Жилое помещение – это теплое помещение с соответствующими санитарно-гигиеническими условиями, в котором возможно проживать круглый год. Такие помещения вместе с жилыми домами относятся к жилому фонду. Нежилые объекты находятся в структуре жилого дома, но в жилой фонд их не включают. Такая недвижимость считается отдельным объектом гражданско-правовых отношений.
В Украине на законодательном уровне нет одного документа, регулирующего перевод из нежилого в жилое или
перевод жилого помещения в нежилое. Реализацию этой функции передали под ответственность местных органов самоуправления, к которым могут обращаться собственники таких объектов. Перевод в жилой фонд любых нежилых квартир должен происходить с учетом всех строительных норм. До начала проведения процедуры нужно узнать, соответствует ли объект требованиям перевода, а именно:
- Жилые комнаты не могут размещаться в подвальных, полуподвальных или цокольных этажах многоквартирных домов. Выводить из нежилого в жилое такие объекты запрещено.
- В квартирах следует предусмотреть оборудование обязательных узлов для подобных помещений: санузлов, кухни, жилых комнат, внутриквартирных коридоров, антресолей и других.
- В небольших квартирах возможно обустроить кухню-нишу, если владелец сможет обустроить на ней принудительную вентиляцию и установить электрическую плиту.
Процедура вывода нежилого помещения запрещает проведение в них следующих работ:
- Переноса мокрых мест и установку санузлов под и над помещениями, предназначенными для проживания людей.
- Организуя кухню-столовую в квартире, нельзя размещать трубопровод и кухонное оборудование под и над жилыми комнатами.
- Запрещено размещать туалетные и ванные комнаты над помещениями, предназначенными для проживания, и кухнями.
- Трубопроводы и приборы запрещено крепить к стенам между квартирами, перегородкам, преграждающим жилые комнаты.
Вывод нежилого помещения в жилой фонд возможен в том случае, если в нем присутствуют или можно без проблем оборудовать требуемые системы для комфортного пребывания человека (водопровод, газоснабжение и т.д.). Суть указанной процедуры заключается в изменении целевого назначения объекта недвижимости, в связи с этим возможно будет необходимо выполнить его реконструкцию/перепланировку.
Выполняя перевод нежилого помещения в квартиру, его владелец получает следующий перечень документов:
- предпроектные предложения;
- градостроительные условия и ограничения;
- проект;
- документы об авторском и техническом надзоре;
- уведомление о начале строительных работ;
- технический паспорт;
- договор о долевом участии в строительстве;
- декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
- право собственности на квартиру (выписку из реестра).
Если в проведении процедуры отказано, то заявитель получает письменное уведомление с обоснованием. Решение об отказе можно обжаловать в судебном порядке.
Порядок перевода нежилого здания в жилое будет отличаться, поскольку для начала следует пройти процедуру изменения целевого назначения участка под жилой дом, а затем провести реконструкцию здания с изменением функционального назначения под жилой дом.