157

Оформлення права власності на нерухомість під час дії воєнного стану

157
Оформлення права власності на нерухомість під час дії воєнного стану

Телефон повинен починатися з нуля
(Наприклад 095, 066, 096, 073 або інші)

Безкоштовна консультація

залиште номер телефону і ми Вам зателефонуємо

Юлія
Сакало юрист

Альона Синявська юрист

Руслан Жураковський юрист

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Зміст
  1. Зміни у законодавстві щодо реєстрації нерухомості в умовах воєнного стану
  2. Функціонування державних реєстрів під час воєнного стану
  3. Оформлення права власності на нерухомість: особливості воєнного стану
  4. Що потрібно знати про право власності?
  5. Документи, що підтверджують право власності
  6. Порядок оформлення нерухомості у власність в умовах воєнного стану
  7. Відновлення втрачених документів на нерухомість
  8. Примусове відчуження та вилучення майна: правові механізми та компенсація
  9. Придбання нерухомості під час воєнного стану: ризики та рекомендації
  10. Професійна допомога від експертного сервісу DOZVIL
Повномасштабна війна суттєво вплинула на всі сфери життя українців, включаючи питання реєстрації та оформлення права власності на нерухоме майно. Для захисту прав власників та запобігання рейдерським захопленням були запроваджені спеціальні правила функціонування державних реєстрів, змінено процедури оформлення документів та встановлено особливий режим здійснення нотаріальних дій.
Компанія DOZVIL продовжує надавати професійну допомогу з Оформлення права власності на нерухомість навіть у складних умовах воєнного стану, адаптуючись до нових правових реалій та забезпечуючи надійний захист інтересів своїх клієнтів.

Зміни у законодавстві щодо реєстрації нерухомості в умовах воєнного стану

З початком повномасштабного вторгнення, урядом та парламентом України було прийнято низку важливих нормативних актів, що регулюють питання державної реєстрації речових прав на нерухоме майно:
  • Постанова КМУ №209 від 06.03.2022 — встановила особливості державної реєстрації в умовах воєнного стану
  • Постанова КМУ №187 від 03.03.2022 — запровадила мораторій на виконання зобов'язань перед державою-агресором та пов'язаними з нею особами
  • Закон України №2120-IX від 15.03.2022 — врегулював питання в сфері кредитування та іпотечних правовідносинах
  • Закон України №2116-IX від 03.03.2022 — встановив засади примусового вилучення об'єктів права власності РФ та її резидентів
Ці нормативні акти спрямовані на забезпечення захисту прав власників нерухомості та адаптацію системи державної реєстрації до умов воєнного стану.

Функціонування державних реєстрів під час воєнного стану

У перший день війни державою було призупинено роботу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) та Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (ЄДР) з метою недопущення несанкціонованих дій з інформацією цих реєстрів.
Особливості функціонування реєстрів:
  1. Обмежений доступ до реєстрів — доступ до ДРРП зосереджено у визначених органах: військових адміністраціях, нотаріусів, органах ДРАЦС
  2. Територіальна гнучкість — реєстрація здійснюється незалежно від місця розташування нерухомого майна (якщо це не заборонено окремими нормами)
  3. Електронна подача документів — спрощено процедуру подачі документів для державної реєстрації (можна використовувати електронну пошту або інші засоби зв'язку)
  4. Підтвердження оплати — запроваджено можливість підтвердження сплати адміністративного збору скрин-копією платіжного документа

Оформлення права власності на нерухомість: особливості воєнного стану

Що потрібно знати про право власності?

Право власності — це юридично оформлене право володіння об'єктом нерухомості, яке дає власнику можливість розпоряджатися своїм майном (дарувати та продавати, отримувати та передавати в спадок, здавати в оренду, закладати під заставу, тощо). Підтверджується це право відповідними правовстановлюючими документами, які реєструються в державному реєстрі.

Документи, що підтверджують право власності

В умовах воєнного стану продовжують діяти основні види правовстановлюючих документів:
  • Нотаріальні договори (купівлі-продажу, дарування, іпотеки, міни, тощо)
  • Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП)
  • Свідоцтво про право на спадщину
  • Свідоцтво про право власності
  • Судові рішення про визнання права власності
  • Державний акт на землю (для земельних ділянок)
Варто зазначити, що з 1 січня 2016 року свідоцтво про право власності як окремий документ було замінено на виписку з Державного реєстру, окрім випадків спадкування.

Порядок оформлення нерухомості у власність в умовах воєнного стану

Процедура оформлення прав власності на нерухомість залежить від конкретної ситуації. Розглянемо основні випадки:
1. Оформлення права власності на новозбудовані об'єкти
  • Після завершення будівництва нового об'єкта нерухомості необхідно:
  • Підготувати документи на земельну ділянку
  • Отримати технічний паспорт
  • Отримати декларацію або сертифікат про готовність об'єкта
  • Подати заяву до державного реєстратора або нотаріуса
У період дії воєнного стану процедуру реєстрації права власності на новозбудовані об'єкти спрощено, особливо щодо об'єктів соціального значення.
2. Переоформлення нерухомості з одного власника на іншого
При необхідності переоформити нерухомість з одного власника на іншого, відчужувач майна (продавець або дарувальник) повинен:
  • Укласти нотаріальний договір з отримувачем майна (купівлі-продажу, дарування, міни тощо)
  • Надати документи про право власності та технічні документи на об’єкт нерухомості, для посвідчення договору та проведення державної реєстрації на ім’я отримувача майна
3. Оформлення спадщини
Через війну багато громадян втратили можливість своєчасно звернутися до нотаріуса для оформлення спадщини. Законодавство дозволяє відновлення строків прийняття спадщини, якщо вони були пропущені з поважних причин, таких як:
  • Евакуація
  • Втрата документів
  • Перебування на окупованій території
Процедура оформлення спадщини включає:
  1. Звернення до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини
  2. За необхідності — подання заяви до суду про поновлення строку прийняття спадщини, або втрату документів про право власності на майно померлого
  3. Видача нотаріусом свідоцтва про право на спадщину
  4. Проведення нотаріусом Державної реєстрації права власності в реєстрі речових прав

Відновлення втрачених документів на нерухомість

Внаслідок бойових дій багато власників втратили правовстановлюючі документи на своє майно. У такому випадку слід діяти за таким алгоритмом:
  1. Отримання довідки від ДРАЦС або місцевої ради про факт проживання або реєстрації
  2. Подання заяви до реєстратора або нотаріуса для отримання інформації з Державного реєстру
  3. Звернення до органу видачі втрачених документів для можливості отримання дублікату
  4. За необхідності — звернення до суду з позовом про встановлення юридичного факту та визнання права власності на майно за рішенням суду
Важливо розуміти, що втрата документів не означає втрату права власності, але потребує процедури відновлення документального підтвердження цього права.

Примусове відчуження та вилучення майна: правові механізми та компенсація

Відповідно до ст. 41 Конституції України та Закону «Про правовий режим воєнного стану», держава може примусово вилучати або відчужувати майно для потреб оборони. Такі дії можливі лише за наявності:
  • Відповідного рішення військового командування
  • Погодження обласних військових адміністрацій
Власник майна має право на компенсацію, яка виплачується з державного бюджету. Якщо компенсація не надана добровільно, питання вирішується у судовому порядку.
У разі примусового відчуження майна власнику важливо:
  • Отримати акт про вилучення майна
  • Ініціювати процедуру виплати компенсації
  • За необхідності — підготувати позов до суду

Придбання нерухомості під час воєнного стану: ризики та рекомендації

Операції з купівлі-продажу нерухомості залишаються чинними під час воєнного стану, проте несуть додаткові ризики:
  • Обмежений доступ до реєстрів
  • Можливість підробки документів
  • Ризики, пов'язані з місцезнаходженням об'єкта в зоні бойових дій
Рекомендації щодо безпечного придбання нерухомості:
  1. Ретельно перевіряйте історію об'єкта — отримайте інформацію з державного реєстру про попередніх власників та наявність обтяжень
  2. Залучайте кваліфікованого юриста — професійний супровід допоможе виявити можливі ризики
  3. Користуйтеся послугами перевірених нотаріусів — у військовий час особливо важливо працювати з надійними фахівцями
  4. Перевіряйте наявність усіх необхідних документів — правовстановлюючі документи, технічна документація, повноваження у дорученнях, тощо
  5. Уникайте ризикованих угод — будьте особливо уважні при купівлі нерухомості в регіонах, близьких до зони бойових дій

Професійна допомога від експертного сервісу DOZVIL

Компанія DOZVIL спеціалізується на наданні професійної допомоги з оформлення Оформлення права власності на нерухомість у будь-яких ситуаціях, включаючи складні умови воєнного стану. Наші фахівці мають необхідний досвід та знання для вирішення найскладніших питань, пов'язаних з нерухомістю.
Наші послуги включають:
  • Аналіз документів та правова оцінка — перевірка наявних документів на нерухомість та визначення оптимального шляху оформлення
  • Супровід процедури оформлення права власності — повний комплекс послуг від підготовки документів до отримання правовстановлюючих документів
  • Перевірка реєстраторів та нотаріусів — допомога у виборі надійних фахівців для проведення реєстраційних дій
Переваги співпраці з DOZVIL:
  1. Безкоштовна первинна консультація — ми надаємо безкоштовні консультації з питань, пов'язаних з оформленням нерухомості
  2. Індивідуальний підхід — для кожного клієнта розробляється оптимальна стратегія вирішення його питання
  3. Послуга "під ключ" — ми беремо на себе всі клопоти з оформлення документів, що особливо важливо в умовах воєнного стану
  4. Офіційне оформлення відносин — робота здійснюється на підставі договору, що гарантує якість та відповідальність
  5. Гнучка система оплати — можливість оплачувати послуги поетапно, по мірі виконання роботи
  6. Актуальні знання — наші фахівці постійно відстежують зміни в законодавстві, особливо ті, що стосуються воєнного стану
Висновок: захист права власності в умовах війни
Війна створила безпрецедентні виклики для системи реєстрації прав на нерухоме майно в Україні. Проте держава оперативно адаптувала законодавство та процедури для забезпечення захисту прав власників навіть у таких складних умовах.
Оформлення права власності на нерухомість під час воєнного стану потребує особливої уваги до деталей та врахування всіх нюансів зміненого законодавства. Саме тому професійна допомога є надзвичайно важливою для забезпечення правової безпеки та захисту інтересів власників нерухомості.
Потрібна допомога з оформленням права власності на нерухомість під час воєнного стану? Звертайтеся до DOZVIL!
Наші фахівці нададуть вам безкоштовну консультацію та допоможуть вирішити навіть найскладніші питання, пов'язані з нерухомістю. Ми знаємо, як правильно оформити документи відповідно до актуального законодавства та з урахуванням особливостей воєнного стану.
Телефонуйте або залишайте заявку на сайті — і ми зв'яжемося з вами якнайшвидше!
DOZVIL — ваш надійний партнер у світі нерухомості навіть під час війни.