8469

Что такое самострой в 2024 году?

8469
Что такое самострой в 2024 году?
Возведение любого строения должно быть согласовано с соответствующими органами, выдающими разрешительные документы на его строительство, а затем и на ввод его в эксплуатацию. Если таковые отсутствуют, то объект переходит в статус самостроя, т.е. нелегальной постройки. К таким объектам чаще всего относятся: жилые дома, пристройки к дому и хозяйственные постройки, нежилые сооружения и т.д.
Закон о самострое, который регулирует основные вопросы по процедуре оформления таких объектов - “О регулировании градостроительной деятельности” № 3038-VI от 17.02.2011 года.
Узаконивание самостроя происходит разными способами, и в зависимости от объекта существует несколько процедур оформления:
  • Дома, возведенные до 05.08.1992 года - не имеют ограничений по площади, не требуют ввода в эксплуатацию, на них можно сразу зарегистрировать право собственности.
  • Дома с площадью до 300 м2, и пристройки к ним, возведенные после 05.08.1992 года и до 09.04.2015 года - подпадают под упрощенную процедуру оформления “строительную амнистию”.
  • Дома с площадью до 500 м2, и пристройки к ним, сооруженные с 09.04.2015 года и до сегодняшнего момента - на такие объекты распространяется общая процедура оформления.
  • Дома с площадью свыше 500 м2, а также нежилые сооружения СС1 класса последствий возведенные после 05.08.1992 года - также оформляются по общей процедуре, но сама процедура отличается от оформления домов до 500 м2.
Если на вашем земельном участке есть такие сооружения и необходимо оформить самострой, обратитесь за этой услугой в юридическую компанию DOZVIL.

Как узаконить самострой?

Легализация самостроя возможна, нужно только собрать пакет документов в разных органах. Для каждого вида объекта, узаконивание самостроя включает соответствующие этапы:
1. Дома, построенные до 1992 года:
  • разработка технического паспорта;
  • регистрация права собственности в госреестре.
2. Дома до 300 м2, построенные в период с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года:
  • разработка технического паспорта;
  • разработка технического заключения об обследовании (если хозяйственные постройки превышают 100 м2);
  • регистрация декларации о готовности дома к эксплуатации;
  • регистрация права собственности.
3. Дома до 500 м2, построенные после 09 апреля 2015 года:
  • разработка топографической съемки 1:500;
  • разработка эскиза намерений строительства;
  • получение строительного паспорта;
  • регистрация уведомления о начале строительных работ;
  • разработка техпаспорта;
  • заключение договора и оплата долевого участия (для домов свыше 300 кв.м);
  • регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации;
  • регистрация права собственности в госреестре.
4. Дома более 500 м2, а также нежилые здания и строения СС1 класса ответственности, построенные после 05 августа 1992 года:
  • разработка топографической съемки 1:500;
  • получение градостроительных условий и ограничений;
  • разработка проекта строительства;
  • оформление документации об авторском и техническом надзоре;
  • регистрация уведомления о начале строительных работ;
  • разработка техпаспорта;
  • заключение договора и оплата долевого участия;
  • регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации;
  • регистрация права собственности в госреестре.
Чтобы легализовать строение, предлагаем обратится в юридическую компанию DOZVIL. Мы узаконим самострой в самые короткие сроки.

Зачем узаконивать самострой?

Самовольная постройка, из-за отсутствия документов - является незаконным строением. Её эксплуатация – относится к нарушениям. Именно поэтому следует вовремя оформить разрешительные документы на строительство и зарегистрировать право собственности на самострой.  Для объектов на земельном участке, которые относятся к самострою, существует ряд ограничений:
  • Самострой невозможно продать, подарить или унаследовать. Также нельзя использовать под залог, кредит или официальную сдачу в аренду. Это исходит из того, что без оформленных документов о праве собственности, согласно нормам действующего законодательства, Вы не являетесь владельцем этого объекта.
  • Проведение коммуникаций в самострой на строительном участке требует наличия разрешительной документации на строительство и готовности объекта к эксплуатации. В противном случае заключить договора на подключение коммуникаций (газа, воды или электричества) невозможно.
  • Владелец может понести ответственность за нарушение законодательства. Сюда относятся штрафы за самовольное строительство объекта и его эксплуатацию, установленные в законодательном порядке. Для физлиц размер взысканий начинается от пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан, а физлиц предпринимателей и юр. лиц минимальный штраф – от двадцати прожиточных минимумов. 
  • Такие организации как - Департамент архитектуры и градостроительства, Благоустрой и Государственная архитектурно-строительная инспекция, могут вынести предупреждение за самострой перед тем, как назначить штраф. Если владелец даже после уведомления и оплаты штрафа не хочет подавать документы на узаконивание строения, тогда его могут снести в принудительном порядке. 

Какие документы нужны для оформления самостроя?

Для процедуры узаконивания объекта существует перечень документов, который необходимо подготовить перед подачей в соответствующие органы. Собственник должен собрать все имеющиеся у него в наличии документы. Если есть совладельцы, то их документы потребуются тоже.
Основные документы для узаконивания самостроя, которые понадобятся от собственника включают:
  • Паспорт и идентификационный код всех совладельцев участка.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Правоустанавливающие документы на объект (при реконструкции).
Все дополнительные документы для легализации самостроя, которые могут потребоваться в процессе узаконивания объекта самовольного строительства, Вам поможет подготовить юридическая компания DOZVIL. 

Что не является самостроем в Украине?

В Украине не требуется получение разрешения на строительство объектов в случаях:
  • При внутренней перепланировке на объекте, которая не предполагает вмешательство в несущие стены, если при этом не нарушаются строительные нормы.
  • При возведении на земельных участках временных конструкций без фундамента: летнего душа, теплиц, гаражей, навесов, а также колодцев, туалетов, бассейнов, ворот, террас и т.д.
  • Если сам объект, или пристройка к нему была возведена до 05.08.1992 года. Такие объекты не требуют получения разрешительных документов на строительство, а также не подлежат дальнейшему вводу в эксплуатацию.

Сколько стоит узаконить самострой в 2024 году?

Чтобы на земельном участке легализовать самострой, можно собрать необходимую документацию и пройти все этапы оформления самостоятельно, или сразу обратится к специалистам. Одним из основных вопросов, является цена за оформление. Стоимость услуг по оформлению самостроя формируется для каждого объекта индивидуально и зависит от разных факторов:
  • местоположение строительного участка; 
  • площадь здания, которое нужно узаконить;
  • в каком году было построено сооружение;
  • есть ли документы на землю;
  • наличия технической документации.
Узаконивание самостроев – это нелегкий путь законного получения права собственности на объект. Однако после получения всех документов, Вы можете не беспокоиться о сносе построенного строения и распоряжаться им в полной мере без ограничений.

Какие штрафы за незаконное строительство?

Согласно нормам законодательства Украины, нарушение строительного законодательства влекут за собой выплату денежных компенсаций, которые отличаются для обычных граждан, предпринимателей и предприятий. В первом случае штраф за самовольное строительство дома предусмотрен Кодексом об административных правонарушениях Украины, а во втором – отдельным законом Украины.
Штраф за самострой еще начисляется в зависимости от вида нарушения норм. Например, для физлиц первоначальный штраф будет равняться пятидесяти минимумам доходов граждан, а вот за повторное нарушение придется заплатить минимум сто доходов.
Если штрафы ГАСИ за самовольное строительство не будут уплачены вообще, тогда постройку могут снести, а расходы на это будут взысканы с владельца. Штрафные санкции не налагаются в случае добровольной регистрации самовольно построенных домов.
Если Вы хотите на законных основаниях использовать постройку на своем земельном участке, предлагаем обратится за услугой оформления самостроя в юридическую компанию DOZVIL.