Приватизировать землю под домом в Киеве и Киевской области в 2025 году

Действующее законодательство в Украине гласит, чтобы узаконить дом требуется иметь документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок земли. При отсутствии документов на участок, невозможно оформить любой объект недвижимости, возведенный или только планирующийся на таком участке.

Если у Вас возникла такая ситуация, когда на дом есть оформленные документы, а на землю нет, тогда оставляйте на нашем сайте заявку на обратный звонок или приходите на встречу для подробной консультации. 

Нужно ли приватизировать земельный участок под домом?

Согласно статьи 377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, получившему право собственности на жилой дом, здание/сооружение, переходит право пользования таким участком, на котором находится недвижимость. При этом целевое назначение, которое было закреплено за предыдущим землевладельцем/землепользователем, остается в том же объеме и на тех условиях.

Ошибочно считать, если оформлен дом, то и земля также принадлежит Вам. По факту, у Вас есть право собственности только на недвижимость, земля находится в Вашем пользовании. Именно поэтому необходимо пройти процедуру приватизации. Это позволит:

• при необходимости заключать договор дарения, купли-продажи, мены;
• принимать наследство, т.к. вступить в права наследования можно исключительно после регистрации права собственности на земельный участок и внесения данных в госреестр;
• разделить землю на несколько наделов;
• пристроить хозпостройки;
• провести реконструкцию дома с расширением геометрических форм (документы на землю не нужны, если внутренняя реконструкция дома будет производиться без изменения геометрических форм, а общая площадь дома будет не более 3% от первоначальной).

1. Разработка технической документации. Для этого требуется заказать составление технической документации по установлению границ земли в организации, имеющей лицензию на выполнение любых работ по землеустройству.
2. Обращение в Госземкадастр по месту нахождения участка с соответствующим заявлением для присвоения и регистрации кадастрового номера. Результатом будет получение Выписки из кадастра.
3. Подача заявления в органы исполнительной власти или местное самоуправление для принятия решения о подтверждении приватизации участка.
4. Регистрация права собственности на земельный участок с получением Выписки из реестра.

Условия для приватизации земли в частную собственность

Приватизация земельного участка – это процедура, при которой право пользования участком переходит физическому лицу. Собственником такой земли станет тот, кто указан в правоустанавливающих документах на дом.

Существует несколько условий, согласно которых возможна приватизации земли под домом:

• дом должен быть оформлен должным образом и внесен в реестр имущественных прав;
• участок должен находиться в пользовании собственника дома;
• дом не должен заступать за красные линии;
• все пристройки, надстройки к дому, хоз. постройки, которые находятся на территории участка, должны быть должным образом оформлены.

• документы на дом (договор дарения, выписка, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, завещание);
• регистрационный код налогоплательщика и паспорт;
• технический паспорт;
• выписку с Государственного земельного кадастра (если кадастровый номер был присвоен ранее и данная Выписка есть в наличии).

1. При бесплатной приватизации происходит поиск участка, который никому не принадлежит.  В то же время, участок на котором есть зарегистрированное право собственности на дом сразу подлежит приватизации.
2. В случае приватизации участка на котором расположен дом и есть документы о праве собственности, техническая документация разрабатывается самостоятельно собственником дома без предоставления разрешения органов исполнительной власти или местного самоуправления, так как это нужно при бесплатной приватизации.

Заказать оформление права собственности на земельный участок под домом с экспертным сервисом DOZVIL

В нашей компании широкий спектр услуг в сфере недвижимости, которые мы предоставляем клиентам. Если Вас интересует, как узаконить пристройку к дому или другие услуги, оставляйте заявку на обратный звонок – наши специалисты перезвонят Вам в самый короткий срок!

Преимущества сотрудничества с DOZVIL:

1. подписание договора с точным перечислением перечня оказываемых услуг;
2. поэтапная оплата непосредственно за предоставляемые услуги;
3. возможность заказать услугу под ключ;
4. быстрое решение любой проблемы из сферы недвижимости.