Перевод нежилого помещения в жилое (квартиру) в Киеве и Киевской области в 2025 году
Стоимость оформления в Киеве и Киевской обл - от 50 000 грн. Сроки оформления - от 14 дней
125774
Содержание
Жилое помещение – это теплое помещение с соответствующими санитарно-гигиеническими условиями, в котором возможно проживать круглый год. Такие помещения вместе с жилыми домами относятся к жилому фонду. Нежилые объекты находятся в структуре жилого дома, но в жилой фонд их не включают. Такая недвижимость считается отдельным объектом гражданско-правовых отношений.
В Украине на законодательном уровне нет одного документа, регулирующего перевод из нежилого в жилое или перевод жилого помещения в нежилое. Реализацию этой функции передали под ответственность местных органов самоуправления, к которым могут обращаться собственники таких объектов. Перевод в жилой фонд любых нежилых квартир должен происходить с учетом всех строительных норм. До начала проведения процедуры нужно узнать, соответствует ли объект требованиям перевода, а именно:
- Жилые комнаты не могут размещаться в подвальных, полуподвальных или цокольных этажах многоквартирных домов. Выводить из нежилого в жилое такие объекты запрещено.
- В квартирах следует предусмотреть оборудование обязательных узлов для подобных помещений: санузлов, кухни, жилых комнат, внутриквартирных коридоров, антресолей и других.
- В небольших квартирах возможно обустроить кухню-нишу, если владелец сможет обустроить на ней принудительную вентиляцию и установить электрическую плиту.
Процедура вывода нежилого помещения запрещает проведение в них следующих работ:
- Переноса мокрых мест и установку санузлов под и над помещениями, предназначенными для проживания людей.
- Организуя кухню-столовую в квартире, нельзя размещать трубопровод и кухонное оборудование под и над жилыми комнатами.
- Запрещено размещать туалетные и ванные комнаты над помещениями, предназначенными для проживания, и кухнями.
- Трубопроводы и приборы запрещено крепить к стенам между квартирами, перегородкам, преграждающим жилые комнаты.
Как перевести нежилое помещение в жилое?
Вывод нежилого помещения в жилой фонд возможен в том случае, если в нем присутствуют или можно без проблем оборудовать требуемые системы для комфортного пребывания человека (водопровод, газоснабжение и т.д.). Суть указанной процедуры заключается в изменении целевого назначения объекта недвижимости, в связи с этим возможно будет необходимо выполнить его реконструкцию/перепланировку.
Выполняя перевод нежилого помещения в квартиру, его владелец получает следующий перечень документов:
- предпроектные предложения;
- градостроительные условия и ограничения;
- проект;
- документы об авторском и техническом надзоре;
- уведомление о начале строительных работ;
- технический паспорт;
- договор о долевом участии в строительстве;
- декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
- право собственности на квартиру (выписку из реестра).
Если в проведении процедуры отказано, то заявитель получает письменное уведомление с обоснованием. Решение об отказе можно обжаловать в судебном порядке.
Порядок перевода нежилого здания в жилое будет отличаться, поскольку для начала следует пройти процедуру изменения целевого назначения участка под жилой дом, а затем провести реконструкцию здания с изменением функционального назначения под жилой дом.
1Реконструкция нежилого помещения в жилое (квартиру)
Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления реконструкции.Цены и сроки
Киев
индивидуально
от 1 месяца
Киевская область
индивидуально
от 1 месяца
1 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором
Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.
2 этап - Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры
Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины "
О регулировании градостроительной деятельности
" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.
3 этап - Разработка проекта архитектором
Реконструкция объектов СС1 класса ответственности к которым относятся и нежилые помещения в многоквартирных домах, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно "
Порядка разработки проектной документации на строительство объектов
", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.
4 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно Постановления Кабинета Министров Украины "
Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры
" № 903 от 11 июля 2007 года.
5 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции
Согласно постановления Кабинета министров Украины "
Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ
" № 466 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в
Реестре разрешительных документов
с указанием даты регистрации.
6 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
Согласно "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к "
Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года
7 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации
При реконструкции нежилого помещения в жилое (квартиру), необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства, а для промышленных объектов – 0 %. Начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины "
О регулировании градостроительной деятельности
" № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.
8 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года
"
О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461
" - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в
Реестре разрешительных документов
с указанием даты регистрации.
9 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Проект строительства (при наличии).
- Документ о праве собственности на объект реконструкции.
- Технический паспорт (при наличии).
- Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).
Сколько стоит перевести из нежилого фонда в жилой?
Цена вывода нежилых объектов в жилые в каждом случае рассчитывается индивидуально. Перевод коммерческой недвижимости в жилую по стоимости зависит от следующих факторов:
- местоположения объекта недвижимости;
- наличия технической документации;
- соответствия помещения строительным и жилым нормам.
Перечень документов для перевода из нежилого в жилое помещение
Владельцу следует собрать все требуемые документы по списку, чтобы вывести помещение из нежилого в жилое. Оформление реконструкции происходит со следующими документами:
- для физ. лиц - паспорт и идентификационный код, для юр. лиц - учредительные документы;
- проект строительства (если есть);
- техпаспорт (если есть);
- документ о праве собственности на объект реконструкции.
Если владелец решил вывести объект недвижимости из нежилого фонда, но при этом у него есть совладельцы, следует заручиться их поддержкой и получить письменное согласие на все действия.
Перевод нежилого помещения в жилой фонд с компанией DOZVIL
Одной из востребованных процедур в Украине является изменение нежилых объектов в жилые и обратно. Сомневаетесь, как правильно нежилое помещение перевести в жилое или нужно ввести объект в эксплуатацию? Звоните в юридическую компанию DOZVIL - опытные юристы расскажут с чего начать и все нюансы прохождения процедуры или следуют это за вас.
Главные преимущества DOZVIL:
- Бесплатная консультация. Клиент получает реальные услуги – оформление документов. Консультирование по любому вопросу – бесплатное.
- Заключение договора. Все действия по оформлению документов происходят законно и официально.
- Поэтапная оплата. Клиент может не беспокоиться о своих деньгах – оплата услуг может происходить поэтапно.
- Оформление “под ключ”. Нет времени оформлять документы? Мы сделаем все сами – клиент может только забрать подготовленные документы собственности на свою недвижимость.
Интересуют условия перевода нежилого помещения в жилое? Звоните и записывайтесь к нашим специалистам на бесплатную консультацию уже сейчас!
Также интересуются:
