Узаконивание пристройки в Киеве и Киевской области в 2025 году
Стоимость в Киеве - от 28 500 грн., в Киевской обл - от 20 500 грн.
125733
Содержание
Любой объект недвижимости во время реконструкции с пристройкой, должен иметь разрешительные документы на строительство. Если Вы возвели пристройку к частному дому или нежилому зданию, ее следует узаконить. В противном случае, этот объект недвижимости будет считаться самовольно построенным.
Хотите знать, как узаконить пристройку в Украине? Обратитесь к специалистам юридической компании DOZVIL и закажите бесплатную консультацию.
Что такое пристройка к объекту недвижимости?
Пристройка – это часть строения, возведенная за пределами ее несущих конструкций, которая имеет одну или несколько общих несущих стен. Пристройка может быть жилой или нежилой, в зависимости от функционального назначения основного объекта.
Процедура легализации пристройки зависит от множества нюансов. Например, возведенный балкон на первом этаже к квартире также считается пристройкой, но в процессе его оформления есть определенные сложности. Также к пристройкам можно отнести: крыльцо, навес, веранду, лестницу и т.д.
Выбор процедуры регистрации пристройки к дому зависит от следующих факторов:
- капитальная пристройка или нет;
- год строительства;
- площадь пристройки, и т.д.
Капитальные объекты оформляются по общей процедуре строительства - с получением разрешительных документов на пристройку. Некапитальные объекты не требуют оформления.
Если Вы пропустили оформление разрешения на строительство и самовольно возвели пристройку к дому, нежилому зданию (магазину, складскому, офисному или промышленному зданию и т.д), хотите получить ввод объекта в эксплуатацию и оформить документы на Ваш объект, тогда компания DOZVIL, сможет Вам в этом помочь.
Из указанной ниже информации, Вы сможете узнать о процедуре оформления Вашей пристройки, подойдёт ли для Вашего объекта строительная амнистия, о штрафах за самовольное строительство и эксплуатацию таких объектов, а также о том почему нужно оформить пристройку.
Порядок и этапы оформления пристройки к объектам недвижимости
Процедура оформления пристройки зависит от основных характеристик объекта. При необходимости оформить пристройку к дому или к зданию, в первую очередь обращается внимание на год возведения, месторасположение и общую площадь объекта.
Также процедура оформления зависит и от типа объекта, к которому планируется пристройка - к нежилому зданию, к дачному дому, садовому или жилому и т.д. К примеру оформить пристройку к многоквартирному дому нежилого помещения или пристройку к квартире балкона на первом этаже теоретически возможно, однако этот процесс относится к проблемным, поскольку фактически невозможно получить в собственность или пользование земельный участок на придомовой территории. А согласно законодательству Украины, строительство объектов недвижимости возможно только на земельных участках, при наличии у владельца пристройки документов о праве собственности или аренды на землю.
Есть разные процедуры оформления объектов самовольного строительства, для того чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому варианту он относится:
1Пристройки к жилым, дачным или садовым домам общей площадью до 500 кв.м, возведенные с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года
Согласно Закону Украины "
О внесении изменения в пункт 9 раздела V Заключительные положения Закона Украины О регулировании градостроительной деятельности, о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ
" № 2363-VIII от 22 марта 2018 - определённые законом объекты подпадают под так называемую "Строительную амнистию", то есть действует упрощённая процедура оформления строительства объектов недвижимости.
Цены и сроки
Киев
от 28 500 грн.
от 1 месяца
Киевская область
от 20 500 грн.
от 1 месяца
1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
Согласно "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно изменений к "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
2 этап - Разработка технического отчета об обследовании конструкции строения сертифицированным инженером
При прохождении "упрощенной" процедуры оформления объектов самовольного строительства, обязательным этапом является разработка технического отчета об обследовании конструкции строения. Его задача отобразить соответствие объекта действующим строительным нормам, для дальнейшей возможности ввода объекта в эксплуатацию. Технический отчет разрабатывает организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Закону Украины "
О регулировании градостроительной деятельности
" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.
3 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины “
Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов
” № 461 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "
О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461
" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в
Реестре разрешительных документов
с указанием даты регистрации.
4 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Документ о праве собственности на земельный участок.
- Документ о праве собственности на дом.
- Паспорт и идентификационный код собственника.
2Пристройки к жилым, дачным или садовым домам общей площадью до 500 кв.м, возведенные с 05 августа 1992 года по сегодняшний день
Согласно Закону Украины "
О регулировании градостроительной деятельности
" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует «общая» процедура оформления строительства объектов недвижимости.
Цены и сроки
Киев
от 28 500 грн.
от 1 месяца
Киевская область
от 20 500 грн.
от 1 месяца
1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области)
Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка.
Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.
2 этап - Разработка эскиза намерений строительства
Задача эскиза - отображать запланированное строительство, с указанием посадки объекта на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.
3 этап - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры
Согласно "
Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка
", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года.
Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству объекта. Его выдача означает что запланированный объект соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.
4 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции
Согласно постановления Кабинета министров Украины "
Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ
" № 466 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в
Реестре разрешительных документов
с указанием даты регистрации.
5 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
Согласно "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно изменений к "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
6 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "
Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов
" № 461 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "
О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461
" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в
Реестре разрешительных документов
с указанием даты регистрации.
7 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Согласно "
Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений
", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Эскизы намерений строительства (при наличии).
- Документ о праве собственности на земельный участок.
- Документ о праве собственности на дом.
- Технический паспорт (при наличии).
- Паспорт и идентификационный код собственника.
3Пристройки к жилым, дачным или садовым домам общей площадью свыше 500 кв.м, возведенные с 05 августа 1992 года по сегодняшний день
Согласно Закону Украины "
О регулировании градостроительной деятельности
" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления строительства объектов недвижимости.
Цены и сроки
Киев
от 28 500 грн.
от 1 месяца
Киевская область
от 20 500 грн.
от 1 месяца
1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом
Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.
2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором
Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.
3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры
Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "
О регулировании градостроительной деятельности
" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.
4 этап - Разработка проекта архитектора
Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м и пристроек к ним, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "
Порядка разработки проектной документации на строительство объектов
", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.
5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.
6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции
Согласно постановления Кабинета министров Украины "
Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ
" № 466 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в
Реестре разрешительных документов
с указанием даты регистрации.
7 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
Согласно "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно изменений к "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
8 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации
(При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для жилых домов будет составлять 2 % рассчитываемый в соответствии с основными показателями стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденными государственными органами, а с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года).
9 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "
Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов
" № 461 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "
О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461
" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в
Реестре разрешительных документов
с указанием даты регистрации.
10 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Согласно "
Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений
", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Проект строительства (при наличии).
- Документ о праве собственности на земельный участок.
- Документ о праве собственности на дом.
- Технический паспорт (при наличии).
- Паспорт и идентификационный код собственника.
4Пристройки к нежилым зданиям СС1 класса последствий (магазины, складские, офисные или промышленные здания и т.д), возведенные самовольно или только планируют строится
Все объекты строительства делятся на классы последствий: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс последствий определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы последствий устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины "
О регулировании градостроительной деятельности
" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами последствий (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины "
О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности
" № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года.
Объекты СС1 класса последствий (Незначительные последствия). К таким объектам относятся: жилые дома до четырех этажей, а также объекты с уровнем возможной опасности для здоровья и жизни 50 человек, которые пребывают постоянно на данном объекте, или 100 человек, если они пребывают периодически на объекте.
Цены и сроки
Киев
индивидуально
от 1 месяца
Киевская область
индивидуально
от 1 месяца
1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом
Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.
2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором
Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.
3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры
Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "
О регулировании градостроительной деятельности
" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.
4 этап - Разработка проекта архитектора
Строительство объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "
Порядка разработки проектной документации на строительство объектов
", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.
5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.
6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции
Согласно постановления Кабинета министров Украины "
Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ
" № 466 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в
Реестре разрешительных документов
с указанием даты регистрации.
7 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
Согласно "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно изменений к "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
8 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации
(При строительстве объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для нежилых объектов будет составлять 4 % от стоимости строительства, а для промышленных объектов – 0 %. Начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.
9 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "
Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов
" № 461 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "
О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461
" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в
Реестре разрешительных документов
с указанием даты регистрации.
10 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Согласно "
Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений
", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Проект строительства (при наличии).
- Документ о праве собственности на земельный участок.
- Документ о праве собственности на здание.
- Технический паспорт (при наличии).
- Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).
5Пристройки к нежилым зданиям СС2 и СС3 класса последствий (жилые и промышленные комплексы и т.д.), возведенные самовольно или только планируют строится
Все объекты строительства делятся на классы последствий: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс последствий определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы последствий устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины "
О регулировании градостроительной деятельности
" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами последствий (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины "
О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности
" № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года.
Объекты СС2 класса последствий (Средние последствия). К таким объектам относятся: объекты промышленности, объекты гидро- и теплоэнергетики, мощностью не меньше 1 млн. кВт., распределительные системы электросетей высокого напряжения, емкости для нефти и нефтепродуктов, дороги и автомагистрали, взлётные полосы, мосты и тоннели протяженностью менее 1000 м, канатные дороги, вокзалы, аэровокзалы, вертолетные станции, магистральные трубопроводы, большие отели и общежития, объекты водопровода и канализации промышленных предприятий и населенных пунктов, строения зрелищных и спортивных предприятий, предприятий торговли, предприятий общественного питания, службы быта, учреждения охраны здоровья, здания и строения центральных складов для обеспечения жизненных потребностей населения, склады особенно ценного оборудования и материалов, военные склады, жилые, общественные или многофункциональные здания высотой до 100 м.
Объекты СС3 класса последствий (Значительные последствия). К таким объектам относятся: памятники культурного наследия, объекты повышенной опасности, жилые дома, превышающие 100 метров, строения с уровнем возможной опасности для людей свыше 400 человек, которые постоянно пребывают на объекте.
Цены и сроки
Киев
индивидуально
от 1 месяца
Киевская область
индивидуально
от 1 месяца
1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом
Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.
2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором
Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.
3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от отдела архитектуры
Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "
О регулировании градостроительной деятельности
" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.
4 этап - Разработка проекта архитектора
Строительство объектов СС2 и СС3 класса ответственности и пристроек к ним, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "
Порядка разработки проектной документации на строительство объектов
", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.
5 этап - Прохождение экспертизы проекта в специализированной экспертной организации
Разработанный архитектором проект, подлежит прохождению экспертизы, предусмотренной для строительства объектов СС2 и СС3 класса ответственности и пристроек к ним. Экспертиза проекта - подтверждает, что запланированный объект соответствует строительным нормам. Согласно изменениям к "
Порядку утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы
", утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 403 от 07 июня 2017 года.
6 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.
7 этап - Получение документов генерального подрядчика
Генеральный подрядчик - это компания которая выполняет строительные работы и отвечает за качество их проведения. К документам генерального подряда относятся - договор, копия строительной лицензии и приказ на ответственного за проведение строительных работ. Согласно Постановления "
Об утверждении Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве
" № 668 от 01 августа 2005 года.
8 этап - Получение разрешения на начало строительных работ в архитектурно-строительной инспекции
Согласно постановления Кабинета министров Украины "
Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ
" № 466 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированное разрешение является документом, который дает право законным образом проводить строительные работы. Для проведения его регистрации, необходимо заполнить и подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После их рассмотрения, выдается разрешение на начало строительных работ, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в
Реестре разрешительных документов
с указанием даты регистрации.
9 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
Согласно "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно изменений к "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года
10 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации
(При строительстве объектов СС2 и СС3 класса ответственности, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для нежилых объектов будет составлять 4 % от стоимости строительства , а начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. (Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года)
11 этап - Получение сертификата о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "
Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов
" № 461 от 13 апреля 2011 года.
Для проведения регистрации и получения сертификата, необходимо подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Выданный сертификат можно проверить в
Реестре разрешительных документов
с указанием даты регистрации.
12 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестреправ на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Согласно "
Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений
", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Проект строительства (при наличии).
- Документ о праве собственности или аренды на земельный участок.
- Документ о праве собственности на здание.
- Технический паспорт (при наличии).
- Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).
6Пристройка к многоквартирному дому (пристройка балкона к квартире, пристройка к нежилому помещению на первом этаже и т.д)
На сегодняшний день, оформление таких пристроек является проблемным и вот почему: в Законе Украины "
О регулировании градостроительной деятельности
" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - определена процедура оформления документов на строительство объектов недвижимости (в нашем случае, пристройка), в которой указано, что строительство объектов осуществляется только собственниками или пользователями земельных участков. Подтвердить право собственности или пользования земельным участком можно только при наличии документов о праве собственности, а именно: акт на землю, свидетельство, договор купли-продажи и т.д или документов о праве пользования: акт на землю, договор аренды и т.д. Приходим к выводу, что наличие документов на земельный участок, на котором Вы хотите возвести пристройку, обязательно. В то же время Закон Украины "
Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме
" № 417-VIІІ от 14 мая 2015 года – указывает, что земельный участок, который находится под многоквартирным жилым домом, а также прилегает к нему, относится к придомовой территории. А придомовая территория находится в общем пользовании всех совладельцев квартир в многоквартирном доме, и этот факт подтверждает
Гражданский Кодекс Украины
, поэтому выделить такой участок одному из пользователей, невозможно, поскольку это нарушает права других собственников квартир. А без выделенного в пользование или собственность участка, оформить законно документы на такую пристройку невозможно.
Цены и сроки
Киев
от 28 500 грн.
от 1 месяца
Киевская область
от 20 500 грн.
от 1 месяца
1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
Согласно "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно изменений к "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.
2 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Согласно "
Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений
", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Документ о праве собственности на квартиру.
- Технический паспорт на квартиру (при наличии).
- Паспорт и идентификационный код собственника.
Документы на узаконивание пристройки к дому и другим объектам недвижимости
Для того, чтобы документы на пристройку, собственнику следует подготовить следующие документы:
- паспорт и идентификационный код собственника (для всех совладельцев);
- документы о праве собственности на объект;
- документ о праве собственности или аренды на земельный участок;
- технический паспорт (при наличии);
- проект строительства или эскиз намерения застройки (при наличии).
Сколько стоит узаконить пристройку?
Стоимость легализации пристройки формируется для каждого объекта индивидуально и зависит от следующих факторов:
- месторасположения;
- года возведения постройки;
- общей площади;
- наличия необходимой технической документации;
- и т.д.
В среднем, чтобы узаконить пристройку к дому, стоимость оформления может составлять: в Киеве - от 28 500 грн., в Киевской обл - от 20 500 грн.
Почему лучше оформить пристройку с DOZVIL?
Если Вам нужно получить разрешение на пристройку к жилому дому или к другим объектам СС1, СС2 или СС3 класса последствий, юридическая компания DOZVIL сможет Вам в этом помочь.
Основные преимущества сотрудничества с DOZVIL:
- Бесплатная консультация - оплата происходит непосредственно за услуги оформления документов.
- Оформление документов “под ключ” - удобная услуга, если нет времени самому обходить все инстанции – сотрудники компании все сделают за Вас.
- Вы не будете беспокоиться за процесс оформления документов – специалисты будут сразу сообщать о каждом пройденном этапе.
- Если в Вашем деле есть риски и нюансы, то они оговариваются до подписания договора.
Не знаете с чего начать оформление пристройки? Заказывайте бесплатную консультацию на сайте DOZVIL – Ваша проблема будет решена в самый короткий срок!
