• Видео о нас Видео о нас
  • Как нас найти Как нас найти
  • Карта проезда Карта проезда
  • Сертификаты Сертификаты
  • 19 экспертных специалистов
  • 12 лет опыта
  • Более 4000 объектов
  • Заключение договора
  • Поэтапная оплата
  • Документы под ключ
Услуги Перевод нежилого помещения в жилое (квартиру)

Перевод нежилого помещения в жилое (квартиру) в Киеве и Киевской области

Перевод нежилого помещения в жилое (квартиру) в Киеве и Киевской области
На сегодняшний день, законодательство Украины не содержит единого документа, который бы досконально регулировал процедуру перевода из нежилого фонда в жилой. Функция фактического предоставления разрешения на перевод в жилой фонд, возложена на органы местного самоуправления, но она фактически не реализована. В тоже время действует Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – согласно которого, нежилое помещение возможно реконструировать в жилое, если это помещение соответствует установленным нормам.

- Размещение жилых помещений в цокольных, подвальных и подземных этажах жилых зданий не допускается. 
- В квартирах должны быть предусмотрены следующие помещения: жилые комнаты и подсобные помещения - кухня, прихожая, санузлы, внутриквартирные коридоры, встроенные кладовки, антресоли, летние помещения и др. 
- В однокомнатных квартирах вместо кухонь допускается предусматривать кухни-ниши при условии их оборудования электроплитами и устройства в них принудительной вентиляции. 

 А также запрещено проводить следующие работы: 
- Переносить мокрые места и устанавливать санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми помещениями. 
- При обустройстве кухни-столовой (кухни-студии), не допускается размещение трубопровода и кухонного оборудования над и под жилыми комнатами. 
- Не допускается размещение туалета и ванной (или душевой), над жилыми комнатами и кухнями. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, которые ограждают жилые комнаты.

  1. Vertical line

    Реконструкция нежилого помещения в жилое (квартиру).

    Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления реконструкции.
    Процедура оформления:

    1 этап

    - Разработка градостроительного расчета архитектором.

    1 этап

    - Разработка градостроительного расчета архитектором.
    Расчет отображает технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

    2 этап

    - Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры.

    2 этап

    - Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры.
    Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

    3 этап

    - Разработка проекта архитектором.

    3 этап

    - Разработка проекта архитектором.
    Реконструкция объектов СС1 класса ответственности к которым относятся и нежилые помещения в многоквартирных домах, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "Порядка разработки проектной документации на строительство объектов", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

    4 этап

    - Получение документов об авторском и техническом надзоре.

    4 этап

    - Получение документов об авторском и техническом надзоре.
    Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно Постановления Кабинета Министров Украины "Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры" № 903  от 11 июля 2007 года.

    5 этап

    - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.

    5 этап

    - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
    Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ" № 466 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    6 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.

    6 этап

    - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
    Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

    Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года

    7 этап

    - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.

    7 этап

    - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
    При реконструкции нежилого помещения в жилое (квартиру), необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

    8 этап

    - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

    8 этап

    - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
    Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" № 461 от 13 апреля 2011 года.

    Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года "О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

    9 этап

    - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

    9 этап

    - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
    Согласно "Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

    Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

    Необходимые документы:

    • checkПроект строительства (при наличии).
    • checkДокумент о праве собственности на объект реконструкции.
    • checkТехнический паспорт (при наличии).
    • checkДокументы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

    Цены и сроки:

    • Киев : индивидуально, от 6 месяцев.
    • Киевская область : индивидуально, от 3 месяцев.
    Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.

Заявка на консультацию

Заявка на консультацию

Если Вы не смогли найти необходимую информацию по перечню услуг, мы будем рады помочь Вам с бесплатной консультацией.
bg-arrow-for-text На сайте очень много полезной информации. Если у Вас нет времени читать, свяжитесь с нами. Наши специалисты проконсультируют Вас.