152

Оформление права собственности на недвижимость во время действия военного положения

152
Оформление права собственности на недвижимость во время действия военного положения

Телефон должен начинаться с ноля
(Например 095, 066, 096, 073 или др.)

Бесплатная консультация

оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Юлия
Сакало юрист

Алена Синявская юрист

Руслан Жураковский юрист

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Содержание
  1. Изменения в законодательстве относительно регистрации недвижимости в условиях военного положения
  2. Функционирование государственных реестров во время военного положения
  3. Оформление права собственности на недвижимость: особенности военного положений
  4. Что нужно знать о праве собственности?
  5. Документы, подтверждающие право собственности
  6. Порядок оформления недвижимости в собственность в условиях военного положения
  7. Восстановление утраченных документов на недвижимость
  8. Принудительное отчуждение и изъятие имущества: правовые механизмы и компенсация
  9. Приобретение недвижимости во время военного положения: риски и рекомендации
  10. Рекомендации по безопасному приобретению недвижимости:
  11. Профессиональная помощь от экспертного сервиса DOZVIL
Полномасштабная война существенно повлияла на все сферы жизни украинцев, включая вопросы регистрации и оформления права собственности на недвижимое имущество. Для защиты прав собственников и предотвращения рейдерских захватов были введены специальные правила функционирования государственных реестров, изменены процедуры оформления документов и установлен особый режим осуществления нотариальных действий.
Компания DOZVIL продолжает предоставлять профессиональную помощь по Оформлению права собственности на недвижимость даже в сложных условиях военного положения, адаптируясь к новым правовым реалиям и обеспечивая надежную защиту интересов своих клиентов.

Изменения в законодательстве относительно регистрации недвижимости в условиях военного положения

С началом полномасштабного вторжения правительством и парламентом Украины был принят ряд важных нормативных актов, регулирующих вопросы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество:
  • Постановление КМУ №209 от 06.03.2022 — установило особенности государственной регистрации в условиях военного положения
  • Постановление КМУ №187 от 03.03.2022 — ввело мораторий на исполнение обязательств перед государством-агрессором и связанными с ним лицами
  • Закон Украины №2120-IX от 15.03.2022 — урегулировал вопросы в сфере кредитования и ипотечных правоотношений
  • Закон Украины №2116-IX от 03.03.2022 — установил основы принудительного изъятия объектов права собственности РФ и ее резидентов
Эти нормативные акты направлены на обеспечение защиты прав собственников недвижимости и адаптацию системы государственной регистрации к условиям военного положения.

Функционирование государственных реестров во время военного положения

В первый день войны государством была приостановлена работа Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ГРРП) и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований (ЕГР) с целью недопущения несанкционированных действий с информацией этих реестров.
Особенности функционирования реестров:
  1. Ограниченный доступ к реестрам — доступ к ГРРП сосредоточен в определенных органах: военных администрациях, нотариусов, органах ЗАГС
  2. Территориальная гибкость — регистрация осуществляется независимо от места расположения недвижимого имущества (если это не запрещено отдельными нормами)
  3. Электронная подача документов — упрощена процедура подачи документов для государственной регистрации (можно использовать электронную почту или другие средства связи)
  4. Подтверждение оплаты — введена возможность подтверждения уплаты административного сбора скрин-копией платежного документа

Оформление права собственности на недвижимость: особенности военного положений

Что нужно знать о праве собственности?

Право собственности — это юридически оформленное право владения объектом недвижимости, которое дает собственнику возможность распоряжаться своим имуществом (дарить и продавать, получать и передавать по наследству, сдавать в аренду, закладывать под залог и т.д.). Подтверждается это право соответствующими правоустанавливающими документами, которые регистрируются в государственном реестре.

Документы, подтверждающие право собственности

В условиях военного положения продолжают действовать основные виды правоустанавливающих документов:
  • Нотариальные договоры (купли-продажи, дарения, ипотеки, мены и т.д.)
  • Выписка из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ГРРП)
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Свидетельство о праве собственности
  • Судебные решения о признании права собственности
  • Государственный акт на землю (для земельных участков)
  • Стоит отметить, что с 1 января 2016 года свидетельство о праве собственности как отдельный документ было заменено на выписку из Государственного реестра, за исключением случаев наследования.

Порядок оформления недвижимости в собственность в условиях военного положения

Процедура оформления прав собственности на недвижимость зависит от конкретной ситуации. Рассмотрим основные случаи:
1. Оформление права собственности на новопостроенные объекты
  • После завершения строительства нового объекта недвижимости необходимо:
  • Подготовить документы на земельный участок
  • Получить технический паспорт
  • Получить декларацию или сертификат о готовности объекта
  • Подать заявление к государственному регистратору или нотариусу
  • В период действия военного положения процедуру регистрации права собственности на новопостроенные объекты упростили, особенно относительно объектов социального значения.
2. Переоформление недвижимости с одного собственника на другого
При необходимости переоформить недвижимость с одного собственника на другого, отчуждатель имущества (продавец или даритель) должен:
Заключить нотариальный договор с получателем имущества (купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
Предоставить документы о праве собственности и технические документы на объект недвижимости для удостоверения договора и проведения государственной регистрации на имя получателя имущества
3. Оформление наследства
Из-за войны многие граждане потеряли возможность своевременно обратиться к нотариусу для оформления наследства. Законодательство позволяет восстановление сроков принятия наследства, если они были пропущены по уважительным причинам, таким как:
  • Эвакуация
  • Потеря документов
  • Пребывание на оккупированной территории
Процедура оформления наследства включает:
  1. Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства
  2. При необходимости — подача заявления в суд о восстановлении срока принятия наследства, или потере документов о праве собственности на имущество умершего
  3. Выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство
  4. Проведение нотариусом государственной регистрации права собственности в реестре вещных прав

Восстановление утраченных документов на недвижимость

Вследствие боевых действий многие собственники потеряли правоустанавливающие документы на свое имущество. В таком случае следует действовать по следующему алгоритму:
  • Получение справки от ЗАГС или местного совета о факте проживания или регистрации
  • Подача заявления к регистратору или нотариусу для получения информации из Государственного реестра
  • Обращение к органу выдачи утраченных документов для возможности получения дубликата
  • При необходимости — обращение в суд с иском об установлении юридического факта и признании права собственности на имущество по решению суда
  • Важно понимать, что потеря документов не означает потерю права собственности, но требует процедуры восстановления документального подтверждения этого права.

Принудительное отчуждение и изъятие имущества: правовые механизмы и компенсация

Согласно ст. 41 Конституции Украины и Закону «О правовом режиме военного положения», государство может принудительно изымать или отчуждать имущество для нужд обороны. Такие действия возможны только при наличии:
  1. Соответствующего решения военного командования
  2. Согласования областных военных администраций
Собственник имущества имеет право на компенсацию, которая выплачивается из государственного бюджета. Если компенсация не предоставлена добровольно, вопрос решается в судебном порядке.
В случае принудительного отчуждения имущества собственнику важно:
  • Получить акт об изъятии имущества
  • Инициировать процедуру выплаты компенсации
  • При необходимости — подготовить иск в суд

Приобретение недвижимости во время военного положения: риски и рекомендации

Операции купли-продажи недвижимости остаются действующими во время военного положения, однако несут дополнительные риски:
  1. Ограниченный доступ к реестрам
  2. Возможность подделки документов
  3. Риски, связанные с местонахождением объекта в зоне боевых действий

Рекомендации по безопасному приобретению недвижимости:

  1. Тщательно проверяйте историю объекта — получите информацию из государственного реестра о предыдущих собственниках и наличии обременений
  2. Привлекайте квалифицированного юриста — профессиональное сопровождение поможет выявить возможные риски
  3. Пользуйтесь услугами проверенных нотариусов — в военное время особенно важно работать с надежными специалистами
  4. Проверяйте наличие всех необходимых документов — правоустанавливающие документы, техническая документация, полномочия в доверенностях и т.д.
  5. Избегайте рискованных сделок — будьте особенно внимательны при покупке недвижимости в регионах, близких к зоне боевых действий

Профессиональная помощь от экспертного сервиса DOZVIL

Компания DOZVIL специализируется на предоставлении профессиональной помощи по оформлению Оформлению права собственности на недвижимость в любых ситуациях, включая сложные условия военного положения. Наши специалисты имеют необходимый опыт и знания для решения самых сложных вопросов, связанных с недвижимостью.
Наши услуги включают:
Анализ документов и правовая оценка — проверка имеющихся документов на недвижимость и определение оптимального пути оформления
Сопровождение процедуры оформления права собственности — полный комплекс услуг от подготовки документов до получения правоустанавливающих документов
Проверка регистраторов и нотариусов — помощь в выборе надежных специалистов для проведения регистрационных действий
Преимущества сотрудничества с DOZVIL:
  1. Бесплатная первичная консультация — мы предоставляем бесплатные консультации по вопросам, связанным с оформлением недвижимости
  2. Индивидуальный подход — для каждого клиента разрабатывается оптимальная стратегия решения его вопроса
  3. Услуга "под ключ" — мы берем на себя все заботы по оформлению документов, что особенно важно в условиях военного положения
  4. Официальное оформление отношений — работа осуществляется на основании договора, что гарантирует качество и ответственность
  5. Гибкая система оплаты — возможность оплачивать услуги поэтапно, по мере выполнения работы
  6. Актуальные знания — наши специалисты постоянно отслеживают изменения в законодательстве, особенно те, что касаются военного положения
Заключение: защита права собственности в условиях войны
Война создала беспрецедентные вызовы для системы регистрации прав на недвижимое имущество в Украине. Однако государство оперативно адаптировало законодательство и процедуры для обеспечения защиты прав собственников даже в таких сложных условиях.
Оформление права собственности на недвижимость во время военного положения требует особого внимания к деталям и учета всех нюансов измененного законодательства. Именно поэтому профессиональная помощь чрезвычайно важна для обеспечения правовой безопасности и защиты интересов собственников недвижимости.
Нужна помощь с оформлением права собственности на недвижимость во время военного положения? Обращайтесь в DOZVIL!
Наши специалисты предоставят вам бесплатную консультацию и помогут решить даже самые сложные вопросы, связанные с недвижимостью. Мы знаем, как правильно оформить документы в соответствии с актуальным законодательством и с учетом особенностей военного положения.
Звоните или оставляйте заявку на сайте — и мы свяжемся с вами как можно быстрее!
DOZVIL — ваш надежный партнер в мире недвижимости даже во время войны.