385

Признание права собственности на самострой

385
Признание права собственности на самострой

Согласно действующему законодательству каждое лицо, имеющее в своей собственности недвижимое имущество, может им владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Именно в этом и состоит содержание права собственности. Однако для того, чтобы можно было пользоваться триадой правомочий права собственности (право владеть, право пользоваться и право распоряжаться), его нужно приобрести на основаниях, не запрещенных законом. Существуют следующие случаи приобретения права собственности: первоначальные (возникают впервые на объекты недвижимого имущества, например: приобретение права собственности на находку, на клад, приватизация земельного участка, а именно переход права собственности на землю из государственной/коммунальной собственности в частную) и производные (т.е. те ситуации, где право собственности возникает из волеизъявления предыдущего владельца). Производными случаями могут быть следующие ситуации:

  1. приобретение права собственности на основании передачи имущества (например, оформление договора дарения, купли-продажи);
  2. вступление в наследство на узаконенное имущество (принятие наследства по закону или завещанию);
  3. по решению суда;
  4. другие случаи.

Более подробно в данной статье хотим обратить внимание на тему признания права собственности на самовольное строительство, в каких случаях его следует признавать через суд и случаи признания права собственности на самовольно построенное имущество.

Признание права собственности на самовольно построенный жилой дом

Для того чтобы узаконить отдельно стоящее здание, обязательно должны быть документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Такими документами могут быть:

  • свидетельство о принятии наследства по закону или по завещанию;
  • выписка из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;
  • государственный акт о праве собственности на землю;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • договор дарения земли;
  • договор мены;
  • договор аренды земельного участка с правом застройки.

Также важным моментом является целевое назначение земельного участка, ведь он должен соответствовать тому, какой объект планирует строить. Для частных домов подойдут следующие целевые назначения земельных участков:

  • 02.01 – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений;
  • 01.05 для индивидуального садоводства;
  • 01.06 для коллективного садоводства.

Как узаконить ваш дом и на какие нюансы следует обратить внимание при оформлении, рекомендуем обратить внимание на нашу услугу узаконить дом. Каждая ситуация решается в индивидуальном порядке и требует анализа, поэтому звоните по телефону и получайте бесплатную консультацию по узаконению недвижимого имущества.

В каких случаях следует обращаться в суд для оформления недвижимости?

На практике есть случаи, когда не удается узаконить недвижимость согласно нормам градостроительного законодательства, поэтому в таких случаях следует обратиться в суд для узаконения недвижимого имущества.

Такими случаями могут быть:

  1. спор между совладельцами относительно самовольно выстроенного недвижимого имущества;
  2. невозможность ввода дома в эксплуатацию, безосновательные отказы в регистрации органов ДИАМ;
  3. признание права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество при вступлении в наследство;
  4. раздел имущества между супругами при разводе;
  5. другие случаи.

Однако следует обратить внимание, что узаконивание самовольно построенного строительства имеет место тогда, когда заявитель обращался в компетентный орган градостроительства – Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ДИАМ). Суд ведь выступает защитником интересов, поэтому может защищать только нарушенные права заявителя. А если не было обращения в ДИАМ, значит не были нарушены права и интересы личности.

Поскольку вопросы через суд решаются с задержками, рекомендуем обратиться в DOZVIL для получения бесплатной консультации по узаконению недвижимого имущества без судебного порядка. Оставляйте контактный номер телефона, и мы с Вами свяжемся и предоставим бесплатную юридическую консультацию.

Упрощенная процедура узаконивания недвижимости – строительная амнистия

Если Вам необходимо признание права собственности на самовольно построенный гараж вместе с жилым/садовым/дачным домом, рекомендуем записаться на консультацию в компанию DOZVIL. На практике есть возможность узаконить частный дом общей площадью до 300м2 вместе с хозяйственными постройками и сооружениями по упрощенной процедуре, которая называется – строительная амнистия. Признание права собственности на самовольно построенный жилой дом по данной процедуре возможно осуществить только в том случае, если:

  • документ о собственности на землю получен до 09 апреля 2015 года (т.е. до вышеуказанного периода вы купили, получили в дар, унаследовали или приватизировали земельный участок, во всех других случаях речи об амнистии не может быть);
  • общая площадь дома составляет до 300 м2.

Плюсы строительной амнистии:

  1. Освобождает от получения разрешительных документов до начала выполнения строительных работ;
  2. Освобождает от соблюдения строительных норм;
  3. Срок узаконивания дома меньше чем при оформлении жилого/дачного/садового дома по общей процедуре.

Узаконивание объекта недвижимого имущества по упрощенной процедуре происходит следующим образом:

  • производится технический паспорт на недвижимое имущество со специальной отметкой для строительной амнистии;
  • заполняется и подается на регистрацию декларация о вводе объекта в эксплуатацию в государственную инспекцию архитектуры и градостроительства;
  • в случае необходимости объекту недвижимости присваивается почтовый адрес;
  • регистрация права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре вещных прав.

В случае, когда необходима помощь с признанием права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество, рекомендуем оставить номер телефона для бесплатной консультации, которая поможет понять суть решения вашего вопроса.

Почему стоит обратиться в DOZVIL для узаконивания недвижимости?

Если у Вас возникла ситуация, когда не понимаете каким образом решить вопрос по узакониванию недвижимого имущества, оставляйте заявку на нашем сайте и получайте бесплатную консультацию по вариантам решения Вашего вопроса. Команда работников DOZVIL имеет опыт в решении данных вопросов и компетентные сотрудники с удовольствием помогут решить Ваш вопрос.

Почему нужно обращаться в DOZVIL:

  1. только опытные и компетентные работники;
  2. бесплатная юридическая консультация и предварительное рассмотрение вашего вопроса;
  3. опытность и репутация компании;
  4. хорошие отзывы клиентов и рекомендации знакомым и родным;
  5. работаем на результат или возвращаем средства за невыполнение своих обязанностей;
  6. работаем официально по договору;
  7. сообщаем о каждом этапе работ, постоянно держим связь с заказчиком;
  8. команда специалистов DOZVIL фанатеет от градостроительного законодательства и все что связано с недвижимостью, поэтому охотно поможет решить Ваши вопросы.

Оставляйте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию по оформлению недвижимого имущества.