Містобудівні умови та обмеження забудови - це офіційний документ, закріплений на законодавчому рівні, який має сукупність вимог до проектування і забудови земельної ділянки (поверховість і щільність забудови), відступу будинків і споруд від червоних ліній, благоустрою та озеленення ділянки, його меж та інших вимог до об'єктів забудови. Отримання містобудівних умов в Україні потрібно при будівництві або реконструкції житлових будинків, що перевищують за розміром 500 квадратних метрів, нежитлових комерційних об'єктів будь-якої площі, а також будівель і споруд СС1, СС2 і СС3 класу відповідальності. Тільки при наявності зареєстрованого в реєстрі містобудівного документа можливо отримати дозвіл на будівництво.
Чи можлива відміна містобудівних умов та обмежень? Існує ряд випадків, коли містобудівні документи визнають недійсними (навіть за фактом їх отримання):
- після подачі заяви замовника;
- при невідповідності містобудівних умов та обмежень містобудівному законодавству і документації на місцевому рівні, а також відхилення від державних будівельних норм (ДБН), стандартів і правил скасування відбувається після проведення архітектурно-будівельного нагляду його головними інспекторами;
- за рішенням суду.
З 1 січня 2019 року розробляти і подавати містобудівний розрахунок в Департамент з метою оформлення містобудівних документів необов'язково. Якщо скасування відбувається згідно з рішенням судового засідання або при проведенні державного архітектурно-будівельного нагляду, відповідальні особи уповноваженого органу містобудування та архітектури несуть відповідальність на законодавчому рівні.
Не знаєте, хто видає містобудівні умови та обмеження? У Києві людині із зібраним пакетом документів слід звернутися до Департаменту містобудування та архітектури. Необхідні документи створюються в двох примірниках - один видається замовнику, другий залишається в Департаменті. Інформація з другого примірника переноситься до реєстру містобудівних умов та обмежень (зразок для Києва можна подивитися на сайті
https://kga.gov.ua/reestr).
Процедура оформлення містобудівних умов має на меті отримання наступних документів:
- топографічної зйомки від геодезиста;
- передпроектних пропозицій від архітектора;
- містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від відділу архітектури.
Офіційні містобудівні документи чинні до кінця будівельних робіт. Вони не визнаються недійсними навіть при зміні замовника на іншого або при відчуженні земельної ділянки. Будь-які зміни в уже отримані містобудівні умови можуть бути внесені лише за згодою замовника. При виявленні невідповідності в поданих документах, в їх видачі замовнику відмовляють.
Законодавство в будівництві передбачає наявність певних вимог, згідно з якими оформляються містобудівні документи. Однією з таких вимог є правильна подача документів до місцевого органу містобудування та архітектури від власника земельної ділянки.
Щоб отримати містобудівні обмеження, власник повинен підготувати такі документи:
- паспорт та ідентифікаційний код фізичної особи або установчі документи юридичної особи;
- документи про право власності або користування земельною ділянкою.
Для різних об'єктів нерухомості вартість оформлення розраховується в індивідуальному порядку. На ціноутворення впливають вже існуючі умови будівництва. Ціна на містобудівні умови та обмеження залежатить від:
- місця розташування об'єкта;
- наявності технічної документації.
Вартість оформлення в Києві - від 50 000 грн., в Київській обл - від 25 000 грн.
Виникли труднощі з оформленням документації на забудову земельної ділянки? У юридичній компанії DOZVIL досвідчені юристи допоможуть оформити містобудівний аналіз ділянки і отримати дозвіл на будівництво.
Головні переваги DOZVIL:
- Безкоштовна консультація. Замовник оплачує тільки оформлення документів - консультація безкоштовна.
- Оформлення "під ключ". Оформляємо документи без участі клієнта.
- Укладення договору. Підписуємо договір з можливістю поетапної оплати. 100% вирішення проблеми. До укладення договору попереджаємо про ризики та нюансах справи, якщо вони є. Використовуємо всі законні можливості, щоб вирішити проблему клієнта.
Виникли проблеми з оформлення документів на будівництво або нерухомість? Звертайтеся в DOZVIL - кваліфіковані юристи допоможуть вирішити Ваше питання в короткий термін!