В Україні одним із способів поліпшити житлові умови або змінити конфігурацію нежитлового приміщення є реконструкція. До неї відносять масштабні ремонтні або будівельні роботи, котрі потребують в обов'язковому порядку отримання дозволу в державних органах. Це пов'язано з існуючими вимогами до переліку норм та правил будівництва. Відповідно до закону, їх недотримання тягне за собою адміністративну відповідальність, яка виражається у вигляді виплати штрафів.
Реконструкція - це такий вид ремонтно-будівельних робіт, який передбачає зміни в габаритах будівлі, поверховості та інженерних параметрів. Під час реконструкції може відбуватися втручання в несучі конструкції споруди, фасаду, покрівлі або вхідних груп. Крім цього, під час реконструкції може відбуватися перепланування перегородок та несучих стін.
Дозвільні документи на реконструкцію відрізняються в залежності від виду споруди. Вони бувають такі:
- повідомлення про початок будівельних робіт (для будинків, квартир, гаражів та об'єктів нерухомості, що мають клас відповідальності СС1);
- дозвіл на початок будівництва (для об'єктів, що мають клас відповідальності СС2 і СС3).
Оформлення дозволу на реконструкцію необхідно в тих випадках, в яких передбачено втручання в огороджувальні та несучі елементи об'єкта при роботі, а також є зміни в геометричних розмірах споруд або приміщення.
- всі види ремонтних робіт, виконання яких відбувається без втручання в несучі елементи споруди;
- роботи, під час яких виконується відновлення будівель та споруд після аварій;
- якщо передбачено зведення тимчасової будівлі або споруди без фундаменту.
Відповідно, проходить для таких об'єктів процедуру отримання дозволу не потрібно.
На процес отримання кожного дозволу на будівництво впливають такі чинники:
- тип об'єкта (квартира, приватний будинок, нежитлове приміщення і т.і.);
- площа об'єкта;
- клас наслідків об'єкта (СС1, СС2, СС3).
Отримання дозволу на реконструкцію здійснюється згідно наступних об'єктів:
- Приватні будинки до 500 кв.м.
- Приватні будинки понад 500 кв.м. і об'єкти СС1 класу наслідків.
- Квартири та нежитлові приміщення.
- Об'єкти СС2 і СС3 класу наслідків.
Якщо Вам потрібно знати як оформити проект реконструкції і які документи Вам потрібні, тоді телефонуйте професіоналам компанії DOZVIL і отримаєте безкоштовну консультацію.
Для проведення реконструкції власник нерухомості повинен зібрати всі необхідні документи, тому що без них оформлення неможливо. Для різних типів об'єктів необхідні документи для вирішення реконструкції наступні:
1. Для квартир або нежитлових приміщень:
- паспорт і код для фіз. особи, установчі документи для юр. особи;
- документ на об'єкт нерухомості;
- проект архітектора;
- документи про авторський та технічний нагляд;
- реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт.
2. Для будинків до 500 кв.м:
- паспорт і код для фіз. особи, установчі документи для юр. особи;
- документи на земельну ділянку (Договір купівлі-продажу, договору дарування, Виписка з державного реєстру, державний акт на землю);
- документ на об'єкт нерухомості;
- ескіз намірів будівництва;
- топографічна зйомка або викопіювання з генерального плану;
- будівельний паспорт;
- реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт.
3. Для будинків більше 500 кв.м і для інших об'єктів СС1 класу відповідальності:
- паспорт і код для фіз. особи, установчі документи для юр. особи;
- документи на земельну ділянку (Договір купівлі-продажу, договору дарування, Виписка з державного реєстру, державний акт на землю);
- документ на об'єкт нерухомості;
- топографічна зйомка або Викопіювання з генерального плану;
- передпроектні пропозиції;
- містобудівні умови і обмеження забудови ділянки;
- проект архітектора;
- документи про авторський та технічний нагляд;
- реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт.
4. Для об'єктів СС2 і СС3 класу відповідальності:
- установчі документи для юридичної особи;
- документи про право користування або про право власності на земельну ділянку;
- топографічна зйомка;
- передпроектні пропозиції;
- містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- проект архітектора;
- документи про авторський та технічний нагляд;
- документи генерального підрядника;
- дозвіл про початок будівництва.
У разі, якщо реконструкція без дозволу на будівництво була виконана в минулому, то вона вважається самовільною. Її можна узаконити, пройшовши загальну процедуру для отримання дозволу.
Видача дозволу на реконструкцію здійснюється в Державній архітектурно-будівельній інспекції. На сьогоднішній день організація проходить процедуру ліквідації, тому незабаром будуть діяти нові державні органи:
- Державна інспекція містобудування.
- Державна сервісна служба містобудування.
При цьому в разі отримання дозвільних документів або стосовно питань введення в експлуатацію ще потрібно звертатися в ДАБІ.
Для проведення реконструкції власник нерухомості повинен зібрати всі необхідні документи, тому що без них оформлення неможливо. Необхідні документи для дозволу реконструкції наступні:
- ідентифікаційний код;
- паспорт;
- документація на земельну ділянку;
- документи на об'єкт нерухомості;
- технічний паспорт (при його наявності);
- проект (при наявності).
Ціна реєстрації дозволу на реконструкцію для будь-якого типу нерухомості визначається в індивідуальному порядку. Мінімальна вартість оформлення в Києві та Київській області - від 20 000 грн. Термін внесення до реєстру також індивідуальний та залежить від конкретної ситуації.
При необхідності отримати дозвіл на реконструкцію або
узаконити самобуд, який був зведений раніше, звертайтеся в юридичну компанію DOZVIL. Експерти в області нерухомості допоможуть вирішити проблему в мінімальні терміни!
Чому DOZVIL - краще рішення:
- поетапна оплата - нам важливий комфорт та спокій кожного клієнта;
- укладення договору - всі документи справжні та законні;
- документи під ключ - ми за Вас вирішуємо виниклі питання з оформлення нерухомості;
- безкоштовна консультація - Вам не потрібно платити за наші поради та рекомендації.
Терміново потрібен професіонал в сфері нерухомості? Телефонуйте в DOZVIL прямо зараз!