Узаконить технический этаж в Обухове, Обуховском р-не в 2026 году
Стоимость оформления в Киеве и Киевской области - формируется индивидуально
111083
Содержание
Технический этаж – это этаж, в котором размещается инженерное оборудование и проложены коммуникации. В некоторых случаях на техническом этаже, кроме коммуникаций и инженерных сетей, могут размещаться и нежилые помещения.
Техэтаж может быть расположен в:
- нижней части дома (технический подвал);
- средней части дома;
- верхней части дома (технический чердак).
В Украине жильцов многоэтажных домов присоединение технического этажа к квартире интересует прежде всего в случае оформления технического чердака на последнем этаже. Это существенное увеличение квадратных метров, которыми можно пользоваться по своему усмотрению. Многие владельцы жилплощади на последнем этаже оборудуют двухуровневые квартиры после присоединения технического этажа.
Если высота чердака менее 2.5 метров, то чердак может быть приватизирован только в качестве нежилой комнаты (кладовки или подсобного помещения). В остальных случаях возможно оборудование на чердаке жилого мансардного помещения или обычной комнаты.
Можно ли приватизировать техэтаж?
При соблюдении некоторых условий приватизация технического этажа вполне реальна. Оформление техэтажа в собственность возможно в следующих случаях:
- при получении согласия на проведение процедуры от других собственников квартир в доме, а также согласования начала процесса с балансодержателем;
- при существовании технической возможности присоединения чердака к квартире (возможности переноса коммуникаций, удовлетворительном состоянии перегородок и т.д.).
Присвоить технический этаж без выполнения описанных выше условий невозможно. Такие действия незаконны и могут нести угрозу благополучию всех жителей в доме (например, при повреждении коммуникаций). Если человек все же присвоил техэтаж без получения необходимых соглашений, он может быть оштрафован или на него могут подать в суд соседи или исполнительные службы. Также его могут обязать вернуть все конструкции в первоначальное состояние за свой счет.
Стоимость узаконивания технического этажа рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов. В некоторых случаях процедура реконструкции с получением разрешения на строительство и всех согласований может иметь высокие траты не только финансов, но и личного времени заявителя.
Цена оформления в Обухове, Обуховская ОТГ, Обуховском р-не - от 70 000 грн.
Как узаконить технический этаж?
Оформить техэтаж в собственность можно согласно общей процедуре оформления реконструкции, зарегистрировав уведомление о начале строительных работ, в дальнейшем выполнив ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и вновь зарегистрировав на него право собственности. Только после завершения этой процедуры владелец имущества может использовать свою недвижимость на законных основаниях.
Во время процесса узаконивания заявитель должен получить/утвердить следующие документы:
- разрешение от всех собственников квартир и согласование с балансодержателем многоквартирного дома;
- предпроектные предложения;
- градостроительные условия и ограничения;
- проект;
- документы об авторском и техническом надзоре;
- уведомление о начале строительных работ;
- технический паспорт;
- договор о долевом участии в строительстве;
- декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
- выписка о регистрации права собственности на объект недвижимости.
Приватизировать технический этаж над квартирой с компанией DOZVIL
Оформление любых помещений, которые находятся в коллективной собственности, следует выполнять вместе с опытными специалистами, которые расскажут все нюансы получения разрешений и согласований с различными инстанциями.
Если у Вас уже возник вопрос, как узаконить техэтаж, записывайтесь на консультацию в юридическую компанию DOZVIL. Мы поможем найти выход в любой сложной ситуации!
Если Вас интересует, как выполнить перевод из жилого в нежилой фонд, читайте информацию на нашем сайте.
Почему стоит обратиться DOZVIL:
- Бесплатное консультирование. Каждый клиент DOZVIL получает консультационные услуги бесплатно. Оплата происходит на следующем этапе, при начале процедуры оформления.
- Заключение договора. Мы работаем только после заключения официального договора, так как все наши действия происходят на законном основании. Любые риски и нюансы по делу оговаривают до его подписания.
- Документы “под ключ”. Каждый заказчик может воспользоваться услугой “под ключ” и сразу получить полный пакет документов на свою недвижимость.
- Поэтапная оплата. По желанию клиент может производить оплате после каждого пройденного этапа оформления.
Нужно уточнить нюансы Вашего дела? Звоните – специалисты ответят на любой вопрос!
Вопросы и ответы
-
1. Можно ли приватизировать технический подвал под квартирой на первом этаже?
Технически возможно, но процедура сложнее, чем для чердака. Требуется согласие 100% собственников, поскольку в подвале обычно расположены магистральные коммуникации всего дома. Обязательна экспертиза по возможности переноса коммуникаций и обеспечения доступа аварийных служб. Часто экономически нецелесообразно из-за высокой стоимости гидроизоляции и переноса сетей.
-
2. Что делать, если сосед самовольно захватил часть техэтажа?
Необходимо обратиться с заявлением к балансодержателю дома и ОСМД с требованием освободить помещение. При отказе - подать жалобу в ГАСИ (Государственная инспекция архитектуры и градостроительства) и полицию по факту самозахвата. Параллельно можно инициировать общее собрание для принятия решения о демонтаже незаконных конструкций. Если не помогает - обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
-
3. Сохраняется ли доступ коммунальных служб после приватизации техэтажа?
Обязательно. При оформлении техпоэтажа в проекте предусматривается беспрепятственный доступ ко всем оставшимся коммуникациям. Владелец подписывает обязательство о предоставлении доступа представителям эксплуатирующих организаций. Отказ в доступе - основание для административной ответственности и принудительного доступа через суд.
-
4. Как оформить техэтаж, если дом не создал ОСМД?
При отсутствии ОСМД решение принимается на собрании совладельцев дома, которое созывает инициативная группа. Протокол собрания с подписями 100% собственников подается в местный совет. Дополнительно требуется согласие балансодержателя (обычно КП или ЖЭК). Процедура усложняется необходимостью лично собрать подписи всех владельцев.
-
5. Можно ли разделить техэтаж между несколькими владельцами квартир последнего этажа?
Да, технический этаж может быть разделен между владельцами пропорционально или по договоренности. Каждый получает свою часть в собственность после прохождения процедуры узаконивания. Важно правильно разграничить зоны ответственности и обеспечить доступ к общим коммуникациям. Рекомендуется нотариальное соглашение о порядке пользования.
