Расстояния между домами и к границам участка

9920
Расстояния между домами и к границам участка
Строительство объектов на земельном участке выполняется строго в соответствии с нормативами строительства, регламентирующими условия застройки на территории. С октября 2019 года вступили в силу новые строительные нормы – ДБН Б.2.2-12:2019 “Планирование и застройка территорий”. Этот норматив регулирует:
  • расстояния при строительстве между зданиями/строениями/сооружениями как на собственном участке для застройки, так и на смежных участках;
  • интервалы до границ смежных участков;
  • длину противопожарных разрывов между различными объектами;
  • интервалы до существующих сетей, источников водоснабжения, линий электропередач;
  • другое.
При планировании застройки земельного участка или осуществлении реконструкции  усадебного/садового/дачного дома, следует ориентироваться на утвержденные нормами расстояния.
Если Вам нужна квалифицированная консультация в этом вопросе, обратитесь в юридическую компанию DOZVIL.

Какая должна быть высотность домов?

Высотность домов при строительстве также регламентирована новыми строительными нормами ДБН Б.2.2-12:2019. Здесь четко прописаны допустимые вариации этажности домов:
  • в пределах периметра усадебной застройки этажность домов не должна превышать 3 этажа (без учета мансарды);
  • в сельских населенных пунктах допустимо сооружение домов в 1-3 этажа;
  • этажность жилой застройки обусловлена количеством населения и классификацией населенного пункта, с учетом установленных ограничений по охране культурного наследия.
В рамках усадебной территории исключено размещение застройки многоквартирных (секционных) домов, в которых три и более квартиры.

Какой минимальный размер участка для строительства дома?

Размер участка для строительства дома зависит от вида застройки. Согласно принятым строительным нормам, предельный размер территории для новой застройки должен быть:
  • 150 м2 и больше для блокированной застройки;
  • 500 м2 и больше для индивидуальной жилой застройки.
В общую площадь усадебного земельного участка входит территория, рассчитанная под застройку жилых домов и хозяйственных объектов.
В условиях сложившейся застройки размер земельного участка под строительство индивидуального жилого дома можно корректировать в сторону уменьшения до 20%. Однако нужно выдержать санитарные и противопожарные норм.
Все уточняющие вопросы по застройке земельного участка в Киеве можно задать в юридической компании DOZVIL.

Утвержденные расстояния до границ участка, соседних зданий и других построек


С 01.10.2019 года приняты новые правила, регламентирующие расстояния к границам участка, соседних зданий и иных построек. Основные требования:
  • Границы новой усадебной или дачной застройки должны иметь интервал 3 и более метра.
  • При возведении домов в районах с существующей застройкой минимальный интервал от смежного земельного участка до близлежащей выступающей конструкции стены здания равен одному метру.
  • Во время возведения жилых домов на приусадебных участках, отступ от красных линий должен быть 6 метров для магистральных улиц и 3 метра - для жилых.
  • При проведении реконструкции разрешается делать меньше отступление от красных линий до строительных объектов с учетом существующей застройки.
  • Промежуток от линии смежного земельного участка к стволам деревьев, которые высаживаются, должен быть не менее 4-6 метров. Точное расстояние зависит от величины кроны, оно должно быть не менее половины ее диаметра. Расстояние к кустам должно быть 1 метр.
  • Гаражи и хозпостройки соседних участков разрешается объединять.
  • Гаражи следует пристраивать или встраивать в жилые дома, также располагать отдельно по линии застройки или внутри участка. Фактически, новое ДБН позволяет размещение гаражей по линии застройки без получения дополнительных согласований органов градостроительства и архитектуры.

Противопожарные нормативы к отступам

Норматив расстояния между домами и постройками в Украине принимает во внимание промежуток между наружными стенами или другими выступающими на стенах конструкциями. Если дом или постройка имеют конструкции, выступающие более, чем на метр, при этом они изготовлены из пожароопасных материалов, тогда за нормативный промежуток берется расстояние между этими конструкциями.
На противопожарные расстояния между частными домами и сооружениями влияет степень огнестойкости объектов:
  • Между объектами I и II степени огнестойкости, размещенными (запланированными) на прилегающих земельных участках, следует установить промежуток в 6 метров.
  • Между объектами, относящимися к I и II степени огнестойкости, и объектами, относящимися к III степени огнестойкости, нужно установить интервал не менее 8 метров.
  • Между объектами III степени огнестойкости, размещенными (запланированными) на прилегающих земельных участках, необходимо достичь интервала не менее 8 метров. Под эту категорию попадает наибольшее количество индивидуальных, жилых и дачных домов.
  • Между объектами IIIа, IIIб, IV, IVа, V степени огнестойкости (в частности, изготовленными из дерева), размещенными (запланированными) на прилегающих земельных участках, интервал следует установить в 10-15 метров.
Предусмотрены противопожарные интервалы от строительных объектов сельских населенных пунктов, граничных линий участков дачных/садовых построек к таким лесным насаждениям:
  • 20 м - лиственные;
  • 50 м – смешанные;
  • 100 м - хвойные.
Однако норматив допускает 15 метров – минимальная дистанция для противопожарного расстояния от межи приусадебных участков до территории леса, которые расположены в городах и поселках с одно- и двухэтажными постройками.
Если у Вас возникли вопросы по застройке земельного участка, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL! Квалифицированные специалисты готовы дать бесплатную консультацию, а при необходимости - юридическое сопровождение на всех этапах строительства.