Містобудівні умови та обмеження в Києві та Київській області в 2025 році

Містобудівні умови та обмеження забудови - це офіційний документ, закріплений на законодавчому рівні, який має сукупність вимог до проектування і забудови земельної ділянки (поверховість і щільність забудови), відступу будинків і споруд від червоних ліній, благоустрою та озеленення ділянки, його меж та інших вимог до об'єктів забудови. Отримання містобудівних умов в Україні потрібно при будівництві або реконструкції житлових будинків, що перевищують за розміром 500 квадратних метрів, нежитлових комерційних об'єктів будь-якої площі, а також будівель і споруд СС1, СС2 і СС3 класу відповідальності. Тільки при наявності зареєстрованого в реєстрі містобудівного документа можливо отримати дозвіл на будівництво. 

Також містобудівні умови потрібні будуть якщо Вам необхідно отримати дозвіл на будівництво приватного будинку з площею понад 500 кв.м. Для будинків з площею до 500 кв.м, знадобиться отримання будівельного паспорта. 

Чи можлива відміна містобудівних умов та обмежень? Існує ряд випадків, коли містобудівні документи визнають недійсними (навіть за фактом їх отримання): 

З 1 січня 2019 року розробляти і подавати містобудівний розрахунок в Департамент з метою оформлення містобудівних документів необов'язково. Якщо скасування відбувається згідно з рішенням судового засідання або при проведенні державного архітектурно-будівельного нагляду, відповідальні особи уповноваженого органу містобудування та архітектури несуть відповідальність на законодавчому рівні. 

Не знаєте, хто видає містобудівні умови та обмеження? У Києві людині із зібраним пакетом документів слід звернутися до Департаменту містобудування та архітектури. Необхідні документи створюються в двох примірниках - один видається замовнику, другий залишається в Департаменті. Інформація з другого примірника переноситься до реєстру містобудівних умов та обмежень (зразок для Києва можна подивитися на сайті https://kga.gov.ua/reestr). 

Процедура оформлення містобудівних умов має на меті отримання наступних документів: 

Офіційні містобудівні документи чинні до кінця будівельних робіт. Вони не визнаються недійсними навіть при зміні замовника на іншого або при відчуженні земельної ділянки. Будь-які зміни в уже отримані містобудівні умови можуть бути внесені лише за згодою замовника. При виявленні невідповідності в поданих документах, в їх видачі замовнику відмовляють. 

Законодавство в будівництві передбачає наявність певних вимог, згідно з якими оформляються містобудівні документи. Однією з таких вимог є правильна подача документів до місцевого органу містобудування та архітектури від власника земельної ділянки. 

Щоб отримати містобудівні обмеження, власник повинен підготувати такі документи: 

Для різних об'єктів нерухомості вартість оформлення розраховується в індивідуальному порядку. На ціноутворення впливають вже існуючі умови будівництва. Ціна на містобудівні умови та обмеження залежатить від: 

Вартість оформлення в Києві - від 50 000 грн., в Київській обл - від 25 000 грн. 

Виникли труднощі з оформленням документації на забудову земельної ділянки? У юридичній компанії DOZVIL досвідчені юристи допоможуть оформити містобудівний аналіз ділянки і отримати дозвіл на будівництво. 

Якщо Вас цікавить, як оформити прибудову, читайте інформацію на нашому сайті.

Головні переваги DOZVIL: 

Виникли проблеми з оформлення документів на будівництво або нерухомість? Звертайтеся в DOZVIL - кваліфіковані юристи допоможуть вирішити Ваше питання в короткий термін!