібно тоді, якщо кадастровий номер був привласнений раніше і даний документ є в наявності).

1. При безкоштовній приватизації відбувається пошук ділянки, який нікому не належить. В той же час, ділянка на якій є зареєстроване право власності на будинок одразу підлягає приватизації.
2. У разі приватизації ділянки на якій розташований будинок і є документи про право власності, технічна документація розробляється самостійно власником будинку без надання дозволу органів виконавчої влади або місцевого самоврядування, на відміну від безкоштовної приватизації, де дозвіл на розроблення технічної документації потрібен.

Скільки коштує узаконити землю під приватним будинком?

Замовити оформлення права власності на земельну ділянку під будинком з Експертним сервісом DOZVIL

У нашій компанії широкий спектр послуг, які ми надаємо клієнтам  в сфері нерухомості,. Якщо Вас цікавить, як узаконити прибудову до будинку або інші послуги, залишайте заявку на зворотний дзвінок - наші фахівці зателефонують Вам в найкоротший термін!

Переваги співпраці з DOZVIL:

1. підписання договору з точним перерахуванням переліку послуг, що надаються;
2. поетапна оплата безпосередньо за надані послуги;
3. можливість замовити послугу під ключ;
4. швидке вирішення будь-якої проблеми зі сфери нерухомості.