Отримання дозволу на реконструкцію квартири, будинку та інших об'єктів нерухомості у Києві та Київській області

Отримання дозволу на реконструкцію квартири, будинку та інших об'єктів нерухомості у Києві та Київській області

Вартість - від 20 000 грн., строки - від 1,5 місяців

12107
В Україні одним із способів поліпшити житлові умови або змінити конфігурацію нежитлового приміщення є реконструкція. До неї відносять масштабні ремонтні або будівельні роботи, котрі потребують в обов'язковому порядку отримання дозволу в державних органах. Це пов'язано з існуючими вимогами до переліку норм та правил будівництва. Відповідно до закону, їх недотримання тягне за собою адміністративну відповідальність, яка виражається у вигляді виплати штрафів.
Якщо Вас цікавить, як узаконити прибудову до Вашого об'єкту або перевести квартиру в нежитловий фонд, звертайтеся до фахівців юридичної компанії DOZVIL. Досвідчені професіонали допоможуть вирішити проблему в короткий термін!

Що таке реконструкція?

Реконструкція - це такий вид ремонтно-будівельних робіт, який передбачає зміни в габаритах будівлі, поверховості та інженерних параметрів. Під час реконструкції може відбуватися втручання в несучі конструкції споруди, фасаду, покрівлі або вхідних груп. Крім цього, під час реконструкції може відбуватися перепланування перегородок та несучих стін.

Що є дозволом на реконструкцію?

Дозвільні документи на реконструкцію відрізняються в залежності від виду споруди. Вони бувають такі:
  • повідомлення про початок будівельних робіт (для будинків, квартир, гаражів та об'єктів нерухомості, що мають клас відповідальності СС1);
  • дозвіл на початок будівництва (для об'єктів, що мають клас відповідальності СС2 і СС3).

У яких випадках потрібен дозвіл на реконструкцію?

Оформлення дозволу на реконструкцію необхідно в тих випадках, в яких передбачено втручання в огороджувальні та несучі елементи об'єкта при роботі, а також є зміни в геометричних розмірах споруд або приміщення.
Згідно з Постановою Кабміну №406, не потрібні дозвільні документи для наступних видів робіт:
  • всі види ремонтних робіт, виконання яких відбувається без втручання в несучі елементи споруди;
  • роботи, під час яких виконується відновлення будівель та споруд після аварій;
  • якщо передбачено зведення тимчасової будівлі або споруди без фундаменту.
Відповідно, проходить для таких об'єктів процедуру отримання дозволу не потрібно.

Як отримати дозвіл на реконструкцію?

На процес отримання кожного дозволу на будівництво впливають такі чинники:
  • тип об'єкта (квартира, приватний будинок, нежитлове приміщення і т.і.);
  • площа об'єкта;
  • клас наслідків об'єкта (СС1, СС2, СС3).
Отримання дозволу на реконструкцію здійснюється згідно наступних об'єктів:
  1. Приватні будинки до 500 кв.м. 
  2. Приватні будинки понад 500 кв.м. і об'єкти СС1 класу наслідків.
  3. Квартири та нежитлові приміщення.
  4. Об'єкти СС2 і СС3 класу наслідків.
Якщо Вам потрібно знати як оформити проект реконструкції і які документи Вам потрібні, тоді телефонуйте професіоналам компанії DOZVIL і отримаєте безкоштовну консультацію.

Порядок отримання дозволу на реконструкцію нерухомості

Для проведення реконструкції власник нерухомості повинен зібрати всі необхідні документи, тому що без них оформлення неможливо. Для різних типів об'єктів необхідні документи для вирішення реконструкції наступні:
1. Для квартир або нежитлових приміщень:
  • паспорт і код для фіз. особи, установчі документи для юр. особи;
  • документ на об'єкт нерухомості;
  • проект архітектора;
  • документи про авторський та технічний нагляд;
  • реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт.
2. Для будинків до 500 кв.м:
  • паспорт і код для фіз. особи, установчі документи для юр. особи;
  • документи на земельну ділянку (Договір купівлі-продажу, договору дарування, Виписка з державного реєстру, державний акт на землю);
  • документ на об'єкт нерухомості;
  • ескіз намірів будівництва;
  • топографічна зйомка або викопіювання з генерального плану;
  • будівельний паспорт;
  • реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт.
3. Для будинків більше 500 кв.м і для інших об'єктів СС1 класу відповідальності:
  • паспорт і код для фіз. особи, установчі документи для юр. особи;
  • документи на земельну ділянку (Договір купівлі-продажу, договору дарування, Виписка з державного реєстру, державний акт на землю);
  • документ на об'єкт нерухомості;
  • топографічна зйомка або Викопіювання з генерального плану;
  • передпроектні пропозиції;
  • містобудівні умови і обмеження забудови ділянки;
  • проект архітектора;
  • документи про авторський та технічний нагляд;
  • реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт.
4. Для об'єктів СС2 і СС3 класу відповідальності:
  • установчі документи для юридичної особи;
  • документи про право користування або про право власності на земельну ділянку;
  • топографічна зйомка;
  • передпроектні пропозиції;
  • містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
  • проект архітектора;
  • документи про авторський та технічний нагляд;
  • документи генерального підрядника;
  • дозвіл про початок будівництва.
У разі, якщо реконструкція без дозволу на будівництво була виконана в минулому, то вона вважається самовільною. Її можна узаконити, пройшовши загальну процедуру для отримання дозволу.

Хто видає дозвіл на реконструкцію об'єктів нерухомості?

Видача дозволу на реконструкцію здійснюється в Державній архітектурно-будівельній інспекції. На сьогоднішній день організація проходить процедуру ліквідації, тому незабаром будуть діяти нові державні органи:
  • Державна інспекція містобудування.
  • Державна сервісна служба містобудування.
При цьому в разі отримання дозвільних документів або стосовно питань введення в експлуатацію ще потрібно звертатися в ДАБІ.

Які документи потрібні для отримання дозволу на реконструкцію?

Для проведення реконструкції власник нерухомості повинен зібрати всі необхідні документи, тому що без них оформлення неможливо. Необхідні документи для дозволу реконструкції наступні:
  • ідентифікаційний код;
  • паспорт;
  • документація на земельну ділянку;
  • документи на об'єкт нерухомості;
  • технічний паспорт (при його наявності);
  • проект (при наявності).

Вартість та термін отримання дозволу на реконструкцію

Ціна реєстрації дозволу на реконструкцію для будь-якого типу нерухомості визначається в індивідуальному порядку. У Києві та Київській області мінімальна вартість - від 20 тисяч гривень. Термін внесення до реєстру також індивідуальний та залежить від конкретної ситуації.

Оформити дозвіл на реконструкцію з експертним сервісом DOZVIL

При необхідності отримати дозвіл на реконструкцію або узаконити самобуд, який був зведений раніше, звертайтеся в юридичну компанію DOZVIL. Експерти в області нерухомості допоможуть вирішити проблему в мінімальні терміни!
Чому DOZVIL - краще рішення:
  1. поетапна оплата - нам важливий комфорт та спокій кожного клієнта;
  2. укладення договору - всі документи справжні та законні;
  3. документи під ключ - ми за Вас вирішуємо виниклі питання з оформлення нерухомості;
  4. безкоштовна консультація - Вам не потрібно платити за наші поради та рекомендації.
Терміново потрібен професіонал в сфері нерухомості? Телефонуйте в DOZVIL прямо зараз!

Безкоштовна консультація

залиште номер телефону і ми Вам зателефонуємо

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Євген Слободянюк юрист

Альона Синявська юрист

Руслан Жураковський юрист

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Телефон повинен починатися з нуля
(Наприклад 095, 066, 096, 073 або інші)