Какие объекты относятся к самострою, требующему узаконивания?

К самострою относятся: выполненные реконструкции с расширением площади без документов, пристройки, возведенные без документации, а также объекты, построенные на участке с несоответствующим целевым назначением.

Какие объекты не являются самостроем и не требуют разрешения на строительство?

Не являются самостроем и не требуют разрешительных документов временные сооружения, беседки, навесы, бассейны, погреба, теплицы, остекленные балконы и лоджии. Также не требуют разрешения объекты, построенные до 1992 года.

Какие негативные последствия имеет неоформленный самострой для владельца?

Если на недвижимость нет документов, объект невозможно будет законно продать, подарить или оставить в наследство, что является главной проблемой самовольного строительства.

Можно ли узаконить самострой, если земля оформлена на другое лицо?

Нет, узаконивание самовольного строительства возможно только владельцем или арендатором земельного участка. Если дом построен на чужой земле, сначала необходимо урегулировать земельные отношения: выкупить участок, оформить долгосрочную аренду или заключить договор суперфиция (право застройки). Без документов на землю легализация невозможна даже через суд.

Как определить класс последствий (СС1, СС2, СС3) моего объекта для выбора процедуры узаконивания?

Класс последствий определяется лицензионным архитектором на основе технических характеристик объекта: высоты, площади, количества людей, функционального назначения. Для жилых домов до 4 этажей обычно СС1, выше 4 этажей - СС2, более 100 метров высоты - СС3. Окончательное определение класса происходит при разработке проектной документации или экспертизе существующего объекта.

Действует ли строительная амнистия на хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай)?

Да, строительная амнистия распространяется на хозяйственные постройки, построенные рядом с основным домом в период с 05.08.1992 по 09.04.2015, если общая площадь всех объектов на участке не превышает 500 кв.м. Важно: сооружения должны быть функционально связаны с основным домом и расположены на одном земельном участке.

Что грозит, если не узаконить самострой после получения штрафа?

После наложения штрафа владельцу предоставляется срок для устранения нарушений (узаконивание или снос). При невыполнении требований местные власти могут обратиться в суд с иском о принудительном сносе за счет владельца. Дополнительно налагаются повторные штрафы, которые могут увеличиваться. Объект блокируется для любых сделок в реестре недвижимости.

Главная
Услуги
Узаконить самострой

Узаконивание самостроя (самовольного строительства) в Белой Церкви, Белоцерковском р-не в 2026 году

Стоимость в Белой Церкви, Белоцерковском р-не - от 20 500 грн

4,9

712 отзывов

189852

Содержание

Что такое самострой? Какие объекты к нему относятся?
Что не является самостроем в Украине?
Как узаконить самострой?
Процедура регистрации объектов самовольного строительства
Где можно узаконить самовольную постройку?
Кто может воспользоваться амнистией на самострой?
Законодательство о самострое
Штрафы за самовольное/незаконное строительство
Сколько стоит узаконить самострой?
Легализация самостроя с Экспертным сервисом DOZVIL
Города и села, в которых Экспертный сервис DOZVIL предоставляет услугу узаконивания самостроя

Объекты, которые были построены без соответствующих документов, требуют получение разрешения для дальнейшего ввода в эксплуатацию. Если документов на недвижимость нет, тогда объект невозможно будет продать, подарить или оставить в наследство.

Если Вам нужно узаконить дом или есть другие вопросы по недвижимости, обращайтесь за бесплатной юридической консультацией в экспертный сервис DOZVIL.

Что такое самострой? Какие объекты к нему относятся?

Самовольная постройка или самострой - это строительство, которое не имеет разрешительных документов, и которое построено с нарушением строительных и градостроительных норм.

К самострою относятся:

выполненные реконструкции на недвижимое имущество, которые не оформлены должным образом (например, реконструкция жилого дома с расширением площади без разрешительных документов);
пристройки, не имеющие соответствующей документации и возведенные с нарушениями (например, присоединение хозяйственной пристройки к жилому дому без разрешительных документов с нарушением строительных норм);
объекты, возведенные на участке, не предусмотренном для строительства (например, целевое назначение земельного участка не соответствует строению, которое на нем находится);
любое строительство без наличия разрешительных документов.

Что не является самостроем в Украине?

Объекты, которые не являются самостроем:

временные сооружения, беседки, навесы, бассейны, погреба, теплицы, застекленные балконы и лоджии;
фортификационные сооружения и инженерно-техническое обустройство.

Соответственно, данные объекты не требуют получения разрешительных документов или ввода в эксплуатацию, так как они являются временными сооружениями. Также не требуют разрешение, оформляя самострой до 1992 года. В последнем случае достаточно получить техпаспорт и зарегистрировать право собственности.

Смотреть все видео (7)

Как узаконить самострой?

В Украине существуют разные процедуры оформления самовольного строительства, в зависимости от объектов недвижимости и их характеристик. Для того, чтобы такой объект узаконить нужно знать общую площадь, оформлена ли земля и в каком году были получены документы на участок.

Процедура регистрации объектов самовольного строительства

Процедуры узаконивания различаются для следующих объектов:

для домов до 500 и свыше 500 кв.м., которые можно узаконить по общей процедуре;
для домов, построенных до 1992 года, на которые разрешено сразу регистрировать право собственности;
для домов до 500 кв.м., возведенных в период с 1992-2015 годов (можно узаконить самострой по дачной (строительной) амнистии);
отдельная процедура для узаконивания нежилых зданий СС1, СС2 и СС3 класса последствий.

Есть разные процедуры оформления объектов самовольного строительства, для того, чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому варианту он относится:

1Жилые, дачные или садовые дома, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки рядом с домом (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д), возведенные до 05 августа 1992 года. (Нет ограничений по общей площади объекта)

Согласно Постановления Кабинета Министров Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений" № 1127 от 25 декабря 2015 г. - не требуют ввода в эксплуатацию, поскольку объекты возведенные до 05 августа 1992 года сразу подлежат регистрации права собственности.

Цены и сроки

Белая Церковь, Белоцерсковский р-н
Белоцерковская ОТГ
Киевская область

от 20 500 грн.

от 1 месяца

1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины " № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины " № 658 от 28 декабря 2012 года.

2 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

Документ о праве собственности на земельный участок.
Справка о членстве в садовом кооперативе с указанием года постройки дома, если дом находиться в садовом кооперативе.
Паспорт и идентификационный код собственника.

2Жилые, дачные или садовые дома общей площадью до 500 кв.м, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года

Согласно Закону Украины " О внесении изменения в пункт 9 раздела V " № 2363-VIII от 22 марта 2018) - определённые законом объекты подпадают под так называемую "Строительную амнистию", то есть действует упрощённая процедура оформления строительства объектов недвижимости.

Цены и сроки

Белая Церковь, Белоцерсковский р-н
Белоцерковская ОТГ
Киевская область

от 20 500 грн.

от 1 месяца

1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Согласно " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года.

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно " Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины " № 658 от 28 декабря 2012 года.

2 этап - Разработка технического отчета об обследовании конструкции строения сертифицированным инженером

При прохождении "упрощенной" процедуры оформления объектов самовольного строительства, обязательным этапом является разработка технического отчета об обследовании конструкции строения. Его задача отобразить соответствие объекта действующим строительным нормам, для дальнейшей возможности ввода объекта в эксплуатацию. Технический отчет разрабатывает организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

3 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины " Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов " № 461 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

4 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства

Для садового/дачного дома - кооперативом выдается справка. Для жилого дома - местными органами власти выдается решение.

После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

5 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

Документ о праве собственности на земельный участок.
Паспорт и идентификационный код собственника.

3Жилые, дачные или садовые дома общей площадью до 500 кв.м, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 09 апреля 2015 года по сегодняшний день

Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года - действует "общая" процедура оформления строительства объектов недвижимости.

Цены и сроки

Белая Церковь, Белоцерсковский р-н
Белоцерковская ОТГ
Киевская область

от 20 500 грн.

от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области)

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области). Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

2 этап - Разработка эскиза намерений строительства

Задача эскиза - отображать запланированное строительство, с указанием посадки объекта на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

3 этап - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры

Согласно " Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 103 от 05 июля 2011 года.

Строительный паспорт - определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству объекта. Его выдача означает что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

4 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Согласно постановления Кабинета министров Украины " Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ " № 466 от 13 апреля 2011 года.

Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

5 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Согласно Инструкции " О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24 мая 2001 года

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

6 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

(При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для жилых домов будет составлять 2 % рассчитываемый в соответствии с основными показателями стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденными государственными органами, а с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года).

7 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

8 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства

После ввода в эксплуатацию построенного объекта, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения - в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно " Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений ", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

9 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

Необходимые документы:

Эскизы намерений строительства (при наличии).
Документ о праве собственности на земельный участок.
Технический паспорт (при наличии).
Паспорт и идентификационный код собственника.

4Жилые, дачные или садовые дома общей площадью свыше 500 кв.м, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 05 августа 1992 года по сегодняшний день

Цены и сроки

Белая Церковь, Белоцерсковский р-н
Белоцерковская ОТГ
Киевская область

от 20 500 грн.

от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

Предпроектные предложения отображают технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Предпроектные предложения необходимы для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры

Градостроительные условия и ограничения - документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений - обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м и пристроек к ним, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.

6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

7 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

8 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

9 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

10 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства

11 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Необходимые документы:

Проект строительства (при наличии).
Документ о праве собственности на земельный участок.
Технический паспорт (при наличии).
Паспорт и идентификационный код собственника.

5Нежилые здания СС1 класса последствий (жилые и промышленные комплексы и т.д.) и пристройки к ним, возведенные самовольно или только планируют строится

Цены и сроки

Белая Церковь, Белоцерсковский р-н
Белоцерковская ОТГ
Киевская область

индивидуально.

от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины " № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

7 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

8 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

(При строительстве объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для нежилых объектов будет составлять 4 % от стоимости строительства, а для промышленных объектов – 0 %. Начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

9 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года " О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 " - декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

10 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Необходимые документы:

Проект строительства (при наличии).
Документ о праве собственности на земельный участок.
Технический паспорт (при наличии).
Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица.)

6Нежилые здания СС2 и СС3 класса последствий (жилые и промышленные комплексы и т.д.) и пристройки к ним, возведенные самовольно или только планируют строится

Все объекты строительства делятся на классы последствий: СС1 - незначительные последствия, СС2 - средние последствия, СС3 - значительные последствия. Класс последствий определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы последствий устанавливает архитектор. Ранее, до вступления в силу изменений к Закону Украины " О регулировании градостроительной деятельности " № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – существовало пять категорий сложности строительства. Но 10 июня 2017 года, категории сложности отменили и заменили их тремя классами последствий (СС1, СС2 и СС3), согласно Закону Украины " О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности " № 1817-VIІІ от 17 января 2017 года. Объекты СС2 класса последствий (Средние последствия). К таким объектам относятся: объекты промышленности, объекты гидро- и теплоэнергетики, мощностью не меньше 1 млн. кВт., распределительные системы электросетей высокого напряжения, емкости для нефти и нефтепродуктов, дороги и автомагистрали, взлётные полосы, мосты и тоннели протяженностью менее 1000 м, канатные дороги, вокзалы, аэровокзалы, вертолетные станции, магистральные трубопроводы, большие отели и общежития, объекты водопровода и канализации промышленных предприятий и населенных пунктов, строения зрелищных и спортивных предприятий, предприятий торговли, предприятий общественного питания, службы быта, учреждения охраны здоровья, здания и строения центральных складов для обеспечения жизненных потребностей населения, склады особенно ценного оборудования и материалов, военные склады, жилые, общественные или многофункциональные здания высотой до 100 м.) Объекты СС3 класса последствий (Значительные последствия). К таким объектам относятся: памятники культурного наследия, объекты повышенной опасности, жилые дома, превышающие 100 метров, строения с уровнем возможной опасности для людей свыше 400 человек, которые постоянно пребывают на объекте.

Цены и сроки

Белая Церковь, Белоцерсковский р-н
Белоцерковская ОТГ
Киевская область

индивидуально.

от 1 месяца

Украина

индивидуально.

от 1 месяца

1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом

Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка.

2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором

3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от отдела архитектуры

4 этап - Разработка проекта архитектора

Строительство объектов СС2 и СС3 класса ответственности проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно " Порядка разработки проектной документации на строительство объектов ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

5 этап - Прохождение экспертизы проекта в специализированной экспертной организации

Разработанный архитектором проект, подлежит прохождению экспертизы, предусмотренной для строительства объектов СС2 и СС3 класса ответственности. Экспертиза проекта - подтверждает, что запланированный объект соответствует строительным нормам. Согласно Изменениям, которые вносятся к " Порядку утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы ", утвержденных постановлением Кабинетом Министров Украины № 403 от 07 июня 2017 года.

6 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре

7 этап - Получение документов генерального подрядчика

Генеральный подрядчик - это компания которая выполняет строительные работы и отвечает за качество их проведения. К документам генерального подряда относятся - договор, копия строительной лицензии и приказ на ответственного за проведение строительных работ. Согласно Постановления " Об утверждении Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве " № 668 от 01 августа 2005 года.

8 этап - Получение разрешения на начало строительных работ в архитектурно-строительной инспекции

Зарегистрированное разрешение является документом, который дает право законным образом проводить строительные работы. Для проведения его регистрации, необходимо заполнить и подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После их рассмотрения, выдается разрешение на начало строительных работ, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

9 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером

Технический паспорт - это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача - отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к " Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ", утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

10 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации

(При строительстве объектов СС2 и СС3 класса ответственности, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для нежилых объектов будет составлять 4 % от стоимости строительства , а начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. (Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года)

11 этап - Получение сертификата о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции

Для проведения регистрации и получения сертификата, необходимо подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Выданный сертификат можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

12 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра

Необходимые документы:

Проект строительства (при наличии).
Документ о праве собственности или аренды на земельный участок.
Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

Где можно узаконить самовольную постройку?

На каждом этапе узаконения самостроя, начиная с получения разрешительной документации, необходимо обращаться в разные государственные органы:

строительный паспорт получают в отделе архитектуры;
разрешение на начало строительных работ и декларацию о вводе объекта в эксплуатацию регистрируют в ГАСИ;
технический паспорт можно получить в БТИ или в компанию, где работает сертифицированный инженер.

Многих интересует вопрос “Возможно ли узаконить самовольное строительство без оформленного земельного участка?” Обязательным условием получения документов на самовольно построенное имущество является наличие документации на земельный участок. Прежде чем приступать к оформлению недвижимости, нужно получить право собственности на землю.

Если Вы хотите легализовать самострой в собственность и при этом сэкономить время, обращайтесь в экспертный сервис DOZVIL. Специалисты компании сделают всю работу за Вас и гарантированно помогут получить документы, предварительно проанализировав ситуацию.

Кто может воспользоваться амнистией на самострой?

Узаконивание самостроя по амнистии подходит только для домов, которые были построены с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года. Действует для домов и пристроек к ним, квадратура которых общей площадью не менее 300 кв.м. Процедура действует бессрочно и штрафы за ее оформление не предусмотрены.

Законодательство о самострое

В Украине не существует единого закона о самострое (самострой). Главные нормативно-правовые акты, определяющие процесс узаконивания самостроя, следующие:

Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины “Про утверждение Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка” №103 от 05.07.2011 года.
ГСН Б.2.2-12:2019 “Планирование и застройка территорий”, который действует от 01.10.2019 года.
Постановление Кабинета Министров Украины “Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ” №466 от 13.04.2011 года.
ГСН В.2.2-15:2019 “Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения”, который действует от 01.12.2019 года.
Постановление Кабинета Министров Украины “Вопрос принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов” №461 от 13.04.2011 года.
Закон Украины “О регулировании градостроительной деятельности” №3038-VI от 17.02.2011 года.

Штрафы за самовольное/незаконное строительство

Согласно действующего законодательства Украины, штраф за строительство без разрешения предусмотрен для всех владельцев недвижимого имущества. Его выписывают представители ГАСКа, а сумма зависит от типа нарушений – чем серьезнее, тем штраф выше.

Минимальный размер штрафов для разных категорий следующий:

для физических лиц - от 50-ти необлагаемых минимумов доходов граждан;
для юридических лиц - от 20-ти прожиточных минимумов.

Сколько стоит узаконить самострой?

Ценообразование получения документов на самовольное строительство для каждого случая индивидуально и определяется такими факторами:

функциональным назначением объекта;
количеством собственников;
наличием необходимых документов;
местоположением объекта и земельного участка;
сложностью выполнения работ.

Цена оформления самостроя в Белой Церкви, Белоцерковском р-не - от 20 500 грн

Легализация самостроя с Экспертным сервисом DOZVIL

В случае, когда Вам нужно оформить дом и Вы сомневаетесь, можно ли возводить определенную недвижимость без разрешительных документов, обращайтеесь к юристам компании DOZVIL за бесплатной консультацией.

Почему легализовать самострой лучше с DOZVIL:

Возможность узнать все основные нюансы своего дела. Для этого необходимо записаться на бесплатную консультацию.
Получение документов с DOZVIL происходит законным и легальным образом. Для этого между клиентом и компанией заключается договор.
Возможность оформления документов под ключ. Каждый клиент, у которого нет возможности самостоятельно оформлять документы, может заказать эту услугу в DOZVIL.

Города и села, в которых Экспертный сервис DOZVIL предоставляет услугу узаконивания самостроя

Экспертный сервис DOZVIL оказывает услугу оформления самостроя для всех объектов СС1, СС2 и СС3 класса ответственности в Киеве и во всех районах Киевской области:

Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
Бориспольский район (города Борисполь, Переяслав, Яготин).
Броварской район (города Бровары и Березань).
Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишнёвое).
Вышгородский район (города Вышгород и Славутич).
Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
Фастовский район (города Фастов и Боярка).
а также во всех остальных селах и поселках городского типа всех районов Киевской области.

Хотите начать процедуру получения документов на недвижимость? Звоните в DOZVIL прямо сейчас!

Вопросы и ответы

Что такое самострой (самовольное строительство) в Украине?
Самострой – это строительство, которое не имеет разрешительных документов и возведено с нарушением строительных и градостроительных норм. К нему также относятся неоформленные надлежащим образом реконструкции и пристройки.
Какие объекты относятся к самострою, требующему узаконивания?
К самострою относятся: выполненные реконструкции с расширением площади без документов, пристройки, возведенные без документации, а также объекты, построенные на участке с несоответствующим целевым назначением.
Какие объекты не являются самостроем и не требуют разрешения на строительство?
Не являются самостроем и не требуют разрешительных документов временные сооружения, беседки, навесы, бассейны, погреба, теплицы, остекленные балконы и лоджии. Также не требуют разрешения объекты, построенные до 1992 года.
Какие негативные последствия имеет неоформленный самострой для владельца?
Если на недвижимость нет документов, объект невозможно будет законно продать, подарить или оставить в наследство, что является главной проблемой самовольного строительства.
Можно ли узаконить самострой, если земля оформлена на другое лицо?
Нет, узаконивание самовольного строительства возможно только владельцем или арендатором земельного участка. Если дом построен на чужой земле, сначала необходимо урегулировать земельные отношения: выкупить участок, оформить долгосрочную аренду или заключить договор суперфиция (право застройки). Без документов на землю легализация невозможна даже через суд.
Как определить класс последствий (СС1, СС2, СС3) моего объекта для выбора процедуры узаконивания?
Класс последствий определяется лицензионным архитектором на основе технических характеристик объекта: высоты, площади, количества людей, функционального назначения. Для жилых домов до 4 этажей обычно СС1, выше 4 этажей - СС2, более 100 метров высоты - СС3. Окончательное определение класса происходит при разработке проектной документации или экспертизе существующего объекта.
Действует ли строительная амнистия на хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай)?
Да, строительная амнистия распространяется на хозяйственные постройки, построенные рядом с основным домом в период с 05.08.1992 по 09.04.2015, если общая площадь всех объектов на участке не превышает 500 кв.м. Важно: сооружения должны быть функционально связаны с основным домом и расположены на одном земельном участке.
Что грозит, если не узаконить самострой после получения штрафа?
После наложения штрафа владельцу предоставляется срок для устранения нарушений (узаконивание или снос). При невыполнении требований местные власти могут обратиться в суд с иском о принудительном сносе за счет владельца. Дополнительно налагаются повторные штрафы, которые могут увеличиваться. Объект блокируется для любых сделок в реестре недвижимости.