
Узаконивание самостроя (самовольного строительства) в Белой Церкви, Белоцерковском р-не в 2025 году
Стоимость в Белой Церкви, Белоцерковском р-не - от 20 500 грн
- Что такое самострой? Какие объекты к нему относятся?
- Что не является самостроем в Украине?
- Как узаконить самострой?
- Процедура регистрации объектов самовольного строительства
- Где можно узаконить самовольную постройку?
- Кто может воспользоваться амнистией на самострой?
- Законодательство о самострое
- Штрафы за самовольное/незаконное строительство
- Сколько стоит узаконить самострой?
- Легализация самостроя с Экспертным сервисом DOZVIL
- Города и села, в которых Экспертный сервис DOZVIL предоставляет услугу узаконивания самостроя
Что такое самострой? Какие объекты к нему относятся?
- выполненные реконструкции на недвижимое имущество, которые не оформлены должным образом (например, реконструкция жилого дома с расширением площади без разрешительных документов);
- пристройки, не имеющие соответствующей документации и возведенные с нарушениями (например, присоединение хозяйственной пристройки к жилому дому без разрешительных документов с нарушением строительных норм);
- объекты, возведенные на участке, не предусмотренном для строительства (например, целевое назначение земельного участка не соответствует строению, которое на нем находится);
- любое строительство без наличия разрешительных документов.
Что не является самостроем в Украине?
- временные сооружения, беседки, навесы, бассейны, погреба, теплицы, застекленные балконы и лоджии;
- фортификационные сооружения и инженерно-техническое обустройство.
Как узаконить самострой?
Процедура регистрации объектов самовольного строительства
- для домов до 500 и свыше 500 кв.м., которые можно узаконить по общей процедуре;
- для домов, построенных до 1992 года, на которые разрешено сразу регистрировать право собственности;
- для домов до 500 кв.м., возведенных в период с 1992-2015 годов (можно узаконить самострой по дачной (строительной) амнистии);
- отдельная процедура для узаконивания нежилых зданий СС1, СС2 и СС3 класса последствий.
Есть разные процедуры оформления объектов самовольного строительства, для того, чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому варианту он относится:
1Жилые, дачные или садовые дома, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки рядом с домом (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д), возведенные до 05 августа 1992 года. (Нет ограничений по общей площади объекта)
Цены и сроки
Белая Церковь, Белоцерсковский р-н
Белоцерковская ОТГ
Киевская область
1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
2 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Необходимые документы:
- Документ о праве собственности на земельный участок.
- Справка о членстве в садовом кооперативе с указанием года постройки дома, если дом находиться в садовом кооперативе.
- Паспорт и идентификационный код собственника.

2Жилые, дачные или садовые дома общей площадью до 500 кв.м, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года
Цены и сроки
Белая Церковь, Белоцерсковский р-н
Белоцерковская ОТГ
Киевская область
1 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
2 этап - Разработка технического отчета об обследовании конструкции строения сертифицированным инженером
3 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
4 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства
5 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Необходимые документы:
- Документ о праве собственности на земельный участок.
- Паспорт и идентификационный код собственника.

3Жилые, дачные или садовые дома общей площадью до 500 кв.м, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 09 апреля 2015 года по сегодняшний день
Цены и сроки
Белая Церковь, Белоцерсковский р-н
Белоцерковская ОТГ
Киевская область
1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области)
2 этап - Разработка эскиза намерений строительства
3 этап - Получение строительного паспорта в отделе архитектуры
4 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции
5 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
6 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации
7 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
8 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства
9 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Эскизы намерений строительства (при наличии).
- Документ о праве собственности на земельный участок.
- Технический паспорт (при наличии).
- Паспорт и идентификационный код собственника.

4Жилые, дачные или садовые дома общей площадью свыше 500 кв.м, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 05 августа 1992 года по сегодняшний день
Цены и сроки
Белая Церковь, Белоцерсковский р-н
Белоцерковская ОТГ
Киевская область
1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом
2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором
3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры
4 этап - Разработка проекта архитектора
5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре
6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции
7 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
8 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации
(При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для жилых домов будет составлять 2 % рассчитываемый в соответствии с основными показателями стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденными государственными органами, а с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года).9 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
10 этап - Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства
11 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.
Необходимые документы:
- Проект строительства (при наличии).
- Документ о праве собственности на земельный участок.
- Технический паспорт (при наличии).
- Паспорт и идентификационный код собственника.

5Нежилые здания СС1 класса последствий (жилые и промышленные комплексы и т.д.) и пристройки к ним, возведенные самовольно или только планируют строится
Цены и сроки
Белая Церковь, Белоцерсковский р-н
Белоцерковская ОТГ
Киевская область
1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом
2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором
3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры
4 этап - Разработка проекта архитектора
5 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.6 этап - Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции
7 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
8 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации
(При строительстве объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для нежилых объектов будет составлять 4 % от стоимости строительства, а для промышленных объектов – 0 %. Начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.9 этап - Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
10 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Необходимые документы:
- Проект строительства (при наличии).
- Документ о праве собственности на земельный участок.
- Технический паспорт (при наличии).
- Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица.)

6Нежилые здания СС2 и СС3 класса последствий (жилые и промышленные комплексы и т.д.) и пристройки к ним, возведенные самовольно или только планируют строится
Цены и сроки
Белая Церковь, Белоцерсковский р-н
Белоцерковская ОТГ
Киевская область
Украина
1 этап - Разработка топографической съемки геодезистом
2 этап - Разработка предпроектных предложений архитектором
3 этап - Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от отдела архитектуры
4 этап - Разработка проекта архитектора
5 этап - Прохождение экспертизы проекта в специализированной экспертной организации
6 этап - Получение документов об авторском и техническом надзоре
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно постановления Кабинета Министров Украины " Об авторском и техническом надзоре во время строительства объекта архитектуры " № 903 от 11 июля 2007 года.7 этап - Получение документов генерального подрядчика
8 этап - Получение разрешения на начало строительных работ в архитектурно-строительной инспекции
9 этап - Разработка технического паспорта сертифицированным инженером
10 этап - Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации
(При строительстве объектов СС2 и СС3 класса ответственности, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села. Начиная с 01.01.2020 года налог долевого участия для нежилых объектов будет составлять 4 % от стоимости строительства , а начиная с 01.01.2021 года оплата долевого участия отменяется полностью. (Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года)11 этап - Получение сертификата о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции
12 этап - Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра
Необходимые документы:
- Проект строительства (при наличии).
- Документ о праве собственности или аренды на земельный участок.
- Документы собственника (паспорт и идентификационный код физического лица или учредительные документы юридического лица).

Где можно узаконить самовольную постройку?
- строительный паспорт получают в отделе архитектуры;
- разрешение на начало строительных работ и декларацию о вводе объекта в эксплуатацию регистрируют в ГАСИ;
- технический паспорт можно получить в БТИ или в компанию, где работает сертифицированный инженер.
Кто может воспользоваться амнистией на самострой?
Законодательство о самострое
- Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины “Про утверждение Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка” №103 от 05.07.2011 года.
- ГСН Б.2.2-12:2019 “Планирование и застройка территорий”, который действует от 01.10.2019 года.
- Постановление Кабинета Министров Украины “Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ” №466 от 13.04.2011 года.
- ГСН В.2.2-15:2019 “Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения”, который действует от 01.12.2019 года.
- Постановление Кабинета Министров Украины “Вопрос принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов” №461 от 13.04.2011 года.
- Закон Украины “О регулировании градостроительной деятельности” №3038-VI от 17.02.2011 года.
Штрафы за самовольное/незаконное строительство
- для физических лиц - от 50-ти необлагаемых минимумов доходов граждан;
- для юридических лиц - от 20-ти прожиточных минимумов.
Сколько стоит узаконить самострой?
- функциональным назначением объекта;
- количеством собственников;
- наличием необходимых документов;
- местоположением объекта и земельного участка;
- сложностью выполнения работ.
Легализация самостроя с Экспертным сервисом DOZVIL
- Возможность узнать все основные нюансы своего дела. Для этого необходимо записаться на бесплатную консультацию.
- Получение документов с DOZVIL происходит законным и легальным образом. Для этого между клиентом и компанией заключается договор.
- Возможность оформления документов под ключ. Каждый клиент, у которого нет возможности самостоятельно оформлять документы, может заказать эту услугу в DOZVIL.
Города и села, в которых Экспертный сервис DOZVIL предоставляет услугу узаконивания самостроя
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (города Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары и Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишнёвое).
- Вышгородский район (города Вышгород и Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов и Боярка).
- а также во всех остальных селах и поселках городского типа всех районов Киевской области.