• Видео о нас Видео о нас
  • Как нас найти Как нас найти
  • Карта проезда Карта проезда
  • Сертификаты Сертификаты
  • 19 экспертных специалистов
  • 12 лет опыта
  • Более 4000 объектов
  • Заключение договора
  • Поэтапная оплата
  • Документы под ключ
Услуги Раздел дома

Раздел дома на несколько домов или квартир в Киеве и Киевской области.

Раздел дома на несколько домов или квартир в Киеве и Киевской области.
Согласно "Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года - для того чтобы разделить дом, главными условиями являются: 
- Согласие и участие всех совладельцев дома (все возникшие споры решаются только в судебном порядке).
- Наличие технической возможности раздела дома на несколько разных объектов (далеко не всегда возможно разделить дом, особенно если на территории земельного участка построены разные хозяйственные постройки, право собственности на которые также подлежит разделу).
- Если в доме есть неоформленная реконструкция, пристройка или на земельном участке рядом с домом присутствует самовольно построенный объект (гараж, сарай и т.д.), разделить дом невозможно, пока не будет оформлено право собственности на все изменения или постройки.
- Если дом является предметом судебного разбирательства, пребывает в залоге или арестован судом, его невозможно разделить.
Существует несколько вариантов оформления раздела одного дома на два разных объекта: 
1. Раздел дома на несколько квартир. Этот вариант оформления используется для раздела дома на квартиры, в случае когда нет вмешательства в несущие конструкции дома. 
2. Раздел дома на несколько домов. Этот вариант оформления используется для раздела дома на несколько домов, в случае когда нет вмешательства в несущие конструкции дома.
3. Оформление разрешительной документации на реконструкцию дома с разделением на два и дальнейшим вводом в эксплуатацию. Этот вариант оформления используется при наличии технической возможности раздела дома на два отдельных, с вмешательством в несущие конструкции дома. Ниже Вы сможете ознакомиться с процедурой и сроками оформления каждого варианта детально.
Если Вас интересует раздел нежилого помещения - перейдите по ссылке.
Если Вас интересует раздел квартиры - перейдите по ссылке

  1. Vertical line

    Раздел дома на несколько квартир.

    Согласно "Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года - если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, раздел объекта недвижимости проводится на основании заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества, без оформления разрешительной документации на реконструкцию дома.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка технических паспортов на квартиры сертифицированным инженером.

    1 этап

    - Разработка технических паспортов на квартиры сертифицированным инженером.
    Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

    2 этап

    - Разработка заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества.

    2 этап

    - Разработка заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества.
    Заключение отображает техническую возможность раздела объекта, с указанием его будущих параметров после раздела. Согласно "Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года

    3 этап

    - Подписание нотариального заявления о разделе дома на квартиры.

    3 этап

    - Подписание нотариального заявления о разделе дома на квартиры.
    Согласно "Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года  - необходимы заявления всех совладельцев, подписи которых заверяются нотариально.

    4 этап

    - Получение документа о присвоении почтового адреса новым квартирам.

    4 этап

    - Получение документа о присвоении почтового адреса новым квартирам.
    Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение. При разделе дома на несколько квартир, им необходимо присвоить почтовые адреса, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    5 этап

    - Регистрация права собственности на квартиры в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

    5 этап

    - Регистрация права собственности на квартиры в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
    Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    • checkДокумент о праве собственности на квартиру.
    • checkТехнический паспорт (при наличии).
    • checkПаспорт и идентификационный код собственника.

    Цены и сроки:

    • Киев : от 25000 грн, от 1 месяца.
    • Киевская область : от 25000 грн, от 1 месяца.
    Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
  2. Vertical line

    Раздел дома на несколько домов.

    Согласно "Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года - если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, раздел объекта недвижимости проводится на основании заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества, без оформления разрешительной документации на реконструкцию дома.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка технических паспортов на дома сертифицированным инженером.

      1 этап

      - Разработка технических паспортов на дома сертифицированным инженером.
      Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

      Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

      2 этап

      - Разработка заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества.

      2 этап

      - Разработка заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества.
      Заключение отображает техническую возможность раздела объекта, с указанием его будущих параметров после раздела. Согласно "Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года.

      3 этап

      - Подписание нотариального договора о выделении частей из совместной собственности с разделом дома на несколько.

        3 этап

        - Подписание нотариального договора о выделении частей из совместной собственности с разделом дома на несколько.
        Согласно "Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества", утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года.

        4 этап

        - Получение документа о присвоении почтового адреса новым домам.

        4 этап

        - Получение документа о присвоении почтового адреса новым домам.
        Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение.

        При разделе дома на несколько домов, им необходимо присвоить почтовые адреса, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

        5 этап

        - Регистрация права собственности на дома в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

        5 этап

        - Регистрация права собственности на дома в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
        Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

        Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

        Необходимые документы:

        • checkДокумент о праве собственности на квартиру.
        • checkТехнический паспорт (при наличии).
        • checkПаспорт и идентификационный код собственника.

        Цены и сроки:

        • Киев : от 25000 грн, от 1 месяца.
        • Киевская область : от 25000 грн, от 1 месяца.
        Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
      • Vertical line

        Оформление разрешительной документации на реконструкцию дома с разделением на два и дальнейшим вводом в эксплуатацию.

        Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - если выполнение строительных работ предусматривает вмешательство в несущие конструкции объекта недвижимости, действует "общая" процедура оформления реконструкции.
        Процедура оформления:

        1 этап

        - Разработка проекта архитектора.

        1 этап

        - Разработка проекта архитектора.
        Реконструкция дома с вмешательством в несущие конструкции, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

        2 этап

        - Получение документов об авторском и техническом надзоре.

        2 этап

        - Получение документов об авторском и техническом надзоре.
        Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903 от 11 июля 2007 года.

        3 этап

        - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

          3 этап

          - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
          Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года. 

          Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

          4 этап

          - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

          4 этап

          - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
          Согласно Инструкции "О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

          Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

          5 этап

          - Регистрация декларации о вводе объектов в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

          5 этап

          - Регистрация декларации о вводе объектов в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
          Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

          Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

          6 этап

          - Получение документа о присвоении почтового адреса новым домам.

          6 этап

          - Получение документа о присвоении почтового адреса новым домам.
          Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение.

          При разделе дома на несколько домов, им необходимо присвоить почтовые адреса, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

          7 этап

          - Регистрация права собственности на дома в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

            7 этап

            - Регистрация права собственности на дома в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
            Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

            Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

            Необходимые документы:

            • checkПроект строительства (при наличии).
            • checkДокумент о праве собственности на дом.
            • checkТехнический паспорт (при наличии).
            • checkПаспорт и идентификационный код собственника.

            Цены и сроки:

            • Киев : индивидуально, от 6 месяцев.
            • Киевская область : индивидуально, от 3 месяцев.
            Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.

          Заявка на консультацию

          Заявка на консультацию

          Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
          bg-arrow-for-text На сайте очень много полезной информации. Если у Вас нет времени читать, свяжитесь с нами. Наши специалисты проконсультируют Вас.